三田ガーデンヒルズってどうよ？

地権者がいないと、妬みのレスもなくて、スレが平和でいいですね。

>>38 匿名さん
近隣住民ですが、図面には賃貸棟もありましたよ。

>>41 匿名さん
六本木ヒルズB棟もそうだけど地権者がいると仕様の低い部屋ができるから、なるべく転出してもらってデベ分譲の割合が高い方がいいんだよなぁ
三田小山町の地権者が指摘してるけど地権者の権利評価に再開発による開発利益を上乗せしてやって気持ちよく転出してもらう方が分譲客、デベ、元地権者が3者総繁栄になるんだけどなー

>>43 匿名さん
地権者にも色々いますからね。大昔から住む原住民、ボロマンション買って宝くじ当てた人、不動産投資家とか。

そもそも一般向けに販売されるのでしょうか？

パーマンはさておき、パークコートはされますよ。そこまで需要のあるエリアではありません。最近多くの綱町のパークマンションが売りに出てますが、水面下で買い替えオファーが届いているのかもしれませんね。

まぁ日常的には南麻布や南青山の方が住みやすいし、貸しやすいし、売りやすいでしよ。

ここは至高のステータスを追求する方向けのエリア。

どこの部屋でもいいから買っておきたいそんな物件ですね。

買えるならね。

三田一丁目計画の隣の住友不動産麻布十番ビルにエイベックス本社が３月に移転してくるらしいね。やっぱりここはスーパー１等地なんだな～。絶対芸能人も住むでしょ。

今さら何言ってんの

リセールバリューありますか？？

>>51 マンション検討中さん
上で誰か投稿してたけどこのマンションヴィンテージが付くと思う。
約３５年前に竣工した同タイプの広尾ガーデンヒルズ中古が未だに１億円以上値付け
されてること考慮すると三田一丁目計画はバリューの固まりだと思う。

>>43 匿名さん

ザコート神宮外苑が、はっきりと上下階で地権者と分譲を分けてましたね。仕様も雲泥の差。

>>53 匿名さん
そのマンション
地権者うちの子供は共用部のプールやフィットネスには入らないだよなぁ
ちょっと悲しいね

白金スカイ　平均坪単価750万前後でも　約２年半でも完売できない。
当計画が平均坪１０００万以上なら１１００戸完売するのに最低でも３年程度か？
後に安い三田小山再開発物件が控えるので三井も必死か？
場合には、三田１丁目計画が完売されない内に三田小山物件が販売され重なる可能性もあり。
三田小山も権利者分を除いても推定１０００戸程度か？
このような狭い区域で別物ですが連続しての２０００戸の供給はデベには吉か凶か？

斜め前では現在赤羽小学校の建設工事をやっているが、基礎工事は地面より10m以上掘り下げて強固な基礎工事していたが、この三田１丁目計画では外側から見る範囲内では大量に掘り下げた土も見えない。
着工からとても急ぐ突貫工事のように見える。

少し前の様子です

>>56 匿名さん
高台だから深い杭打ちの必要ないだけでしょ
断面図では1層自走式駐車場もあるみたいだし、相当いいスペックの設計だと思う

赤羽小がパンクする？

>>56 匿名さん
地下に体育館建設してるからでは？