| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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4913
通りがかりちゃん
>>4902 マンコミュファンさん
現在の住まいはいつ売却するのですか？
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4914
通りがかりちゃん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4915
ご近所さん
避難通路に面した北向きの寝室（PM）についてのイメージが湧かない
どんな感じなのだろう
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4916
通りがかりさん
>>4899 匿名さん
納得です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも、
小さめの部屋は分譲対象外でした。
品質面を考えても、御手洗い2箇所などの外国人
基準を無理なく満たせる、最低限必要な専有面積
というものがありますしね。
三田ガーデンヒルズ一般棟は120㎡を境に
手付金%が変わり、PM棟・一般棟共通で120㎡
から洗面化粧室に冷暖房がつくようになります。
分譲対象住戸の面積基準は、デベロッパーの姿勢と
良心が問われる部分だと感じます。
また、高さ制限上やむを得ないのかもしれません
が、三田ガーデンヒルズは森ビルのタワー型と
比べて三次元構造と眺望面でどうしても見劣り
してしまいます。その分価格や手付金に反映
されれば良いのですが。
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4917
ご近所さん
>>4909 マンション検討中さん
サラリーマンでどれくらいの部屋が買えるのかを知りたかったです
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4918
マンション検討中さん
>>4916 通りがかりさん
タワマンとそうでないマンションを比べて眺望を比較するのはそもそもナンセンスだと思います。
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4919
マンコミュファンさん
手付金を頑張って払えたとしても、管理費も高く所詮サラリーマンの方が住むのは難しい物件ですね。まさにマンションが住む人を選ぶ物件。
選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
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4920
マンション検討中さん
>>4919 マンコミュファンさん
＞＞選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
自己資金が捻出できて、三田麻布をこよなく憧れるもしくは愛す者が買うのですよ。
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4921
匿名さん
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4922
匿名さん
ここはサラリーマンがローンを組んで買う物件ではないよ。超富裕層しか買えませんよ。
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4923
匿名さん
>>4920 マンション検討中さん
そんな人は、まれな人でしょうね。
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4924
匿名さん
>>4920 マンション検討中さん
お金と情報と知識とコネがある人は、皆、虎ノ門麻布台ヒルズに流れるでしょう。
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4925
マンション検討中さん
>>4924 匿名さん
わかってないね、地方の方なのかな、麻布の麻布たるよさは麻布十番という雑多な繁華街に集約されている。江戸時代以前から門前町として残ってきたいいところなんですよ。渋谷がいいからと渋谷の街中に住まわず、そこに隣接する丘の上の松濤に住まう。
同じように麻布十番ではなくそこに隣接する丘の上の元麻布や三田1丁目に住まう。
麻布十番は大人の街だからガキンチョには良さはわからないだろな。
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4926
名無しさん
>>4924 匿名さん
麻布台ヒルズは3棟で分譲戸数は何戸ですか？
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4927
周辺住民さん
虎麻はタワマン一択なのですよね。
自分は持病（メニエール）があるので高層階には住みたくても住めません。
健康な人が羨ましいです。
低層階でもこのパーマンなら「タワマンのような階層カースト」が比較的感じにくいと思われるので私は真剣に検討しています。
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4928
匿名さん
>>4925 マンション検討中さん
住宅地の中の公示価格日本一の場所は 虎ノ門麻布台に隣接し三田1丁目なんか程遠い。高級感がダンチだな。
海抜だって虎ノ門麻布台からは見下ろされ、大して高くもない。
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4929
匿名さん
>>4927 周辺住民さん
虎麻ヒルズは敷地の海抜そのものが高いので、低層に住んでも三田ＧＨより眺望はいい。
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4930
マンション検討中さん
>>4928 匿名さん
適当ほざいてんじゃねえよ
https://ieul.jp/column/articles/1839/
（住宅地）高額地点ランキング
2021年1月1日時点で、価格が高い土地TOP10は以下の通りです。
順位 都道府県 住所 公示地価（令和3年） 変動率
1位 東京都 港区赤坂1丁目1424番1 4,840,000 2.5％
2位 東京都 千代田区六番町6番1外 4,050,000 0％
3位 東京都 港区白金台3丁目55番4外 3,810,000 0％
4位 東京都 港区南麻布4丁目12番1 3,570,000 2％
5位 東京都 港区南麻布1丁目35番1外 3,170,000 0％
6位 東京都 千代田区三番町6番25 3,160,000 0％
7位 東京都 千代田区一番町16番3 3,030,000 0％
8位 東京都 千代田区九段北2丁目6番26 2,960,000 0％
9位 東京都 港区赤坂6丁目1911番 2,750,000 0.4％
10位 東京都 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 2,730,000 0.7％
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4931
評判気になるさん
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4932
マンション検討中さん
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