みなさんは、戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？
建売の戸建て検討中の者です。
その建売が建っている土地は、1000年に一回くらいの降雨量で2m未満の浸水があると言われている土地です。ですがその建売りを売っている分譲地が1m上がっているのと、基礎が高めに作れているので実質1m未満くらいなのかな、といったところです。
もちろん、何もハザードマップにかかっていない土地が選ぶのが一番ですが、地域的に1000年に一回の雨が降るとこの土地だけでなく中心地も浸水します。（川を取り囲むような地形の地域なので）なので、気にするならマンション高層階にするしかないかな、といったところです。
みなさんは戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？？？
[スレ作成日時]2022-01-14 16:16:23
ゲリラ豪雨はヤバい
NYも記録的な豪雨。
これから毎年の様に記録的な豪雨が発生する。
海岸から離れた内陸部の川沿いでない高台。
内水氾濫や液状化のリスクも低い、地盤の良い場所でないと住むのは危険だな。
ハザードマップに引っかかってる所に家を購入しました。
後からきずきました。引っ越しを検討しています。
うちは立地がとてもいい所なのでハザードマップに引っかかっていても近くの土地はすぐに売れて行きます。
やはり災害よりも立地がいいとあまり気にしない人も多いのも事実ですね。
ハザードマップに引っ掛かるのに高いなんてバカな土地を買って住む奴には天罰が下るw
後悔するよ
立地が良いと騙されてるだけでは？
今後はハザードマップで危険なエリアには、住宅を建てられなくなるでしょう。
海川土砂のそばを買う人の気がしれない。でも今はゲリラでマンホール噴射とかもあるな。
今回の地震でもハザードマップが大切だと分かりました。
ハザードマップなんて適当に作られてるだけだからな
不動産屋に聞いた方が確か
該当していなくても盛り土造成地域は危険
地盤沈下するし地震時には揺れる
不動産屋はあてになりません
低地や埋立地、川沿いや海沿いは避ける事だな
ハザードマップやぁ言うてた同期が最終的に選んだのが崖の上やった
なんで？と質問したら
スリルやぁ言うてた
変な人もおる
震災では液状化のリスクも考慮したほうがいい。
新しい造成地より旧来の住宅街のほうが地盤が安定してる。
大手HMだと建築前の地盤調査は必須だし、問題があれば地盤改良工事をしないと着工しない。
畑と盛土は避けたほうが良い
ハザードエリアで家を購入するならマンション一択
マンションなんか購入したら住めないよ。
エレベーターは止まり、水道やガスなどのインフラも全滅。
マンションじゃ被災地用の救援物資の運搬も不可能に近い。ハザードマップを最大限に重視して戸建てでしょ♪
最近のローコスト住宅や建売みたいな柱がWW集成材で土台が米栂の住宅だと、水に使ったら最後、乾燥させても腐りやすくなり建替え必須だそうです。
ハザードマップがいかに重要か分かります。一度でも過去に被害があったようなエリアは相当危険ですね。
>>69
ハザードマップはほぼ完ぺきに当たってるな。
去年の夏の水害も能登半島も。
現状、広範囲を網羅しててこれより信頼出来る物は無い。
なぜもっと早く作らなかったのだと言いたいぐらい。
不動産屋なんかに聞いたら、自分の扱う物件の場所なら全部ノープロブレムと言いかねない。
土地売買契約書にハザードマップの対象かどうか書く欄があるんだから不動産屋は嘘は言えないんだよ
低い土地はハザードマップに記載あっても、低地を高く埋め立てていたらハザードマップから外れてる
地割れ陥没液状化が嫌なら過去の地形も調べるように、いくら家に耐震性があっても地面には逆らえないから
今回の液状化、周りより高いところは被害なく低地がグチャグチャになったみたい。
とにかく低地はダメだ。
ぶっちゃけ、建物がどうこうより液状化や軟弱地盤かどうかが一番大切だって判明したのが能登地震。
HMにとっては身も蓋もない。
今回の地震で、またハザードマップの信憑性が高まったのは間違いない。
これからは第一にハザードマップ、次に駅距離や利便性。
ハザードマップの真っ赤なエリアにマンションや注文住宅、建売、バンバン建てて売れてますよ？
その方々は？
ハザードマップを蔑ろにして耐震性の高い建物とか言ってる業者は悪徳。
ゲリラ豪雨はヤバい
ハザードマップと地耐力、そこでNGなら住まないしか対策がない。
杭打っても今回の地震みたいに杭が剥き出しになったら結局建て替えしか無いしな。
これから建てるなら耐震等級なんて大抵は３になるだろうし、そんな物より地盤の方が遥かに重要。
地盤なんて気にしたら負け
人生と地盤はイチカバチカが面白い
おいおい、軟弱地盤や液状化する土地に家なんか建てたら詰むだろw
ゲリラ豪雨で水没する所があるからね
温暖化の影響かここ最近、毎年どこかが水没してるからな。
今年はどこだろうって感じ。
こんな状況でハザードマップ無視して不動産購入するなど正気とは思えない。
ハザードマップと古地図。ネットでいくらでも調べられる。
これから何十年と住む土地なら、気にしすぎるなんてことはないはず。
ハザードマップ見ていると危ないタワマンが沢山あるのに気付く。
一戸建てが建たない様な軟弱な土地に杭を打ってあんな細長い建物建てて大丈夫なのだろうか？
岩盤まで打ってるというが
届く範囲にそんな都合よく岩盤があるとは思えない。
免震も怪しい。
強固な土地に実績のあるツーバイ工法やRC構造で一戸建て。これに勝るものはないと思う
ゲリラ豪雨はヤバい
洪水はこわい
海面上昇が顕著になってきているので今現在真っ白じゃないとこの先かなり厳しいと思います。
https://www.u-tokyo.ac.jp/focus/ja/features/z1304_00239.html?fbclid=Iw...
タワマンなんて災害考えたら論外だろ
いくら杭打っても能登の地震みたいに杭が剥き出しになったらどうしようもない
修理や建替えにしても500世帯の合意なんて無理ゲー
金が有り余って被災したら捨てれるぐらいの人以外は買うもんじゃない
いくら被災しても誰かに売るまで固定資産税とられる。
捨てることも出来ない。
売れない０円／格安物件がいっぱいあるぐらいだしな
被災物件なんて欲しがるやつまず居ない
ハザードマップさ最重要。
引っ掛かるエリアには一円の価値もない。
うちの元々の家は隣に川があって微妙にハザードマップにひかっていましたが立地がよすぎて買った時と同じくらいの値段で売れましたよ。
案外立地いいと気にしない人もいるので価値は人それぞれかと。
>>108
まだ被災してないからですよ。
被災して能登みたいな状況になったら、
いくら安くても手を出す人はなかなか居ませんよ。
いくら便利でも再建方針が決まって動き出すまではまともな業者や個人は手出ししないでしょう。
来る業者と言えば、まとめて安くで買い叩いて再開発を企むような連中です。
悲しくなるような価格でしか売れないでしょう。
台風とゲリラに気をつけろ
ハザードマップが最優先。
液状化、水害、軟弱な土地に家を建てるな。
耐震性とか何の意味もなくなる。
水害で４０cmを超えるような浸水エリアは価値無いな
うちらの地域は水害時じゃなくても常に20センチほど水没してます
住めば都で困ったことありませんよ
菌が入ってくるからヤメといたほうがいいよ
一般的には水没したら困ったことになるんですよ
115が認識していないだけで
うちも基礎周りが堀になってますよ
白蟻とか来ないし良いこともありますけどね
隣のおばちゃんが言ってたのだが200年前に洪水で床下まできたらしい
その時は困ったと言ってましたよ
おばちゃん何歳？っておもいますけどそこはおいといて
それなら俺んところは恐竜時代に海だったと不動産屋が言ってたわ
地球沸騰化時代ハザードマップが最優先。
浸水被害は建物だけしゃないからな
あれ、下水が溢れかえること多いから
そこら中クソだらけになるんだよ
だから、水害被害のあと自治体が消毒薬散布に回ってる
気休めにしかならんだろうけど
ヤバい所は避けろ
営業さんが内覧時にハザードマップ見せてきました
何もない土地です
ハザードマップを全てクリアするような土地でないなら家を建てる意味がない。
少しでも浸水可能性がある土地はゴミ。
この先に未曾有の天変地異、大洪水が待っているのは誰が見ても明らか。
また今年も豪雨で浸水してる
福井県だったかな
これからハザードマップの色付きエリア買うなんてまともな人の選択ではない。
ゲリラですごいヤバい場所は避けろ
今度は秋田に山形かよ。
線状降水帯なんて何処でも発生する可能性あるからな。
東京や大阪ならもっと悲惨なことになる。
川の近くなんて買うもんじゃない
昨日は東京、埼玉。
あれでも1時間で100mm程度。
東北みたいに何時間何百mmとかになったら終わってる。
買うなら高台
高台は必須だよな。
駅からも近い高台。もちろん地盤も良好。
安心安全は価格以上に価値がある！！
ゲリラはヤバい
台風だからヤバい
酷いことになってるね
今までは駅や都心に近いところ、ブランドイメージで土地の値段が決まってたけど
これからはハザードマップで何も無いところが一番となるな。
昔と比べて都心に近いという利点も薄れてきたし
買い物は通販だし
今までの価値基準で土地をみると失敗する。
台風の度にニュースで浸水した家を観させられると浸水したら都心であろうが何の価値も感じなくなる。
仕事出てくるよ
不動産屋行って土地買ってるから悪い土地しか紹介してもらえない。
自分で調べて地主と直接交渉すれば良い
地主と仲良くなって
話がついたら地主の紹介する業者に事務手続きをお願いする
価格は相場で払えばいい
（良い土地は相場で買えれば見つけもの）
引っ越し先の地主と最初っから仲良くなってることがどれほどいいか?
よく考えてみて
高台が必須。
低地はゴミ
目ざとい不動産屋は地主の体の具合をチェックしてるもんよ。
相続税で苦労しそうなとこにターゲットを絞って人間関係を作っておく
さりげなく近づいて時期を見計らって一気に勝負。
不動産屋と同じことをすればいい
不動産屋の名刺で近づくより有利な面もある
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
