サンウッドフラッツ神田神保町ってどうですか？

66さん、賢明な判断だと思います。

>>67 匿名さん

苦戦中と言う噂を聞きました。大半が地権者物件で賃貸マンションのようになっている様ですね

賃貸マンションです。

こういったマンションで貸している状態から
やっぱり自分で住みたいってなった時って明け渡してもらえるものなのでしょうか？
その辺は契約や交渉次第なんですかね。

天井までの高さと床暖房の優位性があるとすれば賃貸ではなく転売ではないかと想像します。
リセール物件ではオプションが多くついている部屋が売れやすい部屋と言いますよね。
賃貸で優位性のあるマンションは駅近立地が全てではないでしょうか。

賃貸を探す時に床暖房付きで探したことないですね…。天井高は言わずもがなで。
こういったシングル向けだと駅からの距離が一番なんでしょうね。
あとは周辺の環境（コンビニやスーパーがあるかどうかとか）でしょうか。
全戸角住戸は良いと思います。女性だと角部屋の方が安心感が高いんですよね。
南向きだと最良ですが洗濯物を干さないならどっちでも良いのかな。

ディスポーザーはついていないんですね。
浴室には乾燥機がついているのが設備としていいなと思った点で、
宅配ボックスや屋内駐輪場など、最低限の設備は揃っている印象です。

浴室乾燥機は当たり前の設備でしょう。１Rの賃貸マンションでも付いてますよ。
宅配も室内駐輪場も至って普通の設備です。
これに特別感を持てる方は幸せですね。

>>76 匿名さん
賃貸物件でも最近はディスポーザー付きもありますしね

電気式床暖房が使われているみたいなんですが、
これって普通のストーブとかみたいに部屋の中は暖かくなるんですかね？
光熱費もどうなのか気になります。

普通は温水式の床暖房ですね。電気式の方が工事費は安いから、工事費下げたい時に採用すると、前に営業の方から説明ありましたね。確かに余り電気式って聞かないかなと。

立地でこの価格までいくんですね。
１ＬＤＫとはいえ、もう少し広くても良いかなと個人的には思いました。
資産運用として検討するのはちょっと厳しいかな。
住居用として購入する人のほうが多いでしょうか。

居住用でも無いね。。。だから、売れ残ってる

ですが場所は結構いいですよね。
多少部屋が手狭な感じがあったとしても
利便性優先している方であれば割とありなのかなとも思います。

そうですかね・・・。
人それぞれで良いと思いますが、この価格は無理ですね。

私も無いと思いました。
ここでこの仕様でこの価格なら、他を検討する事にします。

STUDIOだと、ちょっとした仕事部屋とか、職場の近くの仮眠部屋的な用途も考えられそうに思います。1LDKで40㎡を超える感じだと、けっこうゆったりとした暮らしができそうに思います。と、そんなようなことが詳しく公式サイトに書かれていますね。資産としても居住用としても良いですよという感じです。一般人には割高なお値段だと思うんですが、経済力のある方もたくさんいらっしゃいますし。あと3戸で終了って感じなのかな？

88さん、そんな利用方法で買える方がどれだけいますか。。。
そういう方は、そもそも、こんな物件買わないでほうし。
営業電話しつこいですので、もっとたくさん残ってる様です。

まだまだ残ってるみたいですよ。

先着順３戸となっていますが、これですべてというわけじゃない可能性もあるんですね。
もう選択肢が少なくなってきているので、なんとも言えないですが
もしかしたら同じ間取りでも階数違いがあるかも？ということで。
値下げとかは今の所ないのかなぁ。

170万円/㎡前後での売り出しのようですが、投資用であれば築5年前後で130万円/㎡で～150万円/㎡でも買えます。狙い目のマンションではありません。

仕様からみるとやや高めでしょうか？
駅近でなかなかな周辺環境なようにも思いますが、
ちらほら価格面でのコメントが多そうにみえますね。

こちらは苦戦してそうですね。

最寄駅が複数あるのは便利ですが
間取りが狭いので、この価格設定だと高く感じてしまいますよね。
ただ、少しでも余裕があるのであれば住居用としてでなく
資産運用として購入しておくと節税対策として良いのかなと思います。

神保町で高いとちょっと違う…、みたいなのは正直あるかも。
山手線の内側のエリアで、千代田区って条件だけ見ると
高くなる要素がありまくりではありますが。
趣味人の人だと神保町、いいのかも？かつ渋谷が勤務地の方とか？？

渋谷も大手町も行きやすいから、ビジネスパーソンにはいいのかもしれない。
でもほかの方々も触れられているけど値段が…(;^_^A

今は三省堂が工事中だからちょっとつまらないけど
数年後に工事が終了したら
NEW三省堂ができたら、きっと楽しいだろうなぁ。
本好きの人だと楽しく暮らせそうに感じます。

まだ最終段階ではなさそうですね。
先着順が2戸、第二期二次が2戸販売されているようです。
個人的には都内で住んでも良いかなと思える街の一つなのですが、確かに高いなと思います。
他からこの街に通っていて、時間と交通費がかなりかかってしまっている人などには良いのかな。
STUDIOは流石にまともに生活する感じではないなと思いますが、1LDKや1D?は生活に必要な空間が考えられているように思います。

新築時ですらここまで苦戦するとなるとリセールは相当厳しそう

駅近でスーパーとコンビニもあっていいですね。
暮らしやすいロケーションと思いました。
場所は良いですが仕様はいかがでしょう。

まだ売れてないんですねｗやばいｗ

もっと売れていって良さそうなマンションのような気がするのですが
何か理由とかあったりするんですかね？
やっぱり価格的なところが原因なのでしょうか。

>>102 匿名さん
立地も悪くはないけど囲まれ感が強いし、設備仕様も大手デべの物件と比べちゃうと劣るし、何よりサンウッドのブランド力がなんとも…
ぴったりハマる人じゃないと買いたいとは思えない価格ですよね。。

神保町自体は面白い街だと思うし、本が好きとかいう人だと楽しく暮らせるとは思いますが
純粋に値段っていうがここの場合はかなり影響がありそう。
山手線の内側だし、何といっても大手町まで本当にすぐそこの場所だから。
高くても仕方がないのかもだけど。

確かに囲まれ感はありますね、
私としてはあんまり気にならないところではあったのですが、
開放的な雰囲気が欲しい人には圧迫感がありそうですね。

この辺りが古書店街だとは知っていましたが、生活には不向きなビジネス街と思い込んでおりました。
公式サイトで周辺環境を拝見すると買い物施設も多く便利そうですね。
囲まれ感は現地案内図にリンクされているグーグルマップで確認しました。

最近、このあたりも意外とマンションも増えてきているので
住民も増えているのだな、という印象。
飲食店が多いので、外食派の人には良い立地なのではないでしょうか。
リーズナブルなお店も多い。
大手町とか渋谷に乗り換えなしで行けるのもあるので、
趣味人で通勤楽にしたい人にはニーズはあるように思える。

ビジネス街であれば飲食店、コンビニは充実しているでしょうし普通に住みやすいでしょうね。
ただ緑は少ないでしょうから生活に自然を求めなければ快適に生活できそうです。
公式HPで写真を見ただけですが設備のグレードも悪くないのでは？

ここまだ販売してるんですね。

あんまり細かいことわからないのですが
40戸以上あるマンションで修繕積立金が3000円程度ってかなり安く見えました。
一般的にこの規模だとこれくらいの金額になるんですかね？

個人的にはこれくらいの規模だと良くある金額のようにも思いますが、
もう少し高いところは全然ありますね。
修繕積立金は安ければ良いというものでもありませんが。

まだ販売してましたか・・・w
先に書かれている様に、囲まれ感・高い価格など敬遠されるのでしょうね。
リセール出来る価格では無さそうですし。

10年後に売るときは2500万円くらいですねおそらく。

売れ行きはあんまり良くないのですかね。
割と暮らしやすい感じがかなりあると思いますが、
あんまり皆さんの目には良く映ってないのでしょうか。

千代田区アドレスで立地も悪くはないはずなのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。

来月から入居開始という段階。
残りあと２邸、売れ残っているというイメージはあまりないですが。
ほぼほぼ完売ですよね。
立地は良くても、間取りが狭いプランしかないのもあるのでは？
入居時期には完売ってこともあるのかなと思いますけど。