レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

府中駅より新宿よりですが、最寄り駅が多磨霊園駅なのが微妙な感じですね。地図をみると交通量の多い甲州街道沿いのマンションで、国道の車の騒音も気になりますが歩道があります。建物周囲にスーパーは無いですが、少し足を伸ばせばサミット、日常の買い物でニトリ、サンドラックなど買い物場所も周囲にあるので便利と思います。

そうですね、マンションの周りは色々あるようで住みやすそう。
外食チェーン店がいくつかあるのが心強いと思います。子供の長期休みなんかにテイクアウトで楽しめるかなと。
お隣にあるキャスティングと書かれているお店はなんだろうと思いましたが
検索してみると釣り具屋さんのようでした。
ここのマンションだと小学校は府中第四小学校となりますかね？

総戸数65に対して駐車場48なんですね。
平置きは１台のみ…。
うーん。２路線使えるからやはり電車利用者がメインなのかもしれないですが、せっかく甲州街道に面してるから車利用には便利～って思ったんですよね。
全戸に駐車場割り当てでもいいのになぁ。
贅沢すぎですかね、、、。

車ナシの場合、車使わないならこの立地じゃなくてもいい気がしてきてしまう（車ないのにここに住むのは、排気ガス気になる。うーん。）
でも、西武多摩川線（中央線接続）と京王線使えるのは便利、、、
電車も車も両方そこそこ使える立地！って感じなんですかね。
徒歩だと少し距離ありますが、サミットあるのはいいですね。
至近にある星々狭というカフェも、こじんまりしてますが素敵そうな雰囲気です。

ここなら自家用車なしでも十分生活をしていけるかなと思います。
今は狭い間取りママンションが多いので
広い間取りのプランがどれくらいあるか、設備内容など
物件内容の詳細がもう少ししりたいかなと感じますね。

ここ、車を使おうっていう人結構多そうですよね？特に立地的に。
確かに多磨霊園駅まで近いけど
子供がいる人は特に車を持とうっていうムーブになると思う。
せめて近隣に使いやすい月極の駐車場があれば良いのだけれど。
そういう情報をデベ側も持っていればいいな。

確かに立地条件からして車があったほうがよさそうなものの、駐車場の数が少ないという点は残念です
抽選で外れた場合、周辺の月極駐車場で借りるのでしょうか？
自分の前住んでいたマンションは隣に駐車場があったのでそこで借りている方もいましたが、近くに借りれるところがないとなると厳しいでしょうね。
車を手放さないといけないとなったら、検討から外す方もいらっしゃるんじゃないかな

>>6 匿名さん
65戸に対して駐車場49台のようなので、特別少ないわけではないと思うのですが、16戸は駐車場ナシのお宅になるということですよね。
自分は、甲州街道沿いというこの立地なら車使いたいので（もっと駅寄りなら諦めるが）全戸に一台ずつあれば安心なのに～と思っています。
東京都内ではなかなか全戸に付いてる物件がないことは分かってはいるのですが、悩ましいです。

駐車場が確保できなかったら、カーシェアですかね？
白糸台駅駅方面に検索したらカーシェアのステーションがあるみたいですが。
ただ車に乗るのに１０分かかるのか^^;って。
入れないってわかったら
周辺の不動産屋に早めに回って探すしかないんでしょう。

甲州街道を渡り3分程でスーパーサエキ、近隣にはコンビニ、ニトリ、吉野家、スシロー等生活には便利でしょう。立地形状もほぼ正方形で南面がメインとなり、甲州街道の影響もそれ程でもないかも。デザインも良いし価格次第ではありかも。

飲食店もすごく多くて便利です。
サミット、サンドラッグ、スシロー、コジマ、吉野家・・・。
メルペイクーポンやPayPayクーポンなどあると、外食もお得なんじゃないかと思ったりしますもんね。

この前、コジマでポイント還元キャンペーン利用してきました。

https://id-credit.com/campaign/kojima2202/index.html

iD使うと、5000円以上で1000円相当のポイントが戻ってきます。

外食困らないのは普通に良いと思います。
遠くまで行くのが面倒なときは普通にささっと歩いていけちゃうから。
ニトリが近いのもなにげに良い。
多少かさばるものでも気合で持って帰れそうだから汗

＞８
＞駐車場が確保できなかったら、カーシェアですかね？
＞白糸台駅駅方面に検索したらカーシェアのステーションがあるみたいですが。

駐車場が確保できないとしたら、大変ですよね。
他で駐車場を借りるという手もありますが
そこまてして・・という気もします。
カーシェアはリーズナブルではありますが、実用的ではない気がします。

駐車場の話題、結構多いですよね。
他物件の場合で、稀にマンション内の駐車場の希望がかなわなかった場合
近くの駐車場を用意というか、斡旋してもらえたりするようなんですが
ここはそういうのはないのかな。
契約してから駐車場は借りれないとなると困ってしまいそう。

駅まで近いけど、実際にこの辺りで暮らすとなると車は必要だと考えている方が多いのでしょうね。
周りは結構お店多いし、
自転車あればなんとかなるとは思いますが
子供がいてお出かけをしよう！とかなるとやっぱり必要なのかなぁ。

小さな子供がいるとどうしても車は必要かなと思います。雨風関係なく移動できるので。

子供が習い事を始めたりすると送迎をしなくてはならなかったり、しますから車があると便利かな
買い物も子供がいると、たくさん物を買ったりするでしょうから車でさっと買いに行ける方が楽でしょう。

>7
>65戸に対して駐車場49台のようなので、特別少ないわけではないと思うのですが、
>16戸は駐車場ナシのお宅になるということですよね。

そういうことになりますよね。
先着順なのか抽選なのかわかりませんが
購入してから駐車場が借りられないと分かったとき困りますよね。
その場合、近くの月極駐車場の斡旋とかあるのでしょうか。

グーグルマップで近所の駐車場を検索してみたら、このマンションのすぐ近くには無さそうな感じです。
唯一ビッグ・インというのがあるようなのですが、コインパーキングのようなのです。
あとは少し歩く感じになってしまいそう。
グーグルマップに出てこないような、個人の駐車場とかもあると良いのですが。
マンションの販売者さんに、相談だけでもしてみると良いかもしれませんね。

地元の不動産屋を回ってみてもいいと思いますよ＞月極駐車場
表通りからだとわかりにくい場所にある場所もあるので
そういうのは地元の不動産屋で扱っている場合が多いです。
デベロッパー側がそういう情報を持っている場合もあるようですが
必ずしも持っているわけではないですし…

モデルルームを見学して来ました。最初の販売は15戸で、好きな所を選べるそうです。販売価格は人気投票でこれから決めるそう。新築マンションの価格ってそうやって決まるの？人気のあるタイプは高く売る？

販売価格が人気投票で決める…って、どういうことですかね、、、、？
おっしゃる通り、人気の部屋は価格が上がるってことですよね。。。なんだかなぁ。

モデルルーム見学時点で、価格決まってないとかあるんですね。
立地、間取り、設備仕様、これらがある程度気に入って、でも最終的に価格でどうしようかなーって悩むところなので、決まってないのは個人的に不安です。。

ちなみに、今まで見に行ったのは２物件のみですが、どちらも聞けば全てのお部屋の価格を教えてもらえました。

>>20 eマンションさん

19です。価格はざっくりとは決まっているようです。Aタイプは5000万前半から後半まで。5月上旬には確定するそうです。でも、その前に融資担当者と資金計画の打ち合わせとなりました。こちらの購入能力を値踏みされる模様。

価格が決まっていない買い物ってどうなんだろうと思ってしまいました。
交渉次第で値引きしてくれるという話なら多少聞いたことはあるんですが、値上がりするっていうのはちょっとどうなんだろう。
実際にそういうことってあるものなんですか？

ＧＷ中のモデルルーム見学のキャンペーンは11日までになってますね。
3500円分のグルメカタログだそうで、好きなものを選べるのっていいなと思いました。

スミフのように殿様商売をするデべと異なり、売主デべがマンションの値付けに自信がない場合、来場者の顔色で販売価格を調整するのは良くあることです。ただし、予定価格は高めに出すことが多く正式価格が値上がりすることは少ないです。
今の予定価格だと坪単価270万円で想定しているようですね。

先日モデルルームに行きましたが、なかなか価格を教えてもらえないことに疲労感と不信感を覚えました。

ここの営業独特ですよね
これもレーベン全体に言えますがモデルルーム室内も他のMRに比べて盛りすぎでは？
いまいち標準の室内が想像つかずにやめました

Ａタイプ最上階は複数の希望者がいて抽選に。その他は営業が交通整理をして抽選回避しているそう。5階より上が人気で、来週で1次募集は終了かと。

>>27 通りがかりさん
素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

府中市　地区計画
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/kekaku/tosikiban/tikukei...
府中市議会
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gikai/index.html

微妙な立地ですが、京王線沿線では府中はダントツ人気なので強気で来るだろうとの話し(業界の方の)です。リセ-ルも考えると、府中以外なら他路線の方が良いとも。

>>31 名無しさん
府中がダントツ人気？
そんな話聞いたことない
調布から先しか選択肢ないなら思い切って聖蹟にするかなー。

>>31 名無しさん
不動産屋に聞いても「府中は別格」だそうですね。ま普通に考えても分かります。まあ、それが理解出来ないイタイ人っていますから。都心。への距離を言うなら都心に住めば良いのにね(爆)

>>30 eマンションさん

リンクを拝見いたしました。このスレッド用に何をお知らせしたいのか分からないのですが、個人的には府中市の競艇予算だけで900億円を超えているのにびっくりしました。
近隣の自治体の一般会計以上ですよ・・

25％丸々収益ではないでしょうけど、かなり儲けてますね・・。市民に良い事はあるのでしょうか？

府中はどうか分かりませんが福祉車両の整備とかに充てられてたりしますね。
競輪だと自転車のイラストの描かれたバスをたまに見たりします。

五階より上が人気というレスがありますが、それは眺望の関係からなんでしょうか。
マンションの全体像からすると南向き角部屋プランが良さそうです。間取りのところには出てませんが…。

子供の医療費助成とか、他市は所得制限あるけど、府中市は所得制限無いんですよね。
こういうのは地味にいいなと思います。
ミスリードだったらすみません。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/kosodate/shussan/teate_josei/kodo...

>>素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。
>>更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

そうなんですか。
実際の部屋に近いものを見学するためにモデルルームはあると思うのですが
オプションをどんどんつけてもうというのが目的なのでしょうか?
標準タイプのものを知りたいのに、実際のイメージができないなら
行っても意味がないって感じちゃいますね。

多磨霊園駅だけに墓石みたいな外観ですねw

文句があるなら見る必要ない。
わざわざ来る意味。
相当な暇人か業者ですか？

来場キャンペーン、QUOカード3000円分プレゼント実施しています。
来場するだけでいいならハードル低くてよさそう。

>>府中市は所得制限無い
これ、高所得者とかパワーカップル注目内容ですね。
周囲にちらほらいるので、そういった人は気に入りそう。所得多いとコロナの時の給付金も対象外なのでかわいそうです。

営業の方から毎日電話がかかってきています。
かなり販促に力を入れているのでしょうかね。

甲州街道沿いなのをどう思うか…っていうかんじになってくるのかな、ここは。
まだ北側が道路なので、開口部が向いている方じゃないのはよかったと思っています。

この辺りって駅周辺よりも大通りの方に店が集まる傾向があるから
暮らしやすさはココだとかなりあると思う。
駅までも遠くはない。

デザイナーズマンションってことでどんな仕様なのか気になる

近隣に住む者です。
家族構成が変わり、こちらの物件が気になっていますが
予算的にかなりオーバーしています。。
間取りも生活動線やベッドの置く位置などいまいちですし、もすこし安くならんのか。。。

ここの営業マンではないですが、物件概要から計算される販売坪単価は約250万前後のため、昨今の市況化の新築マンションとしてはそれほど高くはないです。自分が高いと思っても他の人がそうではないと考えていた場合、売れ行き不調にならないため売主が値下げする理由がないです。（売主もできるだけ高く売りたいと思っているため）
予算が合わないなら諦めて中古マンションにしてはいかがでしょうか。中古だと予算的に購入可能な物件があるはずです。

近場にコンビニがある。
近場にサミットストアもある。
このスーパーはそこそこ。
歩いていける距離なのが良い。

甲州街道沿いなので、排ガスは気になる立地。
ただ、今後自動車性能アップするから無問題か。

自家用車を保有し、甲州街道を頻繁に使用する人なら良い立地。

府中の森公園がある。

府中競馬場が近い。
競馬の馬券を頻繁に購入する、府中競馬場へよく行く人なら良い立地。

京王線で新宿駅へ行ける。
乗り換えがあるが、吉祥寺駅へアクセスしやすいのはメリット。

多摩川が近い。
自転車で行ける距離。
府中市は多摩川の整備に力を入れてきたので、多摩川好きなら良い立地。

府中駅に映画館が新しくできた。
映画好きなら良い条件。

府中ICが近い。
自家用車を持っていて、東京23区内や田舎へよく旅行へ行くなら良い立地。

中央線の方が都会だと思うが、上記条件に当てはまるなら良いでしょう。

サミットは近いですが、ずっと甲州沿いを行かないといけないのが少し残念です。空気が悪いので。
また、このマンションの敷地の角がちょうど信号なのも騒音や空気の面で気になりました。北側に渡るのが便利というメリットもありますが。

設備としてはキッチンの棚が今時ソフトクローズではないのに驚きました。
それとやはり、タカラの水を半強制的に使用しないといけないのがちょっと。浄水器を外して普通の水道水も使えると良かったのですが、それは無理と言われました。

近隣住民です。
隣の釣具屋さんと向かいのゴルフ5の客で、平気で駐車場内路上喫煙する人が多く見受けられます。
さらに駐車場で暇を潰すのでエントランスに入る様子を見られるのも気になります。（憶測ですが、十中八九でしょう）
あれはほんとにやめてほしいです。

それと、この間モデルルーム見に行きましたが、
現実的なモデルルームではなくて、
まったく現実味が湧きませんでした。
あんなカスタムする人なんてごく一部なのに。

というよりも、あれで購入できる人がいるということは資金パワーが強い人ばかりが府中にいるのか。

凡人すら家すら満足に買えない世の中になりつつあるんですかね。

うわここ、忌まわしきペットのコジマが近いのか
コジマとクーリクだけは動物の命をなんとも思ってない奴らの集まりで軽蔑する。

Ｇタイプ、いい間取りだなと思います。
7,400万円台ですか。
高額だけど価格に見合った間取りかなと思います。
朝陽が入って午後はぬくぬくできそうなリビングダイニングキッチン。
ワイドスパンで独立した寝室二つにリビングインのフレキシブルな寝室ひとつ。
朝型の人向けの寝室と、日中も明るい寝室とが選べる感じ。
どの部屋にも柱が出ていないすっきりしたいい間取りだと思います。

営業マンが舐め腐った態度で対応してきたのに我慢の限界だった。
そんな人から買いたくもない。

>>51 マンション検討中さん
私たちを対応して下さった方は親切に対応して下さいましたよ。あなたの態度に問題があるのでは。

うちもGタイプのまどりに惚れました><
ルーフバルコニーで愛犬と遊べたりかなり自由効きますよね?

Gタイプって確か１戸しかないんですよね。

>>55 マンション比較中さん
そうなんですか！？お高いとは思いますがすぐに売れちゃいそうなきがしますね・・

２期分の販売予定予告が出ましたね。
価格帯が3,400万円台～7,400万円台と幅広いのですが
階によってこれだけの差があるということなのでしょうか？
4,400万円台が最多ということなので、４０００万円台で検討すればよいのかな？

>>57 匿名さん

問い合わせて聞きましたが、70㎡台は5000万台中盤からの案内とのことでした。
ちょっと高いかな、と言う感じですね、、、。

>>51 マンション検討中さん

賛同します。間違え無く、上から目線の営業マン
頑張っている気持ちは理解出来ますが…

>>51 さん

賛同します。間違え無く、上から目線の営業マン
頑張っている気持ちは理解出来ますが…

2LDKの間取りっていつ頃公開されるのかな

>>57 匿名さん
私の情報ですと、3400万円は一戸だけで、目玉部屋
かど、次は4300円～と聞きました。
確かな情報ではありませんが、参考として。

>>63 マンション比較中さん

2LDKは西向きのサブ部屋なのでしょか??

２LDKはすべて西向きだったように思います。

>>51 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
ここの営業なめてます。
絶対こんなところで買わないですね

>>66 マンション比較中さん
西向きだと価格も他に比べ安い？ですよね(・o・)？

>>68 匿名さん
おそらくそうだと思います。
一番高いのが南向きの東側で、次が南向きの西側だった気がします。

>>69 マンション比較中さん
そうですよね～。今の家も西向きなので安いとあれば嬉しい限りっ

高い高い言うても、他も高いからなぁ～
調布プロジェクトか武蔵野台アンビシャスしか3LDKで4000万台ないんじゃない?
しかし、営業上から目線は良く無いですね。
タカラレーベンの「宝」ってナンナン？
買わなきゃ客じゃないって事すかね？
買っても蔑ろにされそうですね。
レベレベレーベンレベレーベン♪

ここは車無し族にはちょっとキツイか

プランは西向きと南向きが紹介されてますね。他の向きもあるのかな？

Gタイプが何となく素敵に思えました。西向きなんですけど。

個室が二つ廊下側ドアなので、プライバシー的にもいい感じです。

東側のルーフバルコニーも気持ちが良さそう。

東西に窓があるので、きっとリビングダイニングにはいい風が吹くことでしょう。

西側だと夏場がどういう感じになるのかが一番気になるかな…
夏場の西日って結構室温に影響しそうなので。
東側のルーフバルコニーは中々良さそう。朝が明るい感じですからね。
朝ごはんとかルーバルで食べるのは良さそうだなぁ～。

営業からの電話がしつこい。電話連絡断っても数日後に電話が来る。。。社内の情報管理はどうなってるの？

あとどれくらい残ってんだ？

今まだ２期目の販売が始まったばかりなのではないのですか？
総戸数６５戸なので、まだまだ売り出し中なのかなと思います。
竣工も来年ですしね。
立地は悪くないのですが、
自分的には部屋の柱が出っ張っているのが気になるかなぁ。

1か月以上前に第一期即日完売。第二期予告を出しているのに
いまだに予告のままなのを見ると、第一期は完売していないんだろうな。

別の中古の物件の紹介を主にされたりで、ここの物件については詳しく話したがらない印象でした…相手にされてないのか売りたくないのか意味不明です。

価格について問い合わせても来週には分かるの一点張り、他と比較してからといえばそこ観にいって何しにいくんですか？との煽り…バカにしてるんですかね？ 挙げ句の果てに約5時間かかる始末…ただ、良いと思って観に来たのに残念です

デザイナーズマンションってデザインにこだわってるから普通のマンションよりちょっと高いのかな？

みなさん同じようなこと言われているのですね。
私も「モデルルームに来て話聞くの疲れるでしょ？」（←だから早く価格教えてください）「物件探しやめたらどうですか？」（←余計なお世話）「中古マンション買えばいいじゃないですか」「いくらだと思います？」（←こっちが聞いてるのに）「どうしてマンションが欲しいのですか？」（←自己分析セミナー？）などなど、価格が予算内なら買おうと思ってそれだけ聞きに行ったのに、４時間くらいかかって疲れただけでした。
そういうマニュアルがあるのかもしれませんが、営業マンも大変だなと思いながら帰ってきました。

>>82 匿名さん
82番さんと全く同じ感じで、売りたくないのか？と思うほど、時間稼ぎ感が半端ないです。
ベテランの人が出てきた時は話しがスイスイ進んだので、営業マン次第なのかなとも思いましたが。他の部屋の会話も聞こえますが、同じ感じでイライラしてる人が多かったです。
話しが進んでいくと、やたらモデルルームを何度も見せたがります。時間稼ぎ感が凄い。
参考価格をようやく見せてもらうと、何故かそこから急に、後は決めるだけです。今すぐ決めて下さい。みたいに凄い急かされる。(自分たちは時間稼ぎするくせに)
契約まで行きたい人は、時間が物凄く(必要以上に)かかることを覚悟すると良いと思います。

ただ、営業に問題があるだけで、物件はほど良いと思います。それだけに、営業が残念過ぎる。

営業は「その場で購入を決めないと値段を聞かないほうがいい」との感じで、その怒りっぽい顔にびっくり．そういう会社でマンションを買いたくない．

共用部にコワーキングスペースがあればいいのにな

2週間くらい前に行った時は、普通に教えてもらえました。
１期を終えて大体こんな状況で～この階のこのタイプなら今のとここれくらいでなんとか出来るかも～みたいな感じですけど。
私に説明してくれた人は割とわかりやすく親しみ持って説明してくれました。多少押し売り感ありましたけど、もっとひどいとこもたくさんありますし

なんでそういう営業方針なんだろうなぁ
良いマンションだと思うから、普通にしていたほうが良さそうなかんじなのに。

京王線が最寄り駅だから、速達性のある電車に乗りたいときには乗り換えが必要だけど
でも基本はそのまま新宿方面まで行けるのは大きい。
普通にファミリーにも需要がありそうな感じです。

未来のご近所情報です。

・ここから北に向かった多摩駅の東側（外語大の北）にアリオが建設予定になってます。実際の所、のびのびで全然進んでません。土地だけ空いている状態。
この物件からなら、自転車で府中駅に行くより近いです。

・府中の森公園の北側にある旧米軍基地の再開発ですが、戻される予定になかった通信施設まで返還されたため、予定の計画が白紙になり再度練り直すことになりました。

基地の方は、府中の森公園ぐらいのべらぼうに広い土地ですが、駅からと主要道路からのアクセスが悪いので、どうなる事やら・・

あそこのアリオ、どうなっているんですかね？
私も気になって調べているのですが、一応、ヨーカドー的には開業の意思はあるそうです。
採算性をみていると言う話も出てきたのですが
ここができると使う人、多いんじゃないかなぁと感じています。

>>87 匿名さん
営業がほんとにだめだと思いますね。
電話かけてこないでと言っても別々の3人から電話
さすがに怒って上司から謝罪と個人情報を削除しますと言われたにも関わらず、今日また電話きました。
マンションはいいのにほんとに会社がダメすぎる

アリオができるんですか？？

最近は間取りが狭いというのかコンパクトな感じのマンションが多いですよね。
こちらのマンションも同じ感じ。アウトポール設計ではないので、柱が出っ張っているので
各部屋使いにくいのかなとは感じました。
でも、プランによっては価格はそこまで高く無いのは魅力なのかもしれません。

>>52 マンション検討中さん
ちがうね??
確実に舐めくさってるよ、ここの営業

>>88さん
>>ここから北に向かった多摩駅の東側（外語大の北）にアリオが建設予定
アリオできるんですか？
建設予定と言われながら、なかなかできない商業施設ってありますね。誘致の問題？？

サミットがあるから、日常の食品は足りそうですが、でもアリオができてくれると嬉しい気も。。。
いいテナントが入ってくれるといいんですが。。。

余談ですが、「ふちゅチケ」が販売されるようです。
https://fuchu-ticket.com/

多磨駅前のアリオは、オリンピックの年に完成する予定だったのに、掘ったら遺跡（土器とか？）出てきちゃったから発掘調査になって建設が伸びたとこまでは知ってます。
もう調査は終わったと思うけど、その後の計画は知りません。
まだ更地にもなってないような、、？
建てるのに一年とかはかかると思うので、早く着工してほしいですね。

駅からマンションまで最低2回は往復してみて、良いと思ったら買いましょう。

>>97
買いたくても営業の妨害で買えない人が愚痴ってますよ・・・
時間稼ぎ感半端ない営業の方々がいるという噂です。

価格を教えてもらえないと、購入検討もできないですよね。

最多価格帯が4,400万円台ということですので、このあたりの立地だったら、相応の価格帯？
このマンション内でも、
もっと安い物件もあれば高い物件もありますけれど…

アリオ、発掘調査で延期していたんですか。
全然話を聞かなくなってしまったので、どうしたのかしらと思っていました。

ここ全然売れてないですね。
ここの物件を買える財力があるなら、
調布ワンダーランドプロジェクト物件買えますよね。
あそこは第一次、二次と完売御礼だったので
今後の資産性も高まっていくと予想されます。