THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

三河島って…全然違うと思いますけど。
多分ですけど十条450三河島400～420位の市況では？
3年待って値段変わらないもしくはちょい高くらいなら今買いたいのでは。
あえて待つ物件でもないし、待っても高い。高いもの思い

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>>984 マンション検討中さん

良くも悪くも先のことはわからんからね。
好き嫌いは別として、10年前なら麻布とか青山でマンション買って人生を過ごせた収入の層が十条での生活を検討してるわけだから。

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10年前購入した青山や麻布は今坪1000万前後してるわけですからねー。もはや十条駅でも450でも全然おかしくない気がしてきた。

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>>986 マンション検討中さん

麻布買ったのにここ検討してるの？
地元とか？

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>>986 マンション検討中さん

マンマニは420と予想してるので、450くらいいくのでは？最近マンマニ予想は下に外れることが多いので。建築コストがさらに上昇していますしね

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>>980 マンション検討中さん
三河島駅から西日暮里まで歩けますよー

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ここ、坪単価もだけど管理費も結構高くなるのでは？池西みたく￥500/平米とかなったら＊＊るなあ

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ここは坪500万オーバーですか？
となると、3LDK、最低1億からという感じですかね…

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プレミアムプランの全熱交換付きを見て、高値を確信した。ここは超強気。

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>>990 検討板ユーザーさん

そのくらいはするでしょう。
地下駐車場、内廊下、各階に宅配ボックス等、タワマンなだけで相当な維持費かかりそうです。

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さすがに一億からはないでしょうがほぼ一億超えになるでしょうね。面積も広いし。

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>>994 マンション検討中さん

125㎡は3～4億ぐらいかな？

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ランニングコスト高そう。

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>>995 評判気になるさん
どういう計算？

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>>990 検討板ユーザーさん

ファミリータイプで管理費合わせて月5万とかだと、将来的に月10万いきそう。

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>>988 通りがかりさん

マンションマニアのマニア？

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>>999 匿名さん

最近流行りのお弟子さんかも。

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>>998 匿名さん

ステアリは1～5年が2Lで3.5万、3Lで5万
6～10年目で2L5万、3L7万

今の市況が続く内に即転売して戸建行った方が絶対良い維持管理費でしたね。

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なるほど。ステアリの維持管理費。そんな感じだったんですね。参考になります。

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十条で坪500て...割高すぎでは

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>>1003 マンション検討中さん

そういう時代です。仕方ない

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市場は上がっても給料は上がってないし、十条の魅力も上がったわけではないんだけどなあ。
ローンを組めと言うけど、サブプライムローン問題とは何が違うのだろうか？

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>>1005 マンション検討中さん
このマンションができれば十条の魅力も変わってくると思います。坪400の3LDKがパンダでもあればなぁ

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>>1005 マンション検討中さん

いつか弾けそうですね
中古の在庫は増えてきてると聞きますし

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子供の頃、億ションって番町とか青山のとんでもない金持ちの家だと思ってたけど、俺みたいな普通のリーマンが十条で億ション買う時代になったんだな。低金利すごい。

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>>1006 eマンションさん

TTJって素敵ね(あり得る)
タイミング逃したけど、十条の別物件に住みたい(そうはならんやろ)

そう考えると、あくまで単発の駅前再開発で、駅そのものの改築も10年以上先だし、なかなかにギャンブル。

十条駅の高架化って、景気悪くなっても実施されるレベルの計画？

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平均で坪500はないですね。いっても400ちょっとでしょう。

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>>1009 マンション検討中さん

JRはコロナで収益減って事業計画がかなり苦しいから、後回しになるかもね。

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>>1009
公共事業が事業認可受けて、景気や業者の業績次第で中止されたことってあります？

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>>1007 マンション検討中さん

弾けないですよ。
なぜなら別にバブってないから。タワマン需要のほとんど全てが実需だもの。

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>>1012 検討板ユーザーさん

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/rennritsu/...
検討開始からやっとなので中止はして欲しくないけど。

とはいえ、JRにとっても社運をかけるレベルの重要性もないから、計画変更という名の後回しはあるかも？

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>>1012 検討板ユーザーさん

景気ってことなら、自治体側が税収不足で延期してる例はある
川崎市×JR南武線

https://www.townnews.co.jp/0206/2021/02/05/561144.html

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>>1014 マンション検討中さん

定期も新幹線もテナントも逆風でキャッシュフロー終わってるから、しばらくは難しいかもね。
中止はないけど、いつ実現するかはわからん。

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となると、再開発&駅高架化の色は付けずに値付けして欲しいな。
物件自体は魅力的だから安くは無いだろうけど「再開発でこの後も値上がります」ってMRで勧められたら怖いわ。

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>>1015 マンション検討中さん

京急の方は事業者側が苦しくて延期か。
JRの方が体力はあるだろうけど、規模もデカイ分、コロナの影響ももろに受けてる。
JRは駅舎更新とかケチだから、高架化は珍しく前向きな話なのになー

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>>1015
それは事業認可前の話ではないですかね

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>>1017 マンション検討中さん

値上がりますは禁句やね。
匂わすことを連発する人多いが。

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>>1019 検討板ユーザーさん

南武線の方は事業認可前で、京急大師線の方は認可後で着工前かな

京急の方はえぐい

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>>1021 マンション検討中さん

工区・工期が分かれていて、先行区間だけ進んで、残りがグダグダって感じですかね？これは知りませんでした。
十条の交差は一区間ですから、そこで認可が下りた以上は途中で事業ストップは考えにくそうですが、用地買収に遅れが生じる事とかは当然あり得るでしょうね。

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値上がりますは怖いですね。
でも埼京線沿線再開発続くみたいだからその煽りはあるかも。500越えなら池袋買いますけど池袋っていつの間に港区レベルになってたんですか…高すぎる…

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>>1022 検討板ユーザーさん

東西の分断解消に繋がるので、多少遅れても実現して欲しいですね。

遅れると5年後の中古価格が～、とか言う人も居そうですがもっと長いスパンの実需で買いなさいとしか。

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十条より交通利便性や飲食店含む商業施設に恵まれてる王子ですら、駅1分のタワマン(王子飛鳥山ザファーストタワー)が中古とはいえ高層階でも坪300～350前後で売買されてる。
ここは中古になったらせいぜい坪300が妥当では？

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>>1025 評判気になるさん

普通に考えたらそうですよね。金利上がりますし。まあ、日銀がいつまでも買い支えできるとは思いませんからね。円安になって外人が買い漁る物件は都心部ですから、ここは値崩れも込みで厳しそう。

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坪平均400でしたらブランズタワー豊洲よりちょい高めですね。
販売時期も違うので何とも言えませんが、この仕様、商業施設合同、駅1分だとこのくらいの価格が妥当なのですかね

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500出たら泡吹いて倒れる人続出だな(笑)

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まぁ銀行が変動金利を上げたら、マンションは売れなくなるから、安くなるよ。
デベとしては、その前に売り切りたいよね。

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今は相場上がりまくってるから異常だけど、そもそもの十条駅徒歩1分の価値としては坪200程度が妥当。
再開発物件かつ現在の相場観も踏まえると坪350がせいぜい。

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>>1030 評判気になるさん

坪200と350じゃかなり違うけど、どんな試算でそうなるの？本来の市況より今の市況は物件が1.75倍高いってことになるけど(笑)

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広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名商店街の戸越銀座まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

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今日upされた三菱の戸越公園は、駅ほぼ直結、ガチ下町に現れたタワー、仕様良、坪単価450-600（適当ですが）と、タワ十のオンライン発表会告知当日に完全に当ててきてますね。東急と三菱が裏で連絡を取りあってるとしか思えないタイミングですw

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流石に近い価格帯なら、広域検討者には品川区の方が人気では？
競争が働く分には大歓迎。

デベ側が足並み揃えるメリットはよく分からん。

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>>1031 マンション検討中さん

ご記載の通りです。過去15年の不動産の価格変動を見ればそうなりませんか？

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なんで駅前再開発タワーが十条4分の低仕様三菱より安いのか理解できない試算ですね。
戸越公園の三菱は幾らでやるのか…階数、規模はまた違いますが楽しみですね～。

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>>1027 マンション検討中さん
豊洲はもう400チョイじゃ買えませんよ…値段爆上げして販売されてますから。本当サラリーマンは手が出ない

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>>1037 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万稼いでる家庭は沢山いるでしょ。そんな家庭が、サクッと買っていくんじゃないですかね。
そこに満たない人はそれなりの物件かうでしょ。悩むなら検討に入れるな。不幸になるだけだ。

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>>1038 マンション検討中さん
確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。うちも頑張って買おうと思います！

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>>1038 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万（1人で2000万以上）、今後も仕事辞める予定なし、金銭感覚ある、今が家を買うタイミング、十条に地縁がある方達がターゲットですかね。

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>>1039 マンション検討中さん

住まいなんて頑張って買うものじゃないよ。
楽に買える物件こそ、その人に合ってる家。
ローン返し終わったら老後なんて人生じゃ寂しくない？

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>>1041 匿名さん
頑張って買う人は数年～10年くらいで売り抜け前提で考えている人が多いと思いますよ。少し頑張っても資産価値が高そうなものを買う思考。ただ一次取得の実需の方は少しリスキーではあると思いますが、その分のリターン（少しでも売却益が出るor居住期間分の住宅費が減る）をあわよくば得たいという葛藤かと思います。この物件は高値掴みしなければ相場以上の上昇または相場以下の下落が期待でき、最適な選択の一つになる人も多いでしょう。高値掴みしなければ。

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>>1032 マンション比較中さん
三菱地所、品川区の時点でライバルではなく格下では？
勝てる要素は価格だけでしょうが買える人は戸越公園一択でしょう。

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地縁あって最低でも15年以上は住むから、値上がりは期待しないし、値下がりしても残債割れしなきゃ十分だわ。
リスク管理したい人は北区で買っちゃ駄目でしょ。
腐っても都心3区、輝いてもここは北区。

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ようやくオンライン発表会の案内来ましたね！
価格出るかな？

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>>1045 検討板ユーザーさん
オンライン発表会のアジェンダに予定価格が入ってないので、お預けでしょうね

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販売開始予定が半年後の9月なので価格はまだ決まってないでしょうね。

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ま、平均面積74平米越えなので億でしょうね。
十条何気にアクセスいいから遂に下町からセレブタウンに近い形になりますね。
十条地縁ありで安く探してるなら4分三菱お勧めします

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公式サイト見たけど、これは億でもアリだな～

いまここを億で買えないならどこいってもマトモなマンション買えない気がする..

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>>1050 マンション検討中さん

何か新情報出ましたっけ？

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>>1048 マンション検討中さん
こちらのパークハウスは地所レジの中では低スペの部類なので微妙かと。

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北区　十条駅西口地区　市街地再開発事業
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

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>>1048 マンション検討中さん
単発の再開発だけではどうあがいてもセレブタウンにはなりませんよ。コンセプトとしても既存の十条との調和を大事にしてることがわかりますしね。
ここは下町で高いけど仕様のいいマンションが合う人が検討する物件です。

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>>1049 評判気になるさん

坪320で買える物件なんて都内で今無くないですか笑

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周辺に既存中古がないですけど、買い換えの2次取得よりも1次取得がメインになるんでしょうか？

含み益使ってランクアップ、という目的で選ばれる街じゃないから、2次取得でも地縁で戻ってくるタイプ？

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十条プラス埼玉沿線地域の広範な後背地に地縁がある人が多そうな気はしますね

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平均坪単価が430万ぐらいだとすると、今回案内される高層階中心の坪単価は460万ぐらいですかね？？
500万超えるとキツいっす泣

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優遇倍率、第1期第1次しか使えないから、最初からバリエーション広めに出して欲しいなあ。

そこら辺は、オンライン商談会とかで聞いていくしかないか。

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>>1057 マンション検討中さん
事業協力者の数が、、、供給住戸の三分の一。
癖モノが集まっている街で！この数は後々大変だなー。

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>>1060 マンション検討中さん

再開発タワマンなんてどこも同じような物ですよ。半分以上という物件もありましたよ
どことは言わないけど。

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>>1060 マンション検討中さん

他所から来る人の方がよそ者だけどね。

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北区十条なんて年寄りの街、雑多な下町なんだから、そこが気になるんじゃ無理ですよ。
タワマン外の地域とは一切関わりません、っていう人も居るかもだけど、そのための住居としてここが正解か？

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>>1063 マンション検討中さん

日本はどこでも年寄りだらけだから、それ気にしてもね。。、

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>>1056 マンション検討中さん

加賀からくるひとはいるんじゃないですかね

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>>1064 通りがかりさん

広域検討を「日本」と外国で比較でもしてるの？

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十条商店街って、めちゃ有名だけど、美味い物ある？ただの商店街？

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>>1067 購入経験者さん
超有名な店はないですが、チキンボールとかお総菜は美味しいですよ。

潰れる店はあっても、直ぐに新しいのが入る傾向です。
南インド料理→イクラ専門店
台湾料理→たこ焼き屋

まあ、新しいたこ焼き屋の10m手前に既存のたこ焼き屋在るんですが。

残念ながら、店の種類被りは結構ありますね。

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ココの商店街を訪れるのは、1個10円のチキンボールに行列する様なザ庶民の高齢者達
そういう人種と肌が合わない人は、ザ・タワー十条を買わない方がイイと思うよ

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街が気に入れば買いよね。
マンションが気に入って買う人は一部のマニアだけよ。

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いわゆる億ションとして作られたわけでなく、相場の影響で億住戸もあり、というなんちゃって億ションですからね。

駅前No.1、北区トップクラスは変わらないだろうけど、そもそも億ション狙いの人の選択肢に北区は入ってこないから、下降局面に入った時が厳しい。

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ここ億越えの部屋買ったら中古で売るの苦労しそうだな。十条の中古検討者なんてそういないはずだから。

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>>1072 マンション比較中さん

実需で買うなら後悔は無し。

マンション市場が下がり目になるのも数年かかる分、5年で売り抜けとかを考えてるとどん詰まりになる可能性も。
まあ、そこのリスク取ってでも買うのが投資層じゃないの。
自分は相場の変わり目を読める、って人なんだから。

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検討してるので駅周辺行ってみました。
タワマンできたらその周辺だけ浮きそうですね。思った以上に金持ちが買うような街の雰囲気ではなくザ・下町でした。
商店街はお店色々あって買い物は楽しかったです。

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今後の発展には行政の力も凄い重要だと思うが、北区はやっぱり赤羽に力入れると思う

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>>1074 マンション検討中さん

十条は悪い街ではないし、計画そのものはタワマンでも地域に溶け込むはずなんですが。

「相場からしたら億越えでしょ」っていうノリでデベが値付けて、真に受けた広域検討組が買うと、感じられた様な「浮き」になるのかと。

下町であることに文句言われても、十条民としては癪ですが。

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本当に最初に出るシンボル物件はどんな物件でも高いとか言われますよね。幾らでやるか分かりませんが億出して買いたい人が買うだけじゃないでしょうか。売り前提の人は皆さん投資で考えてるのですかね。。なら絶対パークハウス十条買うべきではないでしょうか。

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>>1076 マンション検討中さん
気を悪くさせてしまいすみません。
悪い街では無かったですしむしろ私は商店街の雰囲気とか好きです。
ただ地元でなく広域検討の人は一度散策してみることをお勧めします。合わない人には合わない街だとも思いました。
私は街の雰囲気は気になりませんでしたが不燃化に力を入れている通り、周囲の密集した家を見て火災のリスク、駅のホームが狭いことは気になりました。

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何を言っても駅近タワマンは高額でもドンドン売れてしまう

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>>1078 マンション検討中さん

こちらも文字数をはしょって失礼しました。
文句を、というのは入居後にです。

仰るように散策は必須なのですが、コロナ&オンライン商談で話が進むので、
気持ちが固まった後に散策→その時は痘痕も靨→入居後に不満爆発
って人が増えそうだなと。

不満を抱えた人が街に溶け込んでくれるかというと、不安です。

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>>1079 匿名さん
ですね。
高い高い言われてても、買える人は買いますし、投資で儲けてる人にとっては余裕でしょう。
こういうマンションは、無理してローン組んで購入する人よりはある程度金銭面に余裕のある人が購入を検討してるイメージです。

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>>1081 マンコミュファンさん
むしろ言い方は悪いですが、一般には買えないくらいのタワマンを期待してるんですよw

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なんだかんだ言って20年間は十条で他にタワマンが立つ可能性は無いのだから、買えるなら買っときゃあとは何とでもなりますよ。3Ａのタワマンみたいな投資対象にはならないけど売る時にも下がらず十分良い思いできる。

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