THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>9593 匿名さん
頭十条にはわからんだろうが、
>>9580の仲間十条が、埼玉を謎にディスったところから始まったんだよ。

そうやって、他地域・マンションを貶すことでしか自分を保てないから荒れるんだよ。

>>9602 名無しさん

おいおい、頭十条かよ。
都内より埼玉の方が安いのは当たり前だろう。

>>9597 マンション検討中さん
第一期売れ残りが
もう値下げ開始？
だとしたらきついね

十条で66平米で1億
億ションで20坪は、、、

このタイミングで値下げしたら、1期契約者かわいそすぎない？

>>9606 名無しさん

契約者はキレていいレベルだと思う
販売開始直後に数%？値下げとか信義則違反で損害賠償だろ
いつもの彼に対しても風説の流布で開示請求と損害賠償請求してもいいんじゃないか？

世の中を舐めきってるネガに本気で通報してみようと思う

>>9609 匿名さん

カモン！

>>9597 マンション検討中さん
残念ながら値下げしていません。
以前誰かが価格表を掲載しているよ。

>>9611 匿名さん
そんな嘘ついてると証拠upしちゃうよw

>>9609 匿名さん
インターネットのー掲示板でー(ボソボソ
なんか凄い悪口言われててー(ボソボソ
ホントに許せなくてー(ボソボソ

江戸川区の平井で坪４２０らしい。城東総武の水没地域でこれ
武蔵野台地上で副都心アクセス抜群の十条が坪４５０って安すぎだろ。

ホントに値下げしてんの？w
ルー大柴こと、laggard君が大喜びじゃん。

値下げしてほしいからアンチがんばれ！！って応援してたし。

>>9612 マンション検討中さん
宜しくお願いします。

>>9615 検討板ユーザーさん

30階台s65cって値下げされてなかったけ？
不都合な真実だから削除されたみたいだけど。。

>>9608 マンション検討中さん

小竹向原、赤羽、ハルフラ、PTKのみなさん
宜しくお願いします。

>>9618 名無しさん
白金スカイも、契約者になりすまして荒らしてるらしいですよ。

第三期はいつ発表？

低層階の価格早く知りたい

>>9617 マンション検討中さん
削除？

>>9612 マンション検討中さん
証拠あるならアップおねがいします

価格スレ平米が同じ位で、北西と南東の価格ご同じって確かにおかしい。

>>9624 通りがかりさん
低層階の価格早く知りたいですね
トータル坪単価はいくらになるかですね

ここだけではなく
不動産全体の値上がりが
すごいですね
若者はマイホーム買えない時代がきますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/a55099214e38cea07eacce4a0cf87a34ff6e...
この話題最近よくテレビでやってます

>>9614 匿名さん
十条が評価されるのも
完成時期かもしれませんね

価格が高い安いは
個人の感じ方の問題なので
ムキになる話題ではないはずですが。

先着順早く売れて
次の販売してほしいです
中層階、低層階
早く価格知りたい

早い段階で価格変わってた

>>9631 口コミ知りたいさん
これみると9900万代でスタートしてるようにみえるね

>>9632 匿名さん
よくみると販売開始の正確な金額のときには
すでに9600万代になってるね

>>9628 口コミ知りたいさん
いま評価されてるマンションたくさんあるよ。
そっちのほうが確実にいい。

もし、十条が評価される日がきたら、そのマンションはもっと評価されてるよ。

>>9634 口コミ知りたいさん
だからそういうこと
書かないほうがよいよ
また掲示板荒れちゃうので。
十条もよいところたくさんあるので。

>>9635 匿名さん
たしかに、laggardなルー大柴風のカレも住んでるしね。
資産価値以上の付加価値あるよね。

十条に住んだら、自衛隊も近いので安心感がありますよ。これは最大のメリットでは。

だから値下げしても２年後。
それも売れ残りが、多数あった場合。

低層階価格は一年先じゃね。
どこもみんそだろ。

低層階は坪単価どれくらいに
なりそうかな？

>>9638 検討板ユーザーさん
こういう書き込みはよくないよ

週末モデルルームは
いっぱいだったのかな？
いったかた教えてください

>>9631 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすいですね

ここの次回売り出しは、4月か5月頃
らしいね。

>>9643 通りがかりさん
先着順の販売なので、混んでないのでは。

遂にスミフが5年先竣工の物件販売を始めた。
さてこれの意味する所は何でしょう？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

やはりここはバブルの墓標になりそうだな。
十条で3億は伝説となる。

>>9647 名無しさん
こことは全く関係ないな。

>>9638 検討板ユーザーさん
満員電車が埼京線だけだと思ってるにわか都民かな。

>>9648 名無しさん
そして1期1次から先着順を出した不人気物件としても伝説になります。

>>9652 マンション掲示板さん
そのネタ賞味期限切れ。

>>9652 マンション掲示板さん
先着順でるなんてヤバいな。
だから契約者たちはこんなに必死なのか。

>>9651 マンション検討中さん
君は読解力がなさそう。

今はそういう売り方なんだよ
三井の東中野タワーだって供給は1/３
西小山に至っては1/4

分かったかクソネガ。
悔い改めて柏たなかのオハナでも検討してろよ

オウム?じゃあるまいし、同じ言葉の繰り返し。

確かに参考になるもん何もなし。

>>9645 通りがかりさん
1期1次が予定の半分だったことよりも、これと先着順が全く動かない事の方がまずいよね。
全く販売が進んでいかない、進んでいく見込みもないという事だから。

>>9656 通りがかりさん
だから、新価格はここも含めて高すぎるという事じゃない？
ここより前に売り出したタワマンはまずまず売れてるわけで。

次は北側の販売を始めるようです。低層階はほぼ地権者で埋まっています。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52537729.html
ライバル続々

>>9659 検討板ユーザーさん
なぜ先着順が減っていかないの？
売れそうだけど、、、。

>>9645 通りがかりさん
そんなに先なんですね

>>9661 評判気になるさん
低層階は地権者で埋まってるって
どこからの情報？？
本当ですか??

>>9663 マンション検討中さん
買う人がいないから。

>>9666
このやり取りハゲワロタwwww

>>9662 口コミ知りたいさん
全然違う単価になるからライバルでも何でもないだろ

>>9666 匿名さん
それ言ってしまったら終わり
よくないよ
そこまでいいきってしまうの

2L少ないのに、先着売れない。。。

まあ、この価格なら他のタワーにしますよね。

>>9665 地元さん
本当、約1/3の184戸が地権者住戸で低層に集中してる。
たまに低層住戸待ちって書き込む人がいるけど、そもそも低層なんてほとんど選択肢ないよ。
仮に住めたとしても、所得や年齢層が違いすぎる地権者や、賃貸住戸に周りを囲まれることになる。

モデルルームにいってれば知ってることなのに、契約者の人たちは低層待ちの人に教えてくれないのね。

https://manmani.net/?p=45277
>地権者住戸は低層階に集中しており最上階はすべてが販売住戸となります。
>
>低層階を待つにしても低層階は地権者住戸だらけのため選択肢は少なめです。

>>9664 検討さん
一カ月くらい前に何かのインタビュー記事に、載ってました。予定なので、変わるかもしれませんが。

>>9669 名無しさん
買う人がいれば売れる。
買う人がいないから売れない。

いい悪いじゃない。現実をしっかり見ないと。

>>9673 検討板ユーザーさん
東中野と西小山も「売れてない」
TTJ以降に販売された新築タワマンはそれより前に販売されたタワマンと比べて「明らかに売れてない」
例外になりそうなのはWTRぐらいかな？
ここ以降の新価格は「高すぎる」

タワマンは上がり続ける芸人の沖ですらもう高すぎる連呼してる市況。
もう現実見ようよ。

>>9568 評判気になるさん

もともと直ぐに転売できる転売屋～価格で売りに出しませんって…思います。まだまだ完成まで時間がありますので。

>>9676 名無しさん
完成まで時間はある。
3年後の価格が上がっているならば売れるかもね。
市況が「上がれば」ね。
都心でもない、これ以上の再開発もない、十条の市況が「上がれば」ね。

買えないから掲示板にネガ書いて荒らすことしかできない寂しい人生。

>>9675 匿名さん
ブログ読んだだけの情報で断言しないで。
マンション通気取り恥ずかしいよ。

これから出てくるマンションみんなから高くなってるから。
先が読めば人に何ってもだ。

>>9679 名無しさん
そうですね、違うかも知れませんね。
何年後かに私が言っていたことの答え合わせが大外れだったらマンション通気取りが恥ずかしい事を言っていた。とお笑い下さい。

>>9681 口コミ知りたいさん

ネガ助がポジ騙るなよ。ゴミ置き場に残置するぞ。

>>9671 検討板ユーザーさん
え、ホントですか？
ホントなら検討辞めます。

>>9684 名無しさん
おもろすぎ。
やり過ぎだろ。

>>9684 名無しさん
私もです

>>9671 検討板ユーザーさん
低層が売りに出されたとして3LDKってあるの？
2LDKや1LDKしかないのでは？

一期で優遇倍率謳ってたけど、売れなさすぎるとか可哀想。
豊洲売れたから、調子乗ったんだろうな。

やっぱり高すぎですよね。
検討から外します、ありがとうございました。

>>9675 匿名さん
そうそう今は高すぎる
全体的に高すぎる
別にここに限らずです

一人何役やってんた。

反対運動があるマンションってステキですよね。

みんなあえて触れてないので

皆さんのプロファイルでネガ助の解像度が上がってきましたね。

初老、賃貸民、再開発タワマンへの憧れ、十条坪４００以下に一縷の望みを持っていた。。。

あまり虐めないようにします。笑

>>9689 eマンションさん
たしかに。
先着順に倍率優遇は必要ないもんねぇ。

もう平均年収で
ペアだとしても価格になってきてる
仮に値上がり続くようなら
賃貸のほうが安い時代になりそう

もう東京は値上がりしすぎて、
頭金2000万でローンを8000万組んだとしても
かなり支払いが大変というところまできてますね
日本全体が年収が上がらない限り
マイホームはかなりハードルがあがってしまってますね。

検討してましたが間取りが微妙なので辞めますね。

>>9698 検討板ユーザーさん
見た目の抽選倍率あげようとしたんでしょうが無駄でしたね。。。
ホントに魅力ないですねー

>>9695 匿名さん
長文書いちゃうくらい悔しかったのかw
そりゃあ恥ずかしいよね

ここって柏たなかより売れ行き悪いってマジ？
検討者がしきりに柏たなかを推してるけど柏たなかと比較するようなレベルのマンションなんだね。

>>9671 検討板ユーザーさん
誰も反論しないけどこれもマジなの？

>>9704 マンコミュファンさん

柏たなかレコメンドしてるのは
初老の賃貸ネガの与信を考慮した結果だよ

1期2次でキャンセルが出たのか。
また先着順が増えてるぞ。

ホントだ１５戸になってる．．．orz

>>9706 マンション掲示板さん
recommendじゃなくて大丈夫ですか！？

>>9708 匿名さん
減らないで逆に先着順が増えるってやばくない？？？
キャンセルが増えたのですね。

本当に先着増えてるんですか。
情報早いですね。

15に増えてる。。

>>9707 検討板ユーザーさん
なんでキャンセルでたんだろう？
融資特約かな？
それとも手付放棄かな？

第一期で先着順が減らずに
さらに増えるのみたことない

先着順が結構残ってるような状態だと全ての階数で価格下落してこないですかね。
低層階で良いので、7000万弱の部屋出てこないかな
。一次取得にとってここ最近の不動産価格にはもうついていけないですわ。。

>>9716 マンション検討中さん
3LDK？
低層階は1DKや1LDKの地権者住戸がほとんどだし、3LDKなんてないかもよ。

>>9716 マンション検討中さん
出てくるわけないですね…。柏たなかへどうぞ。。。。

三分の一が地権者だとして、管理費とか修繕積立金は面積に応じた均等負担ですよね？
あと商業部分について、テナントが決まらなかった場合の管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか？

竣工まで２年ありますからね。
時間をかけていくんでしょうね。

おいおい、また先着順増えたのかよ。
押し売り状態だなこりゃ。

凄く安いアルよ。

>>9717 評判気になるさん
なるほど。2ldkもないですかね。
すごく魅力的なタワーなので祈りながら下層階の価格出るの待ちます。。

>>9718 匿名さん
やっぱり難しいですよね。柏たなかてとこはそんなに魅力的な物件なんですか？

>>9724 eマンションさん
魅力的ではないが、とにかく安いです。

>>9725 eマンションさん
そうなんですね、広域検討者ではあるので候補の一つにしてみます！

柏たなか、不祥事で当分販売中止だけどな．．

先着順早く売り切れてほしい
もう第一期販売開始からかなりたってますね
年内には先着順だけでも完売になるかな？

ここって地権者住戸多いけど、用地買収にコストがかかったから割高なだけでしょ？
3年後の価格想定というよりも、コスト回収されてるだけ？

>>9728 eマンションさん
ならないだろうね、一カ月以上減ってないどころか増えてるし。

今年中に先着順はけるのは、もう無理でしょ。
今年度中になんとか、というところ。

>>9729 評判気になるさん
え？それが本当だとすると、「入居時の相場を踏まえているから高い」のではなくて、「地権者への配慮のために高い」ってこと？

コスト構造上それは確かに理屈としてはなるほどと思いますが、それが本当に高い理由なら本物件が素敵と思っている人でさえ、本物件から遠ざかってしまうように思いました。

>>9732 マンション検討中さん
同じ駅前タワーで川越はすでに完売（完成1年以上前）
ほぼリリースするたびに抽選からの完売
大宮は駅前5分ではあるがリリースされたら抽選からの完売
埼玉でも駅の力があればすぐに売れるのが現状ですね

川越も2億越えの部屋もあったが即完売
1億以上の部屋もまっさきに売れた
大宮ザスカイも2億超えの部屋も即完売
1億以上の部屋も次から次へ売れている
やはり駅の力が影響しているかもね

>9733
その考え一徹だと再開発物件にはほぼ手を出せなくなるけどね。再開発でなくても、結局土地はだれかから買うわけなので、ケースバイケースとしか言えないだろうね

>>9737 マンション検討中さん
再開発物件の中でも1/3も地権者住戸になってるとこなんてありますかね。

>>9738
あるかどうかは調べたらある程度わかるんじゃない？
それが価格に影響してるというのは現時点では憶測でしかないと思うが

地権者が多いことが気になる人がいるのは分かるとして、価格への影響については全く別問題かと
地権者が多いから嫌→他を探しましょう
地権者のせいで価格が高いから嫌→エビデンス無くね？
と、単にそれが気になっただけなので

>>9736 マンション検討中さん
ここの購入を検討する層は大きく分けて

1.十条の富裕層、もしくは十条に地縁があるパワカ
2.十条に利便性を感じるパワカ（実家は埼玉、職場は副都心等）
3.駅直結タワマンを買いたい広域検討者

1のほとんどはここの存在を知らないはずがないし、割高でも買うので1期1次で買っている。
そもそも3に売れるような値付けじゃない。
2を取り込めてないので売れてないし、取り込めそうな雰囲気もないので販売を先延ばしにしてるんでしょう。

>>9739 マンション検討中さん
価格の件はだれも確定情報とは思ってないよ

>>9739
>>9733
ということで

ごめん間違い
>>9741
>>9733
ということで

1期から売れ行きの悪さが目立つマンションって凄いな。
契約者なのかなりすましなのかは知らんが、埼玉をバカにする発言が多いけど大宮とか川口の方が売れてるよね。

>>9744 匿名さん
埼玉批判はしないほうがよい
埼玉でも大宮、川口、武蔵浦和、川越など
売れてるマンション事例はたくさんあるから

>>9744 匿名さん

正直もう少しと期待していた
キャンセルがでて
先着順が増えるのは想定外でした

グレーは地権者などの非販売住戸

>>9747
ちょww
これはww

ホームページ更新したみたい
1次3期の販売、21戸の予定
しかも先着順じゃない

>>9747 評判気になるさん
まじか！！めちゃ参考になる情報ありがと。

>>9749 マンコミュファンさん

先着順15戸は恥ずかしいから1期3次にしたのか。

テレ玉の帰省ニュースみると帰省先は東北で大宮は東北出身者に需要がある
新幹線が停まる駅として近場に競合がないから強いな

先着順を引っ込めて〇期〇次にするのはじめてみたな。
ルール上は取引条件の有効期限を過ぎれば引っ込めてもいいのかな？

>>9751 評判気になるさん
先着順を一期3次にするのはじめてみた。。
戸数を変えたりして何の説明もなし。

MR訪問してないの丸わかり。
新しい部屋を出すんだよ。

新しい部屋を6戸追加しただけでしょ。

値付けミス

それか先着順販売をいったんペンディングして、１期３次が終わったら再開するのかも知れない

先着順の高値が11990万円、販売中。
1期3次の高値が10030万円、1月下旬販売予定。

>>9759 匿名さん
下値の価格も違いますね。

>>9759 匿名さん
販売方法や方向性がバラバラだね。

ホームページに1期3次売り出し予定。
スーモ等は先着順。

いきあたりばったり？

>>9744 匿名さん

馬鹿にされてるのは埼玉じゃなくてネガだよ。

>>9764 匿名さん
一番馬鹿なのは見る目のない契約者。。。

ここの購入者リストは高く売れそう。
あ、良い意味ですよ（笑）

上客名簿って奴だ。

上客っていい言葉ですね。

まるで池の水の上を優雅に泳ぐ鴨のように上品なんでしょうね．．。

なんでも買ってくれそうですよね。
良い意味で言ってますよ。

来年春まで売りに出さないといってみたかと思えば、突然1期3次をはじめてみたり、先着順を引っ込めてみたりと迷走中ですね。

最初から売り出し予定戸数を80戸ぐらいに絞って坪450ぐらいで売り出しておいて、大人気！の評判を獲得。
その後値上げの方がスムーズに売れた気がするな。
三井ならそうしていたはず。

>>9770 匿名さん
本当に迷走ですね。
最初が売れ残るときついですね。

2LDKさんの寸評が未来に現実のものとなりますわな。

>>9771 検討板ユーザーさん
109は売り方が本当に下手くそですよね。
建てている物は本当に素晴らしいのですが。

この売り方だと仕入れの営業さんだったり、企画の人たちが浮かばれません。

>>9773 匿名さん
売り方どうこうではなくない？
すごいのはエントリー8000超のこと
おそらく8500以上あるのでは？
8500のエントリーありながら
100ちょっとしか売れないところ。。。
先着順も売れないのだから。
見込み客が8000組以上だよ。。

用地取得に多額の費用。
本当は坪500万にしたいのが109。

皆さん来年マンション価格上がると思いますか、下がると思いますか。
大手デベロッパーが上がると予想すれば、価格は下がりません。
逆に下がると予想すれば、下がるでしょう。
ようするに、来年マンション価格が上がるか下がるかだけです。
資金に余裕があるデベロッパーは、売れなくとも来年価格が上がると判断した場合、まず値下がりは期待できないでしょう。
皆さんよく考えて判断してください。

割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ。

割高感はだんだん薄れつつある流れだと思うけど、それを見越しての販売戦略なのか単に行き当たりばったりなのかは当事者にきいてみないかぎりわからんね。
北向き間取りで、サッシ幅を明らかに手抜いてるかんじのがあって残念だった。サッシ高よりむしろそっちが気になった。

>>9777 名無しさん
割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ
エントリー8000超で先着順もすぐにさばけないのは割高だと判断されてる可能性がある
大手デベがあがるといえばあがる？？
そんなわけないし、、、。
もし大手デベが上がり続けるといえば、ずっと右肩あがり？？
そんなわけないし、それはバブル期の考え方だよ。。
国民が買えない価格になった
賃貸価格とのバランスで賃貸価格のほうが安いみたいな状況になった
利回りと価格があわなくなったなど
総合的もので値段は決まる
今不動産は特に新築はあきらかに
動きが悪くなった
もちろん優良なものはうれゆきは好調だが。

来年は下がると思います

>>9779 マンコミュファンさん

9777への返信でよかったの？
もし9776への返信なら、9776は「大手デベが上がり続けるといえば上がる」とは言ってはいない。「大手デベが上がり続けると予想すれば、(デベロッパーが提示する)価格は下がらない」と言っている訳で、あなたのレス内容は間違えている。デベロッパーが神ではないというのは、私もあなたと同意見。予想に反して相場が下がったときは、どうするのかね。

デベによって予想が異なるかも

新築は原価高騰で上げるしかない。
中古は相場が下がれば下がる。

新築は上がる。

原価が多少上がるくらい、デベは十分吸収可能ですよ

高い安いより
買える人がどれだけいるかじゃない？
給与あがってないんだからさ。

ここを買う人ってどんな人なんだろう？
投資家→買わない
パワーカップル→買わない
近くに一軒家所有してる高齢者→老後の住み替え目的で買う

以上。

2022年の東京都マンション価格は、コロナ・ロシア・インフレなどの要因があっても、需要は衰えず新築・中古物件の価格は上昇したそうです。
そして来年も引き続マンション需要は衰えないとの予想が大半です。
予想なので外れることもあります。
上がると思う人は早めに購入。
下がると思う人は1年はじっくり様子を見てたほうが良いのでは。

>>9785 マンコミュファンさん
買える人がいるから、需要がありマンション建設もあちこちで計画されてます。

>>9783 マンコミュファンさん
上げられなくなったら儲けにならないから建てない。
だから新築戸数はどんどんへり、新築は下がらない。
と予想。

>>9789 マンション検討中さん
それじゃあ新築マンション部門が食っていけない

すでにマンション契約率は下がってるよ。
もう二局化が始まっていて割安なマンションや一部の人気マンションはまだどんどん売れてるけど、そうでない所はなかなか売れなくなってる。
資材とかが高騰してるからすぐに下がらないと思うけど、買える金額の世帯の割合は決まってるからこれから計画している物件は占有面積が小さい物件が増えていくよ。
ここは3年後まで上がった仮定で付けた価格だから割高なのは間違いない。
検討者も馬鹿じゃないから割高なのは分かってるし、広域の人が割高でも買おうと思えるマンションではない事も分かってる。

デベからしたら今の売れ行きなんかどうでも良いと言うかこの単価で上のみで100件売れたら成功だと見越した売り方だと思います。
あとは安い下を捌けば良い訳ですから。
逆にうまいと思いますけどね。安くしてバカ売れするよりも利益確保したいだけでしょ。
むしろこの単価でよく上階価格で100件売ったなって印象しかないです。

上階も先着順でいっぱい売れ残ったけど．．

>>9792 マンション検討中さん
それだけ養分が多いってことですね。
先着順出てるので、見極められる人とそうでない契約者の差が出たのでしょう。

>>9783 マンコミュファンさん
建築原価なんて１戸１千万もしないよ。

※注意
坪400以下に人生の全てをかけるルー大柴世代の56歳以上が、毎日100件以上ネガ投稿し自演しながらスレの全てを埋めています。

先着順、先着順、聞いててウザイ、見ればわかること。
もう少し中身が欲しいね。
最近売り出したところ。
アトラス五反田21戸・プラウド目黒９戸・武蔵小山15戸
戸越公園14戸・シティテラス赤羽16戸。
みんな先着順です。
まだまだ他にもあるよ。

頭十条

>>9796 匿名さん
そんな投稿いらんだろ。

>>9798 匿名さん
それもいらん。