THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>8397 口コミ知りたいさん

埋め立ての駅遠は無理です。
駅徒歩５分以内、武蔵野台地　　これは必須です。

>>8401 検討板ユーザーさん
ここが買えなきゃ埼玉栃木へどうぞ

近年売出し中のマンションの中で屈指の不人気マンション認定されちゃいましたね。

>>8391 マンション検討中さん
一番売れる1期1次で出ちゃいました！
ごめんなさい

ウザイからこんなの相手にしなさんな。
２～3人で一日中張り付いてる暇人。
他にやることないんだろう。
いいから無視。餌を与えるな。

アンケートでも適正価格400万とか出てるし、高値掴みしちゃった感あるよね。

駅遠・埋立地のほうが１００万倍売れ行きが良いという事実

埋立地もアドレスによるよね。晴海とかは周辺環境に恵まれてるから人気なんだと思う。

>>8409 匿名さん
首都圏どころか全国のマンションでも下から数えた方がはやい。

>>8407 マンション掲示板さん
他のマンションでもそこに合わせて価格帯変えてやってみ。同じような結果出るから。

>>8409 匿名さん

ここの進捗が1期1次25パーだとしたら埋立地は1期1次で250000000パー売れてるという事でしょうか？



相変わらずバカネガの出す数字は幼稚園児以下だな。痴呆の老人の寝小便レベル。

朝からずっと書き込み続けてるネガの目的は何なの？

しょっぱい駅の徒歩1分より、まともな駅の徒歩10分の方が価値あるよね

>>8415 検討板ユーザーさん
そんなの人それぞれ価値観によるわ

>>8416 匿名さん
餌をくれるな。
スルーしろ。
通じる相手ではない。

>>8415 検討板ユーザーさん
間違いない、十条徒歩1分は意味ないな

契約者ですがホントに後悔してます。

十条がかなり割高なのは客観的データがものがたってる。

>>8419 マンコミュファンさん

重説の表紙アップしたら信じてやるよ。

>>8414 マンション検討中さん
誰にも相手にされずただ暇だけ。

>>8419 マンコミュファンさん
＊＊＊ぷぷ。
あほくさ

まさかこんなに売れ行きが悪いとは…

きついな…。

>>8426 マンコミュファンさん
ホントそうなんです、どうすればいいか相談のってほしいです。

>>8428 匿名さん
豆腐の角に頭でもぶつけろ。

自分も不安でいっぱいです。どうしたらいいんだろう。

>>8432 マンコミュファンさん

なりすましネガ、手付け放棄で解約したら？

>>8434 名無しさん
契約者ですが、私も不安で夜も眠れません。
アドバイスくれませんか？

>>8433 eマンションさん

どこだ？

なんでこんなに地権者が多いマンションなの？

>>8433 eマンションさん
私もです、きっと同じところかもですね！

いいぞいいぞ。
面白い、もっともっと。

売れ残り？で先着順でちゃったかー

>>8440 通りがかりさん
そのネガ面白くない。
違うのにして。

これマジでネガ大丈夫？契約者を騙って不安を煽って、それでキャンセルでも出たらさすがにヤバくないか？

>>8440 通りがかりさん
お察しのとおり、屈指の不人気マンションです

私も契約者です、どうしよう。
相談のってほしいです。

>>8440 通りがかりさん
それからそれから、どうなった。

皆さ～ン。
物を投げないでください。
少しい〇〇てるだけなんで。

もっと良いマンション紹介したいのですが、ここの契約者が荒らしにくるので、いなくなったら紹介しますね！

>>8447 通りがかりさん
お願いします！
ぜひぜひお願いでっす！

うれゆきがよくなさそうだね

1人でずっと書き込んでる人、専用ツールで見たらバレバレだからアク禁食らう前に辞めといたほうがよいと思うよ…
発散場所が無くなると困るでしょ。

やっぱり高すぎたんだろうな…

おいおいネガよ

都内で　駅徒歩１分で　大規模再開発で　メジャー７主幹事で　武蔵野台地で　坪単価５００未満のタワーマン


挙げられるもんなら挙げてみてくださいね。買えなくて悔しいのは分かりますが…。
人生、ほどほどの所で妥協するのも大事です。柏たなか、ここに置いておきますね。
https://kurowata.com/
https://www.31sumai.com/info/bukken/G2003/
https://manmani.net/?p=45152

このネガはマジで許されないんじゃないかと思う

>>8450 名無しさん
え、そんなに出てるんですね。
エントリー7800らしいのですが、なんなのでしょう。

>>8416 匿名さん
価値観の話じゃなくて不動産価値
脊髄反射はやめようね

>>8453 匿名さん
なんで、500未満にしぼるの？
目黒とか新宿にしなよ、
え、もしかして、住宅ローン否決されちゃうから、妥協して十条なんですか！？

お金ないって大変ですね。

十条は選ばれしものが住む街。
愛が足らぬのさ。

愛じゃ、腹はふくれないってことかな

>>8457 口コミ知りたいさん
なんだ他にネタないのかな。
なんでローンなんだ。
貧乏人はかわいそう。

周辺マンションに比べるとかなり割高だな、この微妙な売れ行きも頷ける。

ここが割高と言うなら同価格帯で適正価格なものを挙げるべきだろ

>>8447 通りがかりさん
橋の下か、公園かな。

もっと他に良いマンションがあることは、客観的なデータからも明らか。

エントリー7800件あったんだ、それにしては。。。

>>8456 通りがかりさん
ほうほう、不動産価値、つまり値段のことを言いたいのか。たとえば北区十条徒歩1分より港区三田徒歩10分の方が高いよ、っていうことね。
そんな当たり前のことをわざわざ書いてなんか意味あるの？

>>8466 名無しさん
不動産価値がつまり値段とか笑わせに来てるのかな？
そんな浅い知見で語ろうとする度胸に恐れ入るわ

>>8467 匿名さん
不動産価値の定義と価格以外で表現する方法を教えてください、先輩。

幕張のスレで十条がバカにされてる

>>8453 匿名さん
いい加減その羅列やめた方がいいよ
十条と言わずそういうの並べないとアピール出来ない程度に、十条にそこまでのネームバリューが無いって自分で言ってる事に気付かないもんかな？

逆にそんだけ推し要素ありながら一期でこれぽっちしか供給してないって逆にヤバいって言ってるようなもんだけど、ポジのふりしたネガだったら納得するわ

>>8469 通りがかりさん

幕張まで行ってネガッテんのか。

>>8471 通りがかりさん
埼玉のスレでもバカにされてるよ

>>8470 eマンションさん
反論できない事実を言うと無視されるか、ネガ扱いされちゃいますよ。

>>8468 マンション掲示板さん
価値と価格の日本語の意味も分からんお前に説明したって理解出来んだろ
値段並べただけで喜べるならそれで良いじゃん
それがお前の幸せってことだ

>>8471 通りがかりさん
前に晴海フラッグのスレでバカにされてるって教えてあげたら、向こうのスレとこっちに変なスクショ貼ってたね。
あれはかなり滑稽だったよ。

>>8474 匿名さん
話晒さないでください、先輩。わからないならわからないってことで大丈夫ですので。
価値観じゃなく価格ではなく、何の観点で比較してるんですか？

>>8462 マンコミュファンさん
同価格帯のマンションがどうこうなんて、そんなもんここが割高とは全く関係なくね
例え板橋や赤羽が坪500万円だろうが、ここの坪450万円は割高のままだぞ

>>8476 マンコミュファンさん
価格は絶対的な尺度、価値は相対的な尺度
それがお前に理解出来んの？

坪350万円の川口の方が坪470万円のここより不動産価値あるなんてお前にゃ理解出来んだろ？数字並べて遊ぶことしか出来ないんだから
話逸らしてるんじゃなくて価値観とか訳分からんワード持ち出して来るお前の理解度じゃ話するだけ無駄だってこと
お前なんかに絡んだ自分が悪かった

>>8478 匿名さん
相対的な尺度なら人それぞれ価値観によって変わる。
川口の350と十条の470のどちらが価値があるかなんて絶対的に決まらないだろうが。

明らかに川口、客観的なデータが示してる。

>>8480 匿名さん
それなんのデータ？

広域検討者は坪450万なら同価格帯の再開発盛んな東京湾岸のタワマン行っちゃうよね

>>8482 マンション検討中さん
それかもう少しだして別のもっと良いところにしますよ。

>>8481 匿名さん
おぬし、十条愛が足らぬな。

>>8482 マンション検討中さん
今450で湾岸のタワマン買える？

>>8485 口コミ知りたいさん
十条から心が揺らいだのか

>>8480 匿名さん
ならデータ出してくれ。価格でもない相対的な尺度たる価値で比較された明らかなデータを。しかもそれは価値観によって揺らぐこともないらしいぞ、8478曰く。

>>8480 匿名さん
私も、そのデータみました。
詳細かつ客観的に比較しててわかりやすかったですよね。
価値観によって左右されないですし。

なんなの、このマウント合戦。どちらも契約者でないことを祈ります。

ダサイタマの物件と比較とか頭だいじょうぶか？

>>8488 マンション掲示板さん
清々しいまでの自作自演だなw

販売後の結果がすべて

>>8492 名無しさん

考える方の違い。
少し高くて感じましたが、よく100戸ちかく売れたな。

>>8493 マンション検討中さん
私も7月に価格を見て高いなと思いやめました。
でも他のマンションの値付が出ると何処もみんな高くなってます。
今ではあまりここも高く感じなくなりました、少し後悔。
早い段階でどこかを購入予定です。

まあ人気はないかもしれないが
完成はまだまだ先だから

みなさんは
高層階で12000万のお部屋
いくらで貸せるとお考えですか？
十条の賃貸相場？

100平米なくて
2億超えてる区画とか
賃料いくらが適正？？

1億2000万で77平米
賃貸なら50万以上で貸出じゃないかな？
最低でも40万以上で貸出したいですね。

>>8501 名無しさん
今までの十条では考えられない値段

>>8499 名無しさん
人気がないというより、少しでも下がらないかなと期待している気がします。

その街に見合った賃料というものがあるからね。

ちょっと前なら麻布買える値段

他所の物件をいろいろ見ていたが、どれもイマイチで結局ここに戻って来たものの、そのタイミングでまさかの大量売れ残り。しかも一期一次。
言われていた高すぎ評価が裏付けられてしまった…

今はマンションは買うな、と神様に言われているよう。

絶対この男を書き込み禁止にするべき。

>>8514 匿名さん

そんなこと言ってると何年待っても買えないよ

>>8515 名無しさん
ホントそう思う

>>8501 名無しさん
十条で家賃１００万とか
現実的ですかね？

購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

十条で3億以上する
マンションが出るなんて
家賃１００万とかでかせるんですかね？
仮に家賃１００万でかせても
ネット利回りは２％ちょいですね。。
投資ローンなら利回りはほぼ出ないですね。

30万円で借手が付くとしたら近隣の病院勤務のお医者様でしょうかね。
彼らはお金持ってますからね。

>>8519 匿名さん
家賃は２５万がいっぱいですよね？
家賃40万５０万出して
十条に住む人見つからない気がします。

十条で三億は笑う。
バブルの熱狂が終わればあれらはすべて一夜の夢幻だったのだという話になるのですかね。

これだけ削除されてまだ懲りないんだ。人生賭けてやることじゃないと思うけど。

>>8521 匿名さん
「近隣」が隣レベルなら良いが、徒歩10分以上だとなあ。

それなら、もっと都心よりに住んで車で通う。

え、近隣と比較して割高だなー
仕様も街力も微妙だし、やめとくわ

他の掲示板でこの価格みて十条だとあてられる人いないのでは？

毎日やることなくて一人で自演して
みんなの邪魔ばかりしてバカですね
だから何の財産も持ってないのです

>>8528
そういう反応でも喜ぶ人みたいなので、気の毒と思うならそっとしておくのが吉

一期一次で大量売れ残りとかありえない。
残念すぎる。

>>8529 マンション検討中さん
そうだね笑　喜ばしてしまったね
ただ相当そっとしておいてるつもりだけど
生産性ないことやめないねー

>>8530 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
そもそも一番売れる一期一次から供給数を80戸減らしてるので。

客観的なデータをもとにした事実を書いてるだけなのに、アンチ扱いしてくる契約者？地権者もいるし。

今の時代は売れるマンションんとそうでないマンションの違いが大きいように思います。芝浦の2物件は価格もまずまずでそれほど悪いマンションだとは思いませんでしたが結果としては販売に苦しんでいて、逆に勝どきは大江戸線というマイナーな地下鉄のなんちゃって駅直結で価格も値上げしても相変わらず高い人気を誇っています。両者にそれほど販売に違いを生じさせるような何かがあるとも思えませんが、一度確立された評判を翻すのは容易ではありません。
芝浦の2物件のように一度販売不振のレッテルを貼られてしまうとその後挽回するのは難しい時代で、ここも苦労しそうです。

２～3人くらいで、朝から晩まで暇人ですね。
貧乏暇なしって言うくらいだから、まさか金持ち。＊＊＊ぷ。

>>8533 匿名さん
PTKは販売戦略が優秀だった
仕様は高くないけど、リゾート感のPRがうまいのとはじめはかなり低価格で出して一気に人気になった感じだね
何か人気あるやつには脳死で飛びつく日本人の習性も相まったんかな

芝浦は港区推しだけで、子育て環境とか眺望とか重視する湾岸民のニーズから外れてるから人気いまいちなのは分かる
港区ブランド欲しかったら狭めの部屋でもいいから内陸いくよねって

ここはアドレス人気が元々ない十条かつ駅近以外の周辺環境もいまいちだからはじめは低価格で人気出させて徐々に値上げが良かったんかもね

まぁPTKスキームだと魅力があって価格競争力委が高い部屋を低価格で出して、残った価格競争力や居住性が低い部屋が高単価で出てくるって事だから後から検討する消費者には優しくないよねぇ。まぁ人気物件の印象付けができればリセールもある程度担保されるからとんとんなのか？

もはや、如何にすれば販売不振を克服できるか、という話題になってますね。

資金なくローン組んでも届かないのは対象外
世の中は厳しいものです

米国で一番有名な投資家の10/30のTVショーでの発言

投資や資産形成には色々な心配がつきもの
だが不安材料が全て無くなるのを待っていたら
それはもう手遅れ！なんだよ
投資に必要なのは先見性
ダラダラしてる人に資産は作れない
you can't dally!

投資は投資先が重要。
どこでも良いわけではない。

不人気の物件に投資しなくて助かった

昔っから十条に住んでる者としては3億円って数字に驚きだよ。まさか十条でそんな値付けがまかり通るなんてと。

坪１０００だの２０００だの空中戦してる港区某所だって元々貧民窟だったんだぞ。時代に取り残された腐った脳を洗浄して新しい世界にさあ劣後

結局ここはしっかり売れているということですね。

1期1次から80戸供給数を減らしている、かつ、2次で抽選までだしてますからね。
抽選倍率も大したことないし、買ってからが心配なマンションですね。

>>8543 匿名さん
正しい判断です、私は契約者ですが後悔してます。

むしろここより心配ない物件も少ないと思う

販売不振とのことですが、価格以外でここが売れない理由はあるのでしょうか？

１期では当初、南東・南西の部屋と、北東・北西の部屋で、ほぼ同じような値付けで出してきてました。南東・南西に倍率付いて、北東・北西は販売中止という結果は自然なことに思えます。
北向きは最初は観測気球を上げておいて、市況を見ながら値段調整してこの先じっくり売ろうというのではないでしょうか。

北向きは値段下げるだろうから狙い目では。

>>8555 通りがかりさん
これ一番やってはいけないことですよね。
ここはしっかり取り締まってほしいとこですね。

>>8553 匿名さん
単純に、1期1次では出なかったもっと低層階を狙ってるんじゃないの？ウチもそうだけど。
15階～20階くらいの間がいいな。

まぁ１０９の販売手法がド下手くそなのは事実。
三井だったら最初から供給絞ってちょっと安値で倍率付けて人気演出してた。
ブランズタワー豊洲もコロナバブル無かったらヤバかった反省はないのかな。

ブランズタワー豊洲だって売り切った！だからここも大丈夫！という論者の生存者バイアスのキツさよ
再現可能性がここにどれだけあるのか、ちゃんと頭で考えてから発言してほしいね

豊洲はマンコミュのネガキャン酷かっただけで、1期1次で500戸近く売ってて不調でもなんでもなかったぞ。
芝浦も傾斜の付け方が酷かっただけで、安い低層の方は蒸発してたぞ。

ここの有識者に言わせれば、ブランズタワー豊洲も出たし悪かったけど完売したからここもそうなるらしいよ！
竣工2年前だから同じようなタイミングだしね。まぁ進捗率は全然違うけど、そこは見ないようにしてるから考慮外！

ブランズタワー豊洲が完売したからここもOKとか、全くなんの根拠にもなってないけど大丈夫か…？

契約者のふりや連続投稿はやめたほうがいいと思います

>>8565 マンション掲示板さん
ここが1期1次で全然供給ないじゃんって客観的事実を出されたら、豊洲ｶﾞｰっていうのがここのお決まりパターンなんだが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
やはり価格だと思う
今より20%安ければあっというまに売れるはず

十条で3億はびびる

>>8553 匿名さん

価格だけですよ
設備はよいと思います

>>8568 eマンションさん
ホントそれ
仕様はサッシ高とかはまぁアレだけど、そこまで手抜き感はない

何よりも価格が最大のネック
予算とか関係なく、不動産の価格として考えてどうなのかは今さら論ずるまでもない
まぁ精々坪井420万円だったらねって感じ

>>8571 口コミ知りたいさん

坪420ならかなり動くだろうね。中層階以下にその単価を期待してる人は多そう

価格は決まってるので、いつまでも高いとかはいいです。

>>8573 マンション検討中さん
価格決まってるって？？
なんでいつも断言するのでしょうか？
売れゆきや社会情勢で価格って変わるだろうと思うけど。

>>8572 マンション掲示板さん
アンケート結果からあきらかですね。
420万以下ならみんな動くだろうね。

>>8573 マンション検討中さん
そりゃ3年後の価格をよくばるタワーだから価格は決まってるね
3年後になったらその時点での高いか適正か安いか判断出来る
それまではずっと市況からは割高なままだよね

周辺相場と比べて明らかに割高なのは間違いない。
豊洲とはモノがちがうよ。

中層階待ちの人結構いる？

毎日1人で価格の話しつこいね。
現ベースで最後まで売り切るので無駄な努力。

亀戸との差はやはり大型商業施設の有無か

>>8578 検討板ユーザーさん
いない

明らかに街とアンマッチ。
駅前でデモしてるような街だし、割高すぎるな。

同じような書き込みばっかりもう飽きたわ

契約者にとってはこの異様にしつこいネガが隣人にはならないことが唯一の救いだね

キャラが似ている
板橋の築12年が↓だから、
適正価格じゃね？

プラウドシティ池袋本町
築年月　2011年1月（築12年）
13階　3LDK
JR埼京線 板橋駅 徒歩2分
72.86㎡(壁心)
9,780万円　(坪444万円)

>>8578 検討板ユーザーさん
低層階待ちです

>>8583 名無しさん
同じ人が朝から晩まで、暇を持て余して書き込んでいるんだから、同じになります。

>>8585 匿名さん
再開発控えてアップサイド狙える板橋と単体打ち止めの十条じゃ将来性が違うよ
しかも板橋なら三田線もそのまま使えるし

悲観的なコメントがあると1人で書き込んでると思い込むことで自己肯定感を得る
そして全く無関係な仮想敵を作って批判をしないと、自己否定を免れることができない
全く無関係な政府や警察をスケープゴートにして叩きまくってる某事故と構図が一緒だな

いや全然違うだろ

>>8588 マンション検討中さん

リセールはきびしいたろうね

二人に増えたのか自作自演なのかどっちだこれ

あちこちのスレで一日中十条下げしてるネガ助、早く威力業務妨害で逮捕されないかな。

>>8597 匿名さん
管理人がこいつを放置してるのが理解できない。
>>8587から>>8590なんかどう見ても荒らし野郎の連投だろうに

>>8598 匿名さん
書き込み禁止にするべきだよね
情報書いてくれる人が本当にいなくなって残念

>>8592 マンション検討中さん

いやいやいや、変わらんだろ。
打ち止めかどうか、将来的にわからんよ。どこだって最初はパイオニアがいるものだよ。
十条だって京浜東北線も使えるし。しかもJR２路線、地下鉄とは違う。