THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

全部が架空の数字というか予想値だからなぁ。何とも言えない。

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>>8146 検討板ユーザーさん
例えば北赤羽なら十条と電車で5分差、徒歩5分以内の築浅中古もありますよ。同じ沿線なので乗り換えもなく、池袋・新宿方面にもアクセス可能。駅までの移動と電車の移動時間で10分以内の差で2千万も変わってくるとどちらを取るか十分比較対象になると思いますけどね。

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>>8152 マンション掲示板さん




あのね、大規模再開発タワマンと周辺の有象無象ノーブランドの板マン一緒にしちゃだめなの。亀戸のデータだけど野村タワーと他の中古だと成約単価に１．５倍～２倍くらい違いあるの。即ち今後の不動産は立地に加え個別条件が非常に重要なの。大規模再開発、エリア最高層、高仕様、メジャーブランド　これだけで周辺相場からは乖離しててしかるべきなの。

これだけ言えばアホでも理解できるかな。反論あればデータ添えてヨロ。

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>>8153 デベにお勤めさん
築年数や駅距離を揃えないと説得力がイマイチ

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>>8153 デベにお勤めさん
それ成約価格じゃないやろ？

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>>8153 デベにお勤めさん
なんで亀戸が出てくる？って思ったけど、プラウドタワー亀戸とかクソ高いと騒がれて完成後もまだ売れ残ってる物件じゃん。デベの思考だとそういう異常値と比べたがるよね。北赤羽とかパークハウスとか安いし、赤羽の板マンでも十条ほど高くないよ。データはスーモで自分で調べて。

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>>8152 マンション掲示板さん
十条と違い北赤羽は停まらない電車も多く不便だよ。利用できる電車の本数がかなり違う

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埼玉県だが、武蔵浦和駅から徒歩1分のプラウドシティ。始発もあり、特急もあり、埼京線と武蔵野線の2路線利用可能。板マンで仕様も低いが坪350。
特急止まらん、激混み確定の十条駅。そもそも電車に乗れるのか？というこちらが坪450。十条買っても別に自慢できないからサラリーマンなら武蔵浦和かね？

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？各階ゴミ置き場すらない板マン出されてもね。しかもダサイタマ。
２３区のザ再開発大規模タワマン同士で比較しないとね。

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>>8159 デベにお勤めさん
十条もダサイタマと変わらんよ？むしろ武蔵浦和の方が上じゃね？論破された上の亀戸はスルーなの？

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>>8160 名無しさん






それって貴方の感想ですよね。

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ファクト
目黒駅駅徒歩9分　坪単価　670万円
五反田駅徒歩5分　坪単価　700万円
勝どき駅徒歩2分　坪単価　540万円
浜松町駅徒歩2分　坪単価　1000万円

十条駅徒歩1分　坪単価　450万円　←驚異的に安い

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>>8162 デベにお勤めさん
自分で自分のコメントに参考になる押して悲しくならない？
十条はそういう有名所と比べる土地ではないよ

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自分で書いてた亀戸クロスの平均坪単価が360。
亀戸より知名度ない十条が450。
あら、お高い!

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十条を買って不安だから、自分に都合の良い情報しか頭に入ってこないんだね。
ほんとかわいそう。

割高なマンションを買った人？地権者かな？の末路はこんなもんです。

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十条すら買えなくて不安だから、自分に都合の良い情報しか頭に入ってこないんだね。ほんとかわいそう。
ローン否決予算オーバー婚活の人？赤羽賃貸かな？臆病物の末路はこんなもんです。

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>>8162 デベにお勤めさん
> ←驚異的に安い

それってあなたの感想ですよね？

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驚異的に安かったら100戸位はソッカンですがな
でも、8割位は売れたらしいから、そこまで驚異的不人気でもない
でもまあ人気ないよね

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>>8164 名無しさん
当時は坪360でクソ高いと言われていたプラウド亀戸がいまや坪400万オーバーで取引されてるのを考えると、十条450万もあながち違和感無い水準になってきた。
けど…今の相場は異常だよ。

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>>8169 マンコミュファンさん
条件の良い3件が売れただけだから、まだ坪単価が上がったとはいえないよ
最低でも20件位データがあって平均を出さないと。
しかも売り出し価格だし。

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>>8170 評判気になるさん
あそこ販売末期、条件も大して良くない中低層階3LDKが9,000万、坪単価400万で抽選だったよ
今の相場のスピード感についてこれてる？

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そうそう。転売ヤーのチャレンジ価格は参考にならん。

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>>8171 マンコミュファンさん
最後の最後になると、なぜか駆け込み組が湧いてきて割高でも買って行くんだよ。
よっぽど不人気でない限りね。

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>>8171 マンコミュファンさん
いや、だから平均出さないとダメでしょ？
その末期が100件あったら、坪単価400万で良いと思うよ
でも違うでしょ？
少ない件数だったら、たまたまかもしれないでしょ？

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>>8167 匿名さん
ここの書き込みなんてほぼほぼ個人の感想やろ

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>>8174 評判気になるさん
いまの相場の上昇局面で2年前からの平均を出す意味ある？今さら坪360万では買えないのに。
デベの最終販売から中古市場でまたさらに上がってんだよ。今はそういう環境。
ぴーちくぱーちく嘆いてるより必要なら半分諦めて買った方がいい。

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>>8174 評判気になるさん
なんで100軒も平均取らないとダメなんだ？たまたまの売買実績でも近隣エリアで複数件揃えてきたらなんとなく市況とか上昇傾向が見えてくるって話やろ

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>>8176 eマンションさん
その中古市場が、転売ヤーのチャレンジ価格の売り出し３件しか無いんだろ？
それじゃ上がってるとは言えないなぁ。

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カメックスのスレ検索で出たこれが答だろ。今年の6月で370前後。

17160 匿名さん 2022/06/06 21:25:05
ザ・タワー十条が平均坪単価470万円。池袋から近いが同じ下町。亀戸より駅力は低いが海抜は高い。カメックス平均坪単価370万円前後は安くないか？

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>>8177 通りがかりさん
前提がここが高いか安いかの話
市況の話はしていない
カメックスが既に完売していたら、安すぎたで良いが、まだ売れ残り有
ここも100件位しか売ってないのに即完売せず
結論は価格が高いですな

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>>8178 通りがかりさん
転売ヤーのチャレンジ価格の根拠は？
実際売れてんだからそれが相場だろ

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>>8180 評判気になるさん
売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

いまはカメックスが400万超で売れてるなら十条で450万も別に普通だろって話。
いつまで現実を受け入れならないでブタクサ文句言ってんだよ。買えないなら諦めて他行けば

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>>8181 匿名さん
話がループしてるんやん
もっと頭を使ってくれ

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議論というのは同レベルでないと成立しないから、これ以上は無駄だな
まともなポジが出ることを期待しよう

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>>8181 匿名さん
売り出し価格だから売れてないだろ

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>>8180 評判気になるさん
周辺相場や市況がどうなのかって当該物件価格の妥当性評価に必要な情報だろ。何言ってんだお前

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>>8182 通りがかりさん
> 売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

そういうのを、言い訳って言うんだよ

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ポジのファクトや数字に基づく分析及び意見に対し
ネガが罵詈雑言を浴びせ掛ける展開が続きますんね。

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>>8188 通りがかりさん

ファクトのつもりがいい加減だから突っ込まれてる

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ここが高いか安いかなんてアンケート結果と100戸すら完売できない時点で既に結果でてるだろ
亀戸と比べるまでもない

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無駄に年ばっか食ってると過去の体験や考え方が邪魔をして変化を受け入れられなくなってくんよ。
いつの時代も一定層はいるもんだからほっときゃいいさw

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＠500周辺だろう。最近の相場なら。
500弱なら購入者はたくさんいると思う。

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>>8173 名無しさん

>最後の最後になると、なぜか駆け込み組が湧いてきて割高でも買って行くんだよ。

何故だか教えてあげましょうか？相場が上がってるんですよ　笑

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>>8193 職人さん
そういう話じゃないんだよなぁ

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周りが相場があがっているというのはあまり関係なくない？？

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>>8193 職人さん
一生懸命噛みつける所を探してそこなの(笑)

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>>8197 匿名さん
他にもあるよ。
ローサッシとか。

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>>8195 口コミ知りたいさん
いや普通に関係あるだろ。それが相場ってもんでしょ。

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十条だよ。激安商店街があるんだからタワマンも激安にして欲しいもんだ。
住む人の収入層を考えて企画してほしい。

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激安が住めないのがタワマンだろ。バカなこと言ってるわ。

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今75％が425万以下が
相場だと考えてる

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>>8203 マンション検討中さん
残り25%の人が買ってくれれば売主からしたら問題ないわけで。

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>>8203 マンション検討中さん
あんたが5票以上入れてることは置いておいて、60%が400万以上が相場と考えている

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資産２億円・・・「十条住みたかったし安くてよかった」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いけどなんとか買いたいな」
資産５００万円・・・「かなり頑張らないと買えないよー、高いよー涙」

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>>8206 匿名さん
資産２億円・・・「十条住なんて住みたくない。安かろう悪かろう。」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いなぁ。リセールも考えたら湾岸の方がいいな。」
資産５００万円・・・「フルローンでがんばります！」

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資産２億円・・・「十条ってどこ？え、北区？え、北区？ あ、いやーそれはちょっと…」
資産５０００万円・・・「このジミ街にしては高い。安かったら良かったけど、これなら赤羽か池袋の近くがいいかな」
資産５００万円・・・「もうここしかない！ローンが通ったら全力で凸します！」

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資産5万円「とりあえずネガっとこ、、、ポチポチっと」

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>>8198 口コミ知りたいさん

そんなもん対して影響ない。

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>>8210 マンション検討中さん
ネットで情報得てるだけで検討もしてないと、判断が歪むんだろう。ブロガーとかの影響力の負の副産物だと思うわ。

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>>8210 マンション検討中さん

漢字も知らないのか。

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>>8211 マンション掲示板さん
マンマニも細かい設備仕様はほとんど売れ行きに影響ないとよく言ってるんだけど、ちゃんと読まないやつが多いんだろうな。

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100円ショップの100円の商品を1000円で買う。
そう言うこと。

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>>8214 匿名さん
平均年収は低く、戸建て土地価格は下がり続け、続くマンション計画もなく、大規模商業施設もなく、高齢化が進み続ける街十条。広域検討者で落ち目のここを買うのは間抜けですな。はい、ネタお待ち。
十条駅の平均年収は516万円です。東京都の652駅の中で540位となり、全国の平均年収からは13万円上回る結果になりました。
・戸建て土地価格
十条駅：4,871万円（189万円/坪、10年前比-42.2%）
（参考）周囲の土地価格は？
文京区：7,492万円（291万円/坪、10年前比+32.3%）
豊島区：7,234万円（266万円/坪、10年前比+32.4%）
荒川区：5,228万円（192万円/坪、10年前比+24.6%）
板橋区：5,624万円（177万円/坪、10年前比+28.7%）
足立区：4,836万円（128万円/坪、10年前比+14.7%）

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何も買えない婚活荒らしおじいさんが何を言う

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>>8152 マンション掲示板さん

新築物件と中古築浅物件では、万が一のリセール時に、売りやすさに大きな差が出るのでないかな。また東急や野村などのメジャーブランドとそれ以外では、差があるかと。リセール時は、2000の差がそのままスライド？　あるいは本新築物件の方がプラスで売れるかもね。
　何度も言うようだが、このマンションは、アクセスのしやすさが、他物件と段違い。都心に近い駅で、30秒で駅に到着って、なかなかないよ。電車に乗れば、池袋5分、新宿11分、渋谷16分、三大ターミナルに行ける。マンションの玄関を出たら、10分後にあなたは池袋駅の中央コンコースに立っているんだよ。これって池袋の駅チカマンションより池袋駅に近いのかも。通勤するお父さんに優しい。。。
　十条に住んでいないからはっきり言えないけど、池袋、新宿、渋谷みたいな繁華街そばよりも、ノンビリしている十条の方が、子供の教育、安全には、いいんじゃない？
　埼京線沿線の駅チカ相場比較は、8148さん、8149さんの予想に頷けるものがあった。

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>>8216 マンション検討中さん

確かに駅は古いし、駅周辺の道幅も狭く、ほとんどの所で自転車か徒歩でしか通り抜け出来ません。自分も戸建で土地を買う気がしません。
でも再開発で駅の高架が決まり、高架の側道が出来、新規に73号線、85号線の拡幅等少しずつ進んでいます。
そして駅西口1分に商業施設、区の施設が入るタワマンですから、戸建土地価格なんてあてになりません。
今現在、85号線の通りにあり、駅から4分のパークハウス十条を良く調べてください。11階建てで普通のマンションですが、坪350～400位で完売してます。
普通に考えて、駅1分のここが450位してもおかしく有りませんが。
ご希望がないなら、何時までもこんなとこに張り付いていないで、どうぞ他へ行ってください。

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>>8219 マンション検討中さん
パークハウスはたったの64戸だし平均坪単価は350ではないか。商業施設もこの面積だと、30店舗位の小規模ですな。まあ落ち目の街だから引退した高齢者には良いと思うけど、若い子育て世代は他が良いですな。
でもネタを提供したら長文でブチキレるのはどうかと思うよ。

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パークハウスのスレみると、ここが高いから瞬間蒸発したみたいだな。しかし、それでここが売れるとは限らないし、ここの予想平均坪単価450は上げすぎですな。向こうの方が京浜東北に近いし。

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>>8219 マンション検討中さん
戸建てと駅前のマンションでは全然違うから、戸建ての土地価格比較しても何も意味ないんだよな。
やはりここは買いやすいな

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>>8220 匿名さん
400している部屋もありますが。
商業施設はスーパーが入り、40位でしたよ。
あの文章でブチギレで大丈夫ですか。

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>>8221 匿名さん
ここは副都心には近いが都心にはそこまで近くないからな。広域検討の場合、少なくとも夫婦片方が山手線西側のターミナル勤務じゃないと刺さらない。

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小竹向原のプラウドシティが坪４３０－４５０位で出てくるでしょ。
直ちに十条の大規模再開発タワーマンが坪４５０は安すぎるとなるよ。

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>>8219 マンション検討中さん
8220の通り、全く話通じないから止めたほうがいい
今回も8208のように茶化して購入者バカにしたのが自分からで
「落ち目の街」なんて言ってるのに自分が被害者だと思える始末

そもそもここの購入予定者が値段でどうこうなんていうはずがない
価格があっての検討なので価格が合わない時点で検討から外れるのが普通
パン屋さんの前で来店者にカレーパンの価格はおかしいと店の入口で叫んでいるのと同じ
パン屋は他にもあるし8219さんのように他に行けばいいと思うのが正論

けれど、通じない
買いたいのに買えないからびっくりする程下がらないと買えない
だから毎日ネガして人気落ちて価格下がるかもなんて
そんな歪んだ考えで投稿するなんてあるんだとこのスレで分かった
根本の資金がないから、やることないんだよね
こう書くとまたギャーギャー言うと思うけど
もう価格出た以上ネガは購入予定者ではないし関わらなくていいと思う

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>>8225 匿名さん
そういうのは実際にその価格で出て、実際に売れてからだね。全て予想で言われてもね。現時点ではここは高値掴みだね。パークハウス十条はここができて1割高は確実だね。

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>>8226 匿名さん
自分で自分のコメントに返信して楽しい？で、参考になる連打でしょ？

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ネガネタを書けというから書いたら、ブチキレてどっかに行け、関わらない方が良いと言われる。訳分かりませんな。

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ネガネタを書けなんてどこにも書かれてないぞ、妄想おじさん

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>>8229 マンション検討中さん

戸建てじゃなくてマンションのデータ引っ張って来てね。
出直してきてねクソアンチちゃん笑

北区　：4,559万円（335万円/坪）10年前比+45.2%）
文京区：4,597万円（434万円/坪、10年前比+38.9%）
豊島区：2,946万円（390万円/坪、10年前比+53.2%）
荒川区：4,618万円（278万円/坪、10年前比+29.7%）
板橋区：3,753万円（248万円/坪、10年前比+29.8%）
足立区：3,532万円（195万円/坪、10年前比+34.4%）

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>>8228 名無しさん
全く自分じゃない
自演だと申請してみたらいい

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北区　：4,559万円（335万円/坪、再開発タワマン450万円/坪　←　安すぎ
文京区：4,597万円（434万円/坪、再開発タワマン750万円/坪　←　PC小石川
豊島区：2,946万円（390万円/坪、再開発タワマン650万円/坪　←　GCT池袋（予定）

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安すぎなのになぜ要望が少ないんだい？
それが世間の評価なんだよ。

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>>8234 検討板ユーザーさん
要望少ないんですか。

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パークハウス十条を基準にすると、せいぜい坪400だな
パークハウスを買った人は勝ち組
ここは今後の市況待ちのギャンブル

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>>8230 マンション掲示板さん
8214に
＞で、値段とローサッシ以外のネタは？
と書いてるじゃないか。
読解力がなくて大変だね(笑)

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>>8235 匿名さん
1期1次が100戸、2次が10戸の時点で察しなさいよ

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話のネタという意味だろうに勝手に「ネガ」ネタと解釈するのが資産５万円の荒らしクオリティー。

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>>8231 匿名さん
残念ながら十条より東十条の方が圧倒的人気みたいだぞ
しかも十条は恥ずかしいからマンション名に1件しか使われない
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/kita/

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>>8239 マンション掲示板さん
馬鹿は読解力がないからスレの流れも読めないのです

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確かに今現在十条駅周辺は、たいしたマンション無く、道も狭く古い木造住宅ばかりだからな。

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デベもよくこんな地味なとこにタワマン建てる気になったもんだ。

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地味で何もないだから再開発。
2年後が楽しみだ。

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今年6月頃ここの値付けを見たとき高～い。
でもその後、戸越公園・西小山・シティテラス赤羽・五反田トラストの値付けを見ると何処も高～い。
今後の板橋タワマンの値付けは更に上がりそう。
だんだんここ十条が普通になってきました。
いくら待っても下がる気しません。買えるうちに買っとこうかな。

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再開発といっても限られたスペースだけ。
まわりの地味街はほぼそのままなんだけどね。

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何だ買う気ないのか、買えんのか知らんが、ただの嫌がらせ。
暇人ですね。

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>>8247 マンション検討中さん
月単位で不動産価格は上昇しているのに
年齢から35年分組めないらしく必死のパッチ
毎日ネガ荒らししか生きがいなし

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>>8248 匿名さん

だ・か・ら、買えないんじゃなくて割高だから買わないんだよ。

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>>8249 マンション掲示板さん
どっか行けよ

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