THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>7800 匿名さん

失笑
恥晒しとはまさにこのことだな

>>7800 匿名さん
いやー、、もともと185戸供給だったのが、105戸供給になったんだよ。。。
1期1次から80戸も供給減らしてるじゃんって話しなのだが。

自分に都合の良いような脳内変換が強めだね。
頭十条の二代目を襲名するかんじ？？？

TTJの契約者の皆さん気の毒ですね。
2シグマ半先（+/-はあえて言わない）の人が
同じマンションの住人になるようですね。

ま、皆で暖かく見守ってあげて、ときには
社会常識も教えてあげて下さい。
でも最良の選択は相手にしないことですかね？

供給は80-90とのネガチン予想に対し、結構健闘しましたね～。
185戸って元々高層全戸数、暫定の数値だしね。
105/394=0.26　高値の高層が1/4成約となったので御の字だね。

>>7804 匿名さん
って、十条君もいってたよ。
最初は高層全戸数の185戸が供給される！！って息巻いてたけど。

105戸供給に訂正されてからは、その話題に対してはかなーりトーンダウンしてたね。

>>7800 匿名さん
どちらかというと、事業協力者住戸が184戸もあるのに衝撃だけどね。
そりゃあ色々なレベルの人がこの掲示板にいるわけだ。
管理組合とかがどうなるか楽しみだね。

十条タワー相場より高いと感じますか?

>>7807 マンション検討中さん
割高って記事ね。世間一般から割高っていう評価なんだから今更触れる必要はないよね。

実際、80戸供給へらしてるし。

>>7807 マンション検討中さん
ネガ「も」ってのがポイントなのかな。
自分がトーンダウンしたことは認めてるわけね。

>>7800 匿名さん
予定は次期以降の話だから、1期1次の余り住戸先着順在庫は減少にカウントされてるぞ頭十条

十条には牛丼屋がない。

頭十条の方は契約と供給と予定の違いも分からないからデベに踊らされちゃうんでしょ
騙されたくないなら宅建業法のいろはくらい知っておきなよ

>>7808 eマンションさん

これもう一肢（「適正だと思う」）あったら良かったね

ここで儲けようとしてた転売ヤーがキレて荒らしてるけど、転売ヤーの餌食になって抽選祭りになるのを避けようとするとこのぐらいの価格設定になってしまうんだなぁ。

直前で抽選になり落とされました
第1期2次がんばります

そうだね。
十条の地元民の収入考えたら半額で売り出さないと実需で本当に必要としている人は購入できないね。
十条は物価が安いことが取り柄の下町だからね。

どこのマンションも価格が上がってきています。
良く調べてください。
待っていても下がる気がしません。
購入するなら、はやめにして部屋が選べるほうがいいかな。

>>7818 口コミ知りたいさん

どこの部屋でもいいの？
そんなにこのタワマン好きなんだな・・？

深淵をのぞく時、
深淵もまたこちらを
のぞいているのだ

>>7821 マンション掲示板さん

近くにカレーは食べれますか？
お腹すいた

>>7821 マンション掲示板さん

いえ、落とされたのと同じタイプの部屋で階数違いです
個人的な地縁やら条件やらが合致してるのでとても欲しいんですが
欲しい部屋タイプがなくなったら諦めます

>>7824 マンション掲示板さん
うちも落選しましたが似た感じです。同じような人多いと思います。次こそは当てたいですね。

>>7825 匿名さん
59平米のあの狭い部屋ですか？

1期1次落選しちゃった人にはOPの飴ちゃんつくのかな？

ここほどじゃないけど、高い高い言われまくったプラウドタワー目黒MARCは現在、1期8次だそうだよ。
ここは1期何次まで行くか興味がある。

プラウドタワー目黒MARCは評価が４．５でめちゃくちゃ高いですね。

アンケートでは
十条は尾久よりは人気あり
赤羽よりは人気なし

料金はやはり
７０％以上の方が高いと感じている

>>7831 マンション掲示板さん
それはどの物件でも多少あるくらいだよ。
大半は実需だよ
この物件は投資としては不向き
相場より高いのはあきらか
まあいろんな意見あるだろうけど
家賃相場から考えても、、、

十条に限らず、どこも高騰していると思いますよ。

不動産のバブルの始まりだと思う、これから２?３年間はインフレを続き、賃料も給料も上がってくるはず
----相場は今どこでも高騰している原因----
円安？インフレ？海外投資家？どっちだろう

>>7834 匿名さん

インフレなんか起こってるか？笑
インフレ起きてるのは頭十条の頭の中だけだろ

海外投資家？ はいはい、Nスペの受け売りだね
都心3区で買い漁ることはあっても、十条で買うことはないよ海外投資家は。

>>7835 マンション掲示板さん
そうだな。NYのマンハッタンで買うことはあって、ブルックリン地区で買うことはないのと同じだな。

海外投資家がどういうプロセスで日本の不動産を買うか知らない者の発言。
ブローカーと呼ばれる仲介業者がいるんだよ。海外投資家は東京の地理に詳しくなくても、ブローカーは詳しいから、「東京ならばくそも味噌も」外国人には分からないだろう発想は通用しない。

ブローカーは詳しいからこそ資産価値の上がらない十条は紹介しないよ。

そういえば、十条には朝鮮学校があるんだから、外国人に十条の需要があるのか聞いてこいよ

>>7835 マンション掲示板さん

海外投資家が都心を買う事で値段があがり買えなくなった日本の準富裕層が準都心に移動。
準都心が買えなくなったパワカが近郊に移動して、ここだとか東中野を買ってるのが今起こってる事。

川越とかの完全郊外はまた違うロジックで動いている。

>>7834 匿名さん
バブルの始まりか、頂点かは知らんが、バブルの最中にはいるよね。
まだまだタワマンは上がると言い続けた沖ですら、いつか来た道と言いはじめた。

>>7840 評判気になるさん

十条でタワマンって俺的には無いわ
日経すら「庶民的な街・十条に1億円のマンション」てかいてたよな。あれは京都人風の皮肉なんじゃないかと，邪推してる。

俺的にないならもうそれでいいんじゃないかと？

別スレで適正坪高算出式を発明したので下記に記載します。
TTJは適正よりちょっと高いのかもしれないね。
低層が階数分単価下げてくれば適正になりそう。

PTK
　行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（ﾌﾙOP） トータル59P 坪単価800
ｽｶｲ
　行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
CGP
　行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価600
PT芝浦
　行政区10 駅力3＊1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
　行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6　トータル37P　坪単価500
TTJ
　行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6　トータル33P　坪単価450
参考（虎ヒルレジ想定）
　行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050

>>7844 ご近所さん

素晴らしい

>>7844 ご近所さん
駅力は田町がトップじゃないのか？駅距離を考慮？

>>7846 名無しさん
素人のネガなんだから餌与えないでほっとけよ

田町駅は海側から山手線ホームまでが近いから便利ですよね。

〈ネガさんにお願い〉
素人の頭十条らが、経済だのインフレだの海外投資家だの適当なことを言ってるので、ここは刺激せずスルーしてあげて下さい

次期も値上げ傾向だろうね

>>7849 マンション検討中さん
はーい

＠460くらいで収まるかな。更に強気か。

>>7844 ご近所さん
豊洲の駅力こんなないだろ。田町が低すぎる

建物のデザインはいい。狭いのでもいいから欲しい。

正確な情報収集と分析による評価ポイントの合理性や基準がなければポイントは単なる個人の主観でいくらでも変わるから議論しても意味ないよ。

75％以上が高いと回答
あとはデベ次第ですね

南側が欲しいけど無理だろうな。

>>7857 評判気になるさん

契約者の人気煽り？
一次の時に要望入れればいくらでも空いてたじゃん。

予算に決まってるだろ。いちいち絡むなネガじじい。

>>7859 評判気になるさん
そこまでして十条がいいのか、頭十条。

>>7861 マンション検討中さん
たびたび話題になる、ここの擁護派で暴れ回ってた彼が、他のマンションスレに十条の宣伝してたからね。
それで反論されると煽り投稿みたいなことしてたから、ヘイト買っててもおかしくはない。

少なくとも↓のマンションスレで「絶対、十条のほうがいいぞ！」みたいな投稿してた。
晴海フラッグ、亀戸クロス、パークタワー勝どき、シティテラス赤羽

十条も勝どきも良いところだと思いますよ。

十条って、土地柄的になにが有名なんでしょうか？

なにか名産品があるとか手工芸品があるとか、伝統芸能があるとか、あるいは宿場町だったとか城下町だったとか、なにかそういうのありますか？

ゆるキャラでもいいけど．．笑

角部屋の価格差が少ないので悩みどころ。

中層階狙い

>>7865 評判気になるさん
角は倍率高いから当たらないですよ。

>>7867 匿名さん
タワマンって倍率きついんですよね。
やっぱ安定選んで中住居かなあ。

このエリアのタワマンが欲しいなら赤羽のタワマンまで待つのが賢いよ。
十条でこの価格設定はおかしい。

残念ながら多数意見であることは論拠にならないです。
特に売り急ぎたいようなケースを除いて、デベは検討者の希望予算データから、上澄み2～3割にかかるような価格設定をします。
しかも、この物件は反響の母数が大きいので、更に上積みを狙うかもしれません。エントリー7,500件の2割でも1,500件ですから。
見に行った人の10～15%が買えば合格と言われる業界なので、買える人の半分に気に入らせればOKだよね、って考え方です。
なので平均値や中央値は基本眼中に無いですし、価格が妥当と感じる層が多ければそれは値付けの失敗とされます。
つまり「7～8割が高いと言ってる」という現状はデベにとってはむしろ「正解」を示すデータですし、掲示板の多数派に属している時点でデベから客扱いされていない可能性が高い、というのが現実です。

80戸も供給減らした時点で10～15%の人が買うとはとても思えない。

>>7870 マンコミュファンさん
それはデベ側の見解でしょ？？
買う人はリセールも考えるから
客扱い受けてないならそれで結構です

7500エントリーあって
モデルルームにいったのは
何人だろうね

完成時に景気よいの？
今急激な円安
ウクライナ情勢
株価低迷など
よいニュースはきかないのだが。

お隣の国もそうだが
不動産価格があがると
子育てにお金かかるから
少子化すすむよね。
不動産も2LDKとかでは、
子沢山は無理だしね

>>7875 マンション検討中さん
先進国都市部では富裕層ほど子供の数が多い。

一億払って70平米のマンション
35年払う
税金は増える
子育ては大変
お金ないとつらい

>>7870 マンコミュファンさん
そんなぼったくりデベに客扱いされなくて結構
デベに上納金納めるほど人間出来てないからね

>>7870 マンコミュファンさん
デベの正解は消費者の不正解なんだよなぁ
営業にはそりゃ正解に見えるよね

>>7870 マンコミュファンさん
現状から考えると適正価格だと思います。タワマンは特にそういうものだよね。

値付けは売る側の権限だから、向こうの論理に従うのは当たり前だもんね。当然必ずそれに応ずる必要はないんだけど、応じないなら中古で希望値で買える日まで、この物件のことは忘れてしまえばいいんだよね。

>>7869 匿名さん
赤羽と十条たいして変わらないだろ。

どう考えても赤羽の方が上。ここは中層階を坪400まで下げるべき

頑張って450まで

>>7884 マンコミュファンさん

ワシの超精密予想を教えてやろう。
中層階 平均@430
低層階 平均@415
^_^^_^

>>7883 マンション掲示板さん
世の中には繁華街を避けたいというニーズもあるんですよ。繁華街へのアクセスがいい静かな街を好む層が。

線路脇じゃ静かではないよな。

>>7885 eマンションさん
これなら一躍人気マンションになりますね

駅近は魅力的！

この辺りも変わっていくんだね。

>>7877 マンション検討中さん

自分の収入も育てれば余裕でしょ。

本日のタワー十条建築現場です

今日ＭＲいってきました。中層の問い合わせが凄く多いらしいです。

>>7893 匿名さん

価格次第だよ
高けりゃ蜘蛛の子散らすように逃げていく
最近のこのスレのように

このスレが逃げたのはタワー買うスレなのにネガしてる変なのがいたからだろ

お買い得物件ならネガがいても逃げないよ。
物件に見合わない値段だからいなくなっただけ。

>>7895 名無しさん

いや、ネガが嫌で逃げるやつはいない
いつもの彼みたいに、他所様でも暴れるキ◯◯イがいるから、くそ高い金払ってまで、こんなやつと一緒に住みたくないということで逃げていったと思われます。

>>7897
そうだといいね
楽しい世界で生きてるようで、うらやましい。

>>7897 口コミ知りたいさん
いや俺は例のネガ太郎が嫌で見なくなったけど。

一期一次を売り出して大方の値付けが出ました。
完成まで2年も有るのにこの段階で値下げ希望ですか。
低層は地権者で結構埋まってますよ。
駅近1分（30秒）はっきり言って下がりません。