THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>6622 買い替え検討中さん
どのように表現するかは
来月の楽しみにしています

そして次回以降の中層階と低層階の
価格発表を期待しています

要望書入ったところだけ売り出し→完売御礼
って流れは新築マンションのお決まりなのでここだけに限った話ではないのでは？と思ってましたがどうなんでしょう

>>6624 名無しさん
そうですけど、そもそもの供給戸数を減らすのは初めて見ました。
よくあるのは、1期で200戸供給と宣伝→実際は1期1次で150戸成約→抽選落ちや新規客で残の50戸を1期2次として成約→1期1次2次で200戸成約と宣伝、みたいな流れを一ヶ月くらいのスパンでまわすのはよく見ますね。

人気のある所は供給した数に全部要望入って抽選部屋も出るよね。
一番売れる1期で減らすのは見たことない。

ここは人気なのでスレが盛り上がってますね

考えた末、購入することにしました。
板橋駅も５．6年前までは十条駅と大差なかったような。（降りたことないので、周りは分かりませんが）
十条駅も高架が決まり、2030年に完成予定。
マンション南側道路拡張し30m道路。
73号線も買収が少しずつ進んでます。
高架線東側側道に13m道路が作られます。
これら開発が進むと駅周辺はかなり変わるような気がします。

個人的には来年のC地区が楽しみ．不動産市場は完全にピークアウトしたけど果たして高音追求続けられるのだろうか、
坪単550超えると極端に売れ行き悪くなるし、たのみのすみふも大阪の梅田ガーデン値下げしたみたいですし．

買えないネガとかいい加減にありもしない仮想敵作って、現実逃避するのはみっともないからやめたら？
異例中の異例で1期1次からお土産付けたのに、それでもなお販売予定数減らしてるんだよ？
市場がどう評価してるか一目瞭然じゃん

3年後の価格織り込んでますとか消費者のこと馬鹿にして驕り高ぶってるからこんな状況なんだからさ
デベ願望と現実の市場認識が乖離しすぎなんだよ

>>6631 匿名さん
PTKはまだまだ人気ですよ

>>6630 通りがかりさん
普通に考えて売れ行きよかったらこのタイミングで供給戸数減らす必要ないですからね。

買えないというか買わないって言う方が正しい。
なぜなら、デベ側は売れると踏んだ価格設定＋戸数供給なのに売れてないですからね。

>>6634 匿名さん
ほんとそのとおりだと思います。
供給数減らした時点で、消費者からそっぽ向かれたということが伺えます。

3年後の価格織り込むのは自由だけど、十条にこだわりがないなら、なおさら避けますよね。

まあでも、うどんザスカイとか一期一次何戸売れたっけ？そっぽ向かれたというのはさすがに言い過ぎでしょ、高いものはゆっくり売れるもんです。

ソッポ向かれたと言うより、超絶沸騰十条愛の持ち主が、そこまで沢山居なかったということでは。

>>6626 マンション検討中さん
同じく人気のマンションで
一期一次で売れないのをみたことない
一番売れる一期で
供給減らすの初めてみた

湾岸が速すぎただけ、坪500の世界なんてこんなもん。

竣工まで時間あるから、ワンチャン値上げ狙って供給絞ったんじゃね？

>>6632 マンコミュファンさん
東池袋の中古相場はピークアウトの気配ないよ。
ここ含めた新築近郊の売れ行きは落ちてるようにみえるけどね。

はっきり言ってピークアウトの気配は全く無い。

>>6648 評判気になるさん
格差がどんどん広がっていってるからあがるところは上がって下がる所は下がる。
ここのように狭間の場所は上がる側に入れるかどうか、、、、
今の所の市場の評価は上がる側ではないようだけど、3年後にどうなるかだね。

3年後の値段を先取りした！とディベ自身がいってるぐらいだからそもそもが竣工前完売など目指していないんでしょう。

>>6648 評判気になるさん
ピークアウトはじまってるよ
地域に魅力なければ価格は落ちてるよ
都心部は上がってるけどね。
中古値段は出てるけど
実際に成約していないことも多いからね

>>6650 マンション掲示板さん
東池袋は成約価格も上がる一方だけど。

なんならここがピークアウトの象徴でしょ
駅近だからって高けりゃ良いってもんじゃないことを証明した典型例だよ
とっくに坪単価600万円視野に入ってる東池袋とは世界が違う

>>6651 匿名さん
東池袋と十条では全く比較対象にならないよ
東池袋は再開発がさらにすすむし
区役所あるし、池袋徒歩圏内だし

>>6642 匿名さん
白金の話してんのか大宮の話してんのか知らんけど、ちゃんと見て言ってるの？大宮なんか最高倍率15倍だけど、ここでそんな倍率付く部屋あると思ってる？

>>6652 匿名さん
坪単価600でC地区を買えるとまだ思ってるの、、、、？
C地区の実際の価格を知ったら腰ぬかすぐらい高いよ、、、、
もう現実みようよ、、、

大宮ザスカイ
最高倍率１５倍
いっぽう
ここは15倍の部屋はありますか？

>>6655 匿名さん
何を勘違いしてんのか知らんけど、誰もC地区坪600万円だなんて言ってないぞ？エリア相場の話してるんだから、その中で抜きん出るC地区がそれを超えるなんて当たり前じゃん

Twitterでもそんなの最近話題になってたし、情強気取って現実見るとか言う前に目の前の文章の文脈を読み取ってくれ

https://nskre.jp/oomiya/
やはりターミナル駅は強いよね
池袋
大宮
横浜
新宿
品川
ここが徒歩圏内は強いよね

>>6657 匿名さん
実際の値段を知ったら卒倒すると思う。
それぐらい高い。
とてもじゃないけどピークアウトしてるとは言えない。

価格が出ればわかる、としか今は言えない。

数か月後に私が情強気取ってるわけじゃないのはわかると思う。

>>6659 匿名さん
ピークアウトしてないなら
なんでここは即売切にならないの？？？

>>6659 匿名さん

卒倒なんてしないよ．仮に坪800で出てきたとしたら豊島のチャイナタウンで高値ヅカミする羽目になる連中を冷笑するだけだよ．港区からね。

東池袋はピークアウトしてない
十条はピークアウトしてる

・・ということか？

>>6662 匿名さん

場所によると思います

>>6661 評判気になるさん
文章のクセ的にC地区スレとか池袋WESTスレで過去に何度も楽しくお話しをさせて頂いた方かな？と推測しています。

でも、あなたが思っているよりもC地区は大分高いです。
C地区の値段が出てくる前にどこかを買われることをお勧めします。
もう持っておいでならすいません。

見当違いなら失笑しながら読み流してください。

>>6662 匿名さん
格差ががんがん広がってるから上がる所は上がる。
下がる所は下がる。

境目がどこかを見極めるのが大事。

ここを「検討」する人は港区の内陸とか買えない訳だから。

>>6664 匿名さん


こんばんは．いつもありがとうございます．
港区に購入済みですのでご心配には及びません．かしこ．

単純に十条にしては高いというだけの話

>>6667 評判気になるさん

まさにそれ
価格は港区とか中心より
圧倒的に安い。
ただ十条では圧倒的に高い
みんなコスパいいか判断中

港区もピンキリですよね。港区湾岸エリアの一部と比べたら北区の方が良いでしょう。

>>6666 口コミ知りたいさん
そうでしたか、私の勘違いのようで良かったです。
失笑して読み流して頂ければ幸いです。

>>6667 評判気になるさん
そうですね、ピークアウトというか、高すぎて人気がないってだけかと。

三井の三茶、用賀も売れ行き微妙だし市場全体がシュリンクしてるよ。金利も早晩上がるし。デベ社員は皆美味しい思いしてるから鈍感だね。

>>6654 評判気になるさん
でもねえ、ラジオでスポットCM流したりとか必死だったじゃないですか、うどんザスカイ...確か某コミュニティ雑誌にマンションの建つ街の特集号を作らせたりもしていましたよね。宣伝経費いくら使ったんでしょう。

>>6672 マンコミュファンさん
質への逃避が起きているんじゃないですかね。
小規模低層から大規模タワーへ、みたいな。

>>6669 匿名さん

と思ってる人は今や少数派だという結果でしょう。まあ人それぞれ価値観は異なりますが

>>6675 検討板ユーザーさん
港区も結構高いんで、港区愛を試されているような物件も結構あるような気もしますけどね。投資を考えると港区ですごいのを10億ぐらいで買うんだったらもう少し郊外で1億ぐらいのを10軒買った方が伸び代はでかいと思いますよ

>>6676 匿名さん

人気のある所だったらそうかもね。
それは十条じゃないな。

シロカネザスカイとか立地の良いマンションは相当上がってますよね。

>>6677 通りがかりさん
たしかに十条だと微妙ですね。
まだ、横浜とかの方が良いと思います。

>>6678 匿名さん
人気のある立地と不人気な立地の格差はありますね。
マンション価格が高騰しているからといって、どこでもいいわけではないってことですね。

ここはどうなんですかねー

都内とは言え北区だし埼京線だし、地域柄も...
下手な埼玉より街力は劣ると思います。

十条という街に高級タワマンが建つことの違和感を歩いて感じた方がいい

>>6682 マンション検討中さん

十条と大宮だったら
大宮のほうが人気高い
リセールバリューも大宮の勝ちだね

186戸から105戸と嫌がらせのように書いておられる方がおりますが、高額な高層階のみの販売という条件でこの状況下で1期1次で半分以上埋まっているのは、他の物件と比較しても良い売れ行きだと思います。
また、当初より要望を入れていても下層が次期販売されるのであればやはり価格比較したいと思う方も相当数いらっしゃると推察されます。
特定の誘導や偏見もなく見れば良い販売状況でしょう。
私個人は今まで手つかずであったこのエリアが今後どのように変わっていくのかに注目しています。

ホームページで物件エントリー数7500件って何も意味ない、人気のない物件は変わらない

>>6684 匿名さん
他の物件と比較してって、たとえばどこと比較してですか？

>>6684 匿名さん
であれば、最初から105戸の供給にしておけば良かったのに。とは思います。

十条も練馬も武蔵小杉も似たようなもんだよ、大きな商店街がある庶民の街。
人気がある住宅地じゃない。

なぜそれほどまでに価値を認めないのかそちらの方が不思議だな

というか、バカにしてんじゃないの？みんなが誇りをもって暮らしている街なのに

なんかどこかに港区に住めて嬉しいみたいなことを書いた人がいるらしいけど、港区が好きな人にとっては十条だろうが練馬だろうが武蔵小杉だろうが価値はないと思うんだけどね。そう言う人が十条のタワマンの価値なんて感じないと思う。

私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街

どちらにアドバンテージがあるか誰にだってわかりそうなものだが

少し古い記事だけど、六本木って酷いこと言われてますね、アメリカ政府機関から

https://portirland.blogspot.com/2012/09/roppongi-kiken-hanzai-tian-chu...

マンションは高いかもしれないが、どんな人が買っているんだろうかね。
北区では見ない土地柄

>>6689 匿名さん
どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？

>>6686 通りがかりさん
そういうのが終わりのない嫌がらせです。
デベロッパーによる物件の販売戦略ですよ。1期1次の申請可能数と供給数を極端に気にする人はほとんどいないと思いますが、しかしながらそれが嫌だと感じるのは本人の自由です。ただマンションは沢山あるので他の物件を検討すればいいことです。
私の意見の是非より、毎日いくつも「嫌だ嫌だ」「ここが気に入らない」と連投することは購入予定の人たちの迷惑になると考えられませんか？
購入したい人の話題が中心に構成されるべきだと思います。

>>6685 6192さん

何がしたいのか、言ってみて。

>>6691 匿名さん
>どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？
そうですね、こう言ったらわかりますかね。

あなたの知り合いがその辺にいる土地でお酒を飲むときと、誰もいない遠くの土地で飲むのとでは、どちらがだらしなく酔っ払えますかね。そういうことです。

遠くから人がたくさん集まるってことはそういうはっちゃけた人が増えるのです。

>>6692 匿名さん
ただの質問でしょう。べつに嫌がらせではないと思うが．．

186戸って高層トータルの数字でしょ。最初からその数値だす東急が間抜けなだけ。普通は未定にする。

>>6692 匿名さん
そうやって抽象論並べて論点ずらしして何がしたいのか?
他と比較して～というなら具体的に列挙してよ
大宮スカイ＆スクエアは186/398とかプラウド文京千石スクエアは32/40とかさ

機会損失のリスク考えたら、売れるようなら販売予定数へらすわけないじゃん
それを販売戦略だなんて擁護にも無理がすぎるｗ

地権者だかなんだか知らないけど、都合の悪い情報を隠すことこそ健全な購入検討を阻害してるよね

港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所はあるのに。
知らないって怖い。

>>6698 匿名さん
>港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所
ないとは申しませんが、お幾ら万円するのやら？（爆笑

>>6697 名無しさん
物件や地域のポジティブな情報だけで盛り上がりたいなら、住民板でも作ればいいのに。
具体的な例を出さず、誤認がおきるようなポジティブ情報なんて、アンチと同じですよね。

ネガティブな情報全てをアンチ扱いして排除するのは違うと思います。

いや、笑った。
港区の高台で超がつく高級住宅地と十条を比較していただけるとはまことに光栄の至極でございますわ。そんなやんごとなき場所と比較されたら、十条が如き賤が地のタワマンがいかにリーズナブルかよくご理解されるのではございませんかね、草が生えまするぞよWWWWW

たしかに、十条と港区を比較するのであれば、まだ晴海フラッグと比較する方が現実的な気がします。

>>6697 名無しさん
よく考えてみれば即日全戸完売なんてそうそうあることではないし、おそらくそんな値付けしたら担当者の首が飛ぶと言われるご時世だ。おしゃれなブランド立地というわけでもないのに、高い高いの大合唱の中186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

ネガティブにとるかどうかはその人次第なんじゃないかな。
逆にそれをおもしろおかしくイジるのはどうかと思うよ、普通はもっと小分けにして時間をかけて売るものだからかなりのスピードだと思う。

>>6702 マンション検討中さん
そうですね、晴海フラッグとここを比較するならタワー棟になりますが、おそらくこちらの方が安いと思いますよ。地盤はこちらの方がいいのにね。

>>6703 匿名さん
> 186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ

まだ売れてませんが．．．．．

186というのは27階以上のほぼ総戸数だよね？
26以下が394で、184の非分譲はほぼこっちに含まれるので、26以下の分譲用は210程度

上の186を1期1次で売り切るなんて販売計画は有り得無いんだけど、なんか販売側の情報の出し方も下手なのかね
105を引いた残りの81と、中低層の210を竣工後までかけて売っていくんでしょ

3年後の市場云々も、他社も普通にやってることなのにあえて触れて炎上した感じで、何かと下手打ってるような

>>6703 匿名さん
他のマンションでそんなカウントの仕方見たことないがｗ
そうまでして数字を作らないといけないほど、むしろ酷い状況ってことの証左になってるだろ、一番売れるはずの一期だぞ？
＞186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

26F以下394→392、かな

一般的に一番捌ける1期、さらに人気が高いはずの高層階、しかもそれに加えて人参ぶら下げておきながら108-α/394で25％そこそこ。

186戸の前にそもそもこれが相当ヤバい。
これで立派だの悪くないだの言ってる奴はマンション知らんのか？普通に芝浦と同じく竣工前完売無理なの見え見えだぞこれ。

>>6689 匿名さん
>>6697 匿名さん

激しく同意します。
なんか住むこと考えないで、投資目線だけで投稿している人、嫌だよね。バランス感覚が無さすぎ。

>>6710 匿名さん
住むのは大前提だからこそ大事なところを見て見ぬふりするのは、家族をリスクに晒すということがわかっちゃいない
詰んでも販売時のデベなんか何もしてくれない、全ては家族の人生もベットした自己責任
そんな半端な知識と覚悟しかないなら不動産購入なんかしない方が身のためだよ？ましてやこんなハイリスク物件なのに

>>6678 匿名さん
シロケネザスカイはスカイプレミアムと投資を除くと港区ギリの人しか勝ってないですよ。
白金高輪はないでしょ。
というか、白金自体が白金台と偶数丁目除くと港区内陸でも下から数える感じですからね。

駅近1分（30秒）この近さは魅力です。
駅入り口１・２分、その後通路歩いて数分・・・・。
考えが方の問題かな。

戦略どうこうではなく
まだ108も売れてないのは
かなり厳しい証拠だね。

つべこべ言わず買えば良いんだよ

>>6717 検討板ユーザーさん
これだけ広告だして
駅前タワマンでリリースしたのが
なかなかさばけないのは
かなり先行ききびしいね

港区も下水処理場や食肉市場があったりするし、ピンキリだよ。

>>6699 匿名さん
『私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街』

って発言に対してじゃない？
金額の問題ではないんでしょ？笑