THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

リセットをしたのに、評価が４を切ってしまったが、掲示板は便所の落書きなので、問題なし。

ブロガーに提灯記事書かせようとしてプチ炎上したが、注目は集めたので、結果オーライ。

要望書の花表も「まだ買える」って思う人が部屋分出ればオーケー。

倍率１倍でも売りきれば、勝ちよ。

誰が誰に対して勝ちなんですか？

人気ない物件は煽るやつ多いね。

>>6276 名無しさん
そうなったらここに限らず、何処も買えないね。

値上がりは
期待しないほうがよい

>>6268 評判気になるさん
そもそも本来なら比較対象になり得ないそれらのエリアが名前に上がってしまう時点で察しなよ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/
デベロッパーの利益の根源は
マンション

>>6283 名無しさん
そりゃ、戸建てよりはマンションのほうが効率いいからね。

今、各デベ粗利5割以上取れてるよね。原価積み上げ信者はなぜか頑なに否定するけど。でトップクラスの高給を社員に配った後の利益が3割強だからな。反対に言えばコストプッシュの値上がりなんて売り主・御用ブロガーどもの単なる言い訳に過ぎず、売れなくなったら半値くらいには値下げできる余地はあるといいうこと。

>>6288 口コミ知りたいさん
数字も読めない無知のくせによくそんなイキれるなｗ
どこのデベのどの年度で粗利50％叩き出してるのか言ってみろよ？逃げんなよ？

>>6285 評判気になるさん
外部公表してない数値情報の漏洩なら機密情報漏洩の背任行為ないしは守秘義務違反

外部公表してない数値情報に反する内容なら業務妨害ないしは出鱈目な投稿による掲示板規約違反

何にしても詰んでるなお前

>>6291 匿名さん
上場企業ならIR公表してるからなぁ

にしても粗利50パーはガセやな

利益なら10%取れるかだよ
都心のマンションは立地にもよるけど意外に薄利

>>6291 匿名さん


東急不動産の経常利益率は16.7%

やだ、これ機密情報漏洩かしら？笑　訴えられるー勘弁してー！

と。まあおふざけはいい加減にして、お前もしかして決算情報見たことない？w
というか、上場企業の開示情報って知らない？w

そうだとしたら、お前何者？　地権者？　こんなレベルなのか？
マジ今日一番驚いたよ。　まさか上場企業の決算情報を機密情報漏洩やー！
と言う奴に出会えるとは思わなかった。記憶に留めておこうw

いやー、ホントおもしろいね。
電車通勤途中とかに読ませてもらってます。

粗利の話をしているのでは。私も知りたいです。

粗利50%の商売したい。

よくわからんけど、リンク先にすら飛べない幼稚園児が多いスレですね。



東京建物の2022年12月期の連結純利益は前期比19%増の415億円と8年ぶりの高水準となる見通しだ。分譲マンション事業や投資家向け物件売却などが好調に推移する。和泉晃取締役専務執行役員に収益見通しなどを聞いた。

――分譲マンション事業は22年1～6月期の売上高が大幅に増えました。要因は何ですか。

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...　以下有料記事のため割愛



東　建　の　粗　利　は　３　６　．　７　％　
（とうたてのあらりはさんじゅうななぱーせんと）

園児諸君、これで分かったかな？

東建で粗利36.7％なら、50パー超えるデベもいるだろうな、知らんけど。
いずれにしても、値下げできる余地は十分ありそうだ。

そこは読みましたし、幼稚園も幸い卒園していますが、各デベ粗利５割以上取れているとおっしゃる方の根拠を知りたいのです。

>>6296 ご近所さん
お前は粗利と経常利益の違いも分からんのかｗ
んで16.7％と50％だと乖離があるし、オフィス利益も入ってるし、分譲事業以外の要素も入ってるぞ？

日商簿記4級から勉強して出直してこいｗ

>>6300 匿名さん
粗利50パーちゃうやんけ。各社粗利50%超えてるという根拠出せよ。

>>6306 マンション検討中さん
適当な数字並べて悦に浸ってる辺りは、確かに100万億円とか意味不明な数字をよく言う小学生みたいだねほんと

>>6306 マンション検討中さん
どっちが優勢とか、このマンションに１ミリも関係ないのでどうでもいいです。
この議論で参考になったのは、デベはずいぶん儲かっていて、値下げ余地は十分あるってとこですね。

>>6300 匿名さん
早くお前のその高尚な頭でデベの売上総利益率が50％という証拠持ってこいよ
連結PLの数字持ってきても意味ないから、ちゃんと分譲事業だけで引っ張ってこいよ
この意味が分からないならお前は頭幼稚園児未満な

>>6311 名無しさん

粗利と経常が乖離してるのが普通なんだけど？
粗利50パー以上で、経常が10パーとか普通あるぞ
もしかして学生さん？ 金持ってない奴はお呼びでないw

>>6313 生きものがかりさん
そんな詭弁どうでも良いから早く粗利50％をデベごとに明示しろよ、開示情報だから誰でも見れるだろ？
もしかして数字のことグダグダ言ってるくせに、算出方法ガチで分からんのかお前？
ガチで分からないなら無知浅学のくせによくそんな息巻けるな、なんか哀れだわ

>>6313 生きものがかりさん
可哀想だからお前が如何に無知かって示してやるよ

まず、開示されているデベのPLは売上総利益、営業利益、経常利益ぜーんぶオフィス、分譲、賃貸、商業とか諸々含んでるから、それ単独で引っ張ってきたところで、マンションの利益がどうたらなんて推し測れないから無意味なんだよ

次に分譲事業だけの売上総利益なんて開示されちゃいなくて、開示されているのは営業利益だけ
だから仮に分譲事業の売上総利益率を出せる奴は内部情報流出させてる奴か聞き齧った情報垂れ流してるただの無知な奴てわけ

要はお前の投稿はぜーんぶ論点ずれ、内部情報流出、無知の垂れ流しのどれかに分類されるわけ

その高尚な頭で考えてみれば？
恥ずかしいと思ったならスレ違いだから二度と出てくんな

>>6318 マンション掲示板さん
久々参加だけど、それ全部おじちゃんが言われたことじゃないw悔しかったんだね

マンションの粗利50perってw
本当に決算書読めるの？他のユーザーにドヤする程知識ないよ貴方
複雑な計算抜きに凄く単純なこと言うとね
マンションの粗利は20pくらいあるんだけど、広告や人件等、販売経費差し引いたものが実質利益利益はせいぜい10pくらいしかない
50perも粗利あるなら今すぐ自分も投資したいくらい
ブログで学んだ薄っぺらい知識で掲示板で暴れる暇あったら、もう少し実質を勉強しないとね

少なくともひとついえること
今のマンション高すぎる
便乗値上がりの1番は不動産では？

>>6319 匿名さん
> マンションの粗利は20pくらいあるんだけど

東建は36.7％らしい

ところで
第一期はリリースされてたやつ
全て売れたの？
平均倍率はどれくらいだろうね？
最高倍率ではなく
平均倍率が知りたい

>>6324 マンション検討中さん


Xデーは9/23でしょ？

地権者おじさん達は気になってしゃーないんだろなw

>>6300 匿名さん
売上から仕入原価を引いたもの→粗利
必要経費を差し引いたもの→営業利益
本業以外の損益を加味したもの→経常利益
最後に法人税等をを引いた最終利益→当期純利益
になります

>>6326 匿名さん


じゃー包括利益ってなに？

OCIのリサイクリングってなに？
サイクリングじゃねぇぞw
間違えんなよw

脱線がはなはだしい。
管理人さん何とかしてほしいな。

>>6328 匿名さん

モノホン登場で、園児・児童および地権者おじさん達は
いつものように敗走するのであったw

>>6329 評判気になるさん
匿名さんでも私とは限らないんだよ
掲示板しか戦うところがないから勝ち負けとかそうなるんだよ
地権者とか思い込み激しいｗ

>>6330 匿名さん

しっかり反論してて草w

普通は自分の投稿じゃなきゃ反応なんてしないんだよ、面倒だから。
反応しちゃう時点で、お前も参戦してた証拠

それより早く包括利益とociリサイクリングの説明しろやw

>>6327 生きものがかりさん
包括利益は、11月ころに発表される生きものがかりの新曲だよ。
ociのリサイクリングは、1月発売予定かな？

てか、いきものがかりのファン、凶暴すぎね？

>>6336 検討板ユーザーさん

具体的なNo.教えて
マジそのスレ見てないからわからん

>>6339 周辺住民さん
むこうは流れが早すぎて…
でも定期的にネガ下げされてるよ

>>6317 検討板ユーザーさん
>>59176318 マンション掲示板さん

お前みたいなゴミクズ知識しかな可哀想ない奴でも分かるような教えてやるよ

三井　138,343/643,851=21%
三菱　30,173/380,959=8%
住友　50,485/233,788＝21%

これが22年3月期のマンション事業、分譲事業の開示されてる営業利益率だが、お前の節穴の目で見て、どこでどうこっから計算して粗利50％行くんだ？

包括利益とかリサイクリングとか聞き齧った知識ひけらかす前に質問に答えろよ

営業利益20%もあったら粗利50%はあるだろ、一番でかい人件費の部分で差が出るんだから。
笑笑

包括利益とか全く無関係なワード出して逃げてるの草
そりゃ粗利と経常利益の違いも分からんわなｗ

>>6344 名無しさん

ソースは？
三菱なら、分譲やってんのは地所レジだろ
開示されてんのか？
無知晒してんじゃねえよカス

>>6349 匿名さん
聞いた言葉並べて知ったかぶるの大変ですね
余程会社で無能経理マン？してるのかな

>>6351 検討板ユーザーさん
今日一番笑ったわ
やっぱりお前何も知らねーのなｗ
有報のリンク貼ってやるから100回読んでから出直してこいｗ
https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/financial/pdf/2022/mec118y_...
お前自分で無知ですって自己紹介してるぞ

>>6352 通りがかりさん

ociリサイクリングを扱う経理マンってたぶん無能じゃない
かなり高度な分野だから

俺は総合商社で財務やってるからよくわかる

>>6353 名無しさん

セグメント情報？
それとも重要な子会社（地所レジ）？

で、だから粗利は？
もしかして粗利と営利を混同してる？w
今日一番笑えるが、呆れて笑ない

やっぱり、晴海フラッグのほうがいいな

今高値でマンション買ってるパワーカップルは養分だから優しくしてやれや。
おかげで不動産業界はウハウハ。

>>6345 検討板ユーザーさん
横からで申し訳ないけど。
営業利益率が20％だったら粗利で30％ぐらいでは？

根拠として数字を出すと、営業の人件費を平均で1000万、人数を多めに計算して20人としても3年間払って（実際には販売が進んでいくと必要な営業の人数は減っていく）、6億円。
当然だけど、企画の人とか仕入れの人とかいろんな人がいるから実際にはこの数倍はかかるので、多めに10倍で計算しても、たったの60億円。

ここの事業全体の売り上げが500億円として、30％って150億円だからね？
粗利で50％とかありえないよ。

>>6365 匿名さん
で、2倍にして計算して、諸経費や広告宣伝費を入れたら150億になると思える理由は？
最初から書いてるけど、実際には人件費はそんなにかからないよ。

ヤフーとかスーモの宣伝費が何十億円もすると思ってる？

一般的には人件費、諸経費、広告宣伝費入れた販売経費は10％程度だよ。
ソースは三井健太。
3倍の経費がかかると思える理由を説明して欲しいなｗ

>>6371 マンション掲示板さん
ここで暴れても買えないという事実は変わらないよ。

もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

買えないなら現実を見た方がいいし、割高だけど買うしかないなら黙って買って、他の手段でお金を増やす方法を考えた方がいい。

>>6373 匿名さん

>もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

割高だけど買うしかない人ってどういう人？ww
そんなデベの奴隷みたいなやついるのか？w

>>6372 匿名さん
このマンションの営業利益率が20％という前提は大丈夫？
そんな数字出てたっけ？

>>6374 口コミ知りたいさん
十条縛りでタワマンが欲しければ買うしかないと思うけど。
まぁ、確かに、十条縛りでタワマン欲しくても買わないという選択肢もあるけど、そしたらここを「検討」する理由は？