THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

ネガさんは数も数えられませんからね。
なかなか厳しいものがありそうです。

ところで何部屋が
第一期で販売されてるの？

とりあえず要望書出した人が多そう。
現にワイもその一人。

抽選になってもならなくても、登録段階で値引き交渉かけてやるつもり笑

高いのに仕様がショボい。
これで億ション？って感じ。
平成バブルのときは物件は高いけどその分仕様も豪華だった。

マンションマニアさんこの物件に滅茶苦茶
気を使ってるけど、要するに十条超絶愛
が無ければ買わないで、そして自分は絶対
買わないと言うことですね。

https://www.sumu-log.com/archives/46767/
これですか？

賃貸だといくらで貸せるかな？

前庭神経として、70平米前後、26-27階で。

>>6259 匿名さん
25万から30万では？

>>6256 マンション検討中さん
最初期からそう言ってるしTwitterでもみんな同一見解だよ
擁護してたのはスムログのヨイショ訪問記事だけ

>>6259 匿名さん
25万くらいでは？

家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

>>6249 マンション検討中さん

そっちの理解度だ、円安なのに。。

>>6255 評判気になるさん
>その分仕様も豪華だった。
そしてランニングコストも高かった

高い高いと言う輩が多いが、どこと比較して高いんだ？
勝どき、芝浦、戸越、池袋等々マンマニが比較しているけど、これらは十条タワーより全然高いよ。高層階同士で比較した方がいい。

相手にされない一人ネガ

>>6262 名無しさん


本当に25万も取れるのか？

こんなこと言ってる不動産専門家いるよ

『東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします』

>>6274 マンション比較中さん

不動産専門家×
生え際ピクピク芸人◯

今がピーク。そろそろバブルがはじけそうな気がする。なんの根拠もないが。

リセットをしたのに、評価が４を切ってしまったが、掲示板は便所の落書きなので、問題なし。

ブロガーに提灯記事書かせようとしてプチ炎上したが、注目は集めたので、結果オーライ。

要望書の花表も「まだ買える」って思う人が部屋分出ればオーケー。

倍率１倍でも売りきれば、勝ちよ。

誰が誰に対して勝ちなんですか？

人気ない物件は煽るやつ多いね。

>>6276 名無しさん
そうなったらここに限らず、何処も買えないね。

値上がりは
期待しないほうがよい

>>6268 評判気になるさん
そもそも本来なら比較対象になり得ないそれらのエリアが名前に上がってしまう時点で察しなよ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/
デベロッパーの利益の根源は
マンション

>>6283 名無しさん
そりゃ、戸建てよりはマンションのほうが効率いいからね。

今、各デベ粗利5割以上取れてるよね。原価積み上げ信者はなぜか頑なに否定するけど。でトップクラスの高給を社員に配った後の利益が3割強だからな。反対に言えばコストプッシュの値上がりなんて売り主・御用ブロガーどもの単なる言い訳に過ぎず、売れなくなったら半値くらいには値下げできる余地はあるといいうこと。

>>6288 口コミ知りたいさん
数字も読めない無知のくせによくそんなイキれるなｗ
どこのデベのどの年度で粗利50％叩き出してるのか言ってみろよ？逃げんなよ？

>>6285 評判気になるさん
外部公表してない数値情報の漏洩なら機密情報漏洩の背任行為ないしは守秘義務違反

外部公表してない数値情報に反する内容なら業務妨害ないしは出鱈目な投稿による掲示板規約違反

何にしても詰んでるなお前

>>6291 匿名さん
上場企業ならIR公表してるからなぁ

にしても粗利50パーはガセやな

利益なら10%取れるかだよ
都心のマンションは立地にもよるけど意外に薄利

>>6291 匿名さん


東急不動産の経常利益率は16.7%

やだ、これ機密情報漏洩かしら？笑　訴えられるー勘弁してー！

と。まあおふざけはいい加減にして、お前もしかして決算情報見たことない？w
というか、上場企業の開示情報って知らない？w

そうだとしたら、お前何者？　地権者？　こんなレベルなのか？
マジ今日一番驚いたよ。　まさか上場企業の決算情報を機密情報漏洩やー！
と言う奴に出会えるとは思わなかった。記憶に留めておこうw

いやー、ホントおもしろいね。
電車通勤途中とかに読ませてもらってます。

粗利の話をしているのでは。私も知りたいです。

粗利50%の商売したい。

よくわからんけど、リンク先にすら飛べない幼稚園児が多いスレですね。



東京建物の2022年12月期の連結純利益は前期比19%増の415億円と8年ぶりの高水準となる見通しだ。分譲マンション事業や投資家向け物件売却などが好調に推移する。和泉晃取締役専務執行役員に収益見通しなどを聞いた。

――分譲マンション事業は22年1～6月期の売上高が大幅に増えました。要因は何ですか。

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...　以下有料記事のため割愛



東　建　の　粗　利　は　３　６　．　７　％　
（とうたてのあらりはさんじゅうななぱーせんと）

園児諸君、これで分かったかな？

東建で粗利36.7％なら、50パー超えるデベもいるだろうな、知らんけど。
いずれにしても、値下げできる余地は十分ありそうだ。

そこは読みましたし、幼稚園も幸い卒園していますが、各デベ粗利５割以上取れているとおっしゃる方の根拠を知りたいのです。

>>6296 ご近所さん
お前は粗利と経常利益の違いも分からんのかｗ
んで16.7％と50％だと乖離があるし、オフィス利益も入ってるし、分譲事業以外の要素も入ってるぞ？

日商簿記4級から勉強して出直してこいｗ

>>6300 匿名さん
粗利50パーちゃうやんけ。各社粗利50%超えてるという根拠出せよ。

>>6306 マンション検討中さん
適当な数字並べて悦に浸ってる辺りは、確かに100万億円とか意味不明な数字をよく言う小学生みたいだねほんと

>>6306 マンション検討中さん
どっちが優勢とか、このマンションに１ミリも関係ないのでどうでもいいです。
この議論で参考になったのは、デベはずいぶん儲かっていて、値下げ余地は十分あるってとこですね。

>>6300 匿名さん
早くお前のその高尚な頭でデベの売上総利益率が50％という証拠持ってこいよ
連結PLの数字持ってきても意味ないから、ちゃんと分譲事業だけで引っ張ってこいよ
この意味が分からないならお前は頭幼稚園児未満な

>>6311 名無しさん

粗利と経常が乖離してるのが普通なんだけど？
粗利50パー以上で、経常が10パーとか普通あるぞ
もしかして学生さん？ 金持ってない奴はお呼びでないw

>>6313 生きものがかりさん
そんな詭弁どうでも良いから早く粗利50％をデベごとに明示しろよ、開示情報だから誰でも見れるだろ？
もしかして数字のことグダグダ言ってるくせに、算出方法ガチで分からんのかお前？
ガチで分からないなら無知浅学のくせによくそんな息巻けるな、なんか哀れだわ

>>6313 生きものがかりさん
可哀想だからお前が如何に無知かって示してやるよ

まず、開示されているデベのPLは売上総利益、営業利益、経常利益ぜーんぶオフィス、分譲、賃貸、商業とか諸々含んでるから、それ単独で引っ張ってきたところで、マンションの利益がどうたらなんて推し測れないから無意味なんだよ

次に分譲事業だけの売上総利益なんて開示されちゃいなくて、開示されているのは営業利益だけ
だから仮に分譲事業の売上総利益率を出せる奴は内部情報流出させてる奴か聞き齧った情報垂れ流してるただの無知な奴てわけ

要はお前の投稿はぜーんぶ論点ずれ、内部情報流出、無知の垂れ流しのどれかに分類されるわけ

その高尚な頭で考えてみれば？
恥ずかしいと思ったならスレ違いだから二度と出てくんな

>>6318 マンション掲示板さん
久々参加だけど、それ全部おじちゃんが言われたことじゃないw悔しかったんだね

マンションの粗利50perってw
本当に決算書読めるの？他のユーザーにドヤする程知識ないよ貴方
複雑な計算抜きに凄く単純なこと言うとね
マンションの粗利は20pくらいあるんだけど、広告や人件等、販売経費差し引いたものが実質利益利益はせいぜい10pくらいしかない
50perも粗利あるなら今すぐ自分も投資したいくらい
ブログで学んだ薄っぺらい知識で掲示板で暴れる暇あったら、もう少し実質を勉強しないとね

少なくともひとついえること
今のマンション高すぎる
便乗値上がりの1番は不動産では？

>>6319 匿名さん
> マンションの粗利は20pくらいあるんだけど

東建は36.7％らしい

ところで
第一期はリリースされてたやつ
全て売れたの？
平均倍率はどれくらいだろうね？
最高倍率ではなく
平均倍率が知りたい

>>6324 マンション検討中さん


Xデーは9/23でしょ？

地権者おじさん達は気になってしゃーないんだろなw

>>6300 匿名さん
売上から仕入原価を引いたもの→粗利
必要経費を差し引いたもの→営業利益
本業以外の損益を加味したもの→経常利益
最後に法人税等をを引いた最終利益→当期純利益
になります

>>6326 匿名さん


じゃー包括利益ってなに？

OCIのリサイクリングってなに？
サイクリングじゃねぇぞw
間違えんなよw

脱線がはなはだしい。
管理人さん何とかしてほしいな。

>>6328 匿名さん

モノホン登場で、園児・児童および地権者おじさん達は
いつものように敗走するのであったw

>>6329 評判気になるさん
匿名さんでも私とは限らないんだよ
掲示板しか戦うところがないから勝ち負けとかそうなるんだよ
地権者とか思い込み激しいｗ

>>6330 匿名さん

しっかり反論してて草w

普通は自分の投稿じゃなきゃ反応なんてしないんだよ、面倒だから。
反応しちゃう時点で、お前も参戦してた証拠

それより早く包括利益とociリサイクリングの説明しろやw

>>6327 生きものがかりさん
包括利益は、11月ころに発表される生きものがかりの新曲だよ。
ociのリサイクリングは、1月発売予定かな？

てか、いきものがかりのファン、凶暴すぎね？

>>6336 検討板ユーザーさん

具体的なNo.教えて
マジそのスレ見てないからわからん

>>6339 周辺住民さん
むこうは流れが早すぎて…
でも定期的にネガ下げされてるよ

>>6317 検討板ユーザーさん
>>59176318 マンション掲示板さん

お前みたいなゴミクズ知識しかな可哀想ない奴でも分かるような教えてやるよ

三井　138,343/643,851=21%
三菱　30,173/380,959=8%
住友　50,485/233,788＝21%

これが22年3月期のマンション事業、分譲事業の開示されてる営業利益率だが、お前の節穴の目で見て、どこでどうこっから計算して粗利50％行くんだ？

包括利益とかリサイクリングとか聞き齧った知識ひけらかす前に質問に答えろよ

営業利益20%もあったら粗利50%はあるだろ、一番でかい人件費の部分で差が出るんだから。
笑笑

包括利益とか全く無関係なワード出して逃げてるの草
そりゃ粗利と経常利益の違いも分からんわなｗ