THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>5859 検討板ユーザーさん
あなたがムキになってそんなコメント必死にひねり出すくらい注目物件なのは、よくわかりましたよ

ネガも早く要望いれていた方がいいよ。
まだ勝てるチャンスあるぞ。

要望入れられないからネガってるんでしょ。

>>5859 検討板ユーザーさん

残念ですね、人気物件は全部この感じで先に高層階から出しているよ。
パークタワー勝どきを参考してな

低層階が売れるか心配
坪単価いくらにするんだろ？

販売状況から人気は人気を判断する基準が分からない。竣工前完売が褒め言葉だったのは一昔前でしょ。この10年の市況下でそれはむしろ販売戦略の失敗とも言われかねない。
要は販売サイドがどういうペースを思い描いているのか、それに比して現状どうなのか、でしか論じようが無い。

一軒家と低層階なら
みんなどった選ぶ？

どのマンションも
第一期は売れる
問題はそのあと

>>5853 匿名さん
価格あげてほしい
ぜひ価格あげてほしい
ぜひぜひ価格あげてほしい
ただ売れ残ると予想

>>5867 口コミ知りたいさん

頑張って高層買え、価値観変わるかもね笑

>>5854 マンコミュファンさん
二次取得者は、高く売れるので今買いどきですね。

>>5864 5839さん
何が残念なのか全く理解出来ないが、勘違い甚だしいｗ
パークタワー勝どきのこと何も知らんだろ
比較分析はどうやれば良いのかもっと勉強してからコメントしてな

周りとの相場でなく
ローン支払額考えたら
普通に高いよね

>>5858 通りがかりさん
>十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説
いや、それは必死になりすぎで裏読みしすぎているよ。
そういう施設が近くにあると医者が買うだろうなぐらいの話で

多分豊洲ナンバーワンみたいな物件は調べたわけじゃないが十条の駅前よりは高いだろう

>>5864 5839さん
高層階から売るのが人気の証だと思ってんの？
一般的に人気の高層階をどう供給してどう捌いてるののかの話してんだよ、何もわかっちゃいないなー(笑)

優遇倍率付与期間延期
無料オプション
モデルルーム予約ガラガラ
で、この供給と花の付き方見て人気だと思えるのは、君を含めて見た目で判断しちゃうど素人と無理ポジ極めてる地権者だって言ってるわけ

もうすぐ販売開始だよここ？
この値付けのままなら、今後の売れ行きかんて簡単に予想出来るじゃん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2208/30/news057_2.html
管理費修繕積立金も
高くなる

タワマンばかりたって
修繕できる会社が少ない
というか小さい会社は修繕できない
修繕積立金は価格はあがりますね。

買われやすい高層階の条件のいい部屋を少しお得な条件で売って注目を集め、成約事例を積み上げたところの条件の悪い部屋を高めで売り抜けるという作戦なのかもしれないね。ひょっとすると中の人は本来もっとふっかけたいところだが、この価格は戦略的なお値打ち価格だと内心思っているのかもしれない。たしかにここ数ヶ月の間の相場を考えると、相場の上昇を読んでいたとするならばお値打ち価格で出したと言えるだろうな。

確かにここよりも安くてよい物件というのは瞬殺だろうから、そういうのと比較して高い高いとノロノロ悩んでいる普通の人はここを買わざるおえなくなる。さらにもっとノロノロ悩んでいる人は、同じ値段か下手するともっと高い値段で条件の悪い低層階を掴まないといけなくなる。これは今の相場からいくと安いんだ、今の相場からいくと...と念仏のように唱えながら自分を洗脳して納得させるしかない。ならば今買うのが吉だよな、あそこが安いからここはダメだと行っているうちに、俊敏な機動であそこを買わなきゃいけなかったんだよね。まさしく雄弁は銀、沈黙は金だな。

>>5874 匿名さん
なんで擁護してるのか理解に苦しむんだけど、それならわざわざ大学医学部がないエリアを引き合いに出す理由は？
十条の価格を正当化するのに医学部関係ない他のエリアの名前出す必要ある？
本郷や千駄ヶ谷や御茶ノ水や西新宿とかなら分かるけど

必死になりすぎとか他人を煽る前に、いいとこ取りして解釈すんなよ

最近、マンションは高いので質への逃避が起きていると思う。同じ買うなら一生に一度しかできない乾坤一擲で手の届く一番良質なマンションを買うという動きが強まっている。そういう中でお得な低層階よりは、少々高くても高層階を買おうという嗜好は今後も高まるだろう。転売屋の上を実需が乗り越えていい物件をかっさらう構図なんだろうね、今は。

>>5879 通りがかりさん
いや、十条如き、十条如きでこの値段、みたいな事を言うからさ。他にない需要もあるんだよと指摘したまで。

あとまあ、医学部が豊洲にないという表現にカチンと来たんだろうけれど、十条如きという一連のレスを見ていると、これは十条の人は傷つくよなみたいな表現を散見する。確かに不動産の立地を語る上である程度地域の事を悪く言うのも仕方ないのかもしれないが、少しここを読んでいる人の気持ちもおもいやろうな。

>>5878 匿名さん
いや、もっとノロノロはここを買わないだけで、ここの低層を高値で掴んだりしない。誰もが最終的にはここを買うみたいな論調で過激なポジ。
こんな過激なポジが必死に見えて荒れてると思う。

１期は完売して当然でしょう。
万一売れ残るようだと、先が思いやられるね。

ネガは保険かけにくる暇あったらＭＲ行って要望出して来いよ笑

>>5885 匿名さん
なにをそんなに焦ってんの？笑

思ってたより売れそう～
まぁ高い高いと言われつつ、腐っても23区内だし腐ってもJR駅だし腐っても駅前だし腐ってもタワマンだしw
それでいて都心よりは安いんだからまぁ

都心が高すぎるんだよ。
古さと駅距離さえ目をつぶれば決して庶民はマンションが買えない時代とまでは言えないところが悲しいよな。駅近新築タワマンは贅沢品。

>>5883 口コミ知りたいさん
>ここの低層を高値で掴んだりしない。
過去の事例と比較している不動産鑑定士資格があるようなプロはともかく、現在手に入るなかでの比較をしているエンド層からすれば、他と比較して手に入りやすいとなれば当然検討するでしょう。エンドだって必死。

なんかね、消費者保護の観点からすればレインズは無料で客が全部見れるようにするべきだと思うよ。高いという気分を全ての客が共有できれば高くはしづらいはずだから。レインズをお金払って見れるひとばかりではないので、この辺で毎回のように、ここは高い高いと騒いでも実際に購入を検討する層の共感が得られにくい。

ここは高いよと高みから下々の素人に言ったところで、じゃあどこにそんな安いお値打ち物件があるってのさ、あっても広告を見た時には既に一人や二人は申し込み済みで何度も目の前で掻っ攫われてきた。そんな家を買いたいコネもカネもない一般人の辛い気持ちがわかってるのか！ぐらいのことは言われそう。

まあどうなるか
９月末にはわかるので
それを見守りましょう

買えない人が騒いでて見苦しいな。。もはや勝ちどきや豊洲は十条価格で買えないんだからさ、ノロマだったと言わざるを得ないから十条でこの価格？とかなんとか言ってんだろ。
現実見た方が良い。以後、今の市況を考えると安いタワマンは無いかな。ハルミか千住大橋くらいじゃないですか笑

>>5890 匿名さん
プラウドタワー川口クロスとかブリリアタワー池袋WESTとかここよりはお値打ちな物件が現在進行形で売ってるじゃない。

過去の事を振り返ってもしょうがないし、お買い得な中古を買うのも難しいけど、現に目の前にチャンスがあるのにいかさない人の辛い気持ちとか理解しようがないんだけど。

上記2つより高いのはわかってるけどここを買いたいなら黙って買えばいい。
割高でもいいじゃない。自分が欲しかったんだから。お金なんて自分や家族を満足させるために使う物。
投資で買うならともかく、実需なんだからさ。

10年後笑うのは誰かな？

>>5893 匿名さん

PTカワウソ→さいたまはNG
ブリリア池西→規模小さい、管理費高すぎ

日本のマンション価格は安すぎ。都心10km,副都心5km,台地、駅直ぐ、ハイグレード、もっとも手頃な500戸、眺め最高のこのマンションをたかだか1億円台で買えることが奇跡的。少しでも手のとどく範囲で買いたいかたは、必死でやれ液状化、やれ賃料、やれ主要でない駅なんて書かれるが、1億円後半以上でしか買えなくなった利便性がそれほどでもない75平米マンションが多いのに、ここはかなり割安感を感じる。

まだ一般販売契約が終わってない段階での買い煽りをする人はどんな立場の人だろうね？
まあ少し考えれば分かる事だが。

>>5885 匿名さん
1期1次から人参ぶら下げてやっとこれなのに調子乗るのが典型的な頭十条

まーエクセレントシティ十条とザ・パークハウス十条知ってる人は買わんわな
大塚駒込巣鴨すら買えない層が押し出されて買うとこでしょここ

池袋以北に中途半端に金出すくらいなら予算上げて板橋再開発か、予算下げて小竹向原建替か川口、武蔵浦和だよ

リセールバリュー無視して、不動産じゃなくて耐久消費財として買うならここでも良いんじゃない？
埼玉だからヤダとか言う感情論者は知らんｗ

>>5899 マンション検討中さん



再開発大規模タワマンと板マンだと坪単価100-200は違って当たり前ですよ。

自分の間違いを認められない人って哀れだなあ

第一期がまだ始まったばかりなのに、
この時期に安い安いと
書いてる、売れてる売れてると
書いてるのは異常だよ
結果今月にはわかりますね

相場が周りがどうこうではなく
5年前よりありえないほど
金額上がってる

こんだけ高い物件を
たくさん買う人増えてありがたい

高い物件を買う人増えると
低金利をあげられないから
高い物件買う人には感謝感謝感謝

でももし
金利が上がったら
結果つらいですね

>>5900 匿名さん
これがわかってない人が多すぎる

>>5904 eマンションさん
ご勝手にどうぞ

>>5902 マンコミュファンさん
都内の他のタワマンと比較したら確かに割安感はあると思いますけどね。

>>5906 口コミ知りたいさん
たとえばどこと比較？

目黒ま～くなんて隣の中古タワー坪350だったのに坪700で出したんですよ。

ヘェ～！　強気！！

>>5908 匿名さん

無駄なスペース気持ち悪いんだよ。

西五反田はまだまだ再開発ありますからね

>>5910 通りがかりさん



西五反田がプラウドタワー契機に坪単価一瞬で倍になったので十条タワーの価格は適正です。反論あればどうぞ。

>>5912 匿名さん

無駄なスペース投稿が迷惑で気持ち悪いと言ってるんだよ。

靴磨きの少年が不動産を語る時代だから仕方ないね。
彼らは養分だから優しくしてあげなさい。

>>5900 匿名さん
だーれもタワマンと板マンの価格差の話なんかしてないよ
エリアで求められている相場の話をしてるだけ

向こうは２つとも瞬間蒸発してる
こっちはちまちまと初っ端から人参ぶら下げて供給

ここが理解出来ないからそんな明後日の方向のレスと無駄な空白行作っちゃうだよ爺さん

>>5912 匿名さん
西五反田の坪単価が倍？
じゃあここらの相場は、2年前は7,000万円だったってこと？
反論もくそもホラ吹くのも大概にしろよ頭十条さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70609159/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70616047/

>>5916 名無しさん



そうですよ。情弱さん。

悔しいのお
ずっと働いて、ブログ読み漁って、無料の質問しまくって、毎日スーモ見て、こんなに無駄な時間費やしても、買えない人いるんだねえ
試験勉強もそうだけど、やるべき時にやらないとこんな人生なんだねー

買って後悔するより
きちんと相場リサーチしているのであって
ここを買うのが正解だとは限らないし
ここも価格がもう少し下がれば検討するし
そのあたりがわからないのでしょうか？

>>5919 買い替え検討中さん
価格リサーチなんて意味ないですよ。大手デベが大規模タワマン高値で分譲したらそこに引っ張られます。情弱>>5916さんへのアンサーじゃないですけど今の相場なんてそんなもんです。よ。

相場リサーチが意味ないってことはないでしょ

>>5918 匿名さん

ネガコメントしてる人が皆んな買えない訳じゃないよ。

>>5917 匿名さん
>>5920 匿名さん
んで、自称情強のホラ吹きさんはこのクソ画質のスクショはいつ撮ったの？画像検索でググってきた？
自分で過去から坪単価が倍になったって嘯いておきながら、現状の価格リサーチが意味ないと言うなら、何と何を比較して倍になったって言ってるの？

でもって、ホラ吹きさん気付かないうちに決定的な墓穴掘ってるけど、目黒マークが高いから周辺相場が引き上げられたんだよね？
そんなら十条タワーが高いから周辺相場が高くなるんじゃないの？
自分の言ってること滅茶苦茶だと思わないのかなｗ

必死ですね

十条は安い、買いたと必死になる地権者と営業がいるスレッドはこちらですか？

西五反田、何も倍になんかなってないじゃん
嘘つき爺さんは閻魔様に舌抜かれるよ？
https://manmani.net/?p=41119

>>5854 マンコミュファンさん
ラーメン価格もバブってるんだけど、いつかラーメンの価格も暴落しますかね。2020年に急騰してから右肩上がり、いつまで続くのこのラーメンバブル

https://jpmarket-conditions.com/2102/

>>5925 匿名さん
自分で言うのもなんだが、昨年とか一昨年だったら一緒になって高い高いと言っていたんだろうけれど、ここ数ヶ月で市場は新たな価格水準に到達したからなあ...。現時点では高くはないと思う。

不動産ってこんなに値動き速いものだっけ、といぶかしく思う一方で、これ指くわえてみてたら近い将来本当にマンションが買えなくなるんじゃないか、という不安もある。

過去10年、ネガの言うこと聞いて買わなかった人と、ポジの言うこと聞いて買った人とどちらが儲かっただろうか。前者は家賃や更新料という費用をまきあげられて、後者は含み益でホクホクしているという...そういう前例を考えるとここは買うなと安易に叫ぶよりも、背中を押してあげるのが親切というものではないかと思うがいかがだろう。

>>5928 匿名さん
高い感覚の人は既にポジション持ちの人多いでしょう。だからこそ高いって感覚だし。
賃貸のくせに分譲マンション語るにわか評論家は知らんｗ

>>5928 匿名さん
将来的に更に
あがる確率は正直高くないよ
今ダブルエンジンで
ギリギリなのだから

すでに
一部の人しか手が出なくなってる
一億2000超えたら
数％の人しか買えないね

ここのネガのおかげか、希望の部屋の倍率つかなさそうなので感謝してます

>>5932 評判気になるさん
自分もです。
助かります。
できればもっとお願いします。。

>>5932 評判気になるさん
それがポテンシャルじゃない？

>>5933 匿名さん

よかったですね
よかったですね

>>5917 匿名さん










無駄な改行ヤメレ

>>5936 匿名さん

要望書出しましたよ
相場が追いつき、もはや安いですね

>>5929 名無しさん
持ってないと思う

>>5937 検討板ユーザーさん
出したとは誰でもいえる

>>5925 匿名さん
地権者が書いてるの？
そんなわけないでしょ？
安くはないでしょ？

>>5940 eマンションさん
タワマン検討してる方達は手が届くってことなのでは？
他の都内の駅近タワマンはもっとするし

>>5934 口コミ知りたいさん

それならそれで構いません。自分が買えればなんでもいいので。

>>5930 評判気になるさん
将来のことなんかわかるわけないだろ。

>>5943 マンション検討中さん

平均給与あがらない
だから物理的にあがらない
ローンは組めなきゃ買えないからね

フラット３５金利はどんどん上がってますね。

1期1次で186戸売れたら残り販売戸数は208だな。

ネガさん引き続き頑張って倍率下げおねがいしますよ。

>>5946 さん

1期1次って普通に完売するものじゃないの？
広告打ちたいだろうし。

普通に売り切れちゃうねｗバカみたい

１期１次は完売して当然
・・なんだけど、実際はそうならないケースもたまにあるんだよね。そういうマンションは、たいていその後の販売に苦戦する。

さてここがどうなるか楽しみですね。

人が買うもんをチェックしてどーなるんだよ　アホだなｗ

交通利便と標高がほぼ互角の目黒みゃ～～～くが坪700で売ってるんだぞ。
十条タワーの坪４５０は激安だよ。

>>5951 匿名さん
交通利便性は互角じゃねーよ笑

>>5951 匿名さん
相場だけでみるなら十条は安いと思います。
ただ周りから十条がどのように評価されているかですね。

川越駅前1分のタワマンは
３０坪ちょっとで２億超えでもすぐ売れちゃったわけだし
１１０平米
川越最上階21000万円　坪単価６００万円
分譲されなかった最上階は３億以上っていわれているわけだから
今駅として集客力があれば億ションは全然珍しくない

大宮スカイもそうだけど
川越もそうだし
埼玉でも駅の乗降者数など集客力が
十条よりはるかに多いところもある

埼玉では
大宮
浦和
川越

神奈川では
横浜
川崎
このあたりは別格だよね
全然都内より高いものもある

>>5954 買い替え検討中さん



駅の乗降客数だけで語れば、坪７００の東池袋に比べて十条は２倍くらいありますね。

>>5955 匿名さん
ホラ吹き爺さん、早く西五反田が倍になったっていう確たる証拠出してよ
あとメトロとJRの乗降客数比較は意味ないって前に出てたでしょ
気持ち悪い改行もやめろって言われてるでしょ

何遍も同じこと言われてるのに忘れるのは痴呆症の初期症状だよ
自称情強なんだから早く手を打ちなよ

必死ですね

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアムは良くも悪くも別物。

ここのプレミアムも十条愛を貫きたい十条のお金持ちがいくら高くても買うでしょ。
そういう数戸だから幾ら高くても買いたいという人に売るという商売と数百戸売らなければならない（＝お金持ちでもない、十条に住む必然性もない人にも売らないといけない）一般住戸を比較するのは無意味。

タワマン層に地元愛とか関係ないよ
今の自分生活に相応しいかという判断基準しかないのが大半

買えない地縛霊が必死ですね