物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.97m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3100万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万4750円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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5841
匿名さん
おそらく教職員の数とか学生の数からいくとその規模は昭和大学病院>>江東豊洲病院だと思う。帝京大学附属病院もおそらく昭和大学病院とそう規模はかわらないんじゃないかな。まあ、どうでもいいことだけどね。
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5842
匿名さん
確かに埼京線は混んでいるのかもしれないが、池袋、新宿、渋谷は再開発ラッシュでこれからますます変わっていくわけで、そこに直結しているのは強いと思うね。
だって十条の次は板橋、その次が池袋(6分)、その次が新宿(12分)、渋谷(17分)、恵比寿、大崎(23分)と主要駅しか止まらないし、池袋、新宿でどかっと降りるとだいぶ空くわけで...
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5843
マンコミュファンさん
>>5839 買い替え検討中さん
人気あるねー。順調に売れそう。
26階条件のいい部屋で坪465。ほぼ駅直結、JR、池袋まで二駅。売れる条件揃っているよ。
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5844
匿名さん
>>5839 買い替え検討中さん
ネガ大敗北ですね。悔しかったらMRに行って花むしり取ってきてくださいね。
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5845
eマンションさん
買うなら今でしょうね。
次期以降の低層階も値上げすると思うので。
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5846
名無しさん
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5847
マンション検討中さん
要望の状況自分も見せてもらったけど
絶妙に微妙だな。
意外に善戦してるとは思う。でも
不人気でもないけど人気でもないだろ。
ただ上層階でこの状況だと中層以下は
少なくとも同じ坪単価では苦戦しそう。
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5848
通りがかりさん
>>5841 匿名さん
問題なのは教職員や学生の数じゃなくて、医師の数では?
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5849
匿名さん
>>5839 買い替え検討中さん
普通に人気じゃないですか。
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5850
匿名さん
>>5839 買い替え検討中さん
角は全部埋まってるので中低層もスライドして埋まりそうだね。
中住戸はワイドスパンで良い間取りなら坪単少し下げれば中低層も十分捌けますね。
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5851
匿名さん
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5852
5839さん
角部屋は5?6倍です、でも要望書=買うではないよね?実際に買う人はもっと少ないでしょう
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5853
匿名さん
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5854
マンコミュファンさん
今家買う人って本当に面白い。
バブルで高掴みした人ってどんな人なんだろう?って思ってましたが「こういう人達の事だったんだ!」って感じ。10年後が楽しみです。
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5855
匿名さん
まあ相変わらずいつもの風景ですが、買えなくていろいろ騒いでる人いましたが、結果的にはいつもの落ち着いた所になりましたな
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5856
匿名さん
>>5854 マンコミュファンさん
所得も上がってきてるし、全然バブルとは感じないけど。
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5857
口コミ知りたいさん
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5858
通りがかりさん
>>5840 匿名さん
本院、分院とか全く話の筋と違うのでどうでもいいです
そしてそれくらい存じ上げてます
別に池袋にない、豊洲にないとかそれ自体も本旨からはどうでもよくて、医療関係者が近くにいるからあだから十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説なのを言及してる訳です
それゆえさらに、ここは安い、売れる、賃貸投資OKという論理の飛躍をしてるコメントが散見されている
もう少し字面じゃなくて、本旨と文脈を捉えてください
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5859
検討板ユーザーさん
>>5839 買い替え検討中さん
これを見て人気物件だと思えるのはただのど素人と地権者
わざわざ人気が高い筈の高層階から売ってるのに供給が少ない
人気のタワマン見たことないだろ
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5860
匿名さん
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5861
通りがかりさん
>>5859 検討板ユーザーさん
あなたがムキになってそんなコメント必死にひねり出すくらい注目物件なのは、よくわかりましたよ
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5862
マンション検討中さん
ネガも早く要望いれていた方がいいよ。
まだ勝てるチャンスあるぞ。
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5863
マンション検討中さん
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5864
5839さん
>>5859 検討板ユーザーさん
残念ですね、人気物件は全部この感じで先に高層階から出しているよ。
パークタワー勝どきを参考してな
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5865
口コミ知りたいさん
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5866
検討板ユーザーさん
販売状況から人気は人気を判断する基準が分からない。竣工前完売が褒め言葉だったのは一昔前でしょ。この10年の市況下でそれはむしろ販売戦略の失敗とも言われかねない。
要は販売サイドがどういうペースを思い描いているのか、それに比して現状どうなのか、でしか論じようが無い。
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5867
口コミ知りたいさん
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5868
eマンションさん
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5869
口コミ知りたいさん
>>5853 匿名さん
価格あげてほしい
ぜひ価格あげてほしい
ぜひぜひ価格あげてほしい
ただ売れ残ると予想
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5870
eマンションさん
>>5867 口コミ知りたいさん
頑張って高層買え、価値観変わるかもね笑
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5871
通りがかりさん
>>5854 マンコミュファンさん
二次取得者は、高く売れるので今買いどきですね。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5864 5839さん
何が残念なのか全く理解出来ないが、勘違い甚だしいw
パークタワー勝どきのこと何も知らんだろ
比較分析はどうやれば良いのかもっと勉強してからコメントしてな
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5873
口コミ知りたいさん
周りとの相場でなく
ローン支払額考えたら
普通に高いよね
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5874
匿名さん
>>5858 通りがかりさん
>十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説
いや、それは必死になりすぎで裏読みしすぎているよ。
そういう施設が近くにあると医者が買うだろうなぐらいの話で
多分豊洲ナンバーワンみたいな物件は調べたわけじゃないが十条の駅前よりは高いだろう
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5875
検討板ユーザーさん
>>5864 5839さん
高層階から売るのが人気の証だと思ってんの?
一般的に人気の高層階をどう供給してどう捌いてるののかの話してんだよ、何もわかっちゃいないなー(笑)
優遇倍率付与期間延期
無料オプション
モデルルーム予約ガラガラ
で、この供給と花の付き方見て人気だと思えるのは、君を含めて見た目で判断しちゃうど素人と無理ポジ極めてる地権者だって言ってるわけ
もうすぐ販売開始だよここ?
この値付けのままなら、今後の売れ行きかんて簡単に予想出来るじゃん
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5876
口コミ知りたいさん
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5877
マンコミュファンさん
タワマンばかりたって
修繕できる会社が少ない
というか小さい会社は修繕できない
修繕積立金は価格はあがりますね。
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5878
匿名さん
買われやすい高層階の条件のいい部屋を少しお得な条件で売って注目を集め、成約事例を積み上げたところの条件の悪い部屋を高めで売り抜けるという作戦なのかもしれないね。ひょっとすると中の人は本来もっとふっかけたいところだが、この価格は戦略的なお値打ち価格だと内心思っているのかもしれない。たしかにここ数ヶ月の間の相場を考えると、相場の上昇を読んでいたとするならばお値打ち価格で出したと言えるだろうな。
確かにここよりも安くてよい物件というのは瞬殺だろうから、そういうのと比較して高い高いとノロノロ悩んでいる普通の人はここを買わざるおえなくなる。さらにもっとノロノロ悩んでいる人は、同じ値段か下手するともっと高い値段で条件の悪い低層階を掴まないといけなくなる。これは今の相場からいくと安いんだ、今の相場からいくと...と念仏のように唱えながら自分を洗脳して納得させるしかない。ならば今買うのが吉だよな、あそこが安いからここはダメだと行っているうちに、俊敏な機動であそこを買わなきゃいけなかったんだよね。まさしく雄弁は銀、沈黙は金だな。
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5879
通りがかりさん
>>5874 匿名さん
なんで擁護してるのか理解に苦しむんだけど、それならわざわざ大学医学部がないエリアを引き合いに出す理由は?
十条の価格を正当化するのに医学部関係ない他のエリアの名前出す必要ある?
本郷や千駄ヶ谷や御茶ノ水や西新宿とかなら分かるけど
必死になりすぎとか他人を煽る前に、いいとこ取りして解釈すんなよ
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5880
匿名さん
最近、マンションは高いので質への逃避が起きていると思う。同じ買うなら一生に一度しかできない乾坤一擲で手の届く一番良質なマンションを買うという動きが強まっている。そういう中でお得な低層階よりは、少々高くても高層階を買おうという嗜好は今後も高まるだろう。転売屋の上を実需が乗り越えていい物件をかっさらう構図なんだろうね、今は。
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5881
匿名さん
>>5879 通りがかりさん
いや、十条如き、十条如きでこの値段、みたいな事を言うからさ。他にない需要もあるんだよと指摘したまで。
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5882
匿名さん
あとまあ、医学部が豊洲にないという表現にカチンと来たんだろうけれど、十条如きという一連のレスを見ていると、これは十条の人は傷つくよなみたいな表現を散見する。確かに不動産の立地を語る上である程度地域の事を悪く言うのも仕方ないのかもしれないが、少しここを読んでいる人の気持ちもおもいやろうな。
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5883
口コミ知りたいさん
>>5878 匿名さん
いや、もっとノロノロはここを買わないだけで、ここの低層を高値で掴んだりしない。誰もが最終的にはここを買うみたいな論調で過激なポジ。
こんな過激なポジが必死に見えて荒れてると思う。
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5884
通りがかりさん
1期は完売して当然でしょう。
万一売れ残るようだと、先が思いやられるね。
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5885
匿名さん
ネガは保険かけにくる暇あったらMR行って要望出して来いよ笑
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5886
評判気になるさん
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5887
評判気になるさん
思ってたより売れそう~
まぁ高い高いと言われつつ、腐っても23区内だし腐ってもJR駅だし腐っても駅前だし腐ってもタワマンだしw
それでいて都心よりは安いんだからまぁ
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5888
匿名さん
都心が高すぎるんだよ。
古さと駅距離さえ目をつぶれば決して庶民はマンションが買えない時代とまでは言えないところが悲しいよな。駅近新築タワマンは贅沢品。
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5889
匿名さん
>>5883 口コミ知りたいさん
>ここの低層を高値で掴んだりしない。
過去の事例と比較している不動産鑑定士資格があるようなプロはともかく、現在手に入るなかでの比較をしているエンド層からすれば、他と比較して手に入りやすいとなれば当然検討するでしょう。エンドだって必死。
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5890
匿名さん
なんかね、消費者保護の観点からすればレインズは無料で客が全部見れるようにするべきだと思うよ。高いという気分を全ての客が共有できれば高くはしづらいはずだから。レインズをお金払って見れるひとばかりではないので、この辺で毎回のように、ここは高い高いと騒いでも実際に購入を検討する層の共感が得られにくい。
ここは高いよと高みから下々の素人に言ったところで、じゃあどこにそんな安いお値打ち物件があるってのさ、あっても広告を見た時には既に一人や二人は申し込み済みで何度も目の前で掻っ攫われてきた。そんな家を買いたいコネもカネもない一般人の辛い気持ちがわかってるのか!ぐらいのことは言われそう。
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5891
買い替え検討中さん
まあどうなるか
9月末にはわかるので
それを見守りましょう
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5892
マンション検討中さん
買えない人が騒いでて見苦しいな。。もはや勝ちどきや豊洲は十条価格で買えないんだからさ、ノロマだったと言わざるを得ないから十条でこの価格?とかなんとか言ってんだろ。
現実見た方が良い。以後、今の市況を考えると安いタワマンは無いかな。ハルミか千住大橋くらいじゃないですか笑
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5893
匿名さん
>>5890 匿名さん
プラウドタワー川口クロスとかブリリアタワー池袋WESTとかここよりはお値打ちな物件が現在進行形で売ってるじゃない。
過去の事を振り返ってもしょうがないし、お買い得な中古を買うのも難しいけど、現に目の前にチャンスがあるのにいかさない人の辛い気持ちとか理解しようがないんだけど。
上記2つより高いのはわかってるけどここを買いたいなら黙って買えばいい。
割高でもいいじゃない。自分が欲しかったんだから。お金なんて自分や家族を満足させるために使う物。
投資で買うならともかく、実需なんだからさ。
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5894
マンコミュファンさん
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5895
匿名さん
>>5893 匿名さん
PTカワウソ→さいたまはNG
ブリリア池西→規模小さい、管理費高すぎ
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5896
マンション比較中
日本のマンション価格は安すぎ。都心10km,副都心5km,台地、駅直ぐ、ハイグレード、もっとも手頃な500戸、眺め最高のこのマンションをたかだか1億円台で買えることが奇跡的。少しでも手のとどく範囲で買いたいかたは、必死でやれ液状化、やれ賃料、やれ主要でない駅なんて書かれるが、1億円後半以上でしか買えなくなった利便性がそれほどでもない75平米マンションが多いのに、ここはかなり割安感を感じる。
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5897
通りがかりさん
まだ一般販売契約が終わってない段階での買い煽りをする人はどんな立場の人だろうね?
まあ少し考えれば分かる事だが。
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5898
eマンションさん
>>5885 匿名さん
1期1次から人参ぶら下げてやっとこれなのに調子乗るのが典型的な頭十条
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5899
マンション検討中さん
まーエクセレントシティ十条とザ・パークハウス十条知ってる人は買わんわな
大塚駒込巣鴨すら買えない層が押し出されて買うとこでしょここ
池袋以北に中途半端に金出すくらいなら予算上げて板橋再開発か、予算下げて小竹向原建替か川口、武蔵浦和だよ
リセールバリュー無視して、不動産じゃなくて耐久消費財として買うならここでも良いんじゃない?
埼玉だからヤダとか言う感情論者は知らんw
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5900
匿名さん
>>5899 マンション検討中さん
再開発大規模タワマンと板マンだと坪単価100-200は違って当たり前ですよ。
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5901
匿名さん
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5902
マンコミュファンさん
第一期がまだ始まったばかりなのに、
この時期に安い安いと
書いてる、売れてる売れてると
書いてるのは異常だよ
結果今月にはわかりますね
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5903
マンコミュファンさん
相場が周りがどうこうではなく
5年前よりありえないほど
金額上がってる
こんだけ高い物件を
たくさん買う人増えてありがたい
高い物件を買う人増えると
低金利をあげられないから
高い物件買う人には感謝感謝感謝
でももし
金利が上がったら
結果つらいですね
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5904
eマンションさん
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5905
名無しさん
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5906
口コミ知りたいさん
>>5902 マンコミュファンさん
都内の他のタワマンと比較したら確かに割安感はあると思いますけどね。
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5907
匿名さん
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5908
匿名さん
目黒ま~くなんて隣の中古タワー坪350だったのに坪700で出したんですよ。
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5909
評判気になるさん
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5910
通りがかりさん
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5911
通りがかりさん
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5912
匿名さん
>>5910 通りがかりさん
西五反田がプラウドタワー契機に坪単価一瞬で倍になったので十条タワーの価格は適正です。反論あればどうぞ。
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5913
通りがかりさん
>>5912 匿名さん
無駄なスペース投稿が迷惑で気持ち悪いと言ってるんだよ。
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5914
匿名さん
靴磨きの少年が不動産を語る時代だから仕方ないね。
彼らは養分だから優しくしてあげなさい。
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5915
マンション検討中さん
>>5900 匿名さん
だーれもタワマンと板マンの価格差の話なんかしてないよ
エリアで求められている相場の話をしてるだけ
向こうは2つとも瞬間蒸発してる
こっちはちまちまと初っ端から人参ぶら下げて供給
ここが理解出来ないからそんな明後日の方向のレスと無駄な空白行作っちゃうだよ爺さん
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5916
名無しさん
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5917
匿名さん
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5918
匿名さん
悔しいのお
ずっと働いて、ブログ読み漁って、無料の質問しまくって、毎日スーモ見て、こんなに無駄な時間費やしても、買えない人いるんだねえ
試験勉強もそうだけど、やるべき時にやらないとこんな人生なんだねー
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5919
買い替え検討中さん
買って後悔するより
きちんと相場リサーチしているのであって
ここを買うのが正解だとは限らないし
ここも価格がもう少し下がれば検討するし
そのあたりがわからないのでしょうか?
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5920
匿名さん
>>5919 買い替え検討中さん
価格リサーチなんて意味ないですよ。大手デベが大規模タワマン高値で分譲したらそこに引っ張られます。情弱>>5916さんへのアンサーじゃないですけど今の相場なんてそんなもんです。よ。
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5921
匿名さん
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5922
eマンションさん
>>5918 匿名さん
ネガコメントしてる人が皆んな買えない訳じゃないよ。
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5923
マンション検討中さん
>>5917 匿名さん
>>5920 匿名さん
んで、自称情強のホラ吹きさんはこのクソ画質のスクショはいつ撮ったの?画像検索でググってきた?
自分で過去から坪単価が倍になったって嘯いておきながら、現状の価格リサーチが意味ないと言うなら、何と何を比較して倍になったって言ってるの?
でもって、ホラ吹きさん気付かないうちに決定的な墓穴掘ってるけど、目黒マークが高いから周辺相場が引き上げられたんだよね?
そんなら十条タワーが高いから周辺相場が高くなるんじゃないの?
自分の言ってること滅茶苦茶だと思わないのかなw
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5924
評判気になるさん
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5925
匿名さん
十条は安い、買いたと必死になる地権者と営業がいるスレッドはこちらですか?
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5926
名無しさん
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5927
匿名さん
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5928
匿名さん
>>5925 匿名さん
自分で言うのもなんだが、昨年とか一昨年だったら一緒になって高い高いと言っていたんだろうけれど、ここ数ヶ月で市場は新たな価格水準に到達したからなあ...。現時点では高くはないと思う。
不動産ってこんなに値動き速いものだっけ、といぶかしく思う一方で、これ指くわえてみてたら近い将来本当にマンションが買えなくなるんじゃないか、という不安もある。
過去10年、ネガの言うこと聞いて買わなかった人と、ポジの言うこと聞いて買った人とどちらが儲かっただろうか。前者は家賃や更新料という費用をまきあげられて、後者は含み益でホクホクしているという...そういう前例を考えるとここは買うなと安易に叫ぶよりも、背中を押してあげるのが親切というものではないかと思うがいかがだろう。
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5929
名無しさん
>>5928 匿名さん
高い感覚の人は既にポジション持ちの人多いでしょう。だからこそ高いって感覚だし。
賃貸のくせに分譲マンション語るにわか評論家は知らんw
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5930
評判気になるさん
>>5928 匿名さん
将来的に更に
あがる確率は正直高くないよ
今ダブルエンジンで
ギリギリなのだから
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5931
評判気になるさん
すでに
一部の人しか手が出なくなってる
一億2000超えたら
数%の人しか買えないね
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5932
評判気になるさん
ここのネガのおかげか、希望の部屋の倍率つかなさそうなので感謝してます
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5933
匿名さん
>>5932 評判気になるさん
自分もです。
助かります。
できればもっとお願いします。。
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5934
口コミ知りたいさん
>>5932 評判気になるさん
それがポテンシャルじゃない?
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5935
評判気になるさん
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5936
匿名さん
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5937
検討板ユーザーさん
>>5936 匿名さん
要望書出しましたよ
相場が追いつき、もはや安いですね
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5938
マンコミュファンさん
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5939
名無しさん
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5940
eマンションさん
>>5925 匿名さん
地権者が書いてるの?
そんなわけないでしょ?
安くはないでしょ?
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,100万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.97m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 578戸
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