THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>5816 検討板ユーザーさん
マンションわかってる人たちは利回り低いのにリスク高いエリアのマンション買わないけどね
マンションのことちゃんとわかってからコメントしましょうよ

マンション値段あがりすぎ
金利あがる可能性
考えないのかな？

サラリーマンの生涯年収は
3億弱
半分近くは税金
一億超えの不動産
限られた方のみだね

>>5823 eマンションさん
都内でパワカで世帯年収2000万超えは当たり前、3000万近い家庭も増えてきている。今時妻が専業主婦やパートのみという家庭も少なくなっている。
新築の出物の少なさからすると、上記世帯だけで23区内マンションは捌ける。寧ろ1億出せない家庭は新築マンション販売では相手にされないということでは？

>>5824 匿名さん

だから
書いてるのは一般のはなし
だれもパワカのはなしはしてないよ

>>5825 匿名さん
世間一般の誰もが都内新築マンション買える時代じゃない。相手にしてるターゲットがそもそも違うんだよ。

>>5825 匿名さん
その一般人というのが都内新築マンションでは相手にされてないんでしょ。供給が少ないから買える人に買ってもらえれば良いという戦略にデベは変わってきている。残念ながらここのグロスに手が届かないようであれば、郊外か晴海フラッグにいくしかない

>>5827 マンション掲示板さん
そうやって郊外に流れた人はいつか市況が変わった時に残債割れで苦しむんでしょうね。都心はニーズあるので下がってもいつか価格戻ると思いますが、郊外はそもそも需要が低いところに仕方なく流れてきた人が多いでしょうし。富める人がより富を築き、貧する人は資産を失っていくということになりそう

>>5815 マンション検討中さん
>病院関係者しか金持ってないって思い込み
そういう文脈で言っているわけではないとおもうけどなー
近所に医学部附属病院があって比較的裕福な家の出身の医者や医学生の需要が見込めるよって話だったかと思う。医者しか買わないというわけではないし買えない医者もたくさんいる。

PTKミッドなら年収700万でも買えたのにね。タイミングって残酷だね。

>>5828 検討板ユーザーさん
ところがギッチョン、新築の供給戸数はどんどん減ってるんだな
https://mansiontrend.com/?p=5174

都心三区も最近は大規模集合住宅の建設に不満をもらす区民が増えた。今後都心部の供給も減っていくだろう。確かに中華料理屋の割り箸立てみたいにタワマンが建ったら眺望もへったくれもないわな。東京タワービューだと思って買ったら目の前に巨大タワマンが建ってしまったなんて笑えない。
https://gentosha-go.com/articles/-/44928

これまでは都心で安い物件が供給するとそれを買える人が周辺区から移ってきて郊外が値下がりするみたいな形だったと思うんだけど、これからは都心は目の玉が飛び出るほど高い状態が常態化して、郊外物件はそれなりの価格を維持するだろうと思うが、はてさてどうなりますやら。

>>5831 匿名さん

まあポジショントークの
ような記事ですね

人は自分の見たいものだけを見る。
住宅は投機商品ではない。
バブルは永遠には続かない。
人間、欲に目が眩むとそんな当たり前の事も分からなくなってしまう。

値上がりしようが値下がりしようがマイホームとして使用している限り関係ないんだから高値掴みしたって問題ないさ。
買える人は買えば良い。

好きな街で気に入ったマイホームを買って永住するぞ！…と思ってても、それでもやっぱりいざ売るときの値段は気になるものなのよ。

にんげんだもの

タワマンとＲＣのフツマンじゃそもそもの作りが違いますからね。ＡＣＬとコーキングの外壁であるタワマンは１０数年ごとのコーキング打ち直しが必須。即ちＲＣ造のフツマン以上に劣化が早い耐久消費財であることは理解しておくべきだと思うよ。

>>5836 匿名さん
10年ごとに大規模修繕で外壁を修繕しているフツマンも結構劣化速度早いけどな。
修繕代がいくらかかると思っているんだろうか、戸建ての人はこれだから...
そこを考えると小規模物件よりは大規模だよな

>>5829 匿名さん
そんなこと言いたい訳じゃなくて、池袋や豊洲には病院がないからうんたらかんたら、如き如きって言ってたんだよなぁ
豊洲に昭和大附属の存在すら知らないにわか発言だったけど、もしかしてご本人じゃないよね？

この様子って人気物件とは言える？

>>5838 通りがかりさん

>>5672 匿名さん
>いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端に
て言ってるから、豊洲とは言ってないんじゃない？

つぶさにスレッドをみていると、池袋池袋連呼している中で、唯一
>>5684 匿名さん
のレスだけが
>池袋にも豊洲にも医学部はない。これがファクトです。
と豊洲に触れているのでこれは別人の横レスとちゃうか？あと少し細かい話になるが、昭和大学医学部の昭和大学病院は品川区旗の台にあって、江東豊洲病院は分院だよな。

おそらく教職員の数とか学生の数からいくとその規模は昭和大学病院>>江東豊洲病院だと思う。帝京大学附属病院もおそらく昭和大学病院とそう規模はかわらないんじゃないかな。まあ、どうでもいいことだけどね。

確かに埼京線は混んでいるのかもしれないが、池袋、新宿、渋谷は再開発ラッシュでこれからますます変わっていくわけで、そこに直結しているのは強いと思うね。

だって十条の次は板橋、その次が池袋（6分）、その次が新宿（12分）、渋谷（17分）、恵比寿、大崎（23分）と主要駅しか止まらないし、池袋、新宿でどかっと降りるとだいぶ空くわけで...

>>5839 買い替え検討中さん

人気あるねー。順調に売れそう。
26階条件のいい部屋で坪465。ほぼ駅直結、JR、池袋まで二駅。売れる条件揃っているよ。

>>5839 買い替え検討中さん



ネガ大敗北ですね。悔しかったらＭＲに行って花むしり取ってきてくださいね。

買うなら今でしょうね。
次期以降の低層階も値上げすると思うので。

人気物件です。　さすがだね。JRだものね。駅チカタワマン！

要望の状況自分も見せてもらったけど
絶妙に微妙だな。
意外に善戦してるとは思う。でも
不人気でもないけど人気でもないだろ。
ただ上層階でこの状況だと中層以下は
少なくとも同じ坪単価では苦戦しそう。

>>5841 匿名さん
問題なのは教職員や学生の数じゃなくて、医師の数では？

>>5839 買い替え検討中さん
普通に人気じゃないですか。

>>5839 買い替え検討中さん




角は全部埋まってるので中低層もスライドして埋まりそうだね。
中住戸はワイドスパンで良い間取りなら坪単少し下げれば中低層も十分捌けますね。

角は倍率高くなりそうですね。

角部屋は５?６倍です、でも要望書＝買うではないよね？実際に買う人はもっと少ないでしょう

これは次価格上がるね

今家買う人って本当に面白い。
バブルで高掴みした人ってどんな人なんだろう？って思ってましたが「こういう人達の事だったんだ！」って感じ。10年後が楽しみです。

まあ相変わらずいつもの風景ですが、買えなくていろいろ騒いでる人いましたが、結果的にはいつもの落ち着いた所になりましたな

>>5854 マンコミュファンさん
所得も上がってきてるし、全然バブルとは感じないけど。

ネガも解散ですね。煽りお疲れ様でした。

>>5840 匿名さん
本院、分院とか全く話の筋と違うのでどうでもいいです
そしてそれくらい存じ上げてます

別に池袋にない、豊洲にないとかそれ自体も本旨からはどうでもよくて、医療関係者が近くにいるからあだから十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説なのを言及してる訳です
それゆえさらに、ここは安い、売れる、賃貸投資OKという論理の飛躍をしてるコメントが散見されている

もう少し字面じゃなくて、本旨と文脈を捉えてください

>>5839 買い替え検討中さん
これを見て人気物件だと思えるのはただのど素人と地権者
わざわざ人気が高い筈の高層階から売ってるのに供給が少ない
人気のタワマン見たことないだろ

お手本のようなイタチっぺｗ

>>5859 検討板ユーザーさん
あなたがムキになってそんなコメント必死にひねり出すくらい注目物件なのは、よくわかりましたよ

ネガも早く要望いれていた方がいいよ。
まだ勝てるチャンスあるぞ。

要望入れられないからネガってるんでしょ。

>>5859 検討板ユーザーさん

残念ですね、人気物件は全部この感じで先に高層階から出しているよ。
パークタワー勝どきを参考してな

低層階が売れるか心配
坪単価いくらにするんだろ？

販売状況から人気は人気を判断する基準が分からない。竣工前完売が褒め言葉だったのは一昔前でしょ。この10年の市況下でそれはむしろ販売戦略の失敗とも言われかねない。
要は販売サイドがどういうペースを思い描いているのか、それに比して現状どうなのか、でしか論じようが無い。

一軒家と低層階なら
みんなどった選ぶ？

どのマンションも
第一期は売れる
問題はそのあと

>>5853 匿名さん
価格あげてほしい
ぜひ価格あげてほしい
ぜひぜひ価格あげてほしい
ただ売れ残ると予想

>>5867 口コミ知りたいさん

頑張って高層買え、価値観変わるかもね笑

>>5854 マンコミュファンさん
二次取得者は、高く売れるので今買いどきですね。

>>5864 5839さん
何が残念なのか全く理解出来ないが、勘違い甚だしいｗ
パークタワー勝どきのこと何も知らんだろ
比較分析はどうやれば良いのかもっと勉強してからコメントしてな

周りとの相場でなく
ローン支払額考えたら
普通に高いよね

>>5858 通りがかりさん
>十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説
いや、それは必死になりすぎで裏読みしすぎているよ。
そういう施設が近くにあると医者が買うだろうなぐらいの話で

多分豊洲ナンバーワンみたいな物件は調べたわけじゃないが十条の駅前よりは高いだろう

>>5864 5839さん
高層階から売るのが人気の証だと思ってんの？
一般的に人気の高層階をどう供給してどう捌いてるののかの話してんだよ、何もわかっちゃいないなー(笑)

優遇倍率付与期間延期
無料オプション
モデルルーム予約ガラガラ
で、この供給と花の付き方見て人気だと思えるのは、君を含めて見た目で判断しちゃうど素人と無理ポジ極めてる地権者だって言ってるわけ

もうすぐ販売開始だよここ？
この値付けのままなら、今後の売れ行きかんて簡単に予想出来るじゃん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2208/30/news057_2.html
管理費修繕積立金も
高くなる

タワマンばかりたって
修繕できる会社が少ない
というか小さい会社は修繕できない
修繕積立金は価格はあがりますね。

買われやすい高層階の条件のいい部屋を少しお得な条件で売って注目を集め、成約事例を積み上げたところの条件の悪い部屋を高めで売り抜けるという作戦なのかもしれないね。ひょっとすると中の人は本来もっとふっかけたいところだが、この価格は戦略的なお値打ち価格だと内心思っているのかもしれない。たしかにここ数ヶ月の間の相場を考えると、相場の上昇を読んでいたとするならばお値打ち価格で出したと言えるだろうな。

確かにここよりも安くてよい物件というのは瞬殺だろうから、そういうのと比較して高い高いとノロノロ悩んでいる普通の人はここを買わざるおえなくなる。さらにもっとノロノロ悩んでいる人は、同じ値段か下手するともっと高い値段で条件の悪い低層階を掴まないといけなくなる。これは今の相場からいくと安いんだ、今の相場からいくと...と念仏のように唱えながら自分を洗脳して納得させるしかない。ならば今買うのが吉だよな、あそこが安いからここはダメだと行っているうちに、俊敏な機動であそこを買わなきゃいけなかったんだよね。まさしく雄弁は銀、沈黙は金だな。

>>5874 匿名さん
なんで擁護してるのか理解に苦しむんだけど、それならわざわざ大学医学部がないエリアを引き合いに出す理由は？
十条の価格を正当化するのに医学部関係ない他のエリアの名前出す必要ある？
本郷や千駄ヶ谷や御茶ノ水や西新宿とかなら分かるけど

必死になりすぎとか他人を煽る前に、いいとこ取りして解釈すんなよ

最近、マンションは高いので質への逃避が起きていると思う。同じ買うなら一生に一度しかできない乾坤一擲で手の届く一番良質なマンションを買うという動きが強まっている。そういう中でお得な低層階よりは、少々高くても高層階を買おうという嗜好は今後も高まるだろう。転売屋の上を実需が乗り越えていい物件をかっさらう構図なんだろうね、今は。

>>5879 通りがかりさん
いや、十条如き、十条如きでこの値段、みたいな事を言うからさ。他にない需要もあるんだよと指摘したまで。

あとまあ、医学部が豊洲にないという表現にカチンと来たんだろうけれど、十条如きという一連のレスを見ていると、これは十条の人は傷つくよなみたいな表現を散見する。確かに不動産の立地を語る上である程度地域の事を悪く言うのも仕方ないのかもしれないが、少しここを読んでいる人の気持ちもおもいやろうな。

>>5878 匿名さん
いや、もっとノロノロはここを買わないだけで、ここの低層を高値で掴んだりしない。誰もが最終的にはここを買うみたいな論調で過激なポジ。
こんな過激なポジが必死に見えて荒れてると思う。

１期は完売して当然でしょう。
万一売れ残るようだと、先が思いやられるね。

ネガは保険かけにくる暇あったらＭＲ行って要望出して来いよ笑

>>5885 匿名さん
なにをそんなに焦ってんの？笑

思ってたより売れそう～
まぁ高い高いと言われつつ、腐っても23区内だし腐ってもJR駅だし腐っても駅前だし腐ってもタワマンだしw
それでいて都心よりは安いんだからまぁ

都心が高すぎるんだよ。
古さと駅距離さえ目をつぶれば決して庶民はマンションが買えない時代とまでは言えないところが悲しいよな。駅近新築タワマンは贅沢品。

>>5883 口コミ知りたいさん
>ここの低層を高値で掴んだりしない。
過去の事例と比較している不動産鑑定士資格があるようなプロはともかく、現在手に入るなかでの比較をしているエンド層からすれば、他と比較して手に入りやすいとなれば当然検討するでしょう。エンドだって必死。

なんかね、消費者保護の観点からすればレインズは無料で客が全部見れるようにするべきだと思うよ。高いという気分を全ての客が共有できれば高くはしづらいはずだから。レインズをお金払って見れるひとばかりではないので、この辺で毎回のように、ここは高い高いと騒いでも実際に購入を検討する層の共感が得られにくい。

ここは高いよと高みから下々の素人に言ったところで、じゃあどこにそんな安いお値打ち物件があるってのさ、あっても広告を見た時には既に一人や二人は申し込み済みで何度も目の前で掻っ攫われてきた。そんな家を買いたいコネもカネもない一般人の辛い気持ちがわかってるのか！ぐらいのことは言われそう。

まあどうなるか
９月末にはわかるので
それを見守りましょう

買えない人が騒いでて見苦しいな。。もはや勝ちどきや豊洲は十条価格で買えないんだからさ、ノロマだったと言わざるを得ないから十条でこの価格？とかなんとか言ってんだろ。
現実見た方が良い。以後、今の市況を考えると安いタワマンは無いかな。ハルミか千住大橋くらいじゃないですか笑

>>5890 匿名さん
プラウドタワー川口クロスとかブリリアタワー池袋WESTとかここよりはお値打ちな物件が現在進行形で売ってるじゃない。

過去の事を振り返ってもしょうがないし、お買い得な中古を買うのも難しいけど、現に目の前にチャンスがあるのにいかさない人の辛い気持ちとか理解しようがないんだけど。

上記2つより高いのはわかってるけどここを買いたいなら黙って買えばいい。
割高でもいいじゃない。自分が欲しかったんだから。お金なんて自分や家族を満足させるために使う物。
投資で買うならともかく、実需なんだからさ。

10年後笑うのは誰かな？

>>5893 匿名さん

PTカワウソ→さいたまはNG
ブリリア池西→規模小さい、管理費高すぎ

日本のマンション価格は安すぎ。都心10km,副都心5km,台地、駅直ぐ、ハイグレード、もっとも手頃な500戸、眺め最高のこのマンションをたかだか1億円台で買えることが奇跡的。少しでも手のとどく範囲で買いたいかたは、必死でやれ液状化、やれ賃料、やれ主要でない駅なんて書かれるが、1億円後半以上でしか買えなくなった利便性がそれほどでもない75平米マンションが多いのに、ここはかなり割安感を感じる。

まだ一般販売契約が終わってない段階での買い煽りをする人はどんな立場の人だろうね？
まあ少し考えれば分かる事だが。

>>5885 匿名さん
1期1次から人参ぶら下げてやっとこれなのに調子乗るのが典型的な頭十条

まーエクセレントシティ十条とザ・パークハウス十条知ってる人は買わんわな
大塚駒込巣鴨すら買えない層が押し出されて買うとこでしょここ

池袋以北に中途半端に金出すくらいなら予算上げて板橋再開発か、予算下げて小竹向原建替か川口、武蔵浦和だよ

リセールバリュー無視して、不動産じゃなくて耐久消費財として買うならここでも良いんじゃない？
埼玉だからヤダとか言う感情論者は知らんｗ

>>5899 マンション検討中さん



再開発大規模タワマンと板マンだと坪単価100-200は違って当たり前ですよ。

自分の間違いを認められない人って哀れだなあ

第一期がまだ始まったばかりなのに、
この時期に安い安いと
書いてる、売れてる売れてると
書いてるのは異常だよ
結果今月にはわかりますね

相場が周りがどうこうではなく
5年前よりありえないほど
金額上がってる

こんだけ高い物件を
たくさん買う人増えてありがたい

高い物件を買う人増えると
低金利をあげられないから
高い物件買う人には感謝感謝感謝

でももし
金利が上がったら
結果つらいですね

>>5900 匿名さん
これがわかってない人が多すぎる

>>5904 eマンションさん
ご勝手にどうぞ

>>5902 マンコミュファンさん
都内の他のタワマンと比較したら確かに割安感はあると思いますけどね。

>>5906 口コミ知りたいさん
たとえばどこと比較？

目黒ま～くなんて隣の中古タワー坪350だったのに坪700で出したんですよ。

ヘェ～！　強気！！

>>5908 匿名さん

無駄なスペース気持ち悪いんだよ。

西五反田はまだまだ再開発ありますからね

>>5910 通りがかりさん



西五反田がプラウドタワー契機に坪単価一瞬で倍になったので十条タワーの価格は適正です。反論あればどうぞ。

>>5912 匿名さん

無駄なスペース投稿が迷惑で気持ち悪いと言ってるんだよ。

靴磨きの少年が不動産を語る時代だから仕方ないね。
彼らは養分だから優しくしてあげなさい。

>>5900 匿名さん
だーれもタワマンと板マンの価格差の話なんかしてないよ
エリアで求められている相場の話をしてるだけ

向こうは２つとも瞬間蒸発してる
こっちはちまちまと初っ端から人参ぶら下げて供給

ここが理解出来ないからそんな明後日の方向のレスと無駄な空白行作っちゃうだよ爺さん

>>5912 匿名さん
西五反田の坪単価が倍？
じゃあここらの相場は、2年前は7,000万円だったってこと？
反論もくそもホラ吹くのも大概にしろよ頭十条さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70609159/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70616047/

>>5916 名無しさん



そうですよ。情弱さん。

悔しいのお
ずっと働いて、ブログ読み漁って、無料の質問しまくって、毎日スーモ見て、こんなに無駄な時間費やしても、買えない人いるんだねえ
試験勉強もそうだけど、やるべき時にやらないとこんな人生なんだねー

買って後悔するより
きちんと相場リサーチしているのであって
ここを買うのが正解だとは限らないし
ここも価格がもう少し下がれば検討するし
そのあたりがわからないのでしょうか？

>>5919 買い替え検討中さん
価格リサーチなんて意味ないですよ。大手デベが大規模タワマン高値で分譲したらそこに引っ張られます。情弱>>5916さんへのアンサーじゃないですけど今の相場なんてそんなもんです。よ。