THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>5816 検討板ユーザーさん
マンションわかってる人たちは利回り低いのにリスク高いエリアのマンション買わないけどね
マンションのことちゃんとわかってからコメントしましょうよ

マンション値段あがりすぎ
金利あがる可能性
考えないのかな？

サラリーマンの生涯年収は
3億弱
半分近くは税金
一億超えの不動産
限られた方のみだね

>>5823 eマンションさん
都内でパワカで世帯年収2000万超えは当たり前、3000万近い家庭も増えてきている。今時妻が専業主婦やパートのみという家庭も少なくなっている。
新築の出物の少なさからすると、上記世帯だけで23区内マンションは捌ける。寧ろ1億出せない家庭は新築マンション販売では相手にされないということでは？

>>5824 匿名さん

だから
書いてるのは一般のはなし
だれもパワカのはなしはしてないよ

>>5825 匿名さん
世間一般の誰もが都内新築マンション買える時代じゃない。相手にしてるターゲットがそもそも違うんだよ。

>>5825 匿名さん
その一般人というのが都内新築マンションでは相手にされてないんでしょ。供給が少ないから買える人に買ってもらえれば良いという戦略にデベは変わってきている。残念ながらここのグロスに手が届かないようであれば、郊外か晴海フラッグにいくしかない

>>5827 マンション掲示板さん
そうやって郊外に流れた人はいつか市況が変わった時に残債割れで苦しむんでしょうね。都心はニーズあるので下がってもいつか価格戻ると思いますが、郊外はそもそも需要が低いところに仕方なく流れてきた人が多いでしょうし。富める人がより富を築き、貧する人は資産を失っていくということになりそう

>>5815 マンション検討中さん
>病院関係者しか金持ってないって思い込み
そういう文脈で言っているわけではないとおもうけどなー
近所に医学部附属病院があって比較的裕福な家の出身の医者や医学生の需要が見込めるよって話だったかと思う。医者しか買わないというわけではないし買えない医者もたくさんいる。

PTKミッドなら年収700万でも買えたのにね。タイミングって残酷だね。

>>5828 検討板ユーザーさん
ところがギッチョン、新築の供給戸数はどんどん減ってるんだな
https://mansiontrend.com/?p=5174

都心三区も最近は大規模集合住宅の建設に不満をもらす区民が増えた。今後都心部の供給も減っていくだろう。確かに中華料理屋の割り箸立てみたいにタワマンが建ったら眺望もへったくれもないわな。東京タワービューだと思って買ったら目の前に巨大タワマンが建ってしまったなんて笑えない。
https://gentosha-go.com/articles/-/44928

これまでは都心で安い物件が供給するとそれを買える人が周辺区から移ってきて郊外が値下がりするみたいな形だったと思うんだけど、これからは都心は目の玉が飛び出るほど高い状態が常態化して、郊外物件はそれなりの価格を維持するだろうと思うが、はてさてどうなりますやら。

>>5831 匿名さん

まあポジショントークの
ような記事ですね

人は自分の見たいものだけを見る。
住宅は投機商品ではない。
バブルは永遠には続かない。
人間、欲に目が眩むとそんな当たり前の事も分からなくなってしまう。

値上がりしようが値下がりしようがマイホームとして使用している限り関係ないんだから高値掴みしたって問題ないさ。
買える人は買えば良い。

好きな街で気に入ったマイホームを買って永住するぞ！…と思ってても、それでもやっぱりいざ売るときの値段は気になるものなのよ。

にんげんだもの

タワマンとＲＣのフツマンじゃそもそもの作りが違いますからね。ＡＣＬとコーキングの外壁であるタワマンは１０数年ごとのコーキング打ち直しが必須。即ちＲＣ造のフツマン以上に劣化が早い耐久消費財であることは理解しておくべきだと思うよ。

>>5836 匿名さん
10年ごとに大規模修繕で外壁を修繕しているフツマンも結構劣化速度早いけどな。
修繕代がいくらかかると思っているんだろうか、戸建ての人はこれだから...
そこを考えると小規模物件よりは大規模だよな

>>5829 匿名さん
そんなこと言いたい訳じゃなくて、池袋や豊洲には病院がないからうんたらかんたら、如き如きって言ってたんだよなぁ
豊洲に昭和大附属の存在すら知らないにわか発言だったけど、もしかしてご本人じゃないよね？

この様子って人気物件とは言える？

>>5838 通りがかりさん

>>5672 匿名さん
>いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端に
て言ってるから、豊洲とは言ってないんじゃない？

つぶさにスレッドをみていると、池袋池袋連呼している中で、唯一
>>5684 匿名さん
のレスだけが
>池袋にも豊洲にも医学部はない。これがファクトです。
と豊洲に触れているのでこれは別人の横レスとちゃうか？あと少し細かい話になるが、昭和大学医学部の昭和大学病院は品川区旗の台にあって、江東豊洲病院は分院だよな。

おそらく教職員の数とか学生の数からいくとその規模は昭和大学病院>>江東豊洲病院だと思う。帝京大学附属病院もおそらく昭和大学病院とそう規模はかわらないんじゃないかな。まあ、どうでもいいことだけどね。

確かに埼京線は混んでいるのかもしれないが、池袋、新宿、渋谷は再開発ラッシュでこれからますます変わっていくわけで、そこに直結しているのは強いと思うね。

だって十条の次は板橋、その次が池袋（6分）、その次が新宿（12分）、渋谷（17分）、恵比寿、大崎（23分）と主要駅しか止まらないし、池袋、新宿でどかっと降りるとだいぶ空くわけで...

>>5839 買い替え検討中さん

人気あるねー。順調に売れそう。
26階条件のいい部屋で坪465。ほぼ駅直結、JR、池袋まで二駅。売れる条件揃っているよ。

>>5839 買い替え検討中さん



ネガ大敗北ですね。悔しかったらＭＲに行って花むしり取ってきてくださいね。

買うなら今でしょうね。
次期以降の低層階も値上げすると思うので。

人気物件です。　さすがだね。JRだものね。駅チカタワマン！

要望の状況自分も見せてもらったけど
絶妙に微妙だな。
意外に善戦してるとは思う。でも
不人気でもないけど人気でもないだろ。
ただ上層階でこの状況だと中層以下は
少なくとも同じ坪単価では苦戦しそう。

>>5841 匿名さん
問題なのは教職員や学生の数じゃなくて、医師の数では？

>>5839 買い替え検討中さん
普通に人気じゃないですか。

>>5839 買い替え検討中さん




角は全部埋まってるので中低層もスライドして埋まりそうだね。
中住戸はワイドスパンで良い間取りなら坪単少し下げれば中低層も十分捌けますね。

角は倍率高くなりそうですね。

角部屋は５?６倍です、でも要望書＝買うではないよね？実際に買う人はもっと少ないでしょう

これは次価格上がるね

今家買う人って本当に面白い。
バブルで高掴みした人ってどんな人なんだろう？って思ってましたが「こういう人達の事だったんだ！」って感じ。10年後が楽しみです。

まあ相変わらずいつもの風景ですが、買えなくていろいろ騒いでる人いましたが、結果的にはいつもの落ち着いた所になりましたな

>>5854 マンコミュファンさん
所得も上がってきてるし、全然バブルとは感じないけど。

ネガも解散ですね。煽りお疲れ様でした。

>>5840 匿名さん
本院、分院とか全く話の筋と違うのでどうでもいいです
そしてそれくらい存じ上げてます

別に池袋にない、豊洲にないとかそれ自体も本旨からはどうでもよくて、医療関係者が近くにいるからあだから十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説なのを言及してる訳です
それゆえさらに、ここは安い、売れる、賃貸投資OKという論理の飛躍をしてるコメントが散見されている

もう少し字面じゃなくて、本旨と文脈を捉えてください

>>5839 買い替え検討中さん
これを見て人気物件だと思えるのはただのど素人と地権者
わざわざ人気が高い筈の高層階から売ってるのに供給が少ない
人気のタワマン見たことないだろ

お手本のようなイタチっぺｗ

>>5859 検討板ユーザーさん
あなたがムキになってそんなコメント必死にひねり出すくらい注目物件なのは、よくわかりましたよ

ネガも早く要望いれていた方がいいよ。
まだ勝てるチャンスあるぞ。

要望入れられないからネガってるんでしょ。

>>5859 検討板ユーザーさん

残念ですね、人気物件は全部この感じで先に高層階から出しているよ。
パークタワー勝どきを参考してな

低層階が売れるか心配
坪単価いくらにするんだろ？

販売状況から人気は人気を判断する基準が分からない。竣工前完売が褒め言葉だったのは一昔前でしょ。この10年の市況下でそれはむしろ販売戦略の失敗とも言われかねない。
要は販売サイドがどういうペースを思い描いているのか、それに比して現状どうなのか、でしか論じようが無い。

一軒家と低層階なら
みんなどった選ぶ？

どのマンションも
第一期は売れる
問題はそのあと

>>5853 匿名さん
価格あげてほしい
ぜひ価格あげてほしい
ぜひぜひ価格あげてほしい
ただ売れ残ると予想

>>5867 口コミ知りたいさん

頑張って高層買え、価値観変わるかもね笑