THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>5758 通りがかりさん

高層階は節税目的など
高いものはうれるでしょうね。

問題は中層階から低層階が
無事に売れるかだと思います

>>5759 マンション検討中さん







ネガ大敗北ですね。
冷静に考えて埋め立て如きが坪600なわけですからね。
十条で坪470は極めて妥当なわけであります。

>>5762 匿名さん
どこと比較してるの？
坪単価600って

相続税対策で選ばれるのは実勢価格と相続税評価額の乖離が大きく資産性が高いタワマン。
相続税は安くなったがリセールが悪くて節税額以上に損失が出ましたじゃ話にならない。
十条のタワマンなんて買う訳ねーんだわ。
寝言は寝て言え。

>>5764 名無しさん





1期1次売り出し180戸にほぼ要望入ってるんだわ。寝言は寝て言え。

>>5764 名無しさん

相続税対策にはなる
相続税対策は短期じゃないんだよ
ながくもつものだから
まあそのステージにならないと
わからないのかもね

180戸への要望が節税目的ではないだけ。

>>5767 マンション掲示板さん
なんで節税目的でないとわかるの？
デベロッパー関係者ですか？

ほぼ全てに要望が入っているとは信じ難いのですが…
何割くらい売れてたら順調、と言えますかね？

要望ほぼ入ってるんだよ。ネガは早く負けを認めろよ。
そりゃ十条に劣後する上に眺望もほぼない東池袋が坪600ー700だのキチガイ価格だからな。
良心価格で３６０度パノラマ眺望のここは売れて当たり前。

>>5770 匿名さん
勝ちとか負けとかあるんですか？

ネガ必死ですね…

ネガは人生の敗北者だから必死よ
買いたいのに買えないんだから

>>5773 匿名さん

帰るけど
費用対効果合わないから
見送ってるネガもいるのを
お忘れなく。

プリウスが500万以上ならみんな買わないだろう？

モデルルームがガラガラなのに全部の住戸に要望入ってる訳ないだろ
8000万円前半の住戸くらいかな、争奪戦になってたのは。

>>5775 匿名さん

まあ来月すべてわかるよ
焦らずとも
わたしも要望書
ぜんぶは、、、って思ってる

明らかになるまでネガさんはドキドキですね

>>5777 マンション検討中さん

べつにドキドキしないよ
買うべき坪単価は決めてるから

>>5778 名無しさん
ネガさんですか？

要望書なんかでウキウキしてる地権者に草
あんなもん営業に唆されて出しちゃう初心者なんか幾らでもいるし、いつでも引っ込められるわ
しかも花すらない情報よく信じ込めるな

毎回他地域上げて如き如きって喚いてる頭十条マンだから、来月どんな顔するのか楽しみだな
十条如きで調子乗ってるから現実を知った方が身のためだ

半分売れてたら良い方かなぁ
まぁまだ2年半あるから
すみふじゃないけど、ゆっくり売ってくつもりなんでしょう

必死ですね。やはり不安なのかな。

>>5779 マンション検討中さん

ネガではありません。
物件は気に入ってます。
中層階で坪単価400なら
買いたいと狙ってます

180戸完売となるか
楽しみです

>>5783 評判気になるさん
いまの売れ行き（売れてない）なら、中層階@400もあり得ると思います。

ここまでルフォンザタワー大塚と全く同じ流れだな
要望集まりすぎて一期で7割売れるとかホラ吹きが大きな声上げてたけど、蓋開けたらどっか逃げていった

最終的に価格調整した中で市況上昇もあったから完売出来たけどここはどうかな
なんせ相場適正は精々坪400万なのに3年後の価格先取りしてるからね

ルフォン大塚のスレもも粘着ネガがいましたね。
云っちゃ悪いですが各階ゴミ置き場すらない小規模タワマンとここじゃ格が違いますよ。
まぁ。ネガはどこも買えなくてひたすらネガしてるんでしょうね。ネガるまえに所得上げなさい。


キモッ。

>>5787 匿名さん

べつにネガキャンはしてないのに
必死に書き込みするの
お疲れ様です

相場すこし高いと
発言すると
ものすごく怒る人いますね。

全体の利益は数年前から決まってるんですよｗ
滅多なことで変わりません
世の仕組みとはそういうものです
相変わらず切ないですね

>>5783 評判気になるさん
その単価だと一気に人気出そうですね。

>>5790 マンション物色中さん

そうですか。
そうですか。

>>5787 匿名さん
自己主張強すぎるのか知らんけど、その無駄な空白改行見てて気持ち悪いからやめてくれない？
老眼だから行間開けないと文字読めないの？そうだったらごめんね

ネガ敗北したの？

マンションマニア氏謝罪したね、
https://manmani.net/?p=45277

結局港区とかのお得な価格帯の物件が好調にはけてしまい、PT勝どきの値上げも予定されるとなると、ここのリーズナブルさが目立ってきた。まあデベ側としてはそこまで先回りしてつけた値段だから、予想通りマンション相場が急騰し続けたことでほっと胸をなでおろしているだろう。

十条如きがこの値段なのではなく、いずれ十条だからこの程度、となるだろうね。誰が買っているんだろう。実需ばかりじゃないよなー、これ。

駅近大規模高仕様タワマン地域ナンバーワンと揃っていると海外投資家勢のアンテナにひっかかってくるだろうな。十条のその辺にある小規模な外廊下マンションとかとの違いはその辺だね。価格差はその属性で説明がつくような気もするが、だめかね。

>>5796 匿名さん

楽観的だね

どう考えてもバブルなのに確信犯的に買い煽るのってモラル的にどうなのかね。
儲かればそれで良い稼いだ者勝ちってのが不動産業界の流儀なのかもしれんが、
俺は今この状況でマンションマニアが買い煽っていた事を10年後も忘れないよ。

>>5799 匿名さん
擁護する訳じゃないけど買い煽ってはいなくない？
相場が上がったからまぁそれならくらいの妥協の産物でしょ。

＞現状では「周りが高いから選ばれる」感が強いのですよね。もちろん十条がお好きな方は別ですが十条じゃなきゃダメな人だけでは捌けない戸数ですからね。

＞で、マンションマニア個人としてどうなの？というところですが一般フロア(スーペリア)で億は出せないな…と。私には無理です。ずっと狙っていたくらい好きな立地ではありますが無理です。

これ見たら分かるけど全然ポジティブじゃないよ。

>>5799 匿名さん
>>5800 マンション掲示板さん
ニセコの別荘地も誰がかっているのか顔の見えない海外投資家がガンガン価格を吊り上げて行った。東京もそんな感じなのではないかとすら思える。

物流施設とかに海外からの資金が流れているという話があるし、実際彼らも明言しているんだけど、住宅にも手をだしているんじゃないだろうか。程度のいいマンションの値上がりはこれからも続くのかもしれない。

>>5799 匿名さん

マンマニさんのことは嫌いじゃないけど、商売柄、TTJに限らずかなり確信犯的に買い煽ってるところがあるね。

それでいて自分自身分は、バブル崩壊を意識してか、値下がりしにくい都心千代田区（パークハウス四番町、価格2億5千万だっけ？）を購入検討してるわけでしょ。

その行動態様から考えれば、不動産相場がある程度読めるんじゃない？

マンマニ氏が買い煽るのは、自身若しくはケイズがポジション持ってる所だけですよ。
例を挙げると勝どき（契約済み）、東池袋（ホールド中）、海浜幕張（在庫保有中）

>>5801 匿名さん
東京のマンションは諸外国に比べたら圧倒的に安いですからね。三十数年前のバブル期との大きな違い。

>>5803 匿名さん

ポジショントーク？

>>5803 匿名さん
爺さん、いいからその気持ち悪い空白改行やめろ
無駄なスクロール多くなって不愉快極まりない

>>5803 匿名さん
ザ・パークハウス川和町やエクセレントザタワーも推してたけど耄碌してるから見えなくなってるのかな？
例え呆けたとしても妄想で個人批判したらダメだよ？

>>5807 匿名さん
人間って、見たいものしか見えないもんです。許してやってください

>>5808 匿名さん

地権者がタワマンってなんか滑稽ですよね。
朝のセリから帽子・チョッキ姿でタワマンに帰ってくるところ想像してみてください。ギャー、似合わねー。

なんか、職業差別のひどい人がいるな。

>>5810 匿名さん
裁判所すら風俗で働く人を差別するよ

>>5810 匿名さん

どっかの田舎もんだろ。

不動産あがりつづけるわけではない
一般の方が買えなくなったら
価格は落ち着く

>>5810 匿名さん
病院関係者しか金持ってないって思い込みも職業差別だよな

マンションバブルだとかネガキャンしたりしてますが、日本のインフレは昨年あたりに始まったばかりでこれから本格的に五年くらいは続く、わかってる人たちがめぼしいマンション買ってるんですよ。なんかちゃんとわかった人たちもコメントしましょうよ

>>5816 検討板ユーザーさん
なにを知ってるのでしょうか？
日本のインフレはコストプッシュ型で、本来好ましいインフレとは程遠い。このインフレが続けば経済はスタグフレーション化する。パウエルの講演見てないのか？あ、英語できないもんね。

そのパウエルが何言っても止まらないからでしょ、好ましいインフレなんて事じゃないんじゃない。ロシアが世界経済に復活するなんて近い日じゃないでしょう

賃料あがってますか？
あがってないよね？
賃料2倍とかになりますか？

>>5817 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。少なくとも今のところは。

>>5816 検討板ユーザーさん
マンションわかってる人たちは利回り低いのにリスク高いエリアのマンション買わないけどね
マンションのことちゃんとわかってからコメントしましょうよ

マンション値段あがりすぎ
金利あがる可能性
考えないのかな？

サラリーマンの生涯年収は
3億弱
半分近くは税金
一億超えの不動産
限られた方のみだね

>>5823 eマンションさん
都内でパワカで世帯年収2000万超えは当たり前、3000万近い家庭も増えてきている。今時妻が専業主婦やパートのみという家庭も少なくなっている。
新築の出物の少なさからすると、上記世帯だけで23区内マンションは捌ける。寧ろ1億出せない家庭は新築マンション販売では相手にされないということでは？

>>5824 匿名さん

だから
書いてるのは一般のはなし
だれもパワカのはなしはしてないよ

>>5825 匿名さん
世間一般の誰もが都内新築マンション買える時代じゃない。相手にしてるターゲットがそもそも違うんだよ。

>>5825 匿名さん
その一般人というのが都内新築マンションでは相手にされてないんでしょ。供給が少ないから買える人に買ってもらえれば良いという戦略にデベは変わってきている。残念ながらここのグロスに手が届かないようであれば、郊外か晴海フラッグにいくしかない

>>5827 マンション掲示板さん
そうやって郊外に流れた人はいつか市況が変わった時に残債割れで苦しむんでしょうね。都心はニーズあるので下がってもいつか価格戻ると思いますが、郊外はそもそも需要が低いところに仕方なく流れてきた人が多いでしょうし。富める人がより富を築き、貧する人は資産を失っていくということになりそう

>>5815 マンション検討中さん
>病院関係者しか金持ってないって思い込み
そういう文脈で言っているわけではないとおもうけどなー
近所に医学部附属病院があって比較的裕福な家の出身の医者や医学生の需要が見込めるよって話だったかと思う。医者しか買わないというわけではないし買えない医者もたくさんいる。

PTKミッドなら年収700万でも買えたのにね。タイミングって残酷だね。

>>5828 検討板ユーザーさん
ところがギッチョン、新築の供給戸数はどんどん減ってるんだな
https://mansiontrend.com/?p=5174

都心三区も最近は大規模集合住宅の建設に不満をもらす区民が増えた。今後都心部の供給も減っていくだろう。確かに中華料理屋の割り箸立てみたいにタワマンが建ったら眺望もへったくれもないわな。東京タワービューだと思って買ったら目の前に巨大タワマンが建ってしまったなんて笑えない。
https://gentosha-go.com/articles/-/44928

これまでは都心で安い物件が供給するとそれを買える人が周辺区から移ってきて郊外が値下がりするみたいな形だったと思うんだけど、これからは都心は目の玉が飛び出るほど高い状態が常態化して、郊外物件はそれなりの価格を維持するだろうと思うが、はてさてどうなりますやら。

>>5831 匿名さん

まあポジショントークの
ような記事ですね

人は自分の見たいものだけを見る。
住宅は投機商品ではない。
バブルは永遠には続かない。
人間、欲に目が眩むとそんな当たり前の事も分からなくなってしまう。

値上がりしようが値下がりしようがマイホームとして使用している限り関係ないんだから高値掴みしたって問題ないさ。
買える人は買えば良い。

好きな街で気に入ったマイホームを買って永住するぞ！…と思ってても、それでもやっぱりいざ売るときの値段は気になるものなのよ。

にんげんだもの

タワマンとＲＣのフツマンじゃそもそもの作りが違いますからね。ＡＣＬとコーキングの外壁であるタワマンは１０数年ごとのコーキング打ち直しが必須。即ちＲＣ造のフツマン以上に劣化が早い耐久消費財であることは理解しておくべきだと思うよ。

>>5836 匿名さん
10年ごとに大規模修繕で外壁を修繕しているフツマンも結構劣化速度早いけどな。
修繕代がいくらかかると思っているんだろうか、戸建ての人はこれだから...
そこを考えると小規模物件よりは大規模だよな

>>5829 匿名さん
そんなこと言いたい訳じゃなくて、池袋や豊洲には病院がないからうんたらかんたら、如き如きって言ってたんだよなぁ
豊洲に昭和大附属の存在すら知らないにわか発言だったけど、もしかしてご本人じゃないよね？

この様子って人気物件とは言える？

>>5838 通りがかりさん

>>5672 匿名さん
>いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端に
て言ってるから、豊洲とは言ってないんじゃない？

つぶさにスレッドをみていると、池袋池袋連呼している中で、唯一
>>5684 匿名さん
のレスだけが
>池袋にも豊洲にも医学部はない。これがファクトです。
と豊洲に触れているのでこれは別人の横レスとちゃうか？あと少し細かい話になるが、昭和大学医学部の昭和大学病院は品川区旗の台にあって、江東豊洲病院は分院だよな。

おそらく教職員の数とか学生の数からいくとその規模は昭和大学病院>>江東豊洲病院だと思う。帝京大学附属病院もおそらく昭和大学病院とそう規模はかわらないんじゃないかな。まあ、どうでもいいことだけどね。

確かに埼京線は混んでいるのかもしれないが、池袋、新宿、渋谷は再開発ラッシュでこれからますます変わっていくわけで、そこに直結しているのは強いと思うね。

だって十条の次は板橋、その次が池袋（6分）、その次が新宿（12分）、渋谷（17分）、恵比寿、大崎（23分）と主要駅しか止まらないし、池袋、新宿でどかっと降りるとだいぶ空くわけで...

>>5839 買い替え検討中さん

人気あるねー。順調に売れそう。
26階条件のいい部屋で坪465。ほぼ駅直結、JR、池袋まで二駅。売れる条件揃っているよ。

>>5839 買い替え検討中さん



ネガ大敗北ですね。悔しかったらＭＲに行って花むしり取ってきてくださいね。

買うなら今でしょうね。
次期以降の低層階も値上げすると思うので。

人気物件です。　さすがだね。JRだものね。駅チカタワマン！

要望の状況自分も見せてもらったけど
絶妙に微妙だな。
意外に善戦してるとは思う。でも
不人気でもないけど人気でもないだろ。
ただ上層階でこの状況だと中層以下は
少なくとも同じ坪単価では苦戦しそう。

>>5841 匿名さん
問題なのは教職員や学生の数じゃなくて、医師の数では？

>>5839 買い替え検討中さん
普通に人気じゃないですか。

>>5839 買い替え検討中さん




角は全部埋まってるので中低層もスライドして埋まりそうだね。
中住戸はワイドスパンで良い間取りなら坪単少し下げれば中低層も十分捌けますね。

角は倍率高くなりそうですね。

角部屋は５?６倍です、でも要望書＝買うではないよね？実際に買う人はもっと少ないでしょう

これは次価格上がるね

今家買う人って本当に面白い。
バブルで高掴みした人ってどんな人なんだろう？って思ってましたが「こういう人達の事だったんだ！」って感じ。10年後が楽しみです。

まあ相変わらずいつもの風景ですが、買えなくていろいろ騒いでる人いましたが、結果的にはいつもの落ち着いた所になりましたな

>>5854 マンコミュファンさん
所得も上がってきてるし、全然バブルとは感じないけど。

ネガも解散ですね。煽りお疲れ様でした。

>>5840 匿名さん
本院、分院とか全く話の筋と違うのでどうでもいいです
そしてそれくらい存じ上げてます

別に池袋にない、豊洲にないとかそれ自体も本旨からはどうでもよくて、医療関係者が近くにいるからあだから十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説なのを言及してる訳です
それゆえさらに、ここは安い、売れる、賃貸投資OKという論理の飛躍をしてるコメントが散見されている

もう少し字面じゃなくて、本旨と文脈を捉えてください

>>5839 買い替え検討中さん
これを見て人気物件だと思えるのはただのど素人と地権者
わざわざ人気が高い筈の高層階から売ってるのに供給が少ない
人気のタワマン見たことないだろ

お手本のようなイタチっぺｗ