THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>5157 マンション検討中さん

北区でナンバーワンは
赤羽
これにはみんな異論なし

>>5159 名無しさん

ばかにしてないよ
事実を書いているだけ

>>5160 匿名さん
金利あがらないわけなし
金利はあがるよ

>>5155 評判気になるさん
十条再開発は
もっと駅周り以外されないと
街としての魅力はう～んと
いう感じですね

銀行が、マイナス金利のために、怪しい不動産業者に貸し出さないといけない状況を作っている訳で、日銀が当座預金に対してマイナス金利を課していることが罪。せめて、金利なしぐらいにしたら？そうなったらこの東京マンションに投棄資金が入らなくなる。
これって、黒田のせいだからな。
マイナス金利、終わった時、どうなるかねーー！
面白いから、傍観してるけど。

>>5165 匿名さん
金無いから傍観してるのかぁ。

>>5166
次も黒田なら買うけど(爆)

>>5167 匿名さん
ワイも笑

十条人気に嫉妬者多数

十条駅は相対的には鄙びているけど適度ににぎわいもあり面白いところだね。
周りは高層も中層も少なくこのマンションがほんまほんまのランドマークになる。

中層以上なら南側方向には大学の緑が映え、駅には直ぐ。高層階は遮るものもなく、ありとあらゆる方向が自室の綺麗な庭になる。
赤羽や池袋や新宿等ではこんな絶景はないだろう。

私にとっては赤羽よりも池袋よりも駒込よりも高田馬場よりも魅力的に思える。
ひとそれぞれで結構なのですが。

十条駅前も今回の再開発で整備されたら本当に良くなると思う。

日暮里駅前のステーションガーデンタワーの高級最新版。

>>5170 マンション比較中さん
日暮里は開成中高があるだけマシ。
あ、十条にも帝京大学という素晴らしい学府がありましたね、、汗

>>5171 口コミ知りたいさん
>十条にも帝京大学という素晴らしい学府
十条にあるのは医学部だけど、河合塾のサイトで調べたら偏差値65だよ

東大とかからみたら下かもしれんが、この辺にいる人間が受験して合格できる学力の人間は少ないと思うが...

十条がどうしてもって人向け
ぎりぎりローン通過する人に質問
収入の大半をローン返済に
あてることについてどう考えてますか？

23区内JR沿線のタワマンだけど十条ならワイにも買えるんじゃ？！下駄に商業施設でスペックも悪くないやん！！ついにワイも…！！

と思っていた人が値段見てやっぱり買えなくて悔しいから「こんな街のこんな高値マンション何がいいんや！！誰も買わんやろ！！」と、十条とマンションを叩いてる

の図

>>5170 マンション比較中さん
確かに、日暮里駅前のステーションタワーの再来ですね。最近は大した間取りでなくても中古で坪500万くらいだから、このマンションの価格予想はかなりお安く感じますね。
このマンションを揶揄する方々の殆どは欲しくて欲しくてたまらないのか、程度の悪い場所ヒエラルキーか学歴ヒエラルキーですね。私は十条の歴史や文化や場所やこの再開発タワーにとても興味があります。
ステーションタワーも販売当初は荒川区荒川区荒川区みたいなやりとりばかりでしたが、出来たら皆ビックリの人気タワーになりました。

十条はにぎわいの拠点に指定されているし、北区のまちづくりに関する文書を読んでも現状にはかなり危機感を感じているようだ。豊島区のように本気を出したらわからない気がするけどねー

日暮里アインスタワーと同程度の資産価値かと思われます

過去の中古取引から判断するに、10～20年後の残債割れリスクはゼロですね

狙えるうちは29階以上がいいでしょう

20年間は住む！と考えている方は逃してはいけない物件だ思います

残債割れリスクゼロ？
何を言っているんだお前は。
頭おかしいのか？

>>5175 評判気になるさん
山手線と一緒ですか。

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業とやらはこのタワマン立てたらそれで終了だぞ。
このマンションを北区の「にぎわいの拠点」とすることで、十条をはじめ区の活性化を図るんだそうだ。
要するに、赤羽や板橋の再開発で忙しいから優先度の低い十条はタワマン一本立ててそれで終了ってこと。

>>5180 匿名さん
だから、肉に挟まれたバンズってことだね！

日暮里とか絶対住みたくないわ。駅前のカフェとかおじいちゃんおばあちゃんが８割じゃん…。

今はコロナ禍で埼京線の乗車率も低下してるから良いかもしれんがそれももうすぐ元に戻る。
1億円のローンを背負って痛勤で心を削られ給与の大半をローン返済に当て物価が安いだけが売りの十条に住み生活費をケチってセコセコ生活する。
それってイケてる人生なのかな？

>>5183 匿名さん
スマン、今時フルテレワークじゃないヤシおるん？

>>5182 匿名さん
十条は？笑

超高齢化社会なんだから日暮里に限らずどこもかしこも老人ばかりだろう。

>>5186 匿名さん
超超超高齢化～♪、超超超超高齢化～♪
それが十条ってことでいい？

民度低っ...

マンマニさんは悪気はないがかなりの湾岸、臨海押しで、東京のマンション立地を公平には見ていない。
ここと沿線条件や立地条件がかなり似ている野村亀戸クロスは押しまくっていたのに、ここを誉めている？時も十条が好きな人ならおすすめですみたいなえげつない書き方をするのはなんか解せない。荒川や東京湾や千葉浦安市川が近い亀戸クロスは確かに湾岸的ですが。
野村の日吉駅からかなり距離があるプラウドシティ日吉の中庭遮蔽空間の問題にすら気付かず？おすすめしていたのもなんか解せない。
立地、品質でなく特定のデベロッパー押し？とは思いたくないですが。
勿論、販売時期やその時々の価格の設定もありますがどうなんでしょう。

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は城北出身なんだから、むしろこっち方面なんて評価甘めでしょ。そもそも全然湾岸推しじゃないし。
亀戸クロスは坪350万円で大規模商業施設併設、小学校併設で、条件が似ているというのも間違い。

公平の上でさらに甘め評価ありながら、ああいったコメントなんだから推して知るべし。むしろここを過大評価しすぎなんじゃないの？

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は自身及び子飼いの不動産屋がポジション持ってる所は甘く評価しますよ。
勝どき、東池袋、海浜幕張etc　旨いマーケティングの仕方だと思いますネ。

とりあえず、ポジ、ネガどっちでもいいのでMR見学には来てください。
２回目目でもいいですよ。

土日でも予約取れますから遠慮せず。
流石にがらがら過ぎるんです。

>>5189 マンコミュファンさん
いや、ここも坪400万とかだったらめちゃめちゃ高い評価してたと思うよ。要は値付けがオワッテルってだけでしょ

>>5193 名無しさん

そうだよ
問題は値付けだけ

とはいえ実際のところ新しいマンションとか再開発でこういうちょっと都心部から離れたところにタワマンが建つと、一様に高い高いと言われるのは今にはじまったことではないからなあ。

どこの駅とは言わないが、駅のキャパシティを越えるような人口がある日突然降ってきたように湧いてきて、駅の改札すら通れずに駅前に行列ができるとかいうのとここは異なるからね。実際のところ赤羽と比べたら商業も盛んだし勢いのあるのは十条の方かなと思ってしまうな。もちろん、ここをみすぼらしいとかいう蔑んだ目線でしか見れない人は三田とか勝どきとかに住めばいいんじゃなかろうかと思う。ここが高いなら晴海でも幕張でもいいだろう。

赤羽と比べたら商業も盛んだし……

どの業種で切り取ったら、その感想になる？
シンプルに教えてくれ。

>>5195 匿名さん

うん、じゃあ買えば良いと思う！
どうぞ～～～

>>5197 マンション掲示板さん
心にもないことを～笑
MRガラガラなんだって？

つくづく老後に資金ないのは辛いというのがよく分かるスレ

まぁ今は高いけどさ
どうせ数年後に建つ赤羽駅前タワマンが坪600とか言ってきて、十条はあのとき475だったのにね～なんて話になるんだよきっと

>>5200 検討板ユーザーさん

その前にキッシーの緊縮財政政策でバルブ崩壊するよ。

即レスで、バルブ。。

>>5200 検討板ユーザーさん

マンマニ投稿よく読んだけど相場感は少しずれているにしても細かく物件を検討してるとは思う。

>>5202 マンション物色中さん
スマソスマソ。
俺、水道工事関係だからつい。

>>5200 検討板ユーザーさん

ならないよ
坪単価600で北区？
笑わせないでくれ

>>5203 匿名さん
マンマニはむしろ土地勘あるからこそ辛口評価という気もするよね。

>>5198 通りがかりさん

モデルルーム予約とりやすい
ただ価格考えると買いにくい

安いと思っている方
買ってからコメントおねがいします

>>5208 マンコミュファンさん
これまでのポジ側の投稿を見ると、安いとは思わないけど今の値段としては高くはないということでは。同じカテゴリーの物件と比較するとどうなるだろうね。

>>5200 検討板ユーザーさん
十条ほど駅前ではないですが600近くはいくでしょうね。

>>5210 口コミ知りたいさん
駅の真前ではないが赤羽の一等地ですからね（都内一等地ではないw）
600は行くと思いますね

デベ知りませんがすみふとかだったらもっと行くかも

>>5211 名無しさん

丸紅伊藤忠住商都市開発じゃなかった？？

>>5211 名無しさん

池袋の話しかと思ったら、赤羽だったんですね。

>>5211 名無しさん
赤羽か６００超えたら
もう若者はマンション買えないな（笑）

>>5214 検討板ユーザーさん

若者はマンションなど買わんでよろしい！
俺らのために安給料で働き～

>>5215 eマンションさん
若者がマンション買えなくなったら
不動産価格は下落しかしないよ

>>5214 検討板ユーザーさん
600万超えたら
たった30坪で２億。。。
さすがに現実的ではないよ。
２億を金利１％で
住宅ローン３０年で組んだら。
毎月の支払いありえない

2億を30年固定
一番金利安い
じぶん銀行で試算した。

月の支払額は80万
これに固定資産税と
管理費と修繕積立金

月に150万以上手取りがないと買えない
年収は4000万以上じゃないと
しかも30年

ありえないだろ？

坪単価600は
現実的な金額ではない

>>5217 マンション検討中さん
3LDKじゃ30坪も無いけどね。
坪600万ならせいぜい20坪～25坪にして1.2億～1.5億で売り出すでしょ
まぁ赤羽でこれは高過ぎだけどな

>>5217 マンション検討中さん
普通の人が赤羽の一等地で30坪の広さなんてそもそも買えると思ってないのでは？
どちらにしろ低層階でも3LDKなら億はするでしょうし。

いや、でも600でもおかしくないかもね。
550以上はするだろうし。現実的な金額ではないでしょうか。

>>5217 マンション検討中さん
坪30で計算してる時点で少し盛って、坪600万掛けて2億と、少しずつ盛るのやめれw

>>5223 マンション掲示板さん

たしかにw
25坪、坪単価550万
これで約1億3千万円

赤羽駅前のタワーでこの価格なら売れそう

>>5224 評判気になるさん
うん、これなら即買い
でも現実はもう少し上

今の不動産バブルはペアローンという害悪商品が生み出している。
購入者の7割以上がペアローン。
不動産価格は既に1馬力で買える価格ではない。

>>5226 名無しさん
離婚したら破綻
きついね

>>5217 マンション検討中さん
23区内2駅5路線利用可能
赤羽駅徒歩3分、赤羽岩淵駅徒歩6分
バス多数
徒歩圏内でスーパーコンビニ銀行郵便局あり
70平米（≒22坪）
1億3200万円（坪600）

妥当じゃね

余裕で買える人が沢山いるのに毎日何言ってるの
またタワマンってそのエリアの富裕層が買うものなので、ここをギリでも買えない層が狙えるような物件だと困る
買える人が検討するので、買わない人が人様の余計な心配はいらないんだよ
またここに限らずフルローンでも買えるなら買っておいた方がいい
但しできるだけ早くだ
早めに資産形成することが40代以降を選択肢のある幸せな人生にする

>>5228 名無しさん

うん、想定内だよねw

>>5229 マンション物色中さん
不動産で資産形成？
90年のバルブ崩壊を忘れたのか？笑
水漏れ酷かった

ペアローンは
使わないほうがよい

>>5228 名無しさん
億ションの一億では
70平米すら買えない
ありえない（笑）

>>5227 名無しさん
ペアローンぎりぎりだと離婚に限らずどちらかがクビになったり病気や怪我しても破綻するからな
破綻率は単純に2倍以上にはなる
将来社会問題化しても驚かんわ

赤羽が600なら
都心はその倍だね
都心なら一億で小鳥部屋

違う端末で毎日毎日買わない方がいいと
何のためなんだろ
価格なんて絶対下がらないのに
そう臆病に読み間違えてずるずる来たんだろうな

>>5236 マンション物色中さん
違う端末？
あぁ名前がねー自動で変わるだけよ～笑

>>5236 マンション物色中さん

高いから高いと
みんな書いてるだけでは？

>>5234 マンコミュファンさん
離婚率は
毎年上がってる

高価なマンションって買う時にちょっとビビるんだよね。
ローン払えなくて破綻するんじゃないか、大暴落して負動産になっちゃうんじゃないか、それよりうちの会社30年も勤めていられるのか、なーんてね。

でもね、それがなんとかなっちゃったりするんだよ。
現在進行形で初任給も上がっているし、定期昇給もちゃんと行われている。ボーナスもしっかりもらっているような良い会社にお勤めの人は結構お金を持っているし、将来にわたって支払い能力も高い。ドルベースで売上が出ている会社は円安でさら円換算後の利益が伸びている。

それよりもリモートワークの時間が増えれば家にいる時間が長くなる。天井が高い、窓が大きくて眺めがいい、リモート部屋も確保できる、しかも会社に行く時も時差出勤できるんでそもそもラッシュを外して行ける。そう言う人はここを検討したほうがいい。
商店街は激安で、生活費は安く済む。これが銀座とか青山のど真ん中に住んでみろ、ネギ一本買うのにどこに行くってのさ。

高いものを高いと言うことを憚る理由はない

僕はこんな商店街のそばに住みたいな

>>5227 名無しさん
よく離婚したら～とかいうけど、その中身まで見てないよね
そこらへんの夫婦とマンション購入層の離婚率って同水準なの？
周りで購入してる人で離婚したとこなんて聞いたことないよ
賃貸組はごろごろいるけど

>>5243 マンコミュファンさん
周りって

サンプル数が少なすぎる

実際どこも値上がり進んでるし、ここが特別高いわけではないよね。

今日は商店街で激安の桃も買えますよ。
どこ産というか、どういう流通ルートで仕入れてるのか恐くて聞けないけど。(新橋とかの流し売りと同じ匂い)

中華、台湾系の総菜屋もまた増えてるし、実にアジアンで多国籍な商店街ですね。

賃貸だから離婚？
購入者が離婚しない？
そんなわけない

今３組に1組以上が離婚してる。
離婚率は40％に近づいてる

>>5243 マンコミュファンさん
どこにでもいるよ

>>5242 匿名さん
億ション買って
激安生活費
最高だとおもう

ペアローンって
よく考えられてる
基本日本にすみ続ける
そして30年以上共働きするから
所得税は毎年納付される
固定資産税がとれる
最後には相続税がとれる

>>5250 マンション検討中さん
離婚したら破綻するやろ

>>5234 マンコミュファンさん
まさにペアローンは
これがリスク
病気や怪我など
本人だけでなく、両親介護とかでも
働けなくなったら破綻

>>5247 検討板ユーザーさん
だから属性がごちゃ混ぜになってるから、そんなのペアローンの反証に持ってきても意味ないって言ってるんでしょ
データの構成も理解しないで振り回すの見てて恥ずかしいからやめてくれ

>>5244 評判気になるさん
じゃあ合理的と思えるNとそれに対応する実例提示しろよ

ペアローンのしょーもないリスクでガタガタ抜かすくせに、こんなリスク高いマンション検討してるの草生えるわ
他人の家庭事情より自分の不動産リテラシー心配しろよ

>>5253 評判気になるさん
属性値によって離婚率が大幅に異なると主張するなら、そう主張する人が根拠を示すべきだと思うがね。
それもせずに他人を非難するのはどうかと。

>>5254 名無しさん

まあ正規分布を仮定するならN>30ありゃいいんでない？
知らんけど

億ション買って
激安生活最高

>>5255 名無しさん
買わない理由聞いても意味ないし、永遠に議論が噛み合わない
離婚した時のペアローンの話しなんてもう。。そんな最悪な事態なら売却だよね。自分はそうじゃないけど両輪でいけるならダブルで減税利用した方が利口。
離婚率だから両輪は危険というなら、①マンション購入世帯で、かつ②ローンをダブルで組み、③更に生活破綻した世帯を比較しなければならない
まあどっちにしても意味ないからね
両輪組んだ方が利口

>>5249 マンション検討中さん
実際これ
普段の日常の生活費なんて高くたって意味ないんだから
家の中に入ってしまえば北区も港区もかんけーないよ、ここは眺望も抜けるわけだし
それでいて都心アクセスは良いんだから
そういう考え方ができる人なら買えば良い

いやいや毎日食べログ高評価の話題のフレンチで外食したい！日中はオシャレなカフェに行きたい！買い物はデパ地下じゃないと！そういう皆が遊びに来る街に自宅を構えてドヤりたい！って人には向いてないってだけ