THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>4980 匿名さん

文句ばかりやめな

>>4980 匿名さん
売主が一流企業なのか、個人なのかの違いは大きいですよね。
逆に個人なので極端にお得な物が出る事もあるのですが、安心感を考えると一流企業が売る新築の方が安心ですよね。

>>4980 匿名さん
マンションやめて
一戸建てにしたら？

>>4982 匿名さん
>逆に個人なので極端にお得な物が出る事もある
ただなかなか素人は難しいですよ、見極めが。なぜそのプライスなのか、売主は単なる情弱なのか、実は旧耐震なのか、あるいは理事会で大きな揉め事があったのか、なんらかの欠陥が見つかったのか...先日見た物件は地下室から漏水が続いているのが理事会の議事録から判明、安いのも怖いなと思いました。

>>4972 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2008/
これもあなたの予算内で
場所も十条よりよいですよ

>>4983 名無しさん
ハウスメーカーでいい家を建てられればそれもいいのかもしれませんが、駅距離の近い土地に広い家をハウスメーカーで建てると資産価値があっても予算が...

>>4984 匿名さん
なにか文句つけて
暇人ですね

>>4986 匿名さん
結局予算ないのかい？

>>4985 評判気になるさん
確かに文京区は時々おっと思うような良心的な価格の物件が出ますね。
検討しているうちにトンビとかカラスみたいな人にさらわれちゃうかもしれませんが...

https://www.31sumai.com/mfr/X1419/floor_plan.html
タワマンで広いなら
新宿はどうなの？

>>4984 匿名さん
高く売れてるマンションの明らかに格安な部屋を狙えばいいだけでは？
室内状態が明らかに悪いかどうかは素人でもわかるでしょ。

住んでみないとわからないのは隣人がやばいやつかどうかぐらいでは？

>>4990 匿名さん
さすがにここと検討層がかぶるような価格にはならないでしょｗｗｗ
スミフの方は坪800だよｗｗ

https://www.31sumai.com/mfr/B2002/
三井の戸建て
基本的には一億ちょいで
駅から10分以内だよ

都内マンションなんて
広いといっても150平米まで
しかもプレミアルームで数億以上

>>4933 口コミ知りたいさん

いやー、今日一日の免震制震の議論を拝見して、参考になりました！！　お疲れ様でした！！

https://www.homelabo.co.jp/select/difference01.html#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%B8%E4%BC%9D%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

それぞれ、メリット、デメリット、あるみたいですね！！

ちなみに私は2015年築の制震マンションに住んでいましたが、大きな揺れがあっても、そんなにひどくはありませんでした。。。
TTJは高層ですが、ほかの制震のタワマンに住んでいる方の実体験情報があるとよいですね！

今の市況でマンションで広い部屋に住みたいは富裕層だけが出来る贅沢だよね。
素敵な眺望！豪華な共有施設！コンシェルジュサービス！

全部捨てれば遥かに良い場所に遥かに広い高級仕様の戸建てが買える。

管理費も駐車場代もかからないから月々の支払い差はさらに広がる。

そこまでの贅沢出来る層が十条を買うかね？

>>4996 匿名さん
戸建は土地が高い。
なんも知らないんだね笑
都内駅近戸建なら、土地購入も含めふとざっと1億越え
修繕は自分でやらないといけないし、そこまでいいもんじゃない。かといってこの物件もそんなにいいわけじゃない

>>4995 マンション掲示板さん
これぞな～つやすみ～♪

>>4997 マンション掲示板さん
建物は数十年で価値がなくなるけど。良い立地の土地の価値はほぼ永久。
土地分が高い事こそが戸建ての数十年、数百年単位でのRVの強さだよ。
数年で売り抜けるつもりならば別だけどね。

修繕はマンションでも払わないといけないし、むしろ自分が思ったように修繕出来ない可能性もある。
戸建てならば、修繕積立費分貯金して、自分が直したい所だけ直すことも出来る。

>>4997 マンション掲示板さん
結局文句つけて
何も買えない人ですね

>>4999 匿名さん
日本には相続税というものがあってね、土地は三代かけて国からローンで買わされるとすら言う人がいる。

>>5000 マンション掲示板さん
このバブル相場で、しかも2-3年後先取り価格をわざわざ買う理由はない。俺は買わない。買いたい人はどうぞ

>>5001 マンション掲示板さん
多分この先生、在来工法の木造住宅のケースを言っているんだと思いますよ。
効果のない制振ってのは構造計算までしているこの規模の建物ではありえない

>>5002 匿名さん
相続税であり得ないレベルでタワマンが有利だったので、タワマンがここまで上がった。これからも上がる。
沖さんが強調していることですよね。

ですが、ここまで上がるとさすがに戸建ての方が子供や孫にとって有利ですよ。
相続直後に売り抜けるならば別ですが。

何が言いたいのかというと、数年かせいぜい10年ぐらいで売り抜けるからＲＶが高いタワーマンションという商品を、数年後の価格を先取りして、永住目的で買って下さいというここのコンセプトがおかしいということ。

まあ管理コストを下げるために庭のない家が増えているし、植栽をやめちゃう人も多いです。夏の暑い昼間に庭のメンテナンスした人ならわかるでしょう。

私は植栽のあるマンションを推しますね、周辺の住環境からしても、その方がいい

>>5000 マンション掲示板さん
まさにそれｗ

必死すぎを察するに、35年フルローンがギリor超過の年齢とみた

スムログブロガー向けご案内会のブログ記事ってまだ出ていないですか？
招待されて行っているので甘めのブログ記事にはなるのだろうとは思いつつ、検討するにあたりやはりプロの意見を参考にしたいと考えております。

>>5009 マンション検討中さん
なんの話やねん！笑

>>5010 匿名さん
ほら、うちわもめしてたやつですよ
消費者側にたった批評かと思いきや、デベ側だったやつ

>>5011 マンション検討中さん

だから、なんの話やねん笑

まあ十条なら高い

>>5013 口コミ知りたいさん
アグリ～

>>5011 マンション検討中さん
湾岸の人が書いて炎上(指摘のやつ)
その人を守るとか嘯いてたのらえもんは、スムログには書かずに、ありきたりな内容を除ブログにこっそり上げ。

これ以外は見た記憶がない。

>>5003 マンコミュファンさん

２、3年後の先取り価格って、結局営業は何で本音を喋っちゃったんでしょうか？

買う側にはメリット無くて、売る側がリスク回避できるだけの内容を、なぜオフィシャルに出したかが理解できない。

あの話を聞いて「なるほど」と購入者が増えると、本当に思ったのか…

>>5009 マンション検討中さん
間違えて暇すぎ自分ツッコミが切ないね
そのお年で物件所有してない時点で退場なんです

>>5016 評判気になるさん
今は高いけど、2-3年後の引渡し時点では適正な価格になりますよ！ということでしょ？
そんなこと言われても、本当に相場が上がり続けるかわからんよね～

>>5017 マンション比較中さん
ヒィ～
極論君～

価格は俺たちディベロッパーが自由に決めると言う驕り。
実際にこれまでそうして来たから調子に乗ってどんどん値上げしているがどこまで消費者が付いてくるかな。

>>5020 評判気になるさん
ここまで上がったのも市場とのクロストークの結果だからねえ。
これまでは割と消費者のことを忖度して安めにしてたくさん売れる方を志向する値付けの商品がコモディティを中心に多かった日本市場だけど、結果的にそういう値付けがそこで働いている人たちや、さらに下請けで搾取される中小企業とその従業員の犠牲の上に成り立っていたと多くの人が知っている。安くしろってことはそこで働く人に犠牲になれ、というのと同じ。フィリピンもバナナ農園で働く人のためにバナナを高くしてくださいと言う時代、高い高いだけでなくサステイナブルな市場のありかたを考えていかないと思うんだよな。

>>5021 匿名さん
理屈っぽいですね。

基本的に駅近で高規格のタワマンは贅沢なんだから最初から買わなければいいんだよ。
旧耐震でも、日当たりが悪くても、狭くても、少し壊れていても、あるいは事故物件だとしても、安いマンション買えばいいんですよ。でもそれが嫌だから精一杯高いお金出して最良のものを買おうとするのが人情。

だから駅近再開発の新築タワマンは高くなってしまう。みんなが欲しくて多くの人が買えるだけのお金を持っているから。

薄利多売のバナナ、もやし、鶏卵の問題とマンションを結びつけるのは無茶でしょ。

マンションの価格構成は、バナナほど単純じゃないからね。
下請けの搾取云々はデベやゼネコンの問題であって、買い手が考える話じゃないよ。

>>5024 マンション検討中さん
まあデベが儲け過ぎているという指摘は、そこで働いている、我々と同じ給与労働者である中の人にもっと安く働けというのと同じだと気づいていただければ結構です。

マンションとバナナ
一緒の例えはめちゃくちゃ

>>5026 匿名さん
そんなこと言い出したら、どんな業界でも大なり小なり同じようなことはあるだろ。
IT業界なんかもひどいよ。

>>5026 匿名さん
まあまあ
擁護しなくても
売れるよ

今期の90Aは全て要望入ったと聞きました

たった一人が毎回名前変えながら荒らしてるだけだからね
掲示板で騒げば要望が減ると考えているところが何ともはや。。

>>5030 通りがかりさん
90Aは角部屋で方向も一番でしょう。
ここが最初にうれるところ。
プレミアムが人気ないですね。
今のところ、全体的に売れ行きいまひとかな。

>>5032 マンション検討中さん

いまひとつだと来期から値段下がったりしますかねぇ

>>5033 マンション検討中さん
値段は下がらないと思いますよ。
そんな簡単に下がったら、最初の購入者からクレームがあります。
都内全体のマンション価格が上がり、高値感がなくなれば購入者もあるでしょう。
逆に価格が上がらなければ、しばく空室が続き、やでも価格は下がります。
要するに、ここはスタート時からマンション価格が上がることを見越して、
価格が高いので。

>>5031 マンション比較中さん

それ君だよ

>>5032 マンション検討中さん
売れ行き微妙だね

>>5030 通りがかりさん
誰からきいたの？

>>5035 eマンションさん
切ないね

世にある数あるパン屋さんの前で、ここのカレーパンは高過ぎると店にいちゃもんつけて、受け入れられないと店の前でここのカレーパンはコスパ悪いから買わない方がいいと客に嫌がらせ。
皆誰か分かってるのに本人だけ行動の無意味が分かってない。その理由があと50円安くして欲しいと。そんな人そうそういないんだよ。いい年こいて切な過ぎるだろ。

バナナの次はカレーパンか

>>5026 匿名さん
いや、デベの主要株主は海外金融資本だから。
要は我々が必死こいて３５年ローン組んで海外に必死に貢いでいるというスキーム。
だから日本人は貧しくなっている。

>>5039 マンション検討中さん
バナナは先物じゃないし、コモ投資対象じゃないことは投資してたら当たり前なので私じゃないに決まってるたろw

>>5035 eマンションさん
ワテは極論君ではない！

>>5041 マンション比較中さん
バナナはおやつですか？

>>5037 検討板ユーザーさん

MRの営業の方です。

営業の言うことを信じるなんてと言われたら分かりませんけども。

>>5044 検討板ユーザーさん
営業は高いことを認めたわけだろ？
で、言い訳として、相場先取りと言ったんだろ？
君は、営業が十条が坪単価800の街に将来なると言ったらそれを信じるのか？ そういう人たちは詐欺に会う蓋然性が高いから、早めに後見人制度を使って、権利能力を無効化するのをお勧めするよ。

>>5045 マンコミュファンさん

？？？
論理が飛躍しすぎていて思い込みが強く頭が悪いのだろうかと心配になります。90Aの部屋はこれから希望だと抽選になりますよと言われたので自分は検討するのをやめました。まだ低層階はあるので次期以降に是非…ということでしたが、ここで営業が嘘つく意味ありますかね？せっかく客が来たのに。
いずれにしろ信じる信じないは個人の自由ですから、お好きにしてください。

それにしても営業の話1つで後見人制度とか言い出しちゃうあたり…（笑）最近知ったから言いたかったのかな？

そういうコミュニケーション力だと世の中生きにくくないですか？かわいそうに。頑張ってくださいね。

>>5046 口コミ知りたいさん

ワシは後見人制度を利用する。だから契約無効。先取り価格関係なし。笑

>>5046 さん
ヒィ～
柄が悪いの～

90平米とか最近希少な間取りを作ったのは正解かも知れませんね。

>>5049 マンション掲示板さん
ですね。

90Aは倍率付くでしょうね。一期一次で完売しそうに思います。

売り出し数少ないんだから、角中心に優良部屋は流石に売れてくれないと。

高い安いの前に、物件としてケチがついてしまう。

>>5051 匿名さん

売れてる雰囲気ださないと
いけないから
人気なやつから開放

タワーマンションで4LDKは最近の物件では珍しいですよね。

>>5054 匿名さん

いや珍しくない。パークハウス川越タワー

>>5055 名無しさん
川越を舐めたら駄目ですよ
資産価値なら川越タワーも
十条より高いかもしれないのだから

>>5047 通りがかりさん
そういうレベル低い書き込みやめてくれ

>>5056 名無しさん
埼玉のマンション
川越パークタワー
大宮スカイタワー
この2つは別格

都内のタワーマンションで4LDKが珍しい、ですかね。例外はあれど少ないのは間違いない。

>>5059
特にここの予算感で、プレミアム住戸みたいな一点ものじゃなく、ある程度数が揃っていて買いたいと言えば買えるというのが、割と貴重な機会かと。

>>5059 名無しさん

あぁ十条はギリ都内でしたね、、
埼玉だと思ってましたよ、テヘ

>>5060 マンション掲示板さん
確かにスーペリアで4LDK買えるのは恐らくここだけかもしれませんね。

>>5061 検討板ユーザーさん

ブラックジョークすぎる。
埼玉をばかにしないでください。

>>5033 マンション検討中さん
そんなに売り急がんでしょ

まじ人の質悪すぎるな
こんなやつらと同じ建物に住んで維持管理していかないと行けないと思うと頭痛くなるわ

>>5065 マンション検討中さん
数名がマジでおかしい
隣人になるかと思うと嫌でしかたない

>>5066 eマンションさん

頭おかしいのは坪単価

>>5068 評判気になるさん
ワイ十条周辺に住んでますわ
今までずっと埼玉だと思ってましたわ
だってぇ埼玉みたいな街並みですやん十条

>>5069 口コミ知りたいさん
埼玉より汚らしいよ

土地柄、ここを買える収入に届かない埼玉県民の怨嗟の声も聞こえてきますね...
買える人はさくっと川を渡って買いにこられることでしょう

いいこと思い付いた！
高い値付けを肯定する手法として、オークションでマンション販売をしてみてはどう？
全住戸ではなく、数戸で適正価格の10%引きから始めて最高値をつけた人が購入する。おそらく今の価格よりも高く落札されると思うよ。
詳しくは「オークション理論」を調べてみて。

港区芝浦や中央区勝どきのマンションよりもここのマンションはいいと思う。
マンマニさんの文書の感覚は私にとってはずれずれにずれている(当たり前のことしか書かないのはかなりの想像力の欠如)。
だって、芝浦だって、勝ちどきだって、かたや港区の外周部の湾岸工場地帯やかたや中央区の外周部の湾岸線工場地帯から混雑住宅地か共同住宅地しつつあるやっぱり元々工場地帯。考えようによっては、人気のはるみフラッグだって駅遠の海岸物件。
それより今までまったく省みられなかった内陸JR至近の十条駅前タワーの方は遥かに将来性がある。
ちょうど良い規模感と地域一番性があふれたまれに見る秀作マンションだと思う。

>>5073 マンション検討中さん
まず個人批判は控えましょう。誹謗中傷、名誉毀損になりかねないので。
その上で、反論すべき箇所がたくさんありすぎて、、
みなさんに任せた！笑

https://www.sumu-log.com/archives/42666/
かなりいいポイントを書いていますよ
納得のことをしっかり書かれています

>>5073 マンション検討中さん
広範な知識と相場感が欠如してりゃそういう意見にもなるね
プロ評論家を批判した上でこんなに的外れな意見を堂々と披露出来るその度胸に恐れ入るわ
それは想像力ではなくて妄想力って言うから覚えておいた方が良いよ

ちょっとでもこのマンションを褒めるようなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなマンションの掲示板なら見なければいいのに

>>5077 評判気になるさん

ちょっとでもこのマンションに対してネガティブなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなら示板見なければいいのに

>>5077 評判気になるさん
買えない人の妬みなんでしょうね。。。
叩いても自分が買えるようになるわけじゃないのに。。。

>>5079 匿名さん

十条民の妬みなんでしょうね。。。
叩いても十条が評価されるようになるわけじゃないのに。。。