THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

まあ厳しいだろうね
賃料よりローン返済が高いとか
普通は厳しいからね
まあ買いたいかたはどうぞって感じですね

大丈夫！ 売れるよ！
中国人はめちゃ金持ってるから。池袋～赤羽は中国人多い地域でしょ。見栄張りな彼らには駅前タワマン&相場よりも高い価格というキーワードがささるはず！

まあ10年すれば6がけか7がけで
中古でてくるのではと思う

>>4607 匿名さん
高層階は抽選はありうるだろう
問題は低層階

倒産件数増えてる
景気よい？
よくないよね？
家賃相場上がってる？
あがってないよね？
給与上がってる？
あがってないよね？
特に若い人の所得あがってる？
あがってないよね？
不動産だけやたら値上がりしてるよね？
ローン払えるの？

>>4628 匿名さん
初任給は上がり続けている。定期昇給の水準も少なくとも正規雇用においては高く、年齢を重ねるとともに年収は上がっている。
https://career-research.mynavi.jp/column/20211108_18553/

あなたの年収が上がらないのは構造的に上がらない職種だから。まず自分が変わらなければいけないと思う。

家賃の水準も上がっている
リンク先一番下の表 "賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化"をみてごらん
http://www.garbagenews.net/archives/2229774.html
首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

一斉にリモートワーク部屋が確保できる広い物件に賃貸派の住み替えが進んだ結果、広さのある物件が希少となり家賃が高騰したと考えるのが自然だろう。私はここで賃貸派に出会うたびに、自分が借りたい間取り借りたい立地の物件がそうそう借りれる家賃で出るとは限らないよって言っているのはこういうこと。急激な需要の増加の結果、見事に家賃相場が上がった。あなたたちは借りたい物件に納得の家賃で住めていますか？

狭い部屋、住み心地の悪い寝るために帰る部屋ほど募集が難しくなっている。関西圏の家賃水準の落ち込みがひどいから、全国で均すと家賃は上がっていないとなる。

だが間取りや地域で絞り込むとかなり大きな濃淡がある。特にファミリー向けの広い物件においては首都圏の家賃は今後さらに高騰すると思う。

>>4636 匿名さん
> 首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

この表現は誤解を招くな。

リンク先のグラフから読み取れるのは、首都圏ファミリー向け物件において、賃料が上昇しているケースが下落しているケースより多い、ということだけ。

賃料の上がり幅がいくらかは分からない。したがって「賃料が対前期比で非常に上がっている」とは言えない。不正確な表現である。

同じくらいのしょぼい駅で駅近タワーだとカメックスくらいの価格だと適正な感じでしょうか。

>>4639 名無しさん
そう思います

>>4627 マンコミュさん
だから抽選は角部屋と他は一部言ってるでしょう。
今現在の状況で、今後は分かりません。

皆が無反応で壊れてきた

>>4642 マンション比較中さん
無反応なのは、驚愕の価格だから興味を失ったんでしょ。

常識で考えて賃貸で借りた方が安くなるような値付けで売れる訳がない。
騙せるのは中国人くらいだろうよ。

>>4639 名無しさん
まあ十条は亀戸と違って地盤がしっかりしてて水害ハザードマップ引っかかってないし駅１分カメックスよりは一割から２割くらい高いイメージ

>>4645 匿名さん
それ言うなら湾岸エリアは？笑

だいたいが、十条とかいう駅力激低かつ庶民イメージしかないエリアに、相場よりも高い、街イメージと不釣り合いなタワマンを建てて売ろうとする戦略がそもそも間違ってる気がする。消費者は馬鹿じゃない。

日本では借地借家法によって借手が無条件で手厚く保護されている。
更新時の賃料アップはほぼ不可能だし追い出しも正当自由がないと無理。
インフレ条項があって更新時の賃料アップも追い出しも簡単な海外とは事情が異なる。
よって現時点で投資として成立しない価格で売るのは厳しい。
売るならそこら辺の事情を良くわかってない中国人に売るしかない。

>>4646 マンション検討中さん
湾岸エリアも同じ利便性の内陸と比べればあまり高くはないだろう。例えば、港区内でも内陸の地盤のいいエリアが特に高い価格となっている。地盤の悪いエリアは基本的には同じ利便性でも安くなる。東京の中で地盤が悪く水害リスクのある城東が一番安いことからもうかがえる。

>>4649 匿名さん
不動産価格に影響を与える要素を、Rを使って多変量解析で調べたことがあるが、地盤はほぼ価格に影響をあたえないですね（係数が小さい）。最も価格に影響するのは「立地」ですね。
残念でした、お疲れ様～。

>>4651 匿名さん
相関は「ある」けど、ほぼ無いに等しい相関でしかないということを言ってんだよ。物分かり良くないなあ。

まぁ立地や交通利便性の方がファクターとして大きいのは間違いないですね。

>>4650 マンション掲示板さん
地盤の悪い地域は大体はあまりいい立地とされていないのご存じない？高級住宅地のほとんどは地盤のしっかりとした地域にある。

>>4654 匿名さん
十条はいい立地？ 高級住宅地？笑
オレに舌戦で勝てると思うなよ笑

>>4652 マンコミュファンさん
ではなぜ城東は低い傾向にあるの？

>>4655 検討板ユーザーさん
地盤が不動産価格に与える影響について今話してる。個別のケースの話はしてないが

>>4649 匿名さん
港区湾岸が安いのは港南とかの嫌悪施設の集積もあるし地盤だけの問題ではないと思う。

>>4657 匿名さん
あ、そうだったの？
分かりにくいよ～

>>4658 匿名さん
もともと、地盤悪くて住む人が少ない地域だったからそういう施設が立てやすかったってのはあると思うけどね

高級住宅街が高台に多いのは、治水や護岸の技術が低かった時代の名残りでしょ。技術が進んで設備も整った現代では、少なくとも都区内で大きな水害は発生してないしね。
むしろ坂の多い高台のデメリットが大きくなっている。

地震の揺れの大きさとか建物へのダメージとかは地盤の弱い湾岸エリアはリスク高い。内陸の高台エリアの方が安全です。

>>4662 匿名さん
まあ直下型が来たらどっちもダメージ大きいよ。

>>4663 匿名さん
TTJってもちのろん免震だよね？

高級住宅街が高台にあるのは確かだけど、だからと言って高台にあるところが高級住宅街とは限らない
というか十条もその分かりやすい例だけど

買えない人が嫉妬で必死に物件下げしてるけど、
買える人にはここの価値わかってるから意味ないよ。
これから出てくる抽選倍率が物語るでしょう。

確かに値段は高いけど、物件としてはバランス取れてますよね。東急は変な手抜きをせず誠実にマンション作る印象あるな。

>>4667 匿名さん
サッシ高はどんくらいだっけ？笑

>>4664 マンコミュファンさん
> TTJってもちのろん免震だよね？

え？！
いや、それはあのー…ゴニョゴニョ…

>>4655 検討板ユーザーさん
対面で話したいなぁ