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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-12-01 12:50:49
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。


十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
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ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
間取：3LDK
専有面積：68.97m2～107.81m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 578戸
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）口コミ掲示板・評判

  1. 4201 マンション検討中さん

    さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
    https://www.sumu-log.com/archives/44001/

    個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
    管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

  2. 4202 匿名さん

    この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
    購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

    • 7
  3. 4203 匿名さん

    マンションマニアのレポート読め。
    物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
    売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

    • 2
  4. 4204 匿名さん

    >>4201 マンション検討中さん
    管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの？
    10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する！とか言い出す可能性は全然あるけど。
    この管理費で本当にやれるの？に関しては同意かな。

  5. 4205 匿名さん

    >>4203 匿名さん
    物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
    本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない！だから買い！という発想はデベの養分。

    • 3
  6. 4206 評判気になるさん

    不動産バブルはじけるかもね
    新築テナント物件
    空室率が約40%

    以下ソースより
    直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

    確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

    さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

    ↑コロナにより
    不動産ローン引き締め
    家賃暴落
    不景気到来
    金利上昇
    インボイス制度
    フリーランスの崩壊
    など不安要素たくさんある

    • 2
  7. 4207 匿名さん

    レジとオフィスは別物。

    • 2
  8. 4208 匿名さん

    >>4206 評判気になるさん
    北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

    問題はいつはじけるかだよね。
    3年後まではじけなければ勝ち！
    あれ？ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ？

    • 2
  9. 4209 匿名さん

    >>4207 匿名さん
    日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

  10. 4210 コメオ

    >>4203 匿名さん

    維持費が割安感なら、買いじゃないですか？
    ランニングコストは大切

  12. 4211 地元さん

    >>4208 匿名さん
    バブルなのは間違いないし
    みんな買ったあと大丈夫なのかな？
    ぎりぎり融資ひけるラインの人

  13. 4212 マンション検討中さん

    >>4206 評判気になるさん
    レジのデータは？

    • 1
  14. 4213 マンション検討中さん

    分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

    掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

    • 1
  15. 4214 コメオ

    >>4213 マンション検討中さん

    安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
    みな、急いで要望書

  16. 4215 コメオ

    >>4211 地元さん

    これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

    早く買うべし！

  17. 4216 eマンションさん

    コメオってのは安いしか
    言わないね
    根拠も統計データでなく
    ただのあくまで仮定の話ばかり
    チャイナマネー
    インフラ
    デノミ

    どれも現実離れしてる
    無知だと言ってるようなもん
    デベロッパーの関係者？

    • 3
  18. 4217 マンション検討中さん

    変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

  19. 4218 コメオ

    >>4217 マンション検討中さん

    みなさんも仮定ばかりでしょ

    チャイナマネー
    インフレ
    よくばりなjujo

    まとめると、蒸発案件

  20. 4219 匿名さん

    >>4218 コメオさん
    お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
    天と地ほどの差があるぞ

    • 2
  21. 4220 検討板ユーザーさん

    >>4182 マンション検討中さん
    >>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
    床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

    私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな？と思いました。
    　床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
    　子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね！！

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
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