東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 21:36:02

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。


十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米

住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台

売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:1億3,100万円~3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:68.97m2~107.81m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 578戸
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判

  1. 4174 匿名さん

    「管理計画認定制度」を視野に入った設計をされているTTJと、そういう話が全くなかったエアライズとグランディアとで比較するとTTJの方が好ましいようにも思える。

  2. 4175 匿名さん

    ザ・タワー十条良いじゃん。
    直訳すると「十条で唯一の塔」だぜ。
    凄いネーミングセンス。
    十条は今後再開発の予定もないし正に名前の通り十条に聳え立つ唯一のタワーマンションになる可能性が高い。
    更にコロナバブルの墓標としての意味合いも持つ事になるかもしれない。
    そうなればメモリアルじゃん?
    一生ネタになる。

  3. 4176 マンション検討中さん

    ちょっと落ち着きましょう

  4. 4177 マンション検討中さん

    >>4167 名無しさん

    ブリリア池袋Wは平均520、ここは中低層含めると450位
    断然駅近。
    買う奴いないのか?契約ゼロか?

  5. 4178 匿名さん

    >>4175 匿名さん
    昔バブルの頃に両親が買った地方都市のマンションは、もちろん買った時の値段よりは安く売れたが、周辺の物件の取引価格よりはだいぶ色のついた価格で近所に住むお金持ちのゴッドマザーが買ってくれていた。はっきりは言ってなかったが、とっても羨ましかったらしい。死ぬ前に一度住みたかったみたいだ。

    地域ナンバーワンってのはそういうこと。まあ高く売れるかどうかは保証の限りではないんだが、リセールも賃貸も客付けがいいことは間違いない。

  6. 4179 匿名さん

    >>4177 マンション検討中さん
    若者がのるチョッパーとファミリーが乗るメルセデスBクラスを比較するような事をしても意味ないようなきがするんですが

    チョッパーとは↓
    https://www.virginharley.com/enthusiast/enthusiast-19/

    メルセデスBクラスとは↓
    https://www.nextage.jp/gaisya_guide/mercedes_benz/237729/

  7. 4180 マンション検討中さん

    やーだ欲張りさんばかりで困っちゃうわ♪

  8. 4181 コメオ

    >>4180 マンション検討中さん

    中華からみたら、1億、2億は誤差範囲
    まとめ買いだよ

  9. 4182 マンション検討中さん

    寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか?
    床下収納付きのベッドでも中身に影響無し?

    リビングに床暖房が付いてる経験はあるけど、寝室は初めてなので、どなたか分かれば。

  10. 4183 名無しさん

    金持ち中国人が買うにしても湾岸なり池袋なりの中国人に人気の街で十条には買わねえだろ。

  11. 4184 マンコミュファンさん

    >>4173 匿名さん

    池袋は価値下がってないんだよ
    資産価値高い

  12. 4185 匿名さん

    やっと街のスペックに合うマンションが現れたな、という第一印象です。
    十条という街はハイスペに注目されてきながらも、これまでハイスペが惹かれるようなマンションがありませんでした。
    そこでマンクラにも特に評価の高い2社、東急と日鉄が組んだ仕様の高すぎるマンションが、
    しかも都心とは思えない安価で登場しました。
    今後十条にハイスペが流れ続けるかはわかりませんが、このマンションの住人の質はかなり高いでしょうね。

  13. 4186 匿名さん

    180度事実と反することを投稿して反応を引き出す遊びですか?

  14. 4187 匿名さん

    東急不動産の作る建物は品質は悪くないけどセンスがない。
    企画がダメなんでしょうな。
    営業マンもピントがズレているという印象。
    この物件は色々とハズしているので厳しいでしょうね。

  15. 4188 匿名さん

    需要は底堅くモノとしては悪くないので価格さえ下がれば買う人はいくらでもいる。
    マンションバブルが弾ける前に1割~2割値引いてさっさと売り切ってしまうのが正解だと思いますがやらないでしょうね。

  16. 4189 匿名さん

    >>4185 匿名さん
    「都心とは思えない安価で」十条が都心と勘違いしてるとかほんとに都民か?錦糸町とか上野とかを都心って勘違いするならまだわかるけど、北区を都心扱いするとかあんまり笑わせるなよ。都心じゃないからこの値段しか付けられないんだよ。ハイスペに注目とかも聞いたことない。鼻で笑いすぎて俺の腹筋がシックスパックになっちゃうわ

  17. 4190 コメオ

    >>4189 匿名さん

    妬心ですよね?新宿、池袋へのアクセス抜群
    明らかに安過ぎて、心配です
    値付け担当は怒られますよー上席も真っ青

  18. 4191 マンション検討中さん

    >>4179 匿名さん
    ありがとうチョッパー君

  19. 4192 マンション検討中さん

    >>4189 匿名さん

    錦糸町は間違えないだろ

  20. 4193 コメオ

    >>4192 マンション検討中さん

    とにかく安い
    早く買うべし

  21. 4194 匿名さん

    >>4185 匿名さん
    これは見事な暗喩表現すぎて草

  22. 4195 コメオ

    >>4194 匿名安い安い安い安い安い蒸発蒸発蒸発蒸発さん

  23. 4196 匿名さん

    >>4194 匿名さん

    高いマンションが買えるというだけであって、質が高いの意味はわからんな。

  24. 4197 匿名さん

    東急主導の近郊・郊外物件は惨敗続き。
    特にブランズシティあざみ野なんてもうじき竣工2年なのにまだ1割以上も売れ残っているという、現在の市況を考えると記録的な大惨敗。
    一方でタワーはBTTに代表されるように好調。
    近郊でタワーのここはどちらになるかな?

  25. 4198 eマンションさん

    十条は都心じゃないよ
    都心まで徒歩圏内でもないし
    埼京線のみ

  26. 4199 口コミ知りたいさん

    書き込み数は
    ナンバーワン
    暇なやつのたまり場

  27. 4200 評判気になるさん

    まあまあ
    安いとかいってる人
    申込とかしてからいって
    近いうち結果わかるよ

  28. 4201 マンション検討中さん

    さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな?
    https://www.sumu-log.com/archives/44001/

    個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
    管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

  29. 4202 匿名さん

    この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと(実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している)。
    購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

  30. 4203 匿名さん

    マンションマニアのレポート読め。
    物件が割高な分「維持費は期待してください!」だってさ。
    売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

  31. 4204 匿名さん

    >>4201 マンション検討中さん
    管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの?
    10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する!とか言い出す可能性は全然あるけど。
    この管理費で本当にやれるの?に関しては同意かな。

  32. 4205 匿名さん

    >>4203 匿名さん
    物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
    本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない!だから買い!という発想はデベの養分。

  33. 4206 評判気になるさん

    不動産バブルはじけるかもね
    新築テナント物件
    空室率が約40%

    以下ソースより
    直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

    確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

    さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

    ↑コロナにより
    不動産ローン引き締め
    家賃暴落
    不景気到来
    金利上昇
    インボイス制度
    フリーランスの崩壊
    など不安要素たくさんある

  34. 4207 匿名さん

    レジとオフィスは別物。

  35. 4208 匿名さん

    >>4206 評判気になるさん
    北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

    問題はいつはじけるかだよね。
    3年後まではじけなければ勝ち!
    あれ?ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ?

  36. 4209 匿名さん

    >>4207 匿名さん
    日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

  37. 4210 コメオ

    >>4203 匿名さん

    維持費が割安感なら、買いじゃないですか?
    ランニングコストは大切

  38. 4211 地元さん

    >>4208 匿名さん
    バブルなのは間違いないし
    みんな買ったあと大丈夫なのかな?
    ぎりぎり融資ひけるラインの人

  39. 4212 マンション検討中さん

    >>4206 評判気になるさん
    レジのデータは?

  40. 4213 マンション検討中さん

    分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

    掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

  41. 4214 コメオ

    >>4213 マンション検討中さん

    安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
    みな、急いで要望書

  42. 4215 コメオ

    >>4211 地元さん

    これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

    早く買うべし!

  43. 4216 eマンションさん

    コメオってのは安いしか
    言わないね
    根拠も統計データでなく
    ただのあくまで仮定の話ばかり
    チャイナマネー
    インフラ
    デノミ

    どれも現実離れしてる
    無知だと言ってるようなもん
    デベロッパーの関係者?

  44. 4217 マンション検討中さん

    変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

  45. 4218 コメオ

    >>4217 マンション検討中さん

    みなさんも仮定ばかりでしょ

    チャイナマネー
    インフレ
    よくばりなjujo

    まとめると、蒸発案件

  46. 4219 匿名さん

    >>4218 コメオさん
    お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
    天と地ほどの差があるぞ

  47. 4220 検討板ユーザーさん

    >>4182 マンション検討中さん
    >>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか?
    床下収納付きのベッドでも中身に影響無し?

    私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな?と思いました。
     床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
     子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね!!

  48. 4221 通りがかりさん

    >>4187 匿名さん

    ブランズに住んでいます。品質はとても良いですよ。部屋も共用施設も、しっかり造り込んである!! 
     センスと言えば、本物件はタワー型のせいか、正方形に近いプランが多く(よくある長方形の田の字型ではない)、廊下面積を小さくしたのはメリットですね。しかし一方で、そうしたせいか、リビングに直結している小部屋が多い、お客様が来たときに、これはいただけない気がします。他のスミフとか、野村とか、三井とかでも、あるあるの設定ですがね、、、気を使うと思う。
     各プラン、収納の少なさも気になりますね。
     営業マンは人によると思います、私の場合はとても良い方でしたよ。しっかり説明してくれてたし、建築前に、わたしが不備を指摘すると、できる範囲ですが、現場に反映してくれたりしました。この方は真摯でした。一生にそう何度もある買い物ではないので、良い営業マンに巡り会えるといいですね。

  49. 4222 匿名さん

    >>4221 通りがかりさん
    いい営業さんで良かったですね。
    こういう方もいるみたいです。
    https://www.mynewsjapan.com/reports/1101

  50. 4223 マンション検討中さん

    いつの記事ですか…重要事項説明にかかないとか今ならヤバいですけどね。
    三井も杭事件あったし大手だからお金返金されたわけで。姉歯事件みたいなこともあるし買うならやっぱり大手で買うべきですね。
    いずれにせよここはめちゃくちゃ眺望いいですし目の前に何か建つということもないでしょう。

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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:1億3,100万円~3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:68.97m2~107.81m2
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