物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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4032
匿名さん
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4033
匿名さん
>>4031 匿名さん
海外から見れば3割引。やっぱ安すぎるわ。
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4034
匿名さん
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4035
匿名さん
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4036
匿名さん
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4037
通りがかりさん
>>4033 匿名さん
値上がりしてると感じるのは、円建給与の日本人だけとは悲しい話やな。海外の人からはすると変わらんわけか。
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4038
こめお
>>4037 通りがかりさん
日本人以外は安く感じてますよ
ファイトマネーはUSD払いだから、安くかんじます
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4039
匿名さん
ロジカルに合理的に考えると、「都心」で「駅近」の「タワーマンション」がこの安い値段で出てくること自体が信じられないんですよね。
特に広域からのご検討者の方は困惑されていることかと思います。
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4040
通りがかりさん
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4041
こめお
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4042
マンション検討中さん
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4043
マンション検討中さん
>>4031 匿名さん
言いかえれば、早く買ったほうがいい
ということだね。
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4044
マンション検討中さん
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4045
マンション検討中さん
身も蓋もない話だけど、共用施設の宿泊ルーム使う見込みあります?
田舎から親族が来る場合にしても、だったら池袋とかに宿取った方が楽しい上京でしょ。
高層階のラウンジ、キッズスペース、エントランス階のワークスペースは程程に使うことがありそうだけど。
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4046
こめお
>>4045 マンション検討中さん
使う予定ないですね、また円安が進んでますな
割安度合いがふえました
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4047
匿名さん
>>4045 マンション検討中さん
身もふたもない事を言うと、ほとんどのタワマンで共用施設はほとんど使われませんよ。
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4048
口コミ知りたいさん
なんのために連続投稿してるの?
はっきりいって所得がのびていかないのだから
物件価格があがっても意味がない
そのあたりわからないようでは議論の余地もない
外国人投資家が十条買うわけないだろ。。。。
買うなら都心だけだよ
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4049
こめお
>>4048 口コミ知りたいさん
東京をよくばり
世界から注目されるJojo
円安でチャイナマネー
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4050
匿名さん
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4051
こめお
>>4050 匿名さん
今の相場はバブルなので、デベの欲張り含めても安いですよ
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4052
通りがかりさん
>>4048 口コミ知りたいさん
所得伸びてる世帯は買ってるじゃね?
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4053
マンション検討中さん
まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。
そう考えると、北区十条には合ってるのかな?
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4054
こめお
>>4053 マンション検討中さん
新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね
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4055
マンション検討中さん
冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。
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4056
匿名さん
>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。
しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか?
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4057
名無しさん
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4058
匿名さん
自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。
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4059
マンション
>>4058 匿名さん
高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています
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4060
坪単価比較中さん
周りの相場を考えると相場の20?30%は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。
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4061
坪単価比較中さん
>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか??
中古の十条のタワマンに
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4062
ご近所さん
十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね
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4063
周辺住民さん
買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が40万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと40万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから
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4064
マンション検討中さん
どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。
新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。
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4065
名無しさん
だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5%で考えると6,700万円が適正価格。
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4066
マンション
>>4065 名無しさん
あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発
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4067
名無しさん
投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。
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4068
匿名さん
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4069
匿名さん
十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。 同じ平米で1000~2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。
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4070
マンション比較中さん
ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。
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4071
マンション
>>4068 匿名さん
大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました
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4072
マンション
>>4070 マンション比較中さん
勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo
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4073
周辺住民さん
>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです
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4074
職人さん
>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。
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4075
マンション比較中さん
>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。
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4076
マンション検討中さん
>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね
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4077
匿名さん
十条に興味ある中国人なんているか?
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。
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4078
匿名さん
中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。
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4079
マンション
>>4078 匿名さん
住むのは、湾岸
投資は、Jujo
新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし
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4080
マンション
>>4076 マンション検討中さん
円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ
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4081
匿名さん
>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。
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4082
マンション
>>4081 匿名さん
中華による爆買いがあれば問題なし
デベも最高益更新ですな
欲張っていこうぜ
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4083
マンション
>>4078 匿名さん
わかりやすく言うと、東京から埼玉にかけての現代版シルクロードですよ。関東版一帯一路。
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4084
匿名さん
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4085
マンション
>>4084 匿名さん
大陸の戦略ですよ
一帯一路の要でJujo
デカいチャイナタウンできるといいな
欲張って再開発!
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4086
匿名さん
東急は近郊、郊外物件は結構失敗している印象がある。
でもタワーで大失敗例はないような気もする。
さてここはどうなるかな。
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4087
マンション検討中さん
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4088
匿名さん
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4089
コメオ
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4090
評判気になるさん
中華がたくさん買うわけないやん
価値下がるよ
まあそれでもよいならよいけどね
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4091
評判気になるさん
>>4087 マンション検討中さん
ババヌキ
すでにはじまってるよ
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4092
シルバーさん
>>4080 マンションさん
大陸の方は今
外貨持ち出し規制あるから
なかなか買えないんだよ
全く素人が意見するなよ
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4093
マンション比較中さん
駅近1分、再開発等興味がありチェックしてましたが、はっきり言って高い。
でもいまだに悩んでいます。
結局売り方好きに価格を決め、高くも売れば儲け、売れ残れば最後は価格を下げるだけ。購入者は資産を減らすだけですよね。
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4094
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
中古マンションが値下がりしている。
短期ならばいいですけど、長期になるとやばいですね。
この先マンション下落なんてことになったら、割高な十条最悪になりますね。
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4095
コメオ
>>4092 シルバーさん
大陸を馬鹿にすんなよ
外貨を直接ではなくファンドを使うんだよ
余裕で全部屋買うわ
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4096
評判気になるさん
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4097
名無しさん
所沢と同列に語るのは流石に失礼。
十条は腐っても東京都23区内。
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4098
コメオ
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4099
名無しさん
今の市況なら2割も値下げすれば苦労せず完売するだろう。
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4100
マンション検討中さん
名前を変えても品性は変えられないということで、スルーするだけ。
坪475だとして0.8かけると380。
東口のパークと比較、タワマン等考慮しても、北区十条の限界値として妥当じゃない?
計算間違っていたらすいません。
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4101
マンション検討中さん
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4102
マンション検討中さん
23区が全部横一列だと思ってる、純粋な君のままで居て
そして買って
by東急不動産
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4103
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
ダイジョブカー
雇われてるのか。
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4104
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
金町、瑞江はは坪単価400万円切ってたし綾瀬も坪400万円で出てくるぞ
早く買ってこい
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4105
コメオ
>>4104 匿名さん
Jujoは格安
今日も円安
毎日割引セール
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4106
マンション検討中さん
>>4103 匿名さん
十条エリア最高峰のランドマークタワマンだから普通に買いだな。将来的な資産価値としても堅いと思う。欲しいと思ったときには手遅れになるよ。みてなさい。
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4107
匿名さん
2025引き渡しだと金利どれくらいだろう。
へんどう2パー、固定3パー位かな?
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4109
eマンションさん
買うとか安いとか騒いで
同じ投稿してるやつは
きっと買えないやつだと思う
ぜひ買ったら写真を証明として
あげてほしいもんだ
モデルルームですら誰も写真あげない
不思議なスレッドになってる
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4110
eマンションさん
>>4106 マンション検討中さん
9月に一番乗りで買ってね
写真待ってるわ
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4111
マンション検討中さん
誰も写真をあげない
有益な情報をあげない
買いだ安い、チャイナマネーだとか
そんな情報はみんないらないとおもう
どの評論家も価格が相場よりも高いと書いてる
これは間違っていないとおもう
実需要を考えると
家賃相場はあがらないで
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4112
ご近所さん
ずっと十条に住んでいますが
多くの評論家がいっているように
いいマンションなのはわかっていますが
なんといっても十条でこの値段というのに驚いています。
相場といってしまえばそうかもしれませんが
それってここ2?3年の話であり
これからも上がるなんて保証はないし
給与は上がっていないのに
低金利だと無理して買うのはリスクが高すぎる
ずっと十条駅前が再開発されると
楽しみにしていただけに残念です。
十条に住んでいる方ならわかりますが
六本木や赤坂など港区と比べると
周りの商店街も全て価格もサービスも
庶民向けのものばかりです。
セレブが住む街って印象ではないです。
億ションに住んでも周りの開発がそれに追いつくのか
いろんな意味でまだまだ未知数ですね。
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4113
コメオ
>>4112 ご近所さん
だから、チャイナマネーが入り、新しくチャイナタウンができやすいのでは?
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4114
匿名さん
なんで中国人がこんなとこ買うと思い込むのか理解不能
資産ある中国人のこと舐めすぎだろ
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4115
コメオ
>>4114 匿名さん
ちゃうちゃう。中流階級の中国人だよ
安いから、爆買いだろうが
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4116
匿名さん
以前、ある駅近でタワマンが売り出されたから、街周辺の雰囲気を知る為散策してみたら、やっぱり歩いている方々とか、お店のテイストとか、なんとなく違和感があり、
購入を見送りました。
劇的に街が変わらないと、地域性は引きずるものなのではないかと感じます。
ここはどうなんでしょうね。
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4117
コメオ
>>4116 匿名さん
チャイナタウンができて劇的に街が変わるかもしれないね
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4118
名無しさん
下町十条の平均世帯年収は516万。
世帯年収に3倍以上の差があったら馴染めないだろ。
近所付き合いはどうするの?
子供の教育はどうするの?
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4119
名無しさん
朱に交われば赤くなる。
年収は住む所で決まる。
教育に相当気を使わないと子供の世代で没落する。
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4121
口コミ知りたいさん
全く知識ないやつが
書き込みしてる
仮に中華圏が20%買われたら
管理組合で決められないことが増えて
それこそ資産価値が下がる
外国人に買われる率が高いなら
管理も機能しなくなるよ
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4122
評判気になるさん
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4123
匿名さん
残念ですが公立中学校はレベル低いので私立に通わせるしかないですね。
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4124
コメオ
>>4121 口コミ知りたいさん
中華は自分らでコミュニティ作るので、管理組合は無視ですね
うち廊下でも、立ちションされたら臭くなりそう
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4125
匿名さん
都内で駅近1分、自分で購入できるのはここしか無、駅周辺を見てきました。
マンション周辺は良くなりそうですが、他はどうかな。
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。
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4126
匿名さん
>>4112 ご近所さん
億ションだとセレブが住む、というのは案外早とちりかもしれませんよ。
生活費の安さに注目する人もいると思います。
日本で貴族みたいに暮らす人は何十億も動かす人たちです。一億二億は一般人ですよ、たとえば親のやってた饅頭屋をのれんともども売っただけで何億にもなる時代です。
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4127
通りがかりさん
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。
↑
まさにこれだよね
駅前だけ再開発でも
周りが再開発される余地がない
今
タワマン
駅チカのみ
資産価値はみんなが書いている通り
固定資産税高いし
管理費、修繕積立金も安くない
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4128
マンション検討中さん
自分だけではなく、皆さん悩んでることでしょう。
要は売り出し価格が高くも、今後値が上がれば問題なし。
今後ここが値上がる可能性ありますか、あったら御教示お願いします。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
>今後ここが値上がる可能性ありますか
もっとアスぺになるべきだと思いますね。そこに住む人はここは最底辺だと思っている。だけど、北区は日本の平均的な地方都市と比べれば世帯年収の高い地域ですよ、腐っても23区内ですから。比較対象が港区とかセレブの住む街だからそうなるんでしょうが、おかしな地域ではないです。
投資家ってスペックで買うと思うんですよね。三大副都心直結路線、駅隣接、地域ナンバーワンといったスペックは十分アピールすると思いますね。足もとの商店街の雰囲気はおそらく彼らの扱う多変量解析の変数には入らないでしょう。
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4130
匿名さん
北区は田舎だ、郊外だ、だから安くなるべきだという思い込みが一種の相場観の歪みになっていると思います。私が以前出店時の市場調査をした印象からすると、決して老人ばかりのシャッター街ではないですよ。こんなに元気で活力がある商店街はそうないです。再開発に反対するだけの活力があるだけで大したもんです。
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4131
匿名さん
北区って生活費がすごく安いんですよ。家計が一年に支出するお金が少ない。
はっきり言って、麻布十番商店街と同じものが、ずっと安く売られています。それって価値がないことなんでしょうか、私は違うと思います。だって私も生活者だもん。
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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