THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

他人のふりしてまだやってる
ほんとしつこいねー

ここは様々な人の意見や情報交換する場で、たった一人買えないやつの意見を何度も何度も聞く場じゃない
あんたが買えないことを一度伝えたら、もうそれで用はないんだよ

>>3762 匿名さん

3762さん、こんにちは。3734です。
実体験からのとても有意義なアドバイスを再び下さり本当にありがとうございます。
前回いただいたアドバイス同様、今回いただいたアドバイスにもとても感謝しています。

日銀黒田2023年4月退任で、秋にはマイナス金利終了～タワマンバブルも終了。
「一番の高値掴みは2022年販売物件でした」のシナリオは、十分ありえると思う。
十条で坪500万～＆グロス1億円～とか、普通に有り得ないのを判ってるくせに、
有名ブロガー達に煽られて、何故、皆、そんなに買い急ぐの？。

自民党政権の間なら目標達成しない限りそんなことはまずならないですよ

立憲共産党が勢力伸ばさない限り大丈夫だよね

>>3774 周辺住民さん
住宅ローン金利が上がってしまうから買い急いでるのではないのですか？

>>3771 ミッド高層民さん
格差が開いているというけれど、老人や主婦のアルバイトが上場企業のマネージャークラスより給与が安くても誰も格差があるなんて思わないんじゃないでしょうかね。

金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマを広めるのは罪深いです。いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに、なんでもかんでも高騰してしまって買おうにも買えなくなった人たちに詫びるべきです。

モノの値段には必ず天井値があり、いつかは下がるのを歴史が証明してる。

又、米英はじめ多くの海外の給与額は、モノの値段に比例し上がってきたが
日本だけは給与額は据え置かれのに、新築マンションだけは悪ノリしたデベを支える
日銀マイナス金利と、パワカターゲットなる販売戦略ににより異常な高値になった。

そして、新築マンションバブルの終焉は近いうちに必ず来る。
今こそ、異常な高値掴みのマンションでは無いのかを考える時。

>>3779 匿名さん
＞金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。

ここは違和感ない。

＞SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマ

ここは違和感しかない。
日本はダメだし格差が広がっている。
そこは議論の余地がない。

＞いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに

タワーマンションは永遠に上がり続けると確信するのも妄想だと思うよ。
上がってきた、まだ上がるかも知れないが、どこかでは下がる。

半住半投でここを買うのはギャンブルだよ。
全住で買うなら素晴らしいマンションだと思うよ。
北区十条にこの先数十年は絶対建たない素晴らしいマンションが建つんだから。

資産価値とか無関係に拘りの注文住宅を建てる感覚で買うべき。

バカだからよく分からんけど今のインフレってコロナでサプライチェーンやられたのとロシア制裁が原因でしょ？両方とも一時的な事象だとすると数年したら低金利時代に戻るんじゃないの？頭いい人、教えてください

>>3782 マンション検討中さん
数年はインフレが続く、円安はもっと続くかより一層加速する。が予想なんだけど当たるかな？
円安が解消できないので新築マンションの価格は下がりようがないと思っている。
中古や賃料は別。
なので、半住半投で買うのはナンセンスだと思ってるけどどう？

>>3781 匿名さん
>日本はダメだし格差が広がっている。
マクロ的には労働参加率の上昇によって低賃金の非正規労働者が増えたことで説明がつくよ。それは格差ではない。

日本がダメだとするならばイノベーションを発揮できない一種のビューロクラティズムの支配する旧ソ連のような大企業だろう。下請けを搾取することで正当化されていたその収奪システムが徐々に機能しなくなってきている。そう言う意味では収奪に依存するオワコン企業とそうでない付加価値を創造できる企業との格差は開いているかもしれない。

>>3784 匿名さん
国力とは、人口、国土の広さ、資源の3つでほぼ決まると思うけど。
歴史上でこれを覆せた国は極めてまれ。
モンゴル帝国とか大英帝国とか日本ぐらい？私が知る限りは。

国土は元々狭い上に資源も全然ない、資源に関してはメタンハイドレートで一発逆転あるかもだけどね。
人口すら少子高齢化。

日本が先進国だったのが異常だったんだよ。この国は過去数千年間のほとんどで後進国だったんだから。日本がダメじゃなかった時代がむしろ異常事態。

これ以上はスレチ通り越してるにも程があるのでこれで終わりにします。

>>3785 匿名さん
そんなこと言ったらアメリカなんて赤ちゃんじゃん笑

>>3783 匿名さん
インフレと円安が続くのはなぜでしょうか。あと、新築マンションの価格が下がらないなら投資目線でも買っておいていいのでは？何がナンセンスなんですか？

結局今自分が年収が高いから1000万円を超えていたとしても、将来の若い世代が年収があがらないのであれば結局ローンも通過しないだろうし、今はよくても将来考えると色々考えちゃうよね。今は低金利だからって買い急いでも、将来金利が上がったら結局借入できる金額とトータル支払額も増えるわけだからなんともいえないよね。長期固定金利はすでにあがりはじめているのは怖いですね

インフラが続くかもしれないが、今すでに上限レベルまでいってるとおもうよ、だってこれ以上不動産が上がったら書いたくても買えないとおもう。ローンも通過したとしても生活がカツカツになるのではないかとおもいます。

マンション自体はかなりいい、仕様もかなりいい
それは間違いないので高層階とかは結構売れると思います
低層階は微妙な気がします
やはり駅前の眺望は魅力的です（価格は高いですが）

>>3789 周辺住民さん
インフラは続いてくれないと困りますね

共働き、いわゆる
パワカがターゲットとかいうけど
今そこそこ年収ある層なら
両親介護とか、突然働けなくなる
そういう想定も必要だと思う
二人が働き続けないと
ローン返せないとか危険すぎると
おもうのはわたしだけ？

>>3780 マンション検討中さん
20年単位で見てみ。物価が下がる要素はない。

>>3793 マンション検討中さん
なんで？

>>3794 マンション検討中さん
実績みてみ。

>>3795 マンション検討中さん
なんの実績でしょうか？あと、その実績が今後も続く根拠を教えて頂けますか？

>>3780 マンション検討中さん

CPIってわかる？1970年あたりから現在までのチャート見てみれば？

>>3797 マンション検討中さん
CPIが今後も上がり続ける理由を教えてください。まさか過去上がってたからとかいう雑な理由ではないですよね？

1億の不動産
適正年収調べたら30歳のシュミレーションで
年収950万以上
40代で買うなら1650万。。

■シミュレーションの前提条件■

【家族構成】夫30歳／年収950万円
（40歳まで年2％、50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする）　妻29歳（専業主婦）、第一子2歳、第二子来年誕生予定
【基本生活費】195万円（年1.0％増加）
【住居費】（購入前）家賃年額190万円（購入後）年340万円（ローン返済＋保有税等）
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
【保険料】12万円
【その他出費】143万円（年1.0％増加）
【初年度年間収支】＋161万円
【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、35年返済）で翌年購入。毎月返済額約26.7万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）
希望する物件価格1億円に対し、頭金10％（1000万円）と諸費用4％（400万円）を現金で用意。残り9000万円を住宅ローンで借りるものとして、世帯主の年齢が30歳なら返済期間を35年にしても、リスクはそれほど高くはならないと思われる。そのため、住宅ローンは35年返済で組むものとする（適用金利は、フラット35の2022年1月の金利を採用）。

　その場合、毎月返済額は約16.1万円。2人の子どもの教育費をきちんと支払いながら、60歳時点で老後資金として、1000万円程度の貯蓄残高にするためには、夫の現在の年収は最低でも950万円程度必要であることが分かった。

物件価格1億円の住宅を希望する世帯主の年齢が40歳の場合は、返済期間を25年で設定しても、60歳時点で老後資金として1000万円程度を貯蓄するには、年収1630万円以上は必要になってくるとの試算となった。

夫が40歳で、まだ子どもも小さく、これからの約20年間で教育費の負担と住宅ローンの返済（毎月約35.2万円）を両立し、さらに老後資金をためていくとなると、それなりの収入が必要になってくる

■シミュレーションの前提条件■

【家族構成】夫40歳／年収1630万円
（50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする） 妻39歳（専業主婦）、第一子6歳、第二子3歳
【基本生活費】263万円（年1.0％増加）
【住居費】（購入前）家賃年額326万円（購入後）年442万円（ローン返済＋保有税等）
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
【保険料】12万円
【その他出費】245万円（年1.0％増加）
【初年度年間収支】＋200万円
【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、25年返済）で翌年購入。毎月返済額約35.2万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）

以上抜粋

40歳で25年ローンだとすると
年収1650万以上
さらにこれが25年続けないといけない
シュミレーションからわかるように
億ションはかえる人は限定的
東京は億ションが普通になってきてる

>>3799 口コミ知りたいさん

長々と書いてるけど、1億に頭金1千万円いれて、月々の返済額が16万円て、安すぎでしょ。計算間違ってるよ。

>>3799 口コミ知りたいさん

わかりやすいですね
シュミレーションありがとうございました。

パワーカップルがどちらか働けなくなると、これだけ年収ないと逆にキツイんですね。
40歳で年収1650万となると、かなり職業限られますね。
子供が出来ると、教育費もかかるし、それもシュミレーションに入っていて参考になりました。
シュミレーションでは大学以外は公立で必要年収1650万なので、これが中学、高校が私立になると、年収2000万はないとキツいでしょうね。
年収2000万を続けないといけないのは。
プレッシャーすごいだろうね。

>>3799 口コミ知りたいさん
丁度その辺りが23区に住むマンション購入適齢世帯のボリュームゾーンだよ。
その層が頑張ればギリギリ買える限界を狙った価格設定。

>>3799 口コミ知りたいさん

わかりにくいですね！
参考になりました！！

>>3798 マンション検討中さん

上がり続ける？だれがいった？
過去20年単位で下がったことがないから、下がる要素がないと言ったのだか。要素の意味わかるか？

ここに蘊蓄能書き垂れてても
買う人は買う
買えない人は買えない

>>3804 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
CPIが今後も下がらない理由を教えてください。まさか過去下がらなかったからとかいう雑な理由ではないですよね？

>>3806 マンション検討中さん
横からで申し訳ないけど、過去長期で上がった物が今後上がらないと思う理由は何？
S＆P500も上がらないと思う？
少なくとも、日本のマンション価格とか日経平均株価よりは日本のCPIが上がると思う方が蓋然性があると思うけど。

>>3807 匿名さん
上がらないとは言ってないですし、思ってもいませんよ。ただ、下がる要素が無いと言い切れる理由を聞いてるだけなんですが…

そういう質問の仕方をすれば相手を論破できるよ！って教わったのかな？

>>3809 マンション検討中さん
そういうとはどういう質問の仕方でしょうか？論破も何も聞いてるだけですが

いま、1億で買っておけば、竣工時には、1億5,000万円になっている可能性もありますよ。

買えないのを認めると自己否定になるから、
買わない理由を考え、買わない理由を正当化することで自己肯定し自己保身してるのだろう。

社会で
出来る人は、出来る方法を探す。
出来ない人は、出来ない理由を探す。

>>3811 匿名さん
さがる可能性もあるだろ
完成まではわからないよ
上がるか下がるか
それ気にして買うもんではないし
実際に住むかどうかを考えたほうがよい
十条にどうしても住みたいなら買えばいい
何名か書いてるが1億5000万を転売となると
買う側は2億くらい払う必要ある
これ価格上がれば上がるだけ
買える人が限定されるわけで。
考えるべきはあえて2億出して北区に
買うのかなっはなし。
なかなか厳しいと思います。

>>3799 口コミ知りたいさん
年収1600万の40歳で頭金1400万って今までどれだけ散財してたんだ。

インボイス制度で
不景気になる可能性もある
年収あがらないと
若い人はマイホーム買えなくなるね

>>3815 マンコミュファンさん
まさに年収1000万
返済比率30%で7700万未満が適正
返済比率25％にすると6400万未満が適正

それに対して都内は億を超えるマンションが続々
無理して買う人が続出
転売目的購入するのは危険すぎますね。
都心物件なら億ションも納得できますが。

モデルルームが予約すぐとれる
これが全て物語ってる
これが現実だと思う

>>3817 口コミ知りたいさん

え、取りにくいんだけど
ここ2週間全然希望の日取れない

>>3818 マンション掲示板さん
共働き世帯が対象だろうから
週末は混むだろうけど、平日はそうでもない

メガバンクは年収1500万でも
上限9000万くらいまでらしい。
金利があがる可能性あるね。

確かに、最近銀行から、定期金利上げますよーーオファー来ているから、そういう方向性だと銀行としては読んでいるのかもね。
黒田引退。
アベノミクス終了
低金利かと思って、十条買ったら、変動金利上がって、悶絶する人続出かもーーーー
買ってもいいけど、死なんといてな！
アベノミクスで、まともに働いてるひと、家も買えんようになったからな！

銀行的には物件が暴落してもリスクは借りる側に担わせてるし(これは悪いことでなく当然)。

自己破産、夜逃げされたらとも言うが、この物件を検討しているパワカ等でその手段取れる方が少ないだろうね。

住宅ローンほど一般人が借りられるものはない=何があっても貸す側は損しない様刈り取ってくる
(繰り返すが、これで購入ができるんだから悪いことでもなんでもない)

仮に金利上がって支払いが困難になればここに限った話では無いと思いますけど。
それ言ってたら安いだけのハルミを検討すべきですね。

>>3820 匿名さん
年収1500万で上限9000万まで
となると住宅が値上がりするのも
そろそろ天井にきてますね。
金融引き締めあるだろうし。
今すぐはなくても、10年以内には
変動金利もあがるだろうね

>>3816 地元さん
無理して買うと危険な時期かもしれませんね

パワカって今注文されてるけど、
今日本は離婚率35％で
3組に1組以上が離婚する時代
パワカでローン組んで
離婚する確率は結構高い
日本の離婚率は年々上がってますね。

>>3820 匿名さん

それ55歳くらいの人でしょ

20代年収1000万の俺は1億借入可能だった

>>3826 匿名さん
自分の周りの離婚してる奴らは大抵パワカで妻の収入も多い。ペアローンで無理して買うのは離婚率下げるのに有効だと思う。それが幸せかはさておき。

十条でこの価格じゃ売れるわけないけどどんな結果になるかは興味があるのでウォッチしてる俺みたいな奴が多いんじゃないか？
この掲示板の書き込み見ても冷やかしばかりで本気で検討してる奴がいるようには見えん。

東急はブランズタワー豊洲の値付けで大失敗してるからな。そんなセンスの悪いデベの三年後の需要予測とやらが当たるのか見ものだわ。

3810さん　豊洲で失敗したしたので、今回は売値を吊り上げてきたということですか。

ザ・タワー十条
THE TOWER JUJO
スムログブロガー宣伝
神立地
羨望の的
勝ち組

>>3831 匿名さん
豊洲もコロナバブル無かったら大失敗してたよ。

不動産市場にはコロナ特需と言う神風が吹いた
コロナがなかったらハルミフラッグも大失敗に終わっていただろう

>>3834 名無しさん
コロナ特需なんて
数年で終わるから、気をつけないとだよね
株価は下がり、給与も伸びてない
金利はあがる兆しあり

外資マネーが相当流入してるから外国人投資家が好む条件（都心、駅近、大規模、タワーなど）を満たす物件に関してはまだ上昇の余地がある
平成バブルの時は都内の新築マンションがどこもかしこも坪単価500万円くらいまで上がったところで弾けた
日銀が金融緩和続ければ平成を超えるバブルになる可能性すらある

金融引き締めに舵切って不動産価格が下がり始めるまで一年位タイムラグがある
私見だが、黒田総裁が退任する2023年4月まで金融緩和が続くとすると不動産価格が下がり始めるのは2年後位からになるのではないか

>>3837 匿名さん

入居時期にアウトじゃないですか(笑)

見える！JUJOを世界の投資家が買い漁る未来が

コメ付け時間見ると、国政選挙に興味無い愚民ばかりか

金利上昇の可能性あり
賃金は上がらない可能性が大
リーマンショックをかなり前だと勘違いしている人いるけど
まだ干支で１周もしていないレベルだよ。
歴史は繰り返す
金融引き締めをやったら一気に値崩れする可能性があります
大規模マンションほど一気に売りが出たら
希少性が目減りするのでどれくらいの値がつくかですね
不動産の値上がりは一向に構わないのだが
それを買える所得の若者が出てこないと
需要と供給のバランスが保てないですね
円ードルで１ドルー137円を突破
円安でますます物価はあがりますね

若い世代は選挙特番に張り付いたりしないしそもそも地上波自体あまり見ないんですよお爺ちゃん
テレビなんてゴミ情報垂れ流してるだけで長時間見るのは時間の無駄

都心のマンション価格はここ数年な上がりしています。
でも、デフレが続き、諸外国の物価や不動産価格の上昇率をみると、まだまだ割安です。
これから更にインフレになるでしょう。

>>3843 匿名さん
擁護に必死ですね
5年後10年後が予想できるなんてすごいですね。
別に物件の否定も何もしていないです。
他の国の例をあげてもそもそもシステムが違うので
比較対象にはならないかとおもいます。
十条は外国投資家が買う物件ではないので。

不動産価格があがっている
日本以外の国に関しては
給与水準もあがっています
そして出生率も日本よりも高いです
そして移民を受け入れているような国が不動産価格があがっているのです
日本で同じようなことがすぐ行えるとは思えません
外国人投資家とかいいますが、いまだに購入者の９０％以上は日本人であり、内需が伸びないと不動産価格は伸びていきません。
そもそも内需が伸びる条件として給与水準が伸びて
ローン返済額が払える必要があります。

>>3845 周辺住民さん
私まだ購入者でもないので、別に必死でもないのですけど。
いまは韓国・台湾にも抜かれているじょうきょうです。
簡単ではないのでしょうが、これからの可能性を信じてのこと。
最初はわからんものです。

3845、3846さん
ここって検討スレですよんね。
初めからその気がないならよそへ行ったら。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_70300587/

十条駅徒歩7分。坪単価200万円。

>>3849 匿名さん
駅前一軒家のほうが広いし安い
そんなリンク貼らないで。

>>3849 匿名さん

情報ありがとう
でもね、タワーを検討している人で戸建も同時に考えてる人なんていないんだ！

>>3851 匿名さん
タワー→戸建ての人もいるし、戸建て→タワーの人もいるでしょう。特に子供3人以上居たらタワマンは部屋数的に無理だよ。

まあ、なんだかんだで普通に売れると思います。

クロダ任期延長とかなればねーーー

>>3853 マンション検討中さん
そうそう売れるよねｗ
ずっとそうなんだよ

ともかく
個別マンションスレでドシロウトがドヤ顔で世界経済語りまくって大迷惑
マナー違反です

外野だけになったな
当初は参考にしていた人もいただろうが
まさに掃きだめ
みるべきものは何もなし

ここの板ってこの程度の価格レベル帯でさえ余裕で買えない屁理屈丸出しの貧乏人でしかも糖質に病んでる&反論されると顔真っ赤に屁理屈並べる粘着質しか居ないやん
買えない悔しさもあって未練タラタラなんだろうな
いくらdisっても十条の販売価格は下がらないよ
買えない物件の掲示板にしがみついてるくらいなら病院行った方が良いよ

へー。

敵は金利上昇だけやね。
こればかりはわからん。

>>3859 通りがかりさん

固定はジリ上げしてるっしょ。もうすぐ変動もドボンだよ

>>3849 匿名さん

別に何がなんでも十条に住みたいわけでなく、
再開発の駅直タワーに住みたいのです。

価格が高いとかそうは思っていない
都心だともっと高いからね
ただ場所と価格で将来住まなくなった時に
しっかり貸し出して利回りはでなくても
せめてトントン以上でかせるのかってのを気にしている

まあまだ完成までかなり時間があるので、どうなるのか少し見守ろうと思っています。物件の仕様は申し分がないとおもっているので。ただ価格が欲張り価格すぎるなっておおもっています。

>>3862 ご近所さん
35年ローン、金利0.5％で計算してみたらわかるよ。
池袋駅徒歩2分のウェストパークタワー池袋がとってる賃料じゃ全然赤字だからね？
JUJOに何が何でも住みたいお金持ち以外に買う理由がある人いる？

>>3864 匿名さん
本当にそうだね
賃料はとれない
賃貸の方が安い現象おきそうですね

遂に、恐れていた「金利上昇」が現実に起きはじめた。
今こそ、ココの様な、引渡まで数年もある青田買いの危険性を考える時。

「三菱UFJ銀行が、住宅ローンの返済比率を求める「審査金利」を
近日中に「3.1%→3.54%」に変更する予定。他行も追随か？」

>>3865 名無しさん
何がしたい？検討してないなら時間の無駄ではないか。

まぁ金利上がったところで支払総額変わらないように物件価格下げるだけだろう。デベは半額くらいにしても益出ると思う。

>>3865 名無しさん
池袋駅と十条駅じゃ賃料相場3割違うから

大規模再開発の予定もなく価格上昇は見込めず今の賃料相場では利回り2％台で投資として成立しない
一生住むつもりでなければ買わない方が良い

十条愛が試されるマンション