THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

つーか、どうでもいいけど住民税通知この前来たけど
毎月3万引かれるのって冷静に痛いわ

本当に3部屋買うとは思わんが、こういうので購入者の質が低いと思われると堪ったもんじゃないし迷惑からやめろ

>>3702 流浪にアスリートさん
3万しか引かれてないのか。だいぶマシな方だろそれ

>>3702 流浪にアスリートさん

冗談きついな
ちなみに、マジな話で昨年は住民税は0円だったぞ
まあ、わかる人にはわかるだろ
区役所から、非課税対象の商品券が来るし、マジネタになるわ。
コロナの生活給付金も来たわ

やっぱり、都内、23区といっても北区だなあ
都心3区とか文京区に拘る人の気持ちが分かってきた。

高い金出して、隣人ガチャの外れ率が高いとか罰ゲームかよ。

>>3709 さん

北区は割安だから、仕方ない。
まあ、ここもかなり安いからな

>>3724 通りがかりさん

再度HP見てみたが、この物件は魅力的だわ。アクセス抜群、仕様バッチリ、デベ信用高い、価格安い。
何回見直しても買いだと思うのだが、そこまで否定される理由がわからんわ

>>3725 流浪にアスリートさん
誰も批判してないと思う
よく今までのスレッドみてみたらわかるよ
自分でずっと住むならよいマンションとみなさん書いています。
ただ投資目線としては微妙だなって書かれてるだけだよ。
住むならありだとわたしも思っています。

ただ安いとはみんな思ってないと思います。
販売開始価格が出る前の予想よりだいぶ上の値段でしたからね。
実際に販売開始前の予想をされている方々の予想なら、飛ぶような人気マンションだったかもしれないですね。
かなり予想価格と乖離がありました。
とはいっても地権者もおり、高い部屋から売れてはいくと思います。
とくに第一期は、抽選にもなるはずです。
ですが果たして第二期以降に関して、低層階が抽選になるかはなかなか厳しいと予想しています。
十条でタワマンができるということでエントリーは多かったのに、価格を知って躊躇したかたも多いはずです。
同じような感想を持たれているかたが多い、そういう印象です。
エントリー数は多いのに、モデルルーム予約がとりやすいのはそういった事も影響していると思います。
地元に住んでいますが、一億超えてくると買える人は、かなり限定されるのが現状ですね。引き渡しまでまだかなり先なので、少し様子みたいと思います。買いたいですが、正直価格がわたしにとっては高すぎました。近隣物件との価格差があまりに高いです。

たしかに理想は350位だと書かれてました
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
他の方も330～370くらいを予想してましたね。

今の坪単価では
戸数多いのでなかなか苦戦はしそうですね。
数年前の倍の坪単価になっているのが怖いです。
所得は倍になっていないのに、
不動産価格が数年で倍になる
果たして不動産はどこまで上がるのか、
ただ1ついえるのは若者が都内に物件持てなったということ、これはつらいですね。

低層10階以下で坪425くらいでしょうね


70平米で8,999万くらい
これなら検討できそう

っていう感じの人多そう

>>3728 通りがかりさん
低層階で坪単価430万なら9000万超え
しかも1つもオプションつけない価格で。
マンションは諸経費
つまり修繕積立金一時金や登記費用
抵当権設定登記やローン手数料や火災保険などで
物件価格の5～6％かかるので。
これで9500～9600万
別途固定資産税もかかる
その他、家具、家電を購入するし
引っ越しなどにも予備費で500万はみるとすると、一億は超えてしまう。
低層階でトータル1億
70平米となると検討する人少ないのでは?
低層階なら十条で立派な一軒家を
検討する方も出てくるでしょうね。
住みたい、買いたい人と価格が
少し乖離が大きいようなきがしています。
しかも大規模な500部屋以上あるわけですから。

MRだと
「階差５０万円」
「今後の市場によっては事実上値上げかも」
「とにかく１期１次で優遇倍率を」
と推してきますが、果たしてどうやら(笑)

優遇倍率なんて、誰でも取れるから意味ないし。

>>3730 マンション検討中さん
売れないとまでは思わないけど倍率つくようなMR予約状況じゃない気がする。

>>3731 匿名さん
同じく売れないとまでは思わないが
地元民も価格があまりに高い設定で
びっくりしたのが現状です。
周りのみんなもエントリーはしたけど
あまりに予想の上をいく
まさによくばり価格を提示されたので、
モデルルームすら行く気ないかたもいます。
十条でも年収1500万くらいないと
高層階のマンションも買えない時代
税金はあがり、株も給与もあがらない
ファミリーや子育てマンションとかかれているが
子育てには優しい価格ではないですね。
フルローンで月35万以上が住宅費
それに食費や教育費
車所持なら維持費など払ったら
海外旅行もいけないカツカツな家計になりそう。
今回の十条タワーはかなり富裕層向けマンションですね。

>>3732 地元さん
地元民からみて十条は車社会ですか？
赤羽超えて北赤羽、浮間舟渡辺りは車社会で、車がないと生活しづらそうなイメージです。
十条は車なくても不便しなさそうに思っていますがどうでしょう？

はじめまして。
わたしが希望する部屋は、担当の方から現在、購入希望者が5人居るとお伺いしまして、
購入希望者5～6人ですと当選確率が低そうに感じるので、TTJを諦め他物件に購入検討変更しようかと思いはじめているのですが、1期1次だと倍率はこんなものなのでしょうか？
(第1希望の部屋以外は購入したいと思わないので、第2希望の部屋は無いです)

>>3730 マンション検討中さん
優遇倍率を押してくる時は不人気な時でしょうからね。

>>3725 流浪にアスリートさん
大きめのお部屋はいいですね。1317サイズのお部屋は私は避けます。

>>3734 マンション検討中さん
実際何組希望しているのか、明確にした方が良いですよ。倍率優遇ある物件はそれほど購入希望者は被りません。価値に対して価格が高いからですね。

>>3734 マンション検討中さん
26階ですか？

>>3738 匿名さん
26階では無いです。

リプライありがとうございます。第１期では、２９階以上なら同じ間取りでも選択肢あるかと思ってのお尋ねでした。またはプレミアムフロアかもしれませんね。

あくまでも現時点では「気になってます」位のを購入希望者カウントしてるとしか。
最初のオンライン商談の時は「エントリーを千件以上いただいており」と鼻高々だったけど、今はMRの普通に予約の取れるし。

なので、買いたい部屋があるなら、迷わず行くべし。

共稼ぎが当たり前の世の中で、世帯年収1,500万円は富裕層というよりは標準層では？

どうしても欲しい部屋なら確保しにいった方がいいと思う。どっちでも良いくらいの感じなら倍率低いところを狙ったほうがいいね。いずれにしてもどこでもいいという姿勢だと、どんどん不人気の方を買わされるようになるから、多少強い姿勢を見せたほうが良いと思う。

>>3725 流浪にアスリートさん

あなたライオンズ南千住グランプレイスのスレにもいるけど、本気で検討してないでしょ。暇つぶしでスレを無駄遣いしないでくださいよ。

23区内のタワマンでここより安いとこって何処になりますか？場所は拘らないのでタワマンに住みたいんです。

>>3745 匿名さん
ハルミフラッグのタワー棟。
倍率は知らん。

買えない腹いせに荒らす人はどこでもいるね
一つの物件で利回りなんてほぼ関係ないのにw

>>3737
>>3740
>>3741
>>3743
3734です。アドバイスご意見等ありがとうございます。

>>3725 流浪にアスリートさん

お前MJR深川の駅遠物件のスレにもいるな

よっ、暇人

十条タワー3部屋買えよ

>>3734 マンション検討中さん
東急不動産の営業はメジャー7の中でも特に大げさだから。
実際の倍率はあっても2-3倍。1倍も全然あり得るよ。
凄く人気があるように見せかけて売っていくスタイルだから欲しいならばそのまま行くべき。
逆に人気があるから買いたいと思うならば買わないべき。

>>3741 マンション検討中さん
実際に「気になってます」の人がいるかどうか。
現にエントリー多数！優遇倍率！とかいってみてもMRの予約を簡単に取れるじゃない。
本当に倍率がつくマンション、ハルミフラッグだったり、横浜フロントだったり、PTKはMRの予約を取る事すら難しいからね。
十条でこの値段で高倍率の部屋なんてあるわけがない。
お得な部屋でもせいぜい2-3倍。

>>3751 匿名さん

お得な部屋ってどのプランですか？

モデルルーム予約が
簡単にできてしまうのが答えだね

>>3751 さん
で、2-3倍だと何か問題なの？

>>3751 匿名さん
ストーカーしつこいね

抽選になる部屋少ないと思う
高層階は人気あると思う

>>3750 さん

>>3750 匿名さん
3734です。
アドバイスありがとうございます。
そしてアドバイスご意見とても助かります。

>>3751 匿名さん
3734です。アドバイスご意見参考になります。わたし宛のレスでは無いので横からすみませんがアドバイスご意見ありがとうございます。

階差による価格差があまりないので高層人気になりそうですね。

倍率の件でアドバイスご意見等本当にありがとうございました。再び失礼します、3734です。

担当の方に物件一覧表を見せていただいた際、わたしが希望する部屋は価格が明記されていなかったので、担当の方に販売価格をお伺いしたところ、
「◯◯◯◯号室の価格は現時点ではおおよそ◯円位だと思うが、まだ確定では無く、
正式な価格は9月の正式発表時まで販売価格が確定せず、現時点では価格はまだ流動的」
と仰られたのですが、
購入のモチベーションや他物件との検討の兼ね合い等からわたし的には早く価格を確定していただきたいので、9月の正式発表になるまで価格が確定しないというのは、ちょっとモヤモヤします。

高層階はある程度の人気物件になるとおもう
低層階がどのようになるかですね
なんといっても大規模マンションですからね
ある程度下が安くならないと完売とはならないと予想しています
500以上の世帯数が入るので
低層階でもかなりの値段になるのであれば
十条であれば一軒家も検討材料になるでしょうし
広いといわれても１００平米を超える部屋は
今回のマンションではプレミアムフロアになるので。
それにしても１００平米を超えるマンションって
本当にすくないですね。
とくに都内は、８０平米で広いと言われる時代になっています。

>>3757 3734さん
ちなみに私が実際に東急不動産の物件を買った時の私個人の感想なので違っていたらあしからず。
ただ、この部屋以外は買う気がしない、という程に気に入った部屋があるならば黙ってそこに申し込めばいいとは思います。

このマンションに住みたいのか？この部屋に住みたいのか？で考えればいいと思います。
この部屋に住みたい！ならば、営業さんにここ以外は絶対買わない！と宣言して商談を続けるのが正解だと思います。
検討している他の候補の方全員がこの部屋以外ならいらないと思っている訳ではないと思うので。

>>3761 職人さん
戸建てなら十条駅徒歩7分で坪単価250万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_98297885/

マンションはお金持ちだけが買う時代ですね。

楽しみに待ってた分、すごい残念です
価格の面は当然ですが、皆さんの人間性についても
入居後もずーっとこんな感じなんでしょうね
組合の運営大変だよ
私は手をひきます、さようなら

買えないのに組合の運営の心配まで
大きなお世話ですw
さようなら

>>3764 匿名さん
気持ちわかります。
モデルルームが空いている理由わかりますね。

>>3763 匿名さん
高層階でないなら
一軒家も検討ありですね。
低層階は今の価格は高すぎると感じます。

今不動産価格だけでなく物価も上がってる
それでいて給与も下がっているし、株価も下がっている
こんな状況で何年後の予想は難しいですね
多くの評論する人（ブロガー）が
どうしても十条って人以外にはお勧めしないと書いていますね。
近所に住んでいますが、わたしもそうおもっています。
高層階であれば眺望というタワマンだけしか味わえない
メリットはえられますが、価格が高いとおもいます。
北区十条で今の価格の倍になるかといわれたら正直かなりきびしい
転売を狙って買っている人もいるかもしれませんが
実際には手数料がかかったりするので、
１０ー２０％ほど上がった程度では利益なんて全然ありません。
シュミレーションしてみるとよくわかるとおもいます。

給与が下がっているってのはあまりピンとこないんだよね。
まず老人や女性の労働参加率が上がっている
https://www.boj.or.jp/mopo/outlook/box/data/1710BOX2a.pdf
家庭内労働の負担があったり、高齢で体力の乏しいこれらの人々はパートタイマーの非熟練労働者なので給与が低い。こうした人たちが増えている日本では平均給与が下がるのは当然だと思う。国の税収は上がっているのだから、多分日本全体の所得は増えているはずだ。値上げしてもついてきている、というのは失言かもしれないがそれは貯蓄率の問題ではなく、各世帯ごとの収入が全体として増えてきていることによるだろう。

実際、高付加価値労働をしている人たちで給与が下がった不景気だなどとしょげているところを見たことがない。そうした人たちのなかで、マンションは今は高いが、先高感もあるし、将来金利が上がった時にに備えて固定金利でいまのうちに借りて買うという人も多いだろう。

大企業は軒並み賃上げしてるからね。でも低賃金で労働しないと生きていけない人が増えたのでトータルではとんとん若しくは下がってる　となる。要は格差が開いているという事。ミッド契約者とミッド横の低仕様オマケ（非直結）契約者との関係に似てるね。

他人のふりしてまだやってる
ほんとしつこいねー

ここは様々な人の意見や情報交換する場で、たった一人買えないやつの意見を何度も何度も聞く場じゃない
あんたが買えないことを一度伝えたら、もうそれで用はないんだよ

>>3762 匿名さん

3762さん、こんにちは。3734です。
実体験からのとても有意義なアドバイスを再び下さり本当にありがとうございます。
前回いただいたアドバイス同様、今回いただいたアドバイスにもとても感謝しています。

日銀黒田2023年4月退任で、秋にはマイナス金利終了～タワマンバブルも終了。
「一番の高値掴みは2022年販売物件でした」のシナリオは、十分ありえると思う。
十条で坪500万～＆グロス1億円～とか、普通に有り得ないのを判ってるくせに、
有名ブロガー達に煽られて、何故、皆、そんなに買い急ぐの？。

自民党政権の間なら目標達成しない限りそんなことはまずならないですよ

立憲共産党が勢力伸ばさない限り大丈夫だよね

>>3774 周辺住民さん
住宅ローン金利が上がってしまうから買い急いでるのではないのですか？

>>3771 ミッド高層民さん
格差が開いているというけれど、老人や主婦のアルバイトが上場企業のマネージャークラスより給与が安くても誰も格差があるなんて思わないんじゃないでしょうかね。

金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマを広めるのは罪深いです。いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに、なんでもかんでも高騰してしまって買おうにも買えなくなった人たちに詫びるべきです。

モノの値段には必ず天井値があり、いつかは下がるのを歴史が証明してる。

又、米英はじめ多くの海外の給与額は、モノの値段に比例し上がってきたが
日本だけは給与額は据え置かれのに、新築マンションだけは悪ノリしたデベを支える
日銀マイナス金利と、パワカターゲットなる販売戦略ににより異常な高値になった。

そして、新築マンションバブルの終焉は近いうちに必ず来る。
今こそ、異常な高値掴みのマンションでは無いのかを考える時。

>>3779 匿名さん
＞金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。

ここは違和感ない。

＞SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマ

ここは違和感しかない。
日本はダメだし格差が広がっている。
そこは議論の余地がない。

＞いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに

タワーマンションは永遠に上がり続けると確信するのも妄想だと思うよ。
上がってきた、まだ上がるかも知れないが、どこかでは下がる。

半住半投でここを買うのはギャンブルだよ。
全住で買うなら素晴らしいマンションだと思うよ。
北区十条にこの先数十年は絶対建たない素晴らしいマンションが建つんだから。

資産価値とか無関係に拘りの注文住宅を建てる感覚で買うべき。

バカだからよく分からんけど今のインフレってコロナでサプライチェーンやられたのとロシア制裁が原因でしょ？両方とも一時的な事象だとすると数年したら低金利時代に戻るんじゃないの？頭いい人、教えてください

>>3782 マンション検討中さん
数年はインフレが続く、円安はもっと続くかより一層加速する。が予想なんだけど当たるかな？
円安が解消できないので新築マンションの価格は下がりようがないと思っている。
中古や賃料は別。
なので、半住半投で買うのはナンセンスだと思ってるけどどう？

>>3781 匿名さん
>日本はダメだし格差が広がっている。
マクロ的には労働参加率の上昇によって低賃金の非正規労働者が増えたことで説明がつくよ。それは格差ではない。

日本がダメだとするならばイノベーションを発揮できない一種のビューロクラティズムの支配する旧ソ連のような大企業だろう。下請けを搾取することで正当化されていたその収奪システムが徐々に機能しなくなってきている。そう言う意味では収奪に依存するオワコン企業とそうでない付加価値を創造できる企業との格差は開いているかもしれない。

>>3784 匿名さん
国力とは、人口、国土の広さ、資源の3つでほぼ決まると思うけど。
歴史上でこれを覆せた国は極めてまれ。
モンゴル帝国とか大英帝国とか日本ぐらい？私が知る限りは。

国土は元々狭い上に資源も全然ない、資源に関してはメタンハイドレートで一発逆転あるかもだけどね。
人口すら少子高齢化。

日本が先進国だったのが異常だったんだよ。この国は過去数千年間のほとんどで後進国だったんだから。日本がダメじゃなかった時代がむしろ異常事態。

これ以上はスレチ通り越してるにも程があるのでこれで終わりにします。

>>3785 匿名さん
そんなこと言ったらアメリカなんて赤ちゃんじゃん笑

>>3783 匿名さん
インフレと円安が続くのはなぜでしょうか。あと、新築マンションの価格が下がらないなら投資目線でも買っておいていいのでは？何がナンセンスなんですか？

結局今自分が年収が高いから1000万円を超えていたとしても、将来の若い世代が年収があがらないのであれば結局ローンも通過しないだろうし、今はよくても将来考えると色々考えちゃうよね。今は低金利だからって買い急いでも、将来金利が上がったら結局借入できる金額とトータル支払額も増えるわけだからなんともいえないよね。長期固定金利はすでにあがりはじめているのは怖いですね

インフラが続くかもしれないが、今すでに上限レベルまでいってるとおもうよ、だってこれ以上不動産が上がったら書いたくても買えないとおもう。ローンも通過したとしても生活がカツカツになるのではないかとおもいます。

マンション自体はかなりいい、仕様もかなりいい
それは間違いないので高層階とかは結構売れると思います
低層階は微妙な気がします
やはり駅前の眺望は魅力的です（価格は高いですが）

>>3789 周辺住民さん
インフラは続いてくれないと困りますね

共働き、いわゆる
パワカがターゲットとかいうけど
今そこそこ年収ある層なら
両親介護とか、突然働けなくなる
そういう想定も必要だと思う
二人が働き続けないと
ローン返せないとか危険すぎると
おもうのはわたしだけ？

>>3780 マンション検討中さん
20年単位で見てみ。物価が下がる要素はない。

>>3793 マンション検討中さん
なんで？

>>3794 マンション検討中さん
実績みてみ。

>>3795 マンション検討中さん
なんの実績でしょうか？あと、その実績が今後も続く根拠を教えて頂けますか？

>>3780 マンション検討中さん

CPIってわかる？1970年あたりから現在までのチャート見てみれば？

>>3797 マンション検討中さん
CPIが今後も上がり続ける理由を教えてください。まさか過去上がってたからとかいう雑な理由ではないですよね？

1億の不動産
適正年収調べたら30歳のシュミレーションで
年収950万以上
40代で買うなら1650万。。

■シミュレーションの前提条件■

【家族構成】夫30歳／年収950万円
（40歳まで年2％、50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする）　妻29歳（専業主婦）、第一子2歳、第二子来年誕生予定
【基本生活費】195万円（年1.0％増加）
【住居費】（購入前）家賃年額190万円（購入後）年340万円（ローン返済＋保有税等）
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
【保険料】12万円
【その他出費】143万円（年1.0％増加）
【初年度年間収支】＋161万円
【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、35年返済）で翌年購入。毎月返済額約26.7万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）
希望する物件価格1億円に対し、頭金10％（1000万円）と諸費用4％（400万円）を現金で用意。残り9000万円を住宅ローンで借りるものとして、世帯主の年齢が30歳なら返済期間を35年にしても、リスクはそれほど高くはならないと思われる。そのため、住宅ローンは35年返済で組むものとする（適用金利は、フラット35の2022年1月の金利を採用）。

　その場合、毎月返済額は約16.1万円。2人の子どもの教育費をきちんと支払いながら、60歳時点で老後資金として、1000万円程度の貯蓄残高にするためには、夫の現在の年収は最低でも950万円程度必要であることが分かった。

物件価格1億円の住宅を希望する世帯主の年齢が40歳の場合は、返済期間を25年で設定しても、60歳時点で老後資金として1000万円程度を貯蓄するには、年収1630万円以上は必要になってくるとの試算となった。

夫が40歳で、まだ子どもも小さく、これからの約20年間で教育費の負担と住宅ローンの返済（毎月約35.2万円）を両立し、さらに老後資金をためていくとなると、それなりの収入が必要になってくる

■シミュレーションの前提条件■

【家族構成】夫40歳／年収1630万円
（50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする） 妻39歳（専業主婦）、第一子6歳、第二子3歳
【基本生活費】263万円（年1.0％増加）
【住居費】（購入前）家賃年額326万円（購入後）年442万円（ローン返済＋保有税等）
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
【保険料】12万円
【その他出費】245万円（年1.0％増加）
【初年度年間収支】＋200万円
【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、25年返済）で翌年購入。毎月返済額約35.2万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）

以上抜粋

40歳で25年ローンだとすると
年収1650万以上
さらにこれが25年続けないといけない
シュミレーションからわかるように
億ションはかえる人は限定的
東京は億ションが普通になってきてる

>>3799 口コミ知りたいさん

長々と書いてるけど、1億に頭金1千万円いれて、月々の返済額が16万円て、安すぎでしょ。計算間違ってるよ。