物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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3469
eマンションさん
リクシルが住宅設備値上げ 最大27%、9月から順次
https://news.yahoo.co.jp/articles/a7dfeed32f23434dcecea40b8f8ed4887422...
ここに限った話ではないのですが、こういう動きになってきた時、やはり今後の新築は値崩れしない気もしているのですがどう思われますか。もちろん、需要が追いつかず在庫処分的な動きもあり得ると思うのですが、供給も絞られていればむしろこの後の新築、更に上がってきてしれっと相場がここの値付け感に追いついちゃうこともあるかもと思い始めてます。
また、需要が追いつけず、価格帯据え置きでスペック下がっていく場合でも、やはり「今思えばあのスペックがあの価格だったのはまだ買いだったよね」という評価にここがなる可能性もやはりある気がしています。
買い煽りとかではないのですが、この考え方って間違ってますかね?皆さんのお考え聞けたら嬉しいです。
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3470
マンション掲示板さん
>>3459 匿名さん
本当に投資の意味や理解がなさすぎなのに自信あってびっくり
考え方が資産運用に向いてないし、ここは買えないと思います
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3471
マンション掲示板さん
>>3468 検討板ユーザーさん
金利は米国のように上がることはありません
我が国の産業構造からはあり得ない
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3472
通りがかりさん
>>3467 坪単価比較中さん
それだと31年目から39万円の不労所得が入りますね
タワマンは30年経っても賃料は暴落しないですし、取り壊しもしませんよね!
最高です!!
購買意欲がさらに湧いてきましたっ!
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3473
匿名さん
ステアリの新築未入居賃貸が平米4500円で大苦戦中。
ここの高層階でも平米4000円取れるとは到底思えないけど。
賃料は値上がり期待感という要素がない「リアルな」相場だからね。
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3474
口コミ知りたいさん
>>3472 通りがかりさん
あきれるわ
31年後に40万で貸せるわけないやろ
どうぞどうぞそうしてください
その前に買えるの?あなたは(笑)
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3475
匿名さん
>>3471 マンション掲示板さん
米国並みには金利を上げられないのは当然でしょう。
米国の何分の一かぐらい金利を上げたら破綻する人がたくさんいるのが今のタワマン相場。
マイナス金利を続けて円安を無限に放置しつづけると思える理由が知りたい。
このままマイナス金利を続ければ1ドル150円は軽く超えると思うけど。
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3476
匿名さん
>>3459 匿名さん
ちょっと不動産詳しい層なら絶対買わない物件筆頭だろここ。実需目線から一万歩譲ってありでも、投資ならカタカナ会社のワンルーム投資並みの利回りだぞ。
リスクヘッジでこんなリスク高いマンション買ってどうすんだよって言うね。
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3477
匿名さん
余計な心配しないでも大丈夫
買いたい人は大勢いるから
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3478
通りがかりさん
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3479
マンション比較中さん
>>3475 匿名さん
為替は大変複雑なのでもし貴方が150円まで軽くいくと思うなら、全財産でドル買いして150円以上でリリースすればいいのでは?
今からでも1億で1000万近く抜けると思うがw
現在資源高から資源安へ暴落中、それに伴いそのうち米国金利は下落
日本はしばらくかかるが自然に円安から円高へ
ただ円高は副作用として指数が下がり、例えば日本の主要産業である輸出会社の株が叩き売られる
金利上げるとタワマン住民云々は見当違いにも程がある
そんな糞低金利の住宅ローンなんか知ったこっちゃないw
これからの日本を支えるグロース系の新興会社が10億借りるのに金利が1%上がるとどれくらい利益がとぶか考えるとわかる
ここの良さは駅近タワマン。後にも先にもこれ以上のマンションは出ないという資産価値。今どきどの新築物件であろうとで3LDK賃貸で利回り考えるなんて周りにも誰もいない。ブロガーに影響されすぎ。絶対儲からないw
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3480
マンション検討中さん
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3481
匿名さん
>>3479 マンション比較中さん
> 後にも先にもこれ以上のマンションは出ない
そんなことないでしょ。
今まででもたくさん出てるよ。ここより高いマンションいくらでもあるし。
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3482
口コミ知りたいさん
>>3467 坪単価比較中さん
まさに的をえている。
参考になるも10を超えてる。
世帯年収1500万でも結構きついマンション。
狭い部屋を選ぶか、、、、。
何名かが書いていますが、投資として考えるなら利回りはほとんどでないでしょう。
また反論する人がいるでしょうが(笑)
きちんと数字で
10年後、20年後と試算して
シュミレーション付で反論してください。
みなさんが書いていますが、
間違いなくよいマンションです。
十条にどうしても住みたい
十条にずっと住むって方にはとてもよいマンションです。
ただ一方資産価値を考えると
周りの家賃相場、駅の乗降者数、人気ランキング
このあたり考えるとなかなか厳しいです。
将来的に賃貸に出そうとするなら、
若者や若い世代に人気の街、人気の駅である必要があります。
駅周辺の開発の完成度も高くないのが現状なので。
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3483
名無しさん
需要と供給のバランス
すみたい街ランキング
埼京線の中でランキング
3位 大宮
4位 恵比寿
7位 新宿
9位 池袋
11位 渋谷
十条は人気駅ランキング外
これが現状です。
ちなみに乗降者数もランキング外です。
ある方が外国人投資家と為替の話してましたね。
お金持ちの外国人投資家はあえて十条は買わないです。人気駅ランキング上記を買っていきます。
別にディスってるわけではありません。
反論するなら、外国人投資家があえて十条を買う理由を合理的に論理的にご説明ください。
統計でもでており、外国人投資家が買っているのは、港区、中央区、文京区、千代田区の都心部に集中しています。
北区は閲覧数自体が下位になっています。
北区は住みやすいです、わたしも北区民だったのでわかりますが、住みやすいと資産価値は全く別物です。
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3484
匿名さん
都心資産価値、資産価値ってバカかよ
俺も北区区民
実需に必要なのはリセール目線でなく、生活者目線だよ。子どもが何人も欲しくて郊外のニュータウンの5LDKを買った職場の上司は引っ越し必要なく定年を迎えて、孫たちも呼べてそれが一番幸せそうに見えた
アドバイスとしては「値崩れしたところで、売らなきゃ損にはならない。持ち続けられる(そして家族が幸せになれる)街で買おうよ」だよ
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3485
マンション検討中さん
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3486
マンション掲示板さん
買いたければ買う、買いたくなければ買わない
人それぞれ
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3487
匿名さん
人口が多い関東といえども最寄り駅まで徒歩10分以上、コンビニですら5分以上歩かないと無いという不便な暮らしをしてる人たちは腐るほどいる
複数路線や商業施設が集まっているとこに住んでみたいと思ってる人は多く、赤羽、池袋、大宮といった街の注目度があがるのは当然といえる
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3488
坪単価比較中さん
>>3484 匿名さん
郊外ニュータウンと十条は全く違うでしょ。。。
郊外ベットタウンは都心よりも相場が2分1以下のところがほとんどで
十条タワーは億超えマンションだよ。
職場の上司のケースと時代も大きく変わっている
それも考慮してないのは時代錯誤。
リセールは考えずにみんな自宅を買うのだよ。
だけど今の時代は何がおきるかわからない時代。
ロシア・ウクライナ問題
コロナでの緊急事態宣言
オリンピックの延期
無観客でのオリンピック
いろんな議論があって当然でなぜそれを真っ向から否定するの?
販売会社の関係者か利害関係者ですか??
少しでもマイナスの情報を書く方がいれば
すぐにそれに反論を書く
しかも悲しいのが全て感情論であり論理的なものは1つもなし。
何名かが書いているのは買った後に
ライフスタイルが変わったらローンや維持費を超える家賃収入で貸せるかって話題であり、それはなかなか難しいのではってのを議題にしているだけ。
別にムキになって反論するような話題ではないとおもいます。
わたしも色々調査しましたが周辺家賃相場を考えるとなかなか厳しいのではないかと思っています。
一生十条に住み続けるとという方であれば今までになかったグレードのマンションなので買うのはありですね。
反論で買う買うって買うって決めているのであれば、書き込みをやめたら、買うと決めているのにあえて掲示板で意見を書くのには違和感しかない。
販売者か関連者なのではないでしょうか??
比較検討をしている人からすると一方的な意見はマイナスでしかないですよ。
論理的に書いているのであれば問題ないですが、ただ買う安いって書いても説得力もないです。
今マンションは過去最高の水準まであがってきています。
ここをどのようにとらえるかは人それぞれです。
もっともらしいことを書いても預言者でない限り経済予想はあたりません。
ほぼ確実にあたるのは人口統計のみです。
国が発表している人口統計では日本はどんどん人口が減っていく
そして労働人口が減っていくということです。
人口統計だけはほぼ確実にあたります。
現役世代が減っているので、当たり前ですがマンションも選ばれなければ
いくら見た目がよくても価格がつきません。
スレッドを読んでいる方ならどの意見が正しいことをいっているのか一目瞭然だとはおもいます。
1億超えのマンションの場合、世帯年収が1500万円くらいないときびしいとおもいます。せっかくマンションを買ったのに、あれもこれも我慢しなければいけない生活ってうーーんって思ってしまいね。
まあ最終的には自己の判断なのでこれ以上の話題にはしないです。
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3489
マンション検討中さん
契約者専用スレが立ち上がったら、契約者同士で情報交換しましょう
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3490
匿名さん
>>3479 マンション比較中さん
後にも先にも十条では出ないかもしれないけど、別に他の駅なら普通に出るからねぇ
その中で十条にどれだけ優位性があるなかって考えたら答えは自明なんだけどな。利回り無視して買えるのは都心だけだぞ。十条で3%台とかハイリスク極まりないということも分からんのなら下手なこと語らん方がいいぞ。笑
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3491
匿名さん
>>3484 匿名さん
子育てし終わった後のダウンサイジング出来ずに、過重な広さに対する維持費の高騰で身動き取れずに詰むパターンはその郊外ニュータウンでよく見られる実例だけどな
都合悪いことは見ないで蓋をして綺麗事言うなら誰でも出来るし、そんなのアドバイスとは言わん
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3492
通りがかりさん
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3493
マンション比較中さん
>>3484 匿名さん
あんたは買えない人なのはよく分かったw
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3494
マンション比較中さん
>>3481 匿名さん
十条エリア限定の話に決まってるでしょw?
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3495
マンション検討中さん
デベが三年後の需要予測で値付けしたってわざわざ言うから資産価値に注目されちゃうわけだよね?
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3496
名無しさん
今の時点で明日のオンライン商談の予約もギリ可能。明後日に至っては余裕で予約可能。かなりの層が引いてるようですね。発表から間もないこの時期にこの状況だと価格見直しなどあるのでしょうか?w
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3497
匿名さん
やっぱりタワー買うなら三井一択だよね。
ここも駅舎まで庇もうけて直結謳えば良かったのに。詰めが甘いよね~。
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3498
通りがかりさん
>>3497 匿名さん
十条駅の高架化計画で大幅に改修されるから今の駅舎には繋げられないみたいなJRや土地権利者、行政らとの調整があったかもしれない。そりゃ売主もできるなら繋げたいでしょ。
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3499
マンション検討中さん
長文は読むに値しないことが多いね。
シンプルにブランド最強、立地最強、仕様良し、でも財布に優しい価格、スムログブロガーをモデルルームに招待する慧眼、
これは「約束されている」「勝ち」でしょう
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3500
匿名さん
>>3490 匿名さん
利回り3%本当にとれる?
池袋のウェストパークタワーでも平均で平米4000円しか取れてないのにここの高層階が平米4000円とれる?
利回り2%台だと思うけど。
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3501
名無しさん
>>3500 匿名さん
2%にすらならなそう。
マイナス収支だと思いますよ。
池袋と十条では比較にならないよ。
平米3000円~3500円では?
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3502
匿名さん
ネット利回りは1%台でしょう。現金で買えるなら趣味でいかがでしょうか。
でもそんな現金あるなら他の投資で3%くらい容易に取れる時代です。
タワマン賃貸は投資というより趣味レベルです。
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3503
マンション比較中さん
>>3490 匿名さん
やっと一つ買うかどうかで悩んでるのに利回りも何もないんだってw
駅近の立地は値落ちしずらいし、北区で貴重なタワーは価値としてもいい
これからも不動産の価格は下がらないなら、値崩れしづらい物件を選択するのが賢い
言い方難しいが、私の実感ではマンションは高く買って更に高く売るのがいい
今保有してるのは買った当初は高過ぎると思ったが、3年で含みが30パー超えてる
ここはそこまではならないと思うけど立地と希少性では条件的にはかなりいいと思う
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3504
マンコミュファンさん
>>3503 マンション比較中さん
じゃあ買えばいいじゃん
買うと決めてるならもういいだろ?
何がしたいの?
販売者ですか?
関係者ですか?
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3505
通りがかりさん
>>3504 マンコミュファンさん
それだと買わないと決めた人もネガキャンしないで立ち去らないといけないな。
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3506
eマンションさん
>>3505 通りがかりさん
ネガキャンじゃなく
事実書かれてるだけじゃない?
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3507
通りがかりさん
>>3506 eマンションさん
事実かどうかは関係なく買わないと決めてるなら別にここで議論せずに他探しに行けばいいだろという意味。
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3508
埼京線沿線さん
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3509
匿名さん
>>3503 マンション比較中さん
北区で貴重だけど北区が貴重じゃないから意味ないんだよその理論
十条無理ポジマンには理解出来ないだろうけど
ここよりも優れてる王子飛鳥山ザファーストタワーだって別に持て囃されてないでしょ
これ以上無知を晒すより、利回りは賃貸に出してどうかじゃなくて、販売価格の指標になるってこと理解した方がいいんじゃない?
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3510
匿名さん
>>3508 埼京線沿線さん
表面3%すら取れないなら、実需での残債リスクが無茶苦茶高くなるなー
残貝割れリスクの恐ろしさを知らんやつは気にせず買ってくれっていうマンションかな、周辺地域は相場上げてくれてありがたい話でしかない
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3511
埼京線沿線さん
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3512
マンション比較中さん
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3513
口コミ知りたいさん
この物件disってる人は、他のどの物件を購入検討or購入希望なんだろう、、、
買わないor買えない物件のスレにわざわざ時間と手間暇と労力をかけてネガティブコメするより、自身が思う購入検討or購入希望の物件のスレで大いに持論を展開した方がより建設的でポジティブ思考だと思うし、時間やエネルギーの無駄にならないだろうし。
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3514
マンション検討中さん
普通にMR見学の感想とかが出てくれば清浄化されると思うがね。
どっちが先か分からんが、デベの無理目なポジトークと、暇人の指摘ネガでやりあってるだけでしょ。
MR行った身としては、今の時代に北区では豪華だけど5~10年前で都内だと普通では?という感想。
あと、しきりに「駅徒歩1分は5%」と説明されるが、5%って結構あるよね?と思う。
元々検討してる側からしたら、徒歩10分以上とかも含めた母数で出されても。
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3515
マンション検討中さん
あと、公開空地が生活導線側ではないから、使うかといわれると。
区施設上の公開テラスと併せて、一般公開されるからどこまで治安が守られるか。
飲んだくれ老人、謎の集団外国人の溜まり場になりそう。
それを見越しての、マンション内のキッズルームかもだけど、あそこも住民層が高齢者寄りだと、管理組合で制限かけられないかが不安。
地権者&検討者でシニアが多い、というのはデベの営業さんが隠さず教えてくれたので、そこも加味しながら思案中。
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3516
通りがかりさん
>>3509 匿名さん
買えない(買わない)奴はとっとと他行けばいいば?
>ここよりも優れてる王子飛鳥山ザファーストタワー
あんたの主観はどうでもいい。
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3517
口コミ知りたいさん
>>3515 マンション検討中さん
>あと、公開空地が生活導線側ではないから、使うかといわれると。
区施設上の公開テラスと併せて、一般公開されるからどこまで治安が守られるか。
飲んだくれ老人、謎の集団外国人の溜まり場になりそう。
それを見越しての、マンション内のキッズルームかもだけど、あそこも住民層が高齢者寄りだと、管理組合で制限かけられないかが不安。
地権者&検討者でシニアが多い、というのはデベの営業さんが隠さず教えてくれたので、そこも加味しながら思案中。
↑この指摘(治安系溜まり場系問題と客層)は、自分も気になっています。
あと、駐輪場が4階なことと、駐車場のセキュリティ面もどうなっているのか気になっています。
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3518
匿名さん
このスレにいるポジは感情的なことしか言えんあたり営業マンの匂いしかしないな
2人くらいいるでしょ>>3512と>>3516
たまには頭で考えてまともなこと言ったら?
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3519
匿名さん
>>3516 通りがかりさん
2路線(と都電)、飛鳥山ビュー、スカイツリービュー
1路線、周りは住宅街で副都心ビューも遠い
北区の街格からして完敗なのにむしろこっちが勝ってる要素ななに?お前の主観なんかどうでもいいから客観的事実並べてみろよ
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3520
通りがかりさん
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3521
評判気になるさん
モデルルーム見学いきました。
完成がかなり先なので、とりあえず保留です。
給与は伸びてないのに、不動産だけが異常に上がってる。
ここ数年はあがり続ける可能性はあるものの、とりあえず完成が近くなったときに残っているか様子みたいと思いました。
喉から手がでるほどほしいかといわれたら、まだそこまで感じませんでした。
第一期、第二期くらいはどこのマンションも売り切れ御礼になるので、とりあえず様子みます。
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3522
eマンションさん
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3523
マンション掲示板さん
>>3519 匿名さん
街格?
経済合理性とか、新語がさすがで理解し難い
北区をそう思うならさっさと違う物件検討した方がいいよw
ずっと待ってて期待してたのに、価格で全然千切られて、買わなくてよかったブスってストーカーして自分慰めてるモテない男にしか見えないw
むしろ買えない現在の自分を責めた方がいいね
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3524
匿名さん
昨日>>3484でくそコメした暇人サラリーマンだが、おいおい業者認定するなよww
住む場所に資産性気にしすぎる奴らは、物件比較の前にまず自分の人生幸せといえる幅を考えた方がいい気がするぜ
結局市況なんてこの先わからないので、最高パターンと最悪パターンだけ読む。で、最悪パターンでもそれなりに楽しそうじゃんってなったらGOする。
人より得したい思いで自分の幸せ縛っちゃうのは辛いってww
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3525
通りがかりさん
意識調査なんですけど
社用携帯を休みの日に持ち歩いてますか?
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3526
マンション比較中さん
>>3524 匿名さん
名言:物件比較より、人生幸せの幅w
イメージ言語で、内容に客観性がなく分かりづらくて
どなたかの発言かはよく分かるw
市況の最高パターンと最悪パターンって何ですか?
住宅ローンの金利が上がることですかw
くやしいのおw
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3527
名無しさん
>>3519 匿名さん
飛鳥山ビュー笑
スカイツリーは王子からしか見えないの?
住宅街、商店街、住商複合開発、駅徒歩1分の利便性と住みやすさを選ぶ人も多いでしょ。王子との街格()の差なんて目くそ鼻くそレベル。池袋とかあきらかに格上ならまだしもこの程度なら好みの問題。
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3528
通りがかりさん
>>3519 匿名さん
君のコメントが主観まみれで笑えるよ。
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3529
匿名さん
広域組です。
昨日、三田ガーデンヒルズとWorld Tower Residenceの案内が来てたので、両方共エントリーしました。
戸田公園と自由が丘は自分の候補からは落ちましたが、こちらの十条は候補に残すかどうか微秒な気持ちになってきました。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
自分レスです。
入力間違い失礼しました。
正誤
正:戸越公園
誤:戸田公園
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3531
マンコミュファンさん
レベル低い争いはやめよう。
買いたいやつは買う
それでよいんじゃない
購入検討者がこんなレベルじゃ
買いたい人も買いたくなくなるよ
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3532
マンション検討中さん
>>3531 マンコミュファンさん
そうなんですよ。
このスレを読んでると、TTJの購入意欲が低下してしまうんです。
買うか買わないかは、他人の意見では無く、結局は自己判断次第なんですけど、
ですがやはり多数のネガティブな意見を目にすると踏ん切りがつきづらくなり、他の物件に目移りしてしまいます。
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3533
マンション検討中さん
将来中古として購入を検討する人もこの掲示板を読んだら買う気が雲散霧消しそうですね。
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3534
マンコミュファンさん
>>3532 マンション検討中さん
買いたい人も買いたくなくなる、反論合戦やめましょう。
レベル低い人がたくさん住むんじゃないかって思ってしまいますね。
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3535
マンション検討中さん
広域検討者と言っても、その中で北区選ぶんだから、そのレベルで固まるのは当たり前では?
自分は北区在住者で検討中だけど、この物件だけで世界が変わるとは思ってないよ。
仮でも自分を真ん中に置いて、上だけでなく下の文化、生活、社会層と一緒にマンション形成する覚悟がないと。
※地権者は既に固定なので、そこも計算。
例えば高級スーパーが入ったって、パート、アルバイトは周辺から集めるんだから。
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3536
匿名さん
>>3527 名無しさん
スカイツリーは、東京タワーと違って電気代節約のために
LED照明を使っているので
遠くなればなるほど夜の輝きが減る。
逆に言えば近くなればなるほど夜の輝きは美しい。
この辺から見たのでは遠過ぎます。
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3537
通りがかりさん
>>3536 匿名さん
王子も十条も変わらないじゃないか。
そんなにスカイツリーを綺麗に見たいなら浅草か錦糸町で物件探したら?
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3538
匿名さん
>>3529 匿名さん
三田とかWTRを検討出来る財力があるのに何故ここを候補に残す必要が?
住むうえでの快適性にせよ、投資にせよ、TTJを候補に残す必要があるとは思えないけど。
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3539
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました。予算が上がるなら90平米欲しかったですが限界なの76平米か78の角部屋にしようかと悩んでおります。
本当は低層階で良かったけど一期ででない以上は値上げするだろうしかなり前向きに考えてます。
普通に竣工したら買っておけば良かったっとなりそうな物件だと思いますが。。
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3540
マンション検討中さん
>>3522 eマンションさん
同感です。スペックが違う。あのタワーはしょぼい。
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3541
評判気になるさん
>>3536 匿名さん
王子推しに必死なきみは十条と王子がどれだけ離れてる認識なの?
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3542
匿名さん
王子に区役所がある時点で北区での位置付けが明らかなんだから、何を夢見てるのか知らんが十条なんか話しにならんだろ
スペックの差でここまでの価格差が付くと思ってんなら浅薄すぎるなー北区での由緒あるアドレスだった飛鳥山レジデンスですら新築時坪400万円程度なのに
十条の過大評価甚だしすぎて、そりゃデベに嵌め込まれる奴多いのもこの反応見てたら仕方ないな
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3543
eマンションさん
王子と十条の争いは辞めよう
北区は北区だよ
区役所があるのら王子
王子は複数路線走ってるね
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3544
匿名さん
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3545
マンション掲示板さん
>>3542
北区役所の存在が何だというのかな。ここを推してる人も逆の人も、正直ピンとこないと思うよ。
ここに着目してる人の大半は当然埼京線の池袋、新宿、渋谷アクセスを相当程度重視してるんで、何で王子の話?って思うよ。しかも特定の物件でマウント取りたいのが見えてそれも主観的なものだから、どういう意図かなーと。
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3546
マンション検討中さん
新宿とか渋谷に行く人は十条、東京行く人は王子でいいんじゃね。欲張りは赤羽で。
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3547
マンション検討中さん
北区民なので、ずっとここが出るのを待っていたんですけど、この立地にしては価格が目に優しすぎませんかね・・・・・
どうしても欲しかったのでかなりのショックを受けました。
広域の方投資の方入り乱れての大抽選会は避けていただきたかったです(涙)
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3548
マンション検討中さん
>>3543 eマンションさん
王子は歴史があっていい街です。でもあの堀船のタワーはホントしょぼいですよ。
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3549
マンション掲示板さん
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3550
マンション検討中さん
>>3547 マンション検討中さん
「価格が目に優しすぎる」イコール「価格が安すぎる」
との解釈でオッケーですか?
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3551
eマンションさん
>>3550 マンション検討中さん
もし安すぎるって感じていたらヤバいですね。
高層階は多少高めで売れるでしょうが、
低層階を億出して無理して買う人が果たしてたくさんいるかなってのが、感想でした。
タワマンは低層階人気ないですから、とくに中古の場合
低層階も抽選、抽選が続くか注目です。
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3552
通りがかりさん
>>3508 埼京線沿線さん
あなたが例に挙げた池袋タワーマンションの賃貸の空き部屋ですが、丸ごと賃貸マンションであり、特殊な物件ですよね。口コミを見る限り、評判も良くないし。当マンションの比較対象にならないと思いますよ。
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3553
マンション検討中さん
王子にタワー十条並みのスペックの駅前タワマンがあると良いのですがね。今の飛鳥山タワーじゃ貧相すぎる。あと10年待てば再開発で立つかな。
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3554
通りがかりさん
ここ買って含み益で2028年に赤羽駅直結の新築タワマンへとレベルアップしたい
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3555
匿名さん
>>3554 通りがかりさん
ギャンブラーやね。赤羽が好きなら待ったら。
十条好きならここ買うべきだけど。
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3556
マンション検討中さん
結局どこのマンションでもそうなんだけど蓋開けたら大人気なんだよね。
大宮スカイもあんなに酷評されてたし、プラウドシティ武蔵浦和も高い高い言われてたが結局大人気。
高いとは思うがここも同じになりそうな気もする。
今の時期は買う気だが他を蹴落とすためにネガをしているまたは買う気がない・実際買えないからネガしているのどっちかなんだろうな。
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3557
マンション検討中さん
>>3556 マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵浦和って結局人気なの?
仕様が低すぎたのでプロジェクト動画の時点で候補から外したけど、未だにMR見学の案内が来る。
営業活動だからそんなもん?
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3558
匿名さん
いや普通に安いでしょう。あと1割高くても売れてたと思う。
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3559
検討板ユーザーさん
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3560
マンション検討中さん
赤羽再開発は2~4分歩くのでは。
駅1分では無いことは確か。
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3561
ご近所さん
近所にずっと住んでいるものですが、もともと十条は憧れるような街ではなくベットタウンに近い位置付けでした。今不動産が30%以上、なかには倍以上の値段がついている状況で驚いています。原材料が高騰しているなどいわれていますが、景気はうわ抜いておらず、周りがあがっているからって値上げラッシュですね。とくに不動産の値上げはすごいものがありますね。これじゃあ若者が新築マンションなんて住めないですね。十条という立地で10年後20年後周りのマンションと比べてあまりに価格差があるので、値下がりしないのかみんなそんな心配はしないのかな?今埼玉でも億超えがどんどん売れている。本当にみんな世帯年収が1500万円もあるのかな?不動産の販売価格は急騰しているのに賃貸の値段があがっていないので賃貸派が増えそうですね。あっ個人的な感想です。
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3562
買い替え検討中さん
それおもいますね、今若者は給与も伸びておらず横ばいです。新築で買えるマンションなんてない、子育て世代を応援とかしているけど、実は住む場所が安定してあるのが基盤になるので、政府が不動産の値上がりにブレーキをかけるのではないかとおもっています。もちろんすぐにそうはならないでしょうけど。値下がりの流れがきたときに、都心以外のマンションは従来の値段に戻るのではないかとおもっています。金利が安いからって今みんなどんどん買っていますが、これが30年も50年と続く保証はないので。今世の中が不安定すぎて、先行きが不透明すぎてマンション1つ買えないのがつらいですね。若い人が結婚して子育てしながら新築マンションを買うというのは今できない時代になってしまいましたね。不動産価格が高騰していくと日本はますます少子化がすすむとおもっています。
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3563
匿名さん
dinksがダブルで住宅ローン控除活用して子供産まないってパターン増えてるよ。俺の周りで3組はいる。
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3564
匿名さん
>>3545 マンション掲示板さん
全く話の筋を理解してないな。
北区の主要エリアである王子駅前のタワマンですら、広域に持て囃されるほどではないのに、こっちが今後広域検討者は惹きつけるかって話なんだよ。単なるマウントの話としか読み取れないなら、読解力想像力が足りなすぎるんじゃない?
誰も京浜東北線と埼京線の話なんかしてないし、主観ガーとかで片付ける辺り、ここをジャンピングキャッチするには確かに相応しいとは思う。
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3565
匿名さん
飛鳥山タワー安いよね。なんでかなと売り出し見たら線路10本以上目の前にあるのに壁穴換気だった。物件に問題ありという事。
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3566
マンション掲示板さん
>>3564
北区の主要エリアである王子駅前のタワマンですら、広域に持て囃されるほどではないのに、こっちが今後広域検討者は惹きつけるか
↑最初からこう提起すればいいのに。
前のあなたの書き込みだと煽り感丸出しで、参考に相手とは思えないですよ。
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3567
マンション掲示板さん
>>3561 ご近所さん
もう過去の値段と比較して考えてる時じゃないですよ。
世界のインフレに目を向け、様々な資源価格から考えましょ。あとから気づいたではシャレにならないはず
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3568
通りがかりさん
ここのマンション全体の平均坪単価が475万かと思ったら、まさかの26階以上の高層階の平均坪単価が475万だってことに今日気づいた。
さすがに安いんじゃないか?
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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