THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>>3026
坪650超えそう

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>>3029 マンション検討中さん
550から600ぐらいと予想。
三井だから1期は550ぐらいかも。

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東池袋C地区ツインズは、北棟の住友＋南棟の野村のツインズでしょ。
住友はどうせ王様価格で来るけど、野村がどう出るかに期待したい。
ちなみに、公式HPの公開時期は、本年末～来年春らしい。

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野村もステアリで味しめてるし、安く出す理由があまりないと思いますけどね。池袋も700万時代になってきて本当に高すぎてどこも手が出ない。

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2階に入るスーパーってどこなんですかね？

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池袋と十条なら
池袋のほうが圧倒的に資産価値あり

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>>3026
間取りキッツイね
ここの間取りへの批判が霞む...
やっぱコスト的に厳しいのかなあ

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>>3035 マンション掲示板さん
むしろ間取り綺麗な部屋が多いと感じました。
どこら辺がきつく感じられました？

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>>3036 匿名さん
7畳はともかく4,5,6畳で凸凹部屋は家具配置や使い勝手が悪いのでは？

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池袋と十条比較してる人いるが
十条は賃貸つかない
池袋はいくらでも賃貸つく
買って後悔しないのは池袋だな

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>>3033 マンション検討中さん

私も気になってます。
成城石井か紀伊國屋か。
KALDIがあると嬉しいのですが。

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>>3037 名無しさん
洋室個々の使い勝手は微妙な面もありますし、廊下長！とかも確かにありますけど。
行燈部屋の少なさだったり、リビングインの少なさ、各部屋の形だったりを考えるとTTJよりは総合的には間取りが良く感じます。
タワーとしては小規模で角部屋が多くて間取り的に有利なのはよくわかっています。
その分は規模の違いでランニングコストに乗ってきますが。

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>>3036
柱の食い込みが全体的にきつく、部屋の形状を悪くしているように見えます。まだ分かりませんが、あれだけ柱が内にくると、窓際の下り天井も気になるところです。
柱の分居室形状が削られる間取りが多く、家具が置きにくいし販売対象面積と実利用面積の差も大きくなりそうです。

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>>3039 マンション検討中さん
この町の商店街は、1個10円のチキンボールに行列を作る様なレベルだよ
成城石井や紀伊國屋が出店するワケない ww

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成城石井は大株主が変わってからは大したことない店
持ち上げてる奴はど素人

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成城石井は常に100%買取なので大株主もヘッタクレもない
上場目指しての現在の買収であり、小売で二桁売上増を続ける凄まじい成長率で、成城石井の動向で株主の株価も上昇しているほど
全く市況が分かってないねw

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成城石井も紀伊國屋もTTJのテナントに入らない

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>>3042 マンション比較中さん
まさにこれ
客層が違うから高級店は
なかなかこない

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出店計画で何処の区画にどの店舗が入るのか大筋で決まっています。
ただ、まだ少々先の出店計画なので、その出店予定のテナントの現在&未来の業績やこのエリアの市場調査等を鑑みた結果、あるテナントが出店計画を取り止め撤退した場合、別のテナントに代わる可能性もあります。

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>>3047 通りがかりさん
社員さん情報提供あざす！

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天カセはついていますか？

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優遇倍率ってほぼ全員取得できる？
となると1期1次のメリットって、金額が高いから競争相手が少ないぐらいで優遇倍率無い普通の物件と同じでしょうか？

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>>3043 匿名さん
成城石井に長年継続して行ったことないど素人のご意見はやはり違いますなぁ

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と味オンチが言ってますね
成城のカモだな（爆笑）

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北区としてはそれなりの年収あるファミリー層(子供2人以上)に期待したけど、相場のせいで予定より所得アップ子供ダウン(居ても1人)になりそうですね。
ファミリーどころか、金持ってるシニア層でないと手が出しにくくなってるけど、短期的には税収上がるからokかな。

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成城石井は一般的には品質が高いというイメージでしょ
いや、俺は嫌いだ！
とか個人の意見はどうでもいいから

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タワマン駅前といっても
あくまで北区だからね

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ターミナル駅でもないし
電車は激混み

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>>3043 匿名さん
たいしたことないなんちゃって高級店すら出店しないのが今の十条

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>>3058 評判気になるさん

これからはセレブの街

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>>3033 さん

庶民的には、OKかサミットあたりが入ってくれると嬉しい

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>>3052 デベにお勤めさん
金ない貧乏人は成城石井じゃ何も買えんから酸っぱい葡萄になるのはしゃーない
恨むなら成城石井じゃなくて自分の財力のなさとお粗末な味覚を恨んどけ
ちなみに十条に成城石井なんか出来るわけがない

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北区は都心に通勤は満員電車
これがかなりマイナス
職場十条ならありかもだけど。

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ここの立地で成城石井が入ると生活上不便じゃない？
経済的に、という意味ではなくて、成城石井って商品のほとんどがお惣菜とかで、飲み物とか野菜とか肉とかほとんど売ってないよ？

近くに大型一般スーパー+成城石井ならうれしいけど、ここはそうじゃないので。
ここの立地で入って嬉しい高級スーパーならクイーンズ伊勢丹一択でしょ。

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>>3063 匿名さん
どっちも入らないのでご心配は無用です

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正直、どっちでもいいスーパーが話題になるってことは、冷やかしばっかりで検討者が減ってるのか、居るけどこのスレに来なくなったのか。

駐車場が1期でもプレミアム住戸以外は確約じゃないのは、なんででしょうか。駅近1分に住むのに、駐車場は他で借りるとか、アホらしいんですが…

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>>3063 匿名さん
クイーンズ伊勢丹のTTJ出店可能性ありますよ。

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>>3065 マンション検討中さん
むしろプレミアム以外で確約になる売り方する方が稀ですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/
新築マンションの敷地内駐車場抽選について【マンションマニア】

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東急がよくばってるタワーだから仕方ないね

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>>3066 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。
商店街とも明確な差別化が出来て、地元の反発も少なそうです。

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>>3069 匿名さん
はい、仰る通り、付近一帯の中小スーパーさん&個人商店さん及び十条銀座商店街さんとも、そして駅徒歩10分弱(十条銀座商店街を通り抜けて環七沿いに店舗立地)にあるオーケーストアさんとも、明確な差別化が出来ますし、
そして仰る通り、地元の方々からの反発も少ないので。

ただテナント出店自体まだまだ先のことですので、今後、業績や再リサーチ等から出店計画の見直しがある可能性もありますので、まだ100%出店確定とは言い難いので、現時点では、クイーンズ伊勢丹の可能性有り、とご理解ください。

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>>3060 マンション検討中さん
オーケーストアさんなら、十条駅から徒歩10分弱位の場所に既に店舗がありますので、現時点ではオーケーさんのTTJ出店予定は無いですし、
オーケーさんの現在の店舗場所からTTJへの店舗の移転計画も今のところ無いです。(テナント料等の兼ね合いだと思います)

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>>3070 通りがかりさん
オーケーだったり、まいばすけっとの反発なら無視できますが、地元商店街の反発を無視するのは難しいかな？と思います。
クイーンズ伊勢丹ならば、元々はなかったタワマン住人需要と、元々いた住人が今日は高くてもいいからいいものが欲しい！池袋のデパ地下に買いに行く！需要を食うだけですからね。
ライフとかできちゃうと、反発が凄そうですよね。

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>>3072 匿名さん
はい、正に仰る通りです。

ただ、現時点ではまだ先のことなので、確定では無いですので、もう少し日にちが経てば確定になるか他のスーパーさんに変更になるか100%判明すると思います。

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>>3073 通りがかりさん
予想が当たっているかどうかはおいといて、契約自体は既に決定しているか、少なくとも内定はしていると思います。
私の予想はクイーンズ伊勢丹です。恐らく3073さんにはご同意頂けると思います。

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>>3059 ピーマンさん
駅前にタワマンできて、ちょっと再開発されただけでなるわけないでしょ、、、
それなら都内はセレブ街だらけだわ

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しょぼい成城石井なんかどうでもいい
クイーンズ伊勢丹がいいね

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>>3076 匿名さん
街がしょぼいのにそんなの出来るわけないだろ
烏滸がましいにも程がある

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>>3077 匿名さん
クイーンズ伊勢丹って別にそこまで富裕層的な駅じゃなくてもできてると思うのですが。亀戸とかにもできてますし。

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