THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>2750 マンコミュアンチさん

早く若葉マーク取れるといいね笑！

そりゃ皆、検討中で思惑満載で書き込むんだからそんなもんでしょ。
投稿者にとっての物件評価というか、現段階の感想が入り乱れるしそれを読み手が鵜呑みにするか、「見る目ねぇなぁ」と思うかはその人次第。
マンマニとかの有名ブロガで影響力ある人はSNSとかHPの発信で気を使ってるだろうけど、彼らも結局不動産が飯のタネな訳だから１００％購入者のためだけ考えてると思って、一喜一憂して騒ぐのはどうかとは確かに思う。

>>2750 マンコミュアンチさん
見なければいいのでは、、、？

タワマンが好きなら買いのようですな。

>>2754 匿名さん

DWとか仕様は良さそう。

何とかマニア信じる人は詐欺師のカモ

>>2757 職人さん
ブランズ芝浦を酷評したのが良くなかったのかもね

>>2750 マンコミュアンチさん

マンマニ記事に限らず、それぞれのレスについても同じですよね。
肯定的な意見にはネガが殺到するし、否定的な内容には非難が集中するし。
この掲示板から真に有用な情報を拾い上げるのは砂金採りみたいな作業だと思っております。

>>2759 匿名さん

そもそもインターネットの無料の匿名掲示板なんてそんなもの。
玉石混交だから面白いし、だからこそ得られる情報もある。
楽しみながら砂金とりするところ。

>>2760 匿名さん
仕事や引っ越しのタイミング、貯金の関係で1期に買いたくても買えないことは割とザラにあると思いますよ

>>2760 匿名さん
どちらも正しくはありますね。
リスクどうとるかで、後でおすすめになるのは間違いないとみて一期一次に踏み切れると後は予想通りになれば一安心という話なんですよね。

通りがかったところ、たまたまゲートが開いていたので警備員さんに承諾をいただいた後、サクッと撮りました。
大型クレーン２機がある場所にタワマン本体が建つみたいです。あとけっこう深く掘ったようです。

マンションマニアさんは、一匹狼的に郊外の安価なマンションを手弁当で見に行ってフェチズム満開で批評したり、割引狙いましょうとか好きなこと書いてる頃が面白かったな

なんだ、ただの神物件か。

今夜の吉田類は十条
素敵なお店です?
https://bs.tbs.co.jp/sakaba/

タワマンっていろいろ言われても
結局角部屋取った人の勝ちじゃないですか？

>>2768 マンション検討中さん
勝ちって？

近隣の物件の価格が騰がって来ているので、価格に妥当感が出て来てますね。やっぱり。

>>2769 マンション検討中さん

優越感、納得感でしょう！だって四部屋??階高のみ

正真正銘のタワマンスペックであり、商業施設、公共施設も入居予定と、ほぼ全ての要素を満たす。
大宮や武蔵浦和の新築、赤羽や板橋の中古と比較しても割高感はない。
物件単体だと、下手な山手線内側やなんちゃって港区より希少性があるのは間違いない。
戸越公園の各階ゴミ置き場なしの物件と比較する向きが一部であるらしいが、ランドマーク性、アクセス力や沿線人口を考えても十条の方がリセール時に底堅いだろう。

>>2772 匿名さん

でも所詮北区。

>>2773 マンコミュファンさん

そのうち北区も手が届かなくなりますよ。
周縁区でも練馬や板橋よりずっと利便性高いですから。
山手線北側の三角エリア（山手線・埼京線・京浜東北線に囲まれた区域）は今後大化けします。

>>2774 マンション比較中さん

今後大化けってのは、今を犠牲にするってこと。

>>2774 マンション比較中さん

不確かな将来に期待して買うのはギャンブル。
今の十条が気にいるなら買いだね。

北区に数年前に家を買ったけど、北区の評価はいつまで経っても北区なんだよなぁ。。

>>2778 マンション検討中さん

区単位の立地は変わらないからね。
ミクロでは新線とか新駅ができると評価が変わることもあるけど。

上中里と十条で@400以上の相場が固まったから赤羽スミフはそれ以上でくるだろ。ここの単価など全然高くない。北区で安く買えるのは王子で残ってるガーデンなんちゃらがラストチャンスかな。

>>2780 匿名さん

不動産は、安物買いの銭失い。高くても価値ある物を買いましょう。

>>2768 マンション検討中さん
TTJの角部屋で、何階、もしくは何階以上の角部屋を検討されていらっしゃるんですか？

ここの間取りが悪いって話があったので、試しにプラウド芝浦とか見てみたのだが、あれも大概では？むしろここより悪いような。

>>2772 匿名さん

設備や仕様の関係で住むなら快適なのは十条一択だけど（戸越公園のはタワマンと呼べない）、さすがにリセールまで考えると戸越公園かなぁ、と。
あの辺のエリアでタワマンが建つこと自体が本当に珍しいので、戸越公園の方も希少性はあるにはあるので。

やっぱり北区の物件の中古で億払う層がどうしても想定できないので。それならさすがに品川区の中古に億払う人の方が多そうかなぁ、と。新築で考えるとTTJは素晴らしい物件なのですが、中古市場で他の北区や板橋区の物件と戦った時に、やっぱりTTJは元が高いので厳しいです。

なのでTTJはタワマンスペックによりどれだけ十条や北区の中古相場から乖離できるかが焦点ですが、まぁギャンブルですよね。戸越公園の方がリセールは読みやすい。不動産は立地が9割なので。

>>2784 匿名さん
リセールバリューが第一であるならここより買うべきマンションは大量にあるでしょうからね。そんなことより気に入るかが大事ですよここは。

>>2784 匿名さん
戸越は中古でも広域狙えないからリセール良くないと思うけどね。戸越、立地も別に良くないし。TTJあほかと思ってたけどさすがに戸越よりはTTJですわ。

>>2783 匿名さん
あそこの間取りは散々ネタにされるレベルだから、、、

>>2784 匿名さん
＞やっぱり北区の物件の中古で億払う層

十条の地主さんとか社長さんが十条に帰ってくる息子や娘のために高くても買う、という需要は今後十年や二十年はあると思いますけど。
NO.1マンションってそういうもの。

ただ、ここは十条NO.1にすぎないところが辛いですね。
これが赤羽駅徒歩1分なら、広く北区全体からそういう需要を見込めますが、十条限定だと富裕層の数が限られますから。

>>2784 匿名さん
戸越の方がリーサルがよい？当然購入時の値段も違うはず、確か同じ広さで戸越の方が2000マンも高いですよ。まぁ品川区の戸越ですから、それも理解は出来ます。しかも階数も低いという。なのでどちら選ぶかは本当に考え次第だし、

>>2787
もっぱら価格面で選ばれるのかもしれませんが、正直人に薦められる気はしません。

北区をディスる人がちらほらいるけど、アドレスが気に入らないならそもそも見なければ良いだけ。
まあ中原区の武蔵小杉や江東区の豊洲もタワマンが建ちはじめた頃は散々な言われようだったが。
そもそも今でも港区港南あたりの平均的な中古よりも足立区の千住ザ・タワーの方が高いわけで。
資産価値における利便性の占める割合がかつてなく高まっているとも言える。
そして、千住より各種スペック面で優れるのがザ・タワー十条。
予定価格通り売り出すなら、さほど時間がかからず完売すると思いますね。

>>2785 マンション検討中さん
それこそリセールを考えるならマンマニ氏おすすめの勝どきとか芝浦とかでいいですからね。
新築しばりをなくすならさらに選択肢は増えます。

>>2786 マンション検討中さん
TTJも、中古になればそこまで広域検討者は狙えません。なぜならTTJレベルのタワマンは中古市場にたくさん出ているからです。十条や北区に地縁がある人がメインです。中古市場は広域検討者より地域検討者の方が多くなります。

ご自身が中古物件を検討するときのプロセスを思い返してみればわかるはずです。タワマンスペックや物件名から検索して検討するマニア的な買い方をする人はとても少ない。大多数の人は、地域を絞り込んでから売り出されている物件を検討します。新築の売り方と中古の売り方は全く異なるのです。

なので北区で中古物件を探す人と、品川区で中古物件を探す人、後者の方が億ション買える可能性が高いだろうな、という話ですね、リセールに関しては。

>>2793 匿名さん
中古でわざわざ十条買わんもんな。
それだけの話。

>>2791 匿名さん
それは一理ありますね
今後は行政区より立地そのものの価値が高まる気はします

私は行政区は地味に重要と考えます
皆さんすでにやってて釈迦に説法だとは思いますが自治体独自でやっているサービスは調べておいたほうが後悔ないですよ
近々都内はすべての自治体で実現しますが高校生の医療無償化とか、妊娠時の補助、子育て施設の充実度とか
交通利便性もかなり重要ですが、実際に住んでみたときのイメージをしてみることは大事です

そもそも武蔵小杉や豊洲はタワマン立てまくって街全体を再開発したから「川崎市なのに」「江東区なのに」それなりの評価になったわけで、
駅前にでっかいタワマン一本建てただけで十条の評価は変わらないと思いますが。

もし今後再開発以外の理由で、十条の利便性が評価されて（埼京線沿線だから、とかね）資産価値が爆上がるというなら、わざわざ最初から他の十条物件より坪100万も高いTTJじゃなくて、もっとリーズナブルなTPH十条とかの方がいいわけですよね？だって十条の利便性が評価されるというなら十条全体の相場が上がるというわけですから。

人気な行政区が全ての面で良いサービスをしているわけではないですから注意は必要だと思います。イメージで語る人も多いですからね
あとここ検討する人は十条の利便を享受しつつそこのランドマークマンションに住みたい方だと思うので、周りの中古物件が安いからそっち買った方がいいはあまり意味ないと思います

>>2791 匿名さん
北千住と十条を比べて、十条の方が各種スペック高いなんて思う人おらんだろ…街力、駅力、交通利便性他どれで優位性あると思ってるの？

>>2797 匿名さん
全くその通りだと思います。それでもよりいい暮らしに贅沢品としてお金を払いたい！ってひとがここを買うべきですね！

>>2739 通りがかりさん
駐日ロシア大使館周辺に住んでるけど、マンションからは全く問題ないなあw
さっさと行っちゃうし
十条に街宣車なんてほとんど来ないよねw？

もし毎度たくさん来るなら写真アップしてね
そんな十条で叫んでる間抜けな右翼いるの？ww

>>2799 匿名さん
北千住使ってたからこそ思うけど、交通利便性は十条の方がいいのでは？
シアター千住なんて僻地呼ばわりされてて遺憾だった

上野東京<池袋新宿渋谷の人には北千住<十条かな

プラウドシティ赤羽の中古高いな
むしろ、こっちが安く見える(実際に安い)

プラウドシティ池袋本町の2Lが450万で売れたみたいです。駅No.1物件といえ、板橋で築年数10年以上の物件が売れてるとか中古もヤバいですね。
金利が下がらない限りマンション価格も下がらないと思います。ハルミフラッグが宝くじと言われてる理由もよく分かります。

>>2804 マンション検討中さん

プラウドシティ池袋本町の売り出し価格も9,000万円を超えてますね。
タワー十条が1億でも不思議は無くなってきたように思います。

>>2799 匿名さん
文脈的に千住ザ・タワーとザ・タワー十条の比較だと思うんだが。
規模感、駅距離等、物件単体のスペックなら後者に軍配。
北千住と十条の駅力や街の比較については仰る通り。

>>2806 マンション検討中さん

ザ・タワー十条が中古になった瞬間に、価格維持できるかは微妙だとも思ってます。

プラウドシティ赤羽は、中古なのにでなく、中古だけど価格が固いので、こちらの方が安心感がありますね。

>>2805 マンション検討中さん
晴海フラッグ自体は別に宝じゃないけどな
倍率と物件価値はまた別

>>2808 マンション検討中さん
そもそもずっと住む前提で買う人は将来下がるであるが、上がるで上がるが関係ないですからね。
リセール考えるんだったらあんまりここ選択をしないと思うし、仮に多少下がっても10年住んだ家賃と考えるとそれはそれで納得いくのではないでしょうか。

>>2805 マンション検討中さん
ザタワー十条が同じくらいの値段で出てくるのがわかってるのに、今あえて板橋プラウドシティを買う動機ってなんなんだろ…

>>2803 マンション掲示板さん

北千住か。ハザードマップを見たほうがいい。

>>2811
ここ買えるとしても住めるのは二年半後だからね

>>2811 マンション検討中さん
豊島区アドレス
内見可能（確定した品質）
再開発
三田線（東上線笑）ユーザー
とかかな
築年数無視するなら板橋駅の方を自分は選ぶがそんなことありえないわけで

>>2814 通りがかりさん
豊島区アドレス→北区とイメージ大差なし？
内見可能→とは言え、流石にタワマンの方が品質高いしょ
再開発→十条も下駄履きの再開発ですよね。
三田線（東上線笑）→優位性はコレぐらいかなー
やっぱり、理解できないデス。

豊島区と北区がイメージ大差なしってマジ？
十条信者は目を覚ませ

>>2816 マンション検討中さん

確かに。中国と埼玉の植民地vs空気

勝どきもリビングイン3LDKで11000万円になったようで。

皆さん、リビオタワー羽沢横浜国大の正式価格が発表されて、いよいよザ・タワー十条の適正価格感が現実的なものになりました！

小学校中学校ともに遠く、タワー以外に何もない羽沢横浜国大駅のリビオタワー70㎡の23階が7900万円

周辺に商店街があり、新宿までわずか10分ほどのザ・タワー十条70㎡の20階が8900万円

冒頭で適正価格感と言いましたが、ザ・タワー十条に割安感が出てきたと言えるかもしれません
普通に値上げありそう、、、

>>2819 匿名さん

辺鄙な所が高かったり、似たような立地で仕様が低かったり、相対的にここは「高くない」という評価に変わりつつありますね。あくまでも相対的ですが。

今日からモデルルームオープンですね。
予想より高かったけど楽しみな物件だったのどようやく見れる。。

MRでの印象や感想等(主観的でも客観的でも構いません)をコメしていただけるとありがたいです。

>>2818 マンコミュファンさん

ありえないね。ここの方がいいよ。

駅前タワーマンション買ったことないので、結構窓閉めても電車の音聞こえますか？

>>2824 マンション検討中さん
普通に聞こえますよ。
気にならない人が多いレベルだとは思いますが。

VR体験してみると、このタワーの圧倒的高さを感じました。

高い高いと思ってましたけど、他の物件と比べるとそうでもなくなってきました。

高すぎ！と思ったものが周りが上がっていくから高くないと感じる。
更に上がっていく！と思い買う。

ザ・バブルですねぇ、、、、

バブルのはじまりなのか、途中なのか、頂点なのかはわかりませんが、バブルなのは確実ですね。

はじまりなら買い！だし、頂点だったら買っちゃダメ。
でもどっちなのかは誰にもわからない中でみんな決断しなくてはですね。

>>2828 ご近所さん
かなり安い
蒸発ですな

ココより高資産価値＋大規模の、池袋C地区ツインズの竣工時期と比較してみると、
TT十条_2025.1と、池袋C地区_2025.12で、≒11カ月しか変わらないんだね。
今更で気付いたけど、池袋リリースは本年末か来年初頭だから、待つ価値あるかも？。

>>2830 ご近所さん

ないない、池袋より十条だろ？
北寄り住民の待望。取り合いになるから、申し込みお早めに
もう少し高くて良かったのに

>>2819 匿名さん

安いですね。

ハザコクとココを比較検討する人なんている？

>>2833 マンション検討中さん

ないない
安過ぎて笑いが止まらん

売主はマンション最強の東急×近年評価がうなぎのぼりの日鉄興和
立地も最強
値付けがお客さんに優しすぎることだけが失敗か、ここならもっと高値でも倍率が着くのでは

モデルルーム見に行きました！VR凄かったです。十条も変貌しますね。
29階より上の階は買いです。勝ちどきより全然仕様も良かったですよ。

>>2836 マンション検討中さん
具体的に何が良かったのか教えてください！

・北区、東急、マエケン
・中央区、三井、鹿島建設or清水

比較になんねーよ(笑)

見た感じ勝どきサウスミッドのキッチン天板はフィオレストーンが標準ですし十条は天然石なのに仕様のどこがよかったですか？

>>2838 マンション検討中さん

・海抜20m、武蔵野台地で高みの見物360度眺望ヨシ、LowEサッシ
・海抜1m、埋め立て地で糞尿集積、北向以外お見合い、中住戸賃貸サッ

意外と釣り合い取れてるな～笑

>>2840

TTJはLowEサッシ？確かにT2の気がします。

キッチン天板はフィオレストーンと天然石ってどっちが高級なの？

>>2842 マンション検討中さん
値段はかわらないという話だけどね、フィオレストーンの方が汚れに強くメンテナンス性に優れているという話はあるな。でも見た目の高級感は天然石に軍配が上がるのでは。

>>2842 マンション検討中さん

フィオレストーンにはG1～G3、G5の4グレードがあり、天然石も同じく素材によって価格差があるのでどちらが高級だとは一概にいえません。
ただ天然石の天板は重さがあるので大規模タワマンでの採用は少数派だと思います。手入れしやすいのは工業製品であるフィオレだといわれますが個人差あるでしょうね。

お二方ありがとうございます。詳しいですねー。一概にどちらかということはないのですね。今湾岸のマンション住んでますがここは仕様もそこそこで価格もバカ高くない、駅近、庶民的な雰囲気の街、地盤も良いということで気になります。人気でそうだなぁ。

>>2838 マンション検討中さん
中央区と言ってもピンキリでは？
勝どきなんて大江戸線の駅だし。何よりも地震がヤバそう。住友グループここから逃げたよ。。
またゼネコンなんて下請け頼みだと思いますが。

>>2842
>>2844
PTKミッドサウスはG2らしい。個人的に見た目の高級感はフィオレストーンが天然石に勝る。まあ個人差あるけど。極端に言うと好きじゃないならリフォームをすればいいの話。

１期１次の高層は約１００万のオプションが無料で選べるので、ご検討者はお早めに。

受渡しがかなり先なので、先行者メリットで早めに囲い込みたいのでしょうね。

最近のタワマンは販売中の値上げも当たり前にありますし、早く決断した人から良い目を見る、って仕組みはある意味フェアではありますね。

問題は、早く決断したのに抽選ハズレのパターンで、特典は無くなるわ値段は上がるわで踏んだり蹴ったりなパターンという。。

>>2848 購入経験者さん
逆に1期1次じゃないと食器棚も洗濯機上部吊戸棚もタイルも付いてこないのか…。