物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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23772
匿名さん 2025/01/26 03:49:03
順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5~0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5~2%くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。
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23773
匿名さん 2025/01/26 03:55:23
ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3%超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。
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23774
匿名さん 2025/01/26 04:23:24
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23775
匿名さん 2025/01/26 04:42:29
ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。
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23776
匿名さん 2025/01/26 04:53:37
変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2~3回の利上げが予想されるため、さらに0.5~0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。
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23777
匿名さん 2025/01/26 04:57:36
購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。
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23778
匿名さん 2025/01/26 05:08:24
不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。
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23779
匿名さん 2025/01/26 05:13:03
年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。
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23780
匿名さん 2025/01/26 06:00:24
実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ
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23781
匿名さん 2025/01/26 06:37:01
煽る意図はありません。あなたの仰る通り、販売がほぼ終了しているマンションに対してそのような行為は意味がないですから。
先述の通り、ザ・タワー十条は夏前には販売終了・完売御礼となり、プロジェクトは成功裏に終わるでしょう。
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23782
マンション掲示板さん 2025/01/26 06:48:30
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23783
匿名さん 2025/01/26 10:07:36
給与所得は無く、年金と少額の事業所得のみの老人はローンとは無縁で、金利の
心配は有りませんが、ほぼ米株の金融資産がトランプ相場でどちらに揺れるか、
期待と不安が交錯してます。
ちなみに残額9割の支払いは5月の予定です。
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23784
マンション掲示板さん 2025/01/26 13:40:36
>>23783 匿名さん
もうちょっとポートフォリオ考えた方が良いんじゃないですか?
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23785
匿名さん 2025/01/26 15:06:31
いっぱしの金融評論家の意見を鵜呑みにしないほうが良いのでは!?
心配ご無用です、12年前の退職金を元本に10倍程に資産をに増やすことが出来ました。
初期段階ではAAPLに最近ではNVDAの流れにしっかり乗りました。
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23786
通りがかりさん 2025/01/26 16:05:35
>>23784 マンション掲示板さん
意外とこの板高齢者が多いんですね
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23787
口コミ知りたいさん 2025/01/26 17:21:23
金利金利言ってるけどそのリスク踏まえた上でポートフォリオ組んで資産作った上で皆が検討・購入してるんだけどな…。マンション個別スレッドで話す事じゃないでしょ…。この流れに順応できなかった貴方達の落ち度でしか無いですよ…。たのんます。
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23788
匿名さん 2025/01/26 17:22:40
高齢者の視点からするとTTJは優れたタワマンの一つと断言できます。
都心方面への移動で行は駅の階段の昇降は有りますが、帰宅時は昇降も無くTTJまでは
信号待ちも無く横断歩道を渡る事も無く、エントランスに1分以内で到着です。
建物内での移動が1分以上かかる可能性が高い事が、欠点と言えば欠点です。
終活-1.0でここに入居をきめました。
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23789
匿名さん 2025/01/26 17:28:46
>>23787 口コミ知りたいさん
正論です、論破してます。
>>流れに順応できなかった方々へ
いつまでも逃がした魚のスレに居座らずに、身の丈に合った建物を探してください。
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23790
匿名さん 2025/01/26 18:23:23
ちょっと何言ってるかよく分からないです。意味不明な自演はやめて欲しいですね。
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23791
マンコミュファンさん 2025/01/26 20:15:06
まぁ高齢者が永住するには向いてますよ、このマンション。
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23792
eマンションさん 2025/01/27 00:19:27
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23793
匿名さん 2025/01/27 01:56:22
墓石を見上げて手を合わせて下さい。
バルコニーから見守って差し上げます。
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23794
通りがかりさん 2025/01/27 02:19:57
僻みや妬みがすごいなww
欲しくてたまらんかったのかな?笑
加えて、金利について素人がごちゃごちゃ言ってるのもなぁ。笑
変動金利2%超えるのと、このマンションを買うかは全く別問題ですね。一番やばいのは郊外一軒家を変動金利で購入する人たちでしょう。
このマンションは金利が上がっても、資産性が保たれる可能性が高いのである程度リスクヘッジにすらなりますね。私はこのマンションを検討してないので、中立な立場での意見です~。
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23795
匿名さん 2025/01/27 03:27:15
ここは自力で相場を作る力はないから、全体相場に乗っかってるだけだよ。
だから金利上昇でマンション相場が崩れれば、もろともに下がるだろう。
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23796
名無しさん 2025/01/27 03:40:02
>>23795 匿名さん
自力で相場を作る力があるとこの加減はどこで、全体相場に乗ってるだけのとこの上限はどこですか?
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23797
名無しさん 2025/01/27 03:40:46
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23798
検討板ユーザーさん 2025/01/27 05:25:32
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23799
マンション掲示板さん 2025/01/27 05:32:38
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23800
マンコミュファンさん 2025/01/27 05:38:28
ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
立地→東京23区vs神奈川県川崎市 笑
駅徒歩→埼京線徒歩10秒&京浜東北線徒歩10分vs東横7分&横須賀15分
眺望→360度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー&数十店舗&無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の2本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価450万円vs600万円くらい?
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23803
匿名さん 2025/01/27 08:25:52
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23804
検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:00:24
>>23800 マンコミュファンさん
供給が東急vs三菱地所、埼京線vs東横線でその時点で勝負アリですけどね。後ろに控えているのが埼玉vs横浜だったら横浜でしょう。武蔵小杉は新横浜も品川も東京駅も羽田空港も近いので。
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23805
匿名さん 2025/01/27 14:30:31
十条の後ろには赤羽じゃ!
池袋と新宿には近いぞ
高台だからウンコの逆流は無いし
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23807
マンション検討中さん 2025/01/27 14:35:44
>>23805 匿名さん
赤羽はそうですが、埼京線の乗客の多くは埼玉県民ですよ。
埼玉玄関口の池袋に行っても埼玉県民が多いですね。
新宿に近いのは十条よりも中野や笹塚や上原などの城西側ですね。
埼玉愛に溢れる方や埼玉に地縁がある方々は十条良いと思います。自分は池袋には一年に一回くらいしか乗り換えで使わないですが。
あと間違っても◎◎◎みたいな言葉は使わないです。
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23808
検討板ユーザーさん 2025/01/27 16:05:22
まだ地域がどうとかいってんのか。
安くこんだけ設備条件の整ってるマンションなら
買いだったんだよ。ゴミ出しも内廊下で24時間暖かく濡れずに出せて、エレベーター降りれば食べ物と本とコーヒーが揃う。さらに眺望は圧倒的に抜けていて、歩けば直ぐにりんかい線直通の電車がある。もうこれだけで十分なのだ。笑
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23809
eマンションさん 2025/01/27 16:21:14
>>23808 検討板ユーザーさん
坪単価450、おまけつきで買えてますからね。
池袋ポジの某に散々ネガキャンされましたが、終わってみれば大勝利かと。
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23810
評判気になるさん 2025/01/27 19:17:39
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23812
匿名さん 2025/01/28 00:58:30
>>23810 評判気になるさん
はい、昨日の下落はちょっとした痛手です。
ただ、昨日の終値が118.58$でしたが、平均取得単価は38.50$なんで狼狽売りを
するまでも有りません。
買い増しのチャンスに手持ちの現金が無いのが悔やまれます。
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23813
名無しさん 2025/01/28 16:21:28
>>23794 通りがかりさん
資産性の高いタワマンはどこも竣工前完売してますからね
おやおや、ここはまだ...
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23814
通りがかりさん 2025/01/28 16:53:49
>>23813 名無しさん
文章が気持ち悪い
私が思うに資産性の高いタワマンは竣工前完売するものだ
それに対してここは竣工後販売中であり、資産性が高いとは言えないのではないかと思う
と普通に書けないのか?
内容の賛否以前に国語を勉強しろ
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23815
匿名さん 2025/01/28 17:04:32
自演でしょうか?国語力は同じレベルですね。まずは小学校低学年で習う句読点の使い方をマスターしましょう。
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23816
匿名さん 2025/01/28 22:09:18
うん、国語力は同レベル。そして
> 内容の賛否以前に国語を勉強しろ
この一文でモラルの低さを露呈
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23818
通りがかりさん 2025/01/29 00:14:31
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23819
eマンションさん 2025/01/29 00:16:24
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23820
匿名さん 2025/01/29 03:44:11
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23821
マンション掲示板さん 2025/01/29 03:48:54
>>23817 匿名さん
それより酷いのは川っぺりのプンとした臭いがするエリアですよ。
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マンション検討中さん2024-07-17 00:10:01こちら購入された方、ご近所さんになるので気になるのですが、年代はどのくらいの方が多いのでしょうか?20代
19.4%
30代
41.8%
40代
19.4%
50代以上
19.4%
67票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-09-08 12:45:21S55C 2LDK 58.23㎡ 北方位中住戸
16階 8050万円 坪単価457万円
S60Aタイプ 2LDK 62.50㎡ 北方位中住戸
15階 8300万円 坪単価439万円
S65Aタイプ 3LDK 66.52㎡ 西方位中住戸
15階 8920万円 坪単価443万円
S65C 3LDK 68.96㎡ 西方位中住戸
15階 9140万円 坪単価438万円
S70H 3LDK 73.01㎡ 西・北方位角住戸
15階 11800万円 坪単価534万円
S75B 3LDK 76.73㎡ 南方位中住戸
15階 10920万円 坪単価470万円
S75E 3LDK 77.38㎡ 南方位中住戸
15階 11000万円 坪単価469万円
S80B 3LDK 83.03㎡ 南・西角住戸
15階 13400万円 坪単価533万円
S90Aタイプ 4LDK 92.90㎡ 南・東方位角住戸
18階 15870万円 坪単価564万円
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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