物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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23610
マンコミュファンさん
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23611
名無しさん
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23612
匿名さん
既に購入した方や検討中の方の不安を煽ろうとしているのが見え見えで気色悪い。
買えなかったのか検討すら出来なかった腹いせにしか見えません。
ご自分の立ち位置をしっかり見極め、ご自重なさってください。
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23613
マンション掲示板さん
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23614
匿名さん
この記事を読むと、どうも建築時に方角を間違ったのは単なるミスではなく、事業化を可能とする(戸数を増やす)ために意図的にやったんじゃないか、となんとなく示唆されていて
>事業化が難しかったはずのフロレスタが突如、建築できるようになった
もしそうなら東急不動産やばいなあ、と思った。
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23615
マンション検討中さん
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23617
名無しさん
こんなところでネガしたって、
全く意味ないのにね。意味ない事にここまで時間割けるのほんと尊敬する
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23618
マンション検討中さん
>>23617
だからマンション買えていないのかと思います。
この時間があれば買える範囲で最善のマンション探した方がいいのにね。
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23619
マンション検討中さん
>>23610 さん
():フフフ...東急はメジャーセブンの中でも最弱...
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23620
口コミ知りたいさん
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23621
マンション検討中さん
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23622
マンコミファン
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23623
匿名さん
ブランズはアフターもしっかりしている印象。過去事例を見てるとスミフの方がアフターの隠蔽体質があるような気がするけど。
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23624
口コミ知りたいさん
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23625
匿名さん
この土曜日に、契約者向けにインテリアフェアーと称して、新宿住友ビルで家具の
商談会が開催され参加致しました。
ここの入居者限定では無かったのですが、参加者はほぼ皆さん富裕層の方ばかりと
見えまして、見積価格もそれなりの価格でした。
テレビとその他収納のリビングボードと食器とその他収納のミドルボードの価格が、
合計で271万円を超えました。
流石にこの金額は無理でして、ネットであれこれ探して60万ほどディノスの商品で
充分代替できることが判りほっとした次第です。
ただ商品のデザインと使い心地を優先で、ダイニングチェアとリビングテーブルは
価格度外視で購入を決断致します。
次回はカーテンとかエアコンとかの商談会が、24日に行われます。
エアコンは大手家電屋さんよりは高いと聞いてます。
どうするか暫く悩みは尽きません。
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23626
口コミ知りたいさん
>>23625 匿名さん
エアコンは大型電気販売店で5年前、マンションの3部屋分、同じメーカーのものを一括購入したところ、2台目、3台目が半額になりました。1月末だったかな、1年でいちばん安くなる時期があります。今も元気に稼働中です。
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23627
通りがかりさん
>>23588 匿名さん
地元民だけど、ここがこけると街の評価に関わるから是非成功して欲しいと強く願っています。
だがしかし、ここはやっぱ厳しいと思われる。
十条駅周辺は確かに高台だけど、やはりそもそもあまり品のいいというか、そういう街では無いし、ここのところ、お金持ちは板橋の加賀に流れる(新しいマンション作ってるようで)し、武器が
駅目の前!(JR最強を誇る埼京線単線のみ)
タワマン!(低層階…)
下駄あり!中に役所あり!クイーンズあり!ただしすでに過疎ってr…
チマチョゴリあり!(今は普通の制服)
って感じなんすよねぇ。
物価高考慮しても2割程高すぎたかと。
とりあえずは、下駄を流行らせてください!
気づいたら、コンビニ!100均!マッ??!とかにならないよう…
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23628
マンション検討中さん
>>23627 通りがかりさん
コンビニ、100均、マックといいたいのであれば、
そのテナント入ってくれたらむしろ嬉しいですけどね。
薬局も商店街遠いのでこっちにお引越ししてきて欲しいな。
まぁ入居はこれからですし、テナントもそろそろ決まってくると思いますよ。
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23629
匿名さん
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23630
eマンションさん
十条の住人がどのように見られているか自覚はあるようですね。このマンションの住人は地元民との交流を望んでいないかもしれませんよ。
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23631
匿名さん
セカンダリーマーケットがどうなるかは興味深いですね。
ポジティブな要因としては、
第一、存在自体が目立つので、広告費をかけずとも、付近を通学・通勤する多くの人に認知されやすい広告効果がある。特に埼玉から長時間かけて立って通勤してくるリーマンなどには、刺さりやすいのではないか。
第二に、出物が少ないことが想定される。現状、賃貸、未入居転売のいずれも、中高層階は少ない。実需中心である可能性が高く、今後も出物は少ないと考えられる。
第三に、板橋・赤羽で再開発マンションが建つ予定であるが、おそらく、建築費の高騰で十条タワーよりもかなり割高になることが想定される。建築費の高騰でいうと、浦和ザ・タワーは池袋まで電車で約30分あるが、十条タワーと同程度の値段になるようであり、時間が経つにつれて十条タワーの価格が安かったとなりやすい。
第四に、治安の悪化が進行するにつれて、駅徒歩1分の価値が高まる。
ネガティブな要因としては、やはり、北区で山手線外側であるとか、富裕層外国人に刺さりにくいとかでしょうかね。
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23632
マンション検討中さん
>>23631 匿名さん
市況がぶっ壊れない限りこのマンションは当面大丈夫です。
今の価格でも、23区内で最安のタワマンですね。
石神井公園の開発もそうですが、このマンションより郊外の新築タワマンが1億超えた値付けをしてきて、より安泰になるでしょうね。
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23633
匿名さん
十条は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。
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23634
eマンションさん
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23635
匿名さん
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23636
匿名さん
十条ほど周辺環境に恵まれてるエリアもなかなかないですよ。
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23637
検討板ユーザーさん
先着順がまだサイトから消えてないみたいなので、だいぶ苦戦してるみたいですね。
最終期?は値下げして来るのでしょうか?
ちょっと予算的に厳しそうなので、期待したいです。
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23638
通りがかりさん
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23639
匿名さん
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23640
通りがかりさん
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23641
通りがかりさん
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23642
通りがかりさん
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23643
マンコミュファンさん
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23644
匿名さん
エアコンやカーテンなどの商談会用に提供されている冊子を持って、ノジマ電気に
エアコンの価格を調べに行ってきました。対象商品はダイキンです。
工事仕様は同じで6畳用と20畳用の二つの同等製品と思われる製品の比較の結果、
ノジマが53万程で9万円程お安く購入できそうです。
デメリットは入居後の設置工事になる事ですが、6月初旬頃の入居ですので問題は
無さそうです。
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23645
通りがかりさん
>>23643 マンコミュファンさん
わろた。毎日ほんとおつかれさんです
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23646
匿名さん
>>23643 マンコミュファンさん
十条より魅力的な物件もなかなかないと思いますよ。
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23647
匿名さん
>>23643 マンコミュファンさん
だかぁら、何がどうなればイマイチで無くなるのか、きちんと説明できますか?
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23648
通りがかりさん
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23649
匿名さん
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23650
名無しさん
>>23611 名無しさん
東急ドエル・アルス世田谷フロレスタの記事、ありがとうございました。
いや、読んでびっくりしました。
1998年 新築入居→
2018年 1階住居にカビ発生→
2019年 施工不良の発覚→
2020年 建替事業の合意、やむなく住民転居、分散→
2021年 違法建築の発覚→
2024年2月 建替事業延長の合意
2024年3月 デベが住民を裏切る。建替事業は断念するから、買取るので12月まで回答するよう一方的勧告。転居先からの退去要請。
現在 住民6割以上が応じて泣き寝入り。ほか住民は交渉を継続。
昔話ではなくて現在進行形の話なんですね。
デベロッパーの東急不動産が悪いのか、施工した東急建設が悪いのか? いずれにせよ、東急けっこう恐ろしいですね。他の会社だったとしても同じだろうか。
住民サイドの敗因は、分散され、ちゃぶ台返しが含まれている合意契約書にサインしたことと私は思います。 督促と転居で疲労困憊の中の判断だったかと同情します。
ココは東急不動産と日鉄興和の2つのデベロッパーだから相互監視できてるのかな。施工会社も前田建設ということで大丈夫か。
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23651
検討板ユーザーさん
プレミア除いて先着順の1戸がなかなか捌けないみたいだけど、そんなに条件の悪い部屋なんでしょうか? 北東北西で低層とか‥
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23652
検討板ユーザーさん
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23653
評判気になるさん
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23654
口コミ知りたいさん
>>23653 評判気になるさん
なら、あなたは買わなければいいだけの話ですw
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23655
匿名さん
いろんな角度からネガしててもはや尊敬に値しますね。
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23656
通りがかりさん
まあ、全員が良いって言うマンションはないでしょから
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23657
口コミ知りたいさん
このマンションで不安だとか、地域環境がとか、
色々とこじつけて不安を煽る方々はどこに住めるんでしょうかねw 相当、理想が高いのでしょうか。笑笑 もしや、マンション買えなくて毎日悔しい思いしてたり、、、
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23658
匿名さん
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23659
匿名さん
>>23657 口コミ知りたいさん
買えなくて、悔・妬・僻・恨の類かと。
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23660
通りがかりさん
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23661
匿名さん
あっ、まだうれてなかったのね~
ごめんごめん、逆鱗をツンツンしちゃったね~ww
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23662
匿名さん
>>23661 匿名さん
既に契約した立場からすると、残り住戸の売れ行きには全く関心がございません。
カーテン・エアコン・家具等のインテリアをどうするのかで思案中で、その合間に
ネガコメ対応で暇つぶししてるだけです。
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23663
マンコミュファンさん
>>23628 マンション検討中さん
エアプ発見
マックは目の前、100均は商店街(まぁちょっと入るか)、コンビニ駅前にあるだろwなんでわざわざ下駄に呼ぶ必要があるんだよ。ここの住民はマッ??なんて食わねーし、子供にもなるべく食べさせないだろうよ。
そうじゃなくて、この高級物件に似合うイケてるテナントが入って欲しいってことよ。
そりゃ、ここらには無いあって嬉しい店ならリンガーとか銀だことかユニ??ロだけどさ。
十条というアングラな街に不釣り合いな高級パワーで街を変えてくれ!って話。
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23664
口コミ知りたいさん
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23665
匿名さん
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23666
マンション検討中さん
湾岸だってチェーンばっかりだしね。。
タワマンに住んでたって生活費安い方がいいさ。
ちょっといい食事は電車や車ですぐ行けるし。
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23667
eマンションさん
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23668
購入経験者さん
踏切何とかしないとなあ
埼京線の乗車する際の上り下りの動線が悪い
ケチ付けるとしたらこんな感じ?
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23669
匿名さん
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23670
匿名さん
>>23667 eマンションさん
ここは含み益をどうこうの物件じゃないですよ。
住み続けてナンボです。
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23671
マンコミュファンさん
>>23663 マンコミュファンさん
マックがダメで銀だこやリンガが良い理由がよく分からん、どっちも炭水化物ジャンキーでわざわざ行くような店ではない
それが高級と思ってる時点で普段の食生活が貧しいのか、舌が馬◯なのか
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23672
マンコミュファンさん
>>23664 口コミ知りたいさん
それらの店を高級だと思っている勘違いさんとかは本当に高い店入ったこととかなさそう
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23673
マンション掲示板さん
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23674
匿名さん
乗車の上り下りの無い駅を望むなら、地方の単線の無人駅ぐらいしか無いのでは!
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23675
評判気になるさん
>>23670 匿名さん
住み続けてナンボのマンションで含み益出てるなんて、
もうこれ以上にない好都合ですよね。笑
多少、市況が荒れても余裕で耐えられるレベルです。
上がったものが元に戻る程度なら痛くも痒くもございません。
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23676
匿名さん
>>23657 口コミ知りたいさん
既に湾岸タワマンに何部屋か持っている人たちで十条観に来たが、検討外だったということだと思う。
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23677
検討板ユーザーさん
最後の一部屋が一カ月以上売れないところを見ると、次回は間違いなく下げて来ると思うので、絶対買いですね。
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23678
評判気になるさん
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23679
匿名さん
>>23676 匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は住環境が良いけど、品川駅の海側とかは地歴も悪いし住環境もあまり良くない。
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23680
マンション検討中さん
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23681
口コミ知りたいさん
>>23680 マンション検討中さん
仰るとおりだが高額な坪単価に反映されているため意味のないコメント
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23682
eマンションさん
ここですね。
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23683
匿名さん
相変わらずの不毛なご意見ばかり。
初老の私はこれまでの長い人生経験の結果、十条を選んだだけです。
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23684
検討板ユーザーさん
どうせ商店街のある街なら武蔵小山が良い。住環境の良さが段違いだと思う。
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23685
匿名さん
「良さ」なんて主観的なものだから自分が「良い」と感じたほうに住めばいい
そもそも東京は「山の手」と「下町」があるからこその魅力
どちらが上か下なんて下品でナンセンス
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23686
検討板ユーザーさん
>>23684 検討板ユーザーさん
武蔵小山とか戸越とか幡ヶ谷とかの方が良い
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23687
匿名さん
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23688
匿名さん
スミフ方式にならって数年かけてでも高値で売っていくんだろうか
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23689
通りがかりさん
デベも急いで売る必要もないでしょうから、のんびりしたものですね
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23690
匿名さん
立地が抜群に良いからな。実物を見ると絶対に欲しくなる。
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23691
匿名さん
必死の擁護3連発笑えるw
デベの意図のわけないだろう。普通にキャンセルが発生したんだよ。
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23692
匿名さん
>>23690 匿名さん
下駄のラインがオレンジ色じゃなきゃなぁ...
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23693
匿名さん
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23694
評判気になるさん
>>23686 検討板ユーザーさん
戸越と幡ヶ谷は気が良く無いんですよね。
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23695
匿名さん
>>23694 評判気になるさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。
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23696
検討板ユーザーさん
>>23694 評判気になるさん
幡ヶ谷は南側、西原のことを言っています。代々木上原も近いし、新宿や渋谷からタクシーで直ぐ帰れるので。池袋には行くことは数年に一回あるかどうか。
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23697
検討板ユーザーさん
>>23692 匿名さん
都営住宅みたいなカラーリングで、ちょっと色彩のセンスが…
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23699
マンション掲示板さん
>>23698 匿名さん
品川区は湾岸と城南五山や武蔵小山がある高級住宅街とでは民度が雲泥の差がある。当たり前体操よ。
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23700
匿名さん
>>23695 匿名さん
品川駅の海側、リビオタワー品川住みたいな。交通利便性と住環境が抜群。近くで再開発も進んでて将来性も高い。そのぶん値段高くて買えんけど。
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23701
マンション検討中さん
先着順が2→5に増えたってことは、3戸キャンセルが出たって事?
なんか雲行きが怪しくなってきたのかなあ。
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23702
匿名さん
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23703
匿名さん
>>23701 マンション検討中さん
自分の経験では、契約から7か月後が鍵の引渡しの時期でした。
気になるようでしたら、鍵の引渡しの時期を確認されたらいかがですか?
一日で受け入れられる引越しの数が限られてるための、交通整理と認識
しておりますので、キャンセルが多数発生してるのならこの期間が短縮
されてると思います。
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23704
匿名さん
>>23702 匿名さん
うそってことは、キャンセルじゃないってこと?
じゃあ何で先着順が増えたの?
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23705
マンション検討中さん
キャンセルがあったとしたら手付金も放棄したってコト?
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23706
匿名さん
手付金放棄にならないキャンセル事由もあるから、必ずしも手付放棄してるとは限らない。
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23708
評判気になるさん
キャンセルの理由は知りませんが、
最低1.35億以上とのことで、強気の価格設定で、
むしろ好感が持てますね。どんどん値上げしていきましょう!
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23709
マンション掲示板さん
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23710
匿名さん
>>23700
これはすごい
興味わかないというか鬱陶しい
高層モノに囲まれた環境はいかにも田舎者が好きそうって感じする
だからといってスラムちっくな十条をフォローしてるわけではないので誤解しないでね
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23714
管理担当
[No.23711~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23715
匿名さん
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23716
通りがかりさん
>>23709 さん
これから金利上がりますからね。もう頭打ちでしょう。賢明な判断だと思います。
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23717
検討板ユーザーさん
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23718
匿名さん
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23719
マンション掲示板さん
>>23718 匿名さん
実需終わったな。中国人に買ってもらうしかないか
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23721
評判気になるさん
頼むから金利0.5%程度で騒ぐなって、、、
0.25から0.5で支払いいくら変わるよ。
ほとんど影響ないでしょ。
騒ぐなって、、、w
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23722
口コミ知りたいさん
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23723
名無しさん
>>23721 評判気になるさん
今回の利上げで終わりだと思ってるの?
考えが安直すぎるね。今後も上がり続けるんだよ。
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23724
名無しさん
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23725
匿名さん
ローンを組む方にとっては影響が大きいでしょうね!
高齢の富裕層にとっては何の影響も無いのかも。
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23726
匿名さん
金利上がろうが年収高い人は買った方がいいと思うけど。
団信とかローン控除あるし。
低所得者は購入しない方が賢明だね。
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23727
マンション掲示板さん
今の時点で売れ残りが有るのだから
ちょっと値下げ交渉とかできそうですねえ?
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23728
通りがかりさん
>>23727 マンション掲示板さん
23区駅前タワマンなのに竣工前完売ができないんだから不人気っぷりが分かるな。
これからどんどん金利が上がって条件も悪くなるしな
こっちから言わんでも値引きとかサービスの話するでしょ。
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23729
匿名さん
>>23723 名無しさん
ここまで円安・物価高放置し続けたから、これから調整だいぶ入るでしょう。トランプになった訳だし。
マンションが高騰しているのではなくて円の価値が下がっているので。ドルで見たらずっと東京のマンション価格は変わらない。マンション高騰で喜んでいるのは随分と勘違い。
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23730
通りがかりさん
>>23725 匿名さん
高齢富裕層はこれから終活するのにわざわざマンション買うのではなくて、ちゃんと医療サービス受けられる高級老人ホーム入りますよ?聖路加レジデンスの費用とか見たことありますか?普通のタワーマンション買うより全然高いですからね。
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23731
匿名さん
高齢のプチ富裕層の自分は終活の第一段階として、ここを購入しました。
足腰とか不自由になったら、第二段階としてプチ高級な老人向き施設に
移る予定です。
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23732
検討板ユーザーさん
>>23706 匿名さん
海外転勤とかで手付金放棄ならないキャンセルはあると思いますが、その場合は、再登録販売になると思います。
多分ですが。
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23733
匿名さん
>>23730 通りがかりさん
聖路加レジデンスに入居できるくらいの富裕層の方ですか!?
そんな方が一流の庶民的で超二流のエリアに建つこのマンションのスレにわざわざコメするとは考えにくい。
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23734
評判気になるさん
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23735
評判気になるさん
モデルルームいって、値下げしてもらえますか?って聞いてみたらいいのにww
クソ鼻で笑われそうww
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23736
マンション掲示板さん
普通先着順は値引きはしてもらえると思ってたのですが、違うんですか?
以前クリオの物件を検討した時は、凄く値引きした金額を提示されましたよ。
営業の方はとても熱心に勧めてくださいましたが、結局条件が合わなくて買えませんでしたが…
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23737
評判気になるさん
>>23736 マンション掲示板さん
現在の市況を全く理解できていないようですね、、
駅前大規模タワマンという条件で検索してみたらいかがでしょうか。ここより安い物件がそもそもありませんよ。残念ながら。
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23738
マンション掲示板さん
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23739
名無しさん
三河島駅隣接に4年後、43階建のタワーマンションが建ちます。
こことよく似た下駄ばきですが、駅力を考えるとそっちの方が安いんじゃないですか?
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23740
マンション掲示板さん
>>23739 名無しさん
すみません、教えて欲しいのですが、三河島の駅力って何ですか?
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23741
通りがかりさん
>>23736 マンション掲示板さん
「普通」の基準はこのご時世に定義できないワードだと捉えてますので、ぜひ実際に値引きに向かっていただきレポートをお願いしたく思います。よろしくお願いします!
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23742
評判気になるさん
>>23740 マンション掲示板さん
ここと同じくらい地味。
だから参考にすべきってことでは?
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23744
通りがかりさん
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23745
マンコミュファンさん
>>23740 マンション掲示板さん
三河島の方が東京駅直通で13分。
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23746
マンション掲示板さん
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23747
匿名さん
三河島のあたりも十条と同じぐらい住環境も良いし、これから再開発で評価が上がりそう。どちらも満足度高いと思うぞ。
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23748
マンション掲示板さん
大手デベがタワマンを建てるにあたり、住環境や、
その街の将来性は必ず調査した上で立地を選んでいます。その中でど素人の私たちが、立地に難癖つけてるのを見ると、哀れだなと言う気持ちになります。黙って買っておくのが一番コスパもタイパも良いかと。買えない人はもうしゃーないですね。現実見て都内で高い家賃払うか、外でてったらいいと思います。笑 これまでの数年間のボーナスタイムて買えてないんだから一生うまくいかないっすよ。笑
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23749
マンション掲示板さん
とか言ったら、
アンチがたくさん湧くんだろうなぁ。それだけこのマンション含めて人気もしくは、買えない妬み悔しさ恨み辛みの表れですが。笑
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23750
検討板ユーザーさん
この物件での値引きはかなり難しいんですかね。
それとも東急自体がダメなのか。。
明和地所さんは良心的だったのですね。
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23751
匿名さん
分譲会社の問題じゃないと思いますよ。
元からの値付けもそこまで高いわけでもないし、こんな駅ほぼ直結のピカピカの好立地で値引きなんてしないでしょう。
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23752
匿名さん
値引きを待ってて買いそびれたら、逃がした魚は大きいと思う事になります。
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23753
eマンションさん
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23754
検討板ユーザーさん
>>23753 eマンションさん
たぶん出し惜しみしてただけだと思います。
購入希望者の反応と市況を見て、売れるタイミングで小出しにしてるので、順調に進んでいる証拠ですね。
まだ隠し玉はありますよ。
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23755
eマンションさん
出し惜しみ笑笑
惜しむ前に、残ってる先着順を先に売れって笑
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23756
通りがかりさん
>>23755 eマンションさん
ほんとなんも分かってないんですね。笑
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23757
通りがかりさん
>>23755 さん
もはや同情したくなると言うか…お疲れ様です…
引き続き、感度抜群先着順通知botよろしくお願いします。
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23758
評判気になるさん
値引きを期待するなら忌避施設の集まる品川や夢の島の方が良いと思う。立地の良い十条は下がらないですよ。
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23759
マンション掲示板さん
>>23758 評判気になるさん
買う人がいなければ値段が下がるのが市場経済ってもんです。
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23760
eマンションさん
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23761
匿名さん
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23762
マンコミュファンさん
出し惜しみはさすがに無理があるね。
今まで抽選販売してたのに、いきなり先着順販売にするとか、聞いたことない。
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23763
マンション掲示板さん
>>23761 匿名さん
いえ、違います。
こちらは激安だったと思いますよ。
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23764
匿名さん
ここは立地が抜群に良いからな。これだけ値上げしても順調に売れてるのはすごい事だと思う。
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23765
マンコミュファンさん
>>23762 マンコミュファンさん
いや,購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ。
残りも少なくなってきたし,もう最終期の売出しはしないと思います。あとは駆け引きで価格も変わってきますので、車の購入と一緒で競合物件をぶつければ、安く買えるかも知れませんね。
ズバリ競合物件は綾瀬と大山です!
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23766
匿名さん
東急は元々ゆっくり売るデベなんだよ。十条は最初安く出しすぎて売れすぎているだけ。
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23767
通りがかりさん
>>23765 マンコミュファンさん
> いや,購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ
妄想乙
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23768
マンコミュファンさん
>>23767 通りがかりさん
スミフじゃねえんだからw
東急にそんな体力ないよ。
十条は小岩以下の23区最弱かもね
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23769
匿名さん
所詮は妄想によるたわごとですね!
財務諸表を分析した訳でも内部事情に詳しいわけでも無さそうですし。
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23770
マンコミュファンさん
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23771
匿名さん
近年はどこのディベロッパーも金に魂を売って、スミフ方式で限界まで価格を釣り上げてで売ろうする。
でも、もう潮目が変わりましたから、同じやり方では売れ残るマンションも出てくるでしょうね。
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23772
匿名さん
順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5~0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5~2%くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。
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23773
匿名さん
ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3%超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。
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23774
匿名さん
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23775
匿名さん
ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。
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23776
匿名さん
変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2~3回の利上げが予想されるため、さらに0.5~0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。
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23777
匿名さん
購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。
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23778
匿名さん
不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。
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23779
匿名さん
年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。
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23780
匿名さん
実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ
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23781
匿名さん
煽る意図はありません。あなたの仰る通り、販売がほぼ終了しているマンションに対してそのような行為は意味がないですから。
先述の通り、ザ・タワー十条は夏前には販売終了・完売御礼となり、プロジェクトは成功裏に終わるでしょう。
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23782
マンション掲示板さん
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23783
匿名さん
給与所得は無く、年金と少額の事業所得のみの老人はローンとは無縁で、金利の
心配は有りませんが、ほぼ米株の金融資産がトランプ相場でどちらに揺れるか、
期待と不安が交錯してます。
ちなみに残額9割の支払いは5月の予定です。
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23784
マンション掲示板さん
>>23783 匿名さん
もうちょっとポートフォリオ考えた方が良いんじゃないですか?
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23785
匿名さん
いっぱしの金融評論家の意見を鵜呑みにしないほうが良いのでは!?
心配ご無用です、12年前の退職金を元本に10倍程に資産をに増やすことが出来ました。
初期段階ではAAPLに最近ではNVDAの流れにしっかり乗りました。
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23786
通りがかりさん
>>23784 マンション掲示板さん
意外とこの板高齢者が多いんですね
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23787
口コミ知りたいさん
金利金利言ってるけどそのリスク踏まえた上でポートフォリオ組んで資産作った上で皆が検討・購入してるんだけどな…。マンション個別スレッドで話す事じゃないでしょ…。この流れに順応できなかった貴方達の落ち度でしか無いですよ…。たのんます。
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23788
匿名さん
高齢者の視点からするとTTJは優れたタワマンの一つと断言できます。
都心方面への移動で行は駅の階段の昇降は有りますが、帰宅時は昇降も無くTTJまでは
信号待ちも無く横断歩道を渡る事も無く、エントランスに1分以内で到着です。
建物内での移動が1分以上かかる可能性が高い事が、欠点と言えば欠点です。
終活-1.0でここに入居をきめました。
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23789
匿名さん
>>23787 口コミ知りたいさん
正論です、論破してます。
>>流れに順応できなかった方々へ
いつまでも逃がした魚のスレに居座らずに、身の丈に合った建物を探してください。
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23790
匿名さん
ちょっと何言ってるかよく分からないです。意味不明な自演はやめて欲しいですね。
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23791
マンコミュファンさん
まぁ高齢者が永住するには向いてますよ、このマンション。
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23792
eマンションさん
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23793
匿名さん
墓石を見上げて手を合わせて下さい。
バルコニーから見守って差し上げます。
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23794
通りがかりさん
僻みや妬みがすごいなww
欲しくてたまらんかったのかな?笑
加えて、金利について素人がごちゃごちゃ言ってるのもなぁ。笑
変動金利2%超えるのと、このマンションを買うかは全く別問題ですね。一番やばいのは郊外一軒家を変動金利で購入する人たちでしょう。
このマンションは金利が上がっても、資産性が保たれる可能性が高いのである程度リスクヘッジにすらなりますね。私はこのマンションを検討してないので、中立な立場での意見です~。
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23795
匿名さん
ここは自力で相場を作る力はないから、全体相場に乗っかってるだけだよ。
だから金利上昇でマンション相場が崩れれば、もろともに下がるだろう。
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23796
名無しさん
>>23795 匿名さん
自力で相場を作る力があるとこの加減はどこで、全体相場に乗ってるだけのとこの上限はどこですか?
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23797
名無しさん
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23798
検討板ユーザーさん
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23799
マンション掲示板さん
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23800
マンコミュファンさん
ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
立地→東京23区vs神奈川県川崎市 笑
駅徒歩→埼京線徒歩10秒&京浜東北線徒歩10分vs東横7分&横須賀15分
眺望→360度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー&数十店舗&無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の2本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価450万円vs600万円くらい?
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23803
匿名さん
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23804
検討板ユーザーさん
>>23800 マンコミュファンさん
供給が東急vs三菱地所、埼京線vs東横線でその時点で勝負アリですけどね。後ろに控えているのが埼玉vs横浜だったら横浜でしょう。武蔵小杉は新横浜も品川も東京駅も羽田空港も近いので。
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23805
匿名さん
十条の後ろには赤羽じゃ!
池袋と新宿には近いぞ
高台だからウンコの逆流は無いし
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23807
マンション検討中さん
>>23805 匿名さん
赤羽はそうですが、埼京線の乗客の多くは埼玉県民ですよ。
埼玉玄関口の池袋に行っても埼玉県民が多いですね。
新宿に近いのは十条よりも中野や笹塚や上原などの城西側ですね。
埼玉愛に溢れる方や埼玉に地縁がある方々は十条良いと思います。自分は池袋には一年に一回くらいしか乗り換えで使わないですが。
あと間違っても◎◎◎みたいな言葉は使わないです。
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23808
検討板ユーザーさん
まだ地域がどうとかいってんのか。
安くこんだけ設備条件の整ってるマンションなら
買いだったんだよ。ゴミ出しも内廊下で24時間暖かく濡れずに出せて、エレベーター降りれば食べ物と本とコーヒーが揃う。さらに眺望は圧倒的に抜けていて、歩けば直ぐにりんかい線直通の電車がある。もうこれだけで十分なのだ。笑
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23809
eマンションさん
>>23808 検討板ユーザーさん
坪単価450、おまけつきで買えてますからね。
池袋ポジの某に散々ネガキャンされましたが、終わってみれば大勝利かと。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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