THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>23164 eマンションさん

同じ人の繰り返し、寒

　もうほとんど残って無いみたいですね。

>>23166 eマンションさん
あとちょっとで完売ですね

>>23167 名無しさん
　そうみたいです。
　あと、未販売の住戸が７戸？ほど有るみたいですが、年明けくらいに出して全戸完売にするのでしょうか？

タワマンって大変なんだね

【実録】タワマン買って住んでみたら大後悔…！「こんなハズじゃなかった…」“5つの大誤算”
https://trilltrill.jp/articles/3915334

この界隈でランドマークタワーは次が板橋駅ですね。坪単価はどれくらいになるのでしょうか。

　完売は近いですね。

　十条地区での大規模開発はあと数十年は無いと思われます。

　既に買われた方々は、死ぬまで住み続ける覚悟で素敵なマンションライフを楽しみましょう。

>>23170 マンション検討中さん
金利も上がるし、550はキツそう。
500くらいか。

>>23172 検討板ユーザーさん

なるほど、500は安いですね、即完プライスだと個人的には思います。そうなると十条は470-480くらい、赤羽は520-530くらいが妥当という感じですかね。

>>23171 マンション掲示板さん
死ぬまでって…デベかこの土地に何か特別な恨みでもある方ですか？

>>23172 検討板ユーザーさん
板橋で500？！　安すぎて即買いなんですけど。笑
冷静に今の相場が維持されるだけで、坪750くらいかと思いますよ。金利があがったとして、インフレの影響もありますので、600台で間違って出てきたら速攻買い付けいれますね。笑

板橋じゃそんなもんやろ

>>23152 匿名さん
伊達で国際肌の貴方にはそうかもしれないが、私は今の池袋は絶対にムリ。人の渦。駅入り口からホームまで時間がかかり過ぎ。時間帯によっては人を避けながらの牛歩。十条なら1～2分だろうにね。しかも今の池袋はイロイロな外人さんも多い、人によって好き嫌い分かれる街だと思うわ。

>>23177 マンション検討中さん
池袋よりも羽田に近い品川駅の海側の方が、中国人とかアジア系の外国人多くないか？

>>23175 名無しさん
板橋大山が1期で坪650とかだからね

金利次第ですかね。

たとえば35年で1億借りるのに、0.3%と1.0%だと月の支払額は6-7万円違う。

金利1%で0.3%と同じ支払額にするには、借入額は8000万円くらいしか借りれない。

>>23179 マンション検討中さん
ですです。最低でも650、市況が伸びること考えたら750くらいだと思いました。

いま板橋駅前500は絶対ない
そして赤羽が板橋より安いとも思えない

とはいえ、そんな都合よくは上がらないかもね。
北区板橋区のキャップはやっぱりあるし。

>>23183 通りがかりさん
いやもうすでにこのマンションが坪630万とかなんですよ。笑　目の前真っ暗?

板橋駅前は坪700～800ぐらいかな？

>>23184 マンション掲示板さん
そのへんがキャップじゃない？

板橋で月40-45万の支払いは感覚としてはびっくりだが。
世帯年収2000万じゃ到底足りない。

>>23187 マンション掲示板さん
区での値踏みはもう時代が終わった感じしますね。
これからは区の中でも、駅近の大規模マンションと、
徒歩15分程度のマンションでは圧倒的な価格差が生じる時代が来ると思っています。
いわゆるブランドのあるエリアはさらに突出して高くなるイメージです。北区、板橋区、ましてや西東京市であっても駅近3分圏内の利便性が高いピンポイントなエリアでは、坪単価が周りとかけ離れていくと思います。

>>23188 マンコミュファンさん
概ね賛成です。個別のマンションごとの戦いになると思います。駅距離、スペック、規模が大事な要素であり、周辺の相場は参考にならないと思います。

>>23186 マンコミュファンさん
板橋は70年定借。所有権ならもっと高いよ。

周辺相場が影響しないわけがない。
区による金額差も当然あるよ。

>>23191 マンコミュファンさん
区よりもアドレスの方が大事じゃない？港区の埋立地とかだと住環境があまり良くないから埼玉より安かったりする。

>>23192 さん
基本は区というか駅だよ。
超都心だけはアドレスが大事。

そろそろ追加利上げありそう。
金利1%もそう遠くないね。

>>23191 マンコミュファンさん
周辺相場が影響しないとは誰も言ってなくないですか？
影響はするけど、こんな駅で？というところでも利便性が認められれば、駅近大規模マンションの希少性から、その地域とかけ離れて価格が釣り上がる可能性があるということだと思いますよ。

こんな駅

で悪かったね……

suumo城東地区 新築マンション
70m2当たり選手権（万円）

１位　東池袋　　14,742
２位　駒込　　　12,068
３位　池袋　　　11,781
４位　十条　　　 9,779
５位　北千住　　 9,730
６位　綾瀨　　　 9,016
７位　赤羽　　　 8,862
８位　千住大橋　 8,218
９位　王子神谷　 7,567
10位　南千住　　 7,000
11位　東武練馬　 6,622
12位　町屋　　　 6,538
13位　北綾瀨　　 6,489
14位　成増　　　 5,334

十条、４位ですね！！

最終更新日 2024年06月21日
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

>>23196 匿名さん
なんとしてでもネガしたいんですね。笑
すごくこのコメントにその想いが滲みに滲み出てます。笑笑

>>23198 マンション検討中さん
妬み嫉み僻み。笑笑

ネガネガしてばかりだとネガティブな人間になってしまいますよ、老婆心ながら

>>23200 eマンションさん
分からなくはないんですけどね。
いつかは買えると思ってたマンションが
自分の能力じゃ買えない価格まで釣り上がって、
指咥えてみてるしかできないことを考えると。。
下がるだろうと思っても上がり続けて、
予想したことが何一つ当たらなければ、文句いいたくなりますよね。

>>23188 マンコミュファンさん
駅前、利便性ってそこまで重要ですか？金持ちは車で移動するのに、何でわざわざ電車乗るためだけにゴミゴミした駅前を選ぶのでしょう？ちょっと前なら駅から少し離れた静かで整った場所が高級住宅地でしたが、今は逆ですね。時代と共にまた変わると思いますが。

この物件はもともと富裕層の経営者をターゲットとはしていません。
セコセコと毎日電車通勤するパワーカップル向き住宅なんです。
会社経営者が車を好むのは、車が節税アイテムとしても非常に有用だからです。
サラリーマンは車を経費で落とせないんだから買いませんよ。

そもそも、こんな老朽化した木造住宅が所狭しとひしめき、物価が安いだけが取り柄のゴミゴミした街、富裕層は最初から検討対象にしませんから。

>>23204 匿名さん
そうですね！！！それはそれは、非常にお目が高い！
勝手に言っててくださいもう。笑笑

>>23205 評判気になるさん
わろた。ネガコメ多いのは面白くていいね

別に金利が上がったっていいじゃないですか。
たった1％金利が上がったくらいで返済が苦しくなるなら、最初から返済計画が間違っていたんですよ。
身の丈に合わない買い物をして破滅する愚か者は、淘汰されるべくして淘汰されるのです。

ネガコメに速攻で反応する脊髄反射コメも面白いですw

　ココは値引き交渉できるのでしょうか？

>>23209 検討板ユーザーさん
全くできないと思います。残念ながら。

>>23204 匿名さん
ここに2、3億出すなら代々木上原のパークハウスとかモリモト買った方がいいですからね。

>>23207 匿名さん
そうなんですよね。
金利が今後どうなるかわからないんだから、フルローンでここの3LDK買うなら、世帯年収2000万くらいないと。
それでも金利上がるとカツカツだと思いますが。

>>23208 マンコミュファンさん
このスレ、どちらサイドも反応早すぎ。
たまに見にくるとすごい更新されてる。

>>23207 匿名さん
買った人がどうというより、これから買う人の予算が下がるので、不動産市場にモロに影響します。
中古、新築問わず。
影響少ないのはキャッシュ一括割合が高い、都心の投資家向けくらい。