THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>23160 匿名さん

線路北はそういうところ多いです。
治安の良い場所に住みたいものです。

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アンチコメントどんとこーーい！！！

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>>23162 マンション検討中さん

空元気っぷりがキツいっす

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>>23163 マンコミュファンさん
いいね。

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>>23164 eマンションさん

同じ人の繰り返し、寒

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　もうほとんど残って無いみたいですね。

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>>23166 eマンションさん
あとちょっとで完売ですね

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>>23167 名無しさん
　そうみたいです。
　あと、未販売の住戸が７戸？ほど有るみたいですが、年明けくらいに出して全戸完売にするのでしょうか？

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タワマンって大変なんだね

【実録】タワマン買って住んでみたら大後悔…！「こんなハズじゃなかった…」“5つの大誤算”
https://trilltrill.jp/articles/3915334

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この界隈でランドマークタワーは次が板橋駅ですね。坪単価はどれくらいになるのでしょうか。

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　完売は近いですね。

　十条地区での大規模開発はあと数十年は無いと思われます。

　既に買われた方々は、死ぬまで住み続ける覚悟で素敵なマンションライフを楽しみましょう。

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>>23170 マンション検討中さん
金利も上がるし、550はキツそう。
500くらいか。

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>>23172 検討板ユーザーさん

なるほど、500は安いですね、即完プライスだと個人的には思います。そうなると十条は470-480くらい、赤羽は520-530くらいが妥当という感じですかね。

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>>23171 マンション掲示板さん
死ぬまでって…デベかこの土地に何か特別な恨みでもある方ですか？

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>>23172 検討板ユーザーさん
板橋で500？！　安すぎて即買いなんですけど。笑
冷静に今の相場が維持されるだけで、坪750くらいかと思いますよ。金利があがったとして、インフレの影響もありますので、600台で間違って出てきたら速攻買い付けいれますね。笑

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板橋じゃそんなもんやろ

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>>23152 匿名さん
伊達で国際肌の貴方にはそうかもしれないが、私は今の池袋は絶対にムリ。人の渦。駅入り口からホームまで時間がかかり過ぎ。時間帯によっては人を避けながらの牛歩。十条なら1～2分だろうにね。しかも今の池袋はイロイロな外人さんも多い、人によって好き嫌い分かれる街だと思うわ。

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>>23177 マンション検討中さん
池袋よりも羽田に近い品川駅の海側の方が、中国人とかアジア系の外国人多くないか？

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>>23175 名無しさん
板橋大山が1期で坪650とかだからね

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金利次第ですかね。

たとえば35年で1億借りるのに、0.3%と1.0%だと月の支払額は6-7万円違う。

金利1%で0.3%と同じ支払額にするには、借入額は8000万円くらいしか借りれない。

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>>23179 マンション検討中さん
ですです。最低でも650、市況が伸びること考えたら750くらいだと思いました。

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いま板橋駅前500は絶対ない
そして赤羽が板橋より安いとも思えない

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とはいえ、そんな都合よくは上がらないかもね。
北区板橋区のキャップはやっぱりあるし。

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>>23183 通りがかりさん
いやもうすでにこのマンションが坪630万とかなんですよ。笑　目の前真っ暗?

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板橋駅前は坪700～800ぐらいかな？

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>>23184 マンション掲示板さん
そのへんがキャップじゃない？

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板橋で月40-45万の支払いは感覚としてはびっくりだが。
世帯年収2000万じゃ到底足りない。

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>>23187 マンション掲示板さん
区での値踏みはもう時代が終わった感じしますね。
これからは区の中でも、駅近の大規模マンションと、
徒歩15分程度のマンションでは圧倒的な価格差が生じる時代が来ると思っています。
いわゆるブランドのあるエリアはさらに突出して高くなるイメージです。北区、板橋区、ましてや西東京市であっても駅近3分圏内の利便性が高いピンポイントなエリアでは、坪単価が周りとかけ離れていくと思います。

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>>23188 マンコミュファンさん
概ね賛成です。個別のマンションごとの戦いになると思います。駅距離、スペック、規模が大事な要素であり、周辺の相場は参考にならないと思います。

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>>23186 マンコミュファンさん
板橋は70年定借。所有権ならもっと高いよ。

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周辺相場が影響しないわけがない。
区による金額差も当然あるよ。

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>>23191 マンコミュファンさん
区よりもアドレスの方が大事じゃない？港区の埋立地とかだと住環境があまり良くないから埼玉より安かったりする。

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>>23192 さん
基本は区というか駅だよ。
超都心だけはアドレスが大事。

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そろそろ追加利上げありそう。
金利1%もそう遠くないね。

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>>23191 マンコミュファンさん
周辺相場が影響しないとは誰も言ってなくないですか？
影響はするけど、こんな駅で？というところでも利便性が認められれば、駅近大規模マンションの希少性から、その地域とかけ離れて価格が釣り上がる可能性があるということだと思いますよ。

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こんな駅

で悪かったね……

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suumo城東地区 新築マンション
70m2当たり選手権（万円）

１位　東池袋　　14,742
２位　駒込　　　12,068
３位　池袋　　　11,781
４位　十条　　　 9,779
５位　北千住　　 9,730
６位　綾瀨　　　 9,016
７位　赤羽　　　 8,862
８位　千住大橋　 8,218
９位　王子神谷　 7,567
10位　南千住　　 7,000
11位　東武練馬　 6,622
12位　町屋　　　 6,538
13位　北綾瀨　　 6,489
14位　成増　　　 5,334

十条、４位ですね！！

最終更新日 2024年06月21日
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

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>>23196 匿名さん
なんとしてでもネガしたいんですね。笑
すごくこのコメントにその想いが滲みに滲み出てます。笑笑

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>>23198 マンション検討中さん
妬み嫉み僻み。笑笑

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ネガネガしてばかりだとネガティブな人間になってしまいますよ、老婆心ながら

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>>23200 eマンションさん
分からなくはないんですけどね。
いつかは買えると思ってたマンションが
自分の能力じゃ買えない価格まで釣り上がって、
指咥えてみてるしかできないことを考えると。。
下がるだろうと思っても上がり続けて、
予想したことが何一つ当たらなければ、文句いいたくなりますよね。

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>>23188 マンコミュファンさん
駅前、利便性ってそこまで重要ですか？金持ちは車で移動するのに、何でわざわざ電車乗るためだけにゴミゴミした駅前を選ぶのでしょう？ちょっと前なら駅から少し離れた静かで整った場所が高級住宅地でしたが、今は逆ですね。時代と共にまた変わると思いますが。

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この物件はもともと富裕層の経営者をターゲットとはしていません。
セコセコと毎日電車通勤するパワーカップル向き住宅なんです。
会社経営者が車を好むのは、車が節税アイテムとしても非常に有用だからです。
サラリーマンは車を経費で落とせないんだから買いませんよ。

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そもそも、こんな老朽化した木造住宅が所狭しとひしめき、物価が安いだけが取り柄のゴミゴミした街、富裕層は最初から検討対象にしませんから。

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>>23204 匿名さん
そうですね！！！それはそれは、非常にお目が高い！
勝手に言っててくださいもう。笑笑

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>>23205 評判気になるさん
わろた。ネガコメ多いのは面白くていいね

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別に金利が上がったっていいじゃないですか。
たった1％金利が上がったくらいで返済が苦しくなるなら、最初から返済計画が間違っていたんですよ。
身の丈に合わない買い物をして破滅する愚か者は、淘汰されるべくして淘汰されるのです。

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ネガコメに速攻で反応する脊髄反射コメも面白いですw

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　ココは値引き交渉できるのでしょうか？

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>>23209 検討板ユーザーさん
全くできないと思います。残念ながら。

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>>23204 匿名さん
ここに2、3億出すなら代々木上原のパークハウスとかモリモト買った方がいいですからね。

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>>23207 匿名さん
そうなんですよね。
金利が今後どうなるかわからないんだから、フルローンでここの3LDK買うなら、世帯年収2000万くらいないと。
それでも金利上がるとカツカツだと思いますが。

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>>23208 マンコミュファンさん
このスレ、どちらサイドも反応早すぎ。
たまに見にくるとすごい更新されてる。

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>>23207 匿名さん
買った人がどうというより、これから買う人の予算が下がるので、不動産市場にモロに影響します。
中古、新築問わず。
影響少ないのはキャッシュ一括割合が高い、都心の投資家向けくらい。

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>>23212 口コミ知りたいさん
物件価格が1.4億程度だとそうですね。。
少し前までは1億で3LDK買えたので、世帯年収1500万程度で十分だったのですが、、。

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金利が上がると、こういう中途半端な位置付けの物件がいちばん危ないね。リセール厳しくなるよ。

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豊海のタワマンなら売値1.5億円でも引き渡し時には2.2億円くらいにはなるだろうけど、十条はどうでしょうか？あまり金持ちは来そうにないのが不安

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ここまだ売れ残っているのですか？

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板橋・赤羽を待っていても値段は期待できない気がするなあ
板橋は定借と所有権両方あるのかな（再開発×2）？

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>>23215 マンション検討中さん
累進課税だし、毎年のように税や保険料の負担割合も増えてるから、昔みたいに単純に年収の6倍、7倍ならセーフという考えも危険ですよね。

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>>23217 マンコミュファンさん
豊海に限らずですが、眺望と広さ次第ですね。
広くて南西向きの高層階なら投資家ホイホイなので安心ですが、2L以下や低層、他マンションとお向かいとかだと怪しくなってくる。

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35階の3LDKを10月末に契約しました。
庶民的な街中のタワーマンション、そして都心のJR駅から徒歩1分の
立地の良さは、今後なかなか出るものじゃないと判断いたしました。

終活に向けての一歩でまずは断捨離の大幅断行をして、戸建てからの
引越しをすることと致しました。

豊海とか沿海部の無機質な街並みに馴染めるとは思えなくて、此方を
選択しました。
コーヒータイムで眺望を楽しみたいと思ってます。

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>>23222 契約しました。さん
湾岸はどちらかと言えばファミリー向けなので、老後の過ごし先としてはいいと思いますね。
都心に用がある時にも、朝のラッシュを避けて電車に乗れますし。

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>>23217 マンコミュファンさん

残念ながら分譲価格に既に反映されてるから難しいと思います

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>>23222 契約しました。さん
ご年配の方ですよね？
そういう方が永住のために買うのは、とても良いと思います。

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>>23225 通りがかりさん
年配の方が永住するにはいいって、別にご年配の方に限らず、こんな立地良くて下町も楽しめるマンション、誰でも買いじゃない？あわよくば永住も視野に入れて買ったよ。30前半。

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>>23224 匿名さん
専門家か何かでいらっしゃる？
誰にも分からないことよくそんな偉そうに話せるよな。笑

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> 立地良くて下町も楽しめるマンション

立地は並で下町は人の好みによる

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>>23227 評判気になるさん

専門家じゃなくてもわかる

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結局人は城南高台を選ぶ

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設定が雑なんだよな。通勤時間にこだわるのは毎日通勤する必要があるサラリーマンだけ。
定年退職後の老夫婦がわざわざ都内駅近の不動産がバカ高い人が密集したエリアに住むメリットがない。
老後のんびり過ごすなら緑豊かな郊外の手頃な物件で十分だから。

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>>23231 eマンションさん
駒沢大学とか桜新町の富裕層御老人方はよく駒沢公園内のカフェで相続とか寄付先の話していますよ。緑多くてゆったりしていて街並みも綺麗で都心近いので過ごしやすそうです。

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>>23231 さん

老人も駅前にこだわりますよ。駅距離遠い戸建て売却し駅前マンション買ってますから、あなた何もわかってないですよ

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私は1期1次で26階3LDK9600万円で買ったけど、今は1.4億前後になっています
30年十条に住んでいますが、　B級食材や物品多く生活保護の身なりの悪い男の老人が歩いている。埼京線もすぐ止まります　早期に転売予定です
その金額なら他地区の方がいいです　特に商店街の揚げ物の食べすぎに注意　生活習慣病・心臓病の罹患率の多い地区　北区は今後20年で高齢者のみが増加することが判明している　1期ならともかくこれからは自分で永住する退職者やその予定者にお勧めしたいです

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>>23233 匿名さん
わかってないのはやっぱりお前だよ。
子供が独り立ちした後は戸建ては広すぎるし、階段があるのはバリアフリーじゃないから郊外の駅近コンパクトマンションに引っ越すんだよ。
無駄に土地が高い都内に敢えて住む理由はない。

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十条なんて副都心にアクセスがいい以外のメリットがない。街は昭和の街並みのまま未開発で放置され商業施設もない。
退勤する訳でもないのに十条に敢えて住む奇特な老人はいない。

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世田谷に持ち家があるような富裕層の老人が十条駅に引っ越してくると思っているのですか？
世田谷の緑や公園が多くて豊かな住環境から、敢えて環境が悪い十条を終の住処に選び引っ越してくる奇特な老人が本当にいるなら見てみたいですね。

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十条には駒沢公園のような広い公園もおしゃれなカフェもありませんよ。
駒沢公園を散歩しておしゃれなカフェで優雅に相続対策を話してたご老人が、ゴミゴミした十条銀座を歩いて十円チキンボールを食べて十条は物価が安くていいわなんてつぶやくそんな生活に馴染めますかね？

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繰り返しになりますが、とても重要な事なので敢えてしつこく言います。
十条を選ぶ理由なんて、通勤時間以外にない。ここはパワーカップル以外の需要がほぼない物件なんですよ。
これから労働人口が激減すれば、必然的に出口は厳しいものになる。
永住前提でない者がキャピタルゲイン狙いで買えば後悔する可能性が非常に高い。
強い十条愛を持つものだけが買うべき物件です。

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十条の魅力を5個挙げてくださいと言って、万人受けする理由を5個すぐに挙げられる人がいますか？
いないでしょう。だって副都心へのアクセスが良い事と物価が都内では安い事以外に文化も魅力もない街ですから。

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言っても無駄だよ。
ここの住民にとって、すべてのネガな意見は買えない人の嫉妬ってことになってて、そこで思考が停止してます。

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ちなみに東京東側で同じような立ち位置の、日暮里、三河島、南千住ら辺の駅近築浅中古は、まだ坪350-400で買えます。

単にアクセスと生活費の安さであればこちらの方がコスパいいです。

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副都心のアクセスと駅近だけ以外何があるかって、正直アクセス駅近+新築でいいマンションってだけで買っています。
池袋駅と渋谷駅両方ドアトゥードア20分以内で探している一般サラリーマンです。東池袋のタワマンも見ましたが乗り換えが面倒で諦めました。（すぐ隣ホームの乗り換えならいいですが）ここより便利なところほぼ見かけません。
また、周辺環境的にクイーンズ伊勢丹あるのはラッキーと思いました。西武まで行かなくても食品やいいフルーツが買えるのありがたいです。

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港南とか勝どきなんてここより更に酷いだろ
２３区駅前武蔵野台地上の駅直結複合開発タワマンってだけで買いなんだわ。初期の購入者は既に含み益1.5倍以上。初期から粘着している低脳アンチはさっさと自衛隊にでも入って少しは国に貢献しろ。

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>>23243 口コミ知りたいさん
ここはあなたみたいな価値観の人がターゲットの物件ですよ。
・通勤時間が短くスーパー、コンビニだけ近所にあれば良い
・無趣味で車は金食い虫だから要らない
・タイパ、コスパを重視するエリサーもしくはパワーカップル

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>>23245 匿名さん
私みたいな価値観の人「も」ターゲットで間違いないです。
通勤時間やスーパーコンビニ、ダイパなど優先順位は違いますが、誰でも重視しているものです。
経営者の知り合いみたいに節税できるならしょうがないですが、（近場だと移動より駐車のほうが時間かかる）周りの高年収のエリサは車持っててもほぼ電車通勤です。

あと、営業さんに聞きましたが外国籍の購入者は約20%↑です。裏技タワーはほぼいないみたいですよ。つまり地域的JR十条駅1分は全然外国人投資者の守備範囲内です。

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購入者の2割超が外国人というのは意外ですね。
外国人投資家は十条ではキャピタルゲインは見込めないので手を出さないだろうと勝手に決めつけていました。
十条を少し舐めていたようです。すみません。

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羽田に近い港区の埋立地だと半分ぐらいが中国や東南アジア系の人だったりしますよ。日本人の方が少ないくらい。

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これからは外国人投資家が買わない地域の不動産価格は厳しい時代になりますが、十条は意外と価格維持できるのかもしれませんね。

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本当に日本は貧しくなった。一等地に住んでいるのが外国人ばかりとなると、もう先進国とは言えないな。

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>>23246 23243さん
中国の投資家のコミュニティいます、
十条の名前でたことないです

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十条を検討する奴に世田谷を引きあいに出しても盛り上がらんぞ。焚き付け方が下手だな

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>>23242 口コミ知りたいさん
まさにそれ。武蔵野台地代として坪100万上乗せをどう見るか

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>>23253 マンション掲示板さん
これは山手線の東が好きか西が好きかというのも大きいと思います。
どちらの方に通勤するか、休日はどちらによく出かけるか。

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>>23252 マンション検討中さん
まあ世田谷の良さが分かるには子ども世代とか孫世代とかある程度の文化資本(ピエール・ブルデュー)が蓄積されないと分からないかもですね。友人の等々力の家に行った時、あの広々とした庭の豪邸街と国分寺崖線から対岸を見下ろす絶景は、タワマンが束になっても叶わない殿上人の住む世界だと思いましたね。まあタワマンにもタワマンの良さがあるので六本木一丁目とか神谷町とか目の前に東京タワーが見える10億ションとかは格別でしょうけども。

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>>23251 eマンションさん
中国人はゴミゴミした街並み嫌いですからね。ノスタルジーではなくて昔の文革時代とかの貧しい時代を思い出してしまうからだそうで。文字通りストレートに貧民窟とか言ってきます。

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>>23250 買い替え検討中さん
本当のお金持ちは都心一等地ではなくて、一般庶民が想像もつかないような場所にひっそりと隠れるように住んでいますから、その程度の一等地で～外国人が～貧しくなった～という認識であれば、日本が貧しくなったと言うよりかは認識上の話だと思います。

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>>23257 通りがかりさん
文化的に貧しくなったというのであれば分かるかもしれません。東京国立博物館や国立新美術館がクラファン始めたり、大学にも十分な研究投資が難しくなったり、博士進学を諦める学生が増えたり、本屋の数が1/3になったり、マンションが売れたとか上がったとかで盛り上がっている場合では無いのかもしれません。

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なんか沢山難しいことを言ってるねー。
この人の投稿の通り、いいと思った人だけが住めばいいんだよ。マンションふもとで何でも揃って、都心へのアクセスも問題なし。駅徒歩1分で、タワマン三種の神器も備え、コンシェルジュありの素敵なマンション。これだけで十分買いだったんだよ。結果論として。
https://x.com/tori_manshon/status/1867814234975088930?s=46&t=UEf1qrTCU...

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>>23259 評判気になるさん
これらの共用施設で十分だと思う人は良いと思って住むのでしょうし、ここが文化的に不十分とかと思う人は世田谷区とか渋谷区とか目黒区に住みますからね

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