THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>23119 口コミ知りたいさん

在留期間更新した？ってどういう意味？
揚げ足取って誹謗中傷してる感じ？

>>23108 マンコミュファンさん

よく埼京線激混みって言われるんですけど、それは確かにそうですが、そもそも都心部の路線どれも似たような感じです。

今四ツ谷で丸の内線利用ですが、混みすぎて大体2本目待ちます。中央線→山手線まだいい方ですが、私が乗る区間では埼京線と山手線はさほど違いはないですね…

>>23126 マンコミュファンさん
三田線は結構ラッシュ時でも比較的マシなイメージ

埼京線が極めて混雑してるらしい
十条周辺は古臭いらしい
十条なんて外国人や投資家は一切買わないらしい
このスレにネガを書き込む方もそうですが、
このような実際にこのマンションに住むときに
意外と平気だね、となるギャップ要素があるからこそ、不動産って利益を享受できると思うんですよね。決断した方は当たり前にこの辺りの要素を精査して選んでる。JR線、徒歩1分の利便性、ランドマーク性に長けたザ・タワー十条の入居開始まであと2ヶ月ですね。楽しみです。

鉄道各社コロナで減便したっきり、客数戻っても本数増やしてないからね。国に陳情したほうがいいよ。

>>23120 マンション掲示板さん
同じく。池袋からだけど、
埼京線の人の量が多すぎて規制すべき
池袋住み優先レーンとかつくってくれ

>>23126 マンコミュファンさん

中央線はグリーン車あるので金払えば混雑免れて座れるのでトイレもあるので。緩行線もあるので分散するし。埼京線は元々赤羽線という山手線支線と京浜東北線の貨物線部分が合わさった路線なのでそこまで容量が無いから混雑するのです。京葉線と似た新興路線なので。

>>23128 評判気になるさん

買ってしまった以上はそう信じ込むしかないですし、買っていない人はそれらがらしいとかではなくて事実でその人たちにとっては資産性以前に居住環境として絶対無理で嫌だから買わなかっただけのシンプルな話です。

>>23132 通りがかりさん

ランドマーク性は主観的な問題です。このデザインがカッコいいと思う人もいればダサいと思う人もいるし、十条という立地以前に他に検討する立地もある。JR線といっても混雑する埼京線では有り難みが薄れる。
古いのは事実ですし公明党の岩盤地盤です。実際全て何度も行って検討した上での判断です。

>>23127 マンション検討中さん
住むなら春日や白山あたりまでが限界かな

>>23129 検討板ユーザーさん
冷房ケチってるのはなくマジでなんとかして欲しい。
ラッシュなんだから夏だけじゃなくて一年中暑いんだよ。

>>23129 検討板ユーザーさん
設備計画はかなり長期スパンだからな
長い目で見ると今のようなラッシュの光景は見られなくなっていくと鉄道各社は考えているのだろうな

近い将来人口が減るんだから設備増強しても無駄になるだけ

>>23136 通りがかりさん

そんな長期で考えているわけない
理由は単純でコスト削減だ

>>23138 マンション検討中さん
いやめちゃくちゃ考えてるっつうの

>>23132 通りがかりさん
はいはい。あなたの感想ですね？

>>23133 評判気になるさん
ランドマーク性という意味を理解していらっしゃる？
かっこいいとかダサいとか関係ないんですよ。
その地域で一番目立ってるかどうかのシンプルな話です。
建物のランドマーク性の話をしてるのに、なぜ埼京線が混雑してるだとか、古いとか出てくるんや。支離滅裂すぎるやろw

十条の場合はランドマークというより周囲と調和のとれない場違いな高層建築物かな
遠くからの目印になることは認める

>>23141 通りがかりさん

ネガの意見なんて気にする必要ないと思います。テナントも入って本格開業したら、ネガ多い物件ほど大化けしますから。

まぁランドマークって言ったら、これだってランドマークだしねぇ

ウンコ臭いネガが何を言おうと効きませんよ。
格下の東池袋が坪単価１０００とかいふざけた価格になっているので、格上のこちらは勝確です。

高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変”　日銀の追加「利上げ」で“宴は終わり”?

https://news.yahoo.co.jp/articles/3579215d237ba9f56b886bdd2e3a83171869...

>>23145 評判気になるさん
勝ち確は間違いないですが、どれくらい勝てるかが未知数ですよね。近隣タワマンの高値付けや高架化によるバリューアップ等、上がる要素満載ですが、どこまで上がるかが読めきれません。

「上がる要素」が弱すぎる…

>>23145 評判気になるさん

線路北でもこの有様ですから、憧れの城南高台は全く手が届かないです。ぴえん

ネガコメが多いのは良いことです！！！！

じゃあもっと歓迎しなきゃｗ

老人だらけの商店街とは違い
池袋は若者が多くて活気あって楽しいし他に行く必要がないほど便利だし
ファミリーイベントもよく開催しておりファミリーにも人気の街だから
高いのはしょうがないと思える
国内で最も有名なビルであるサンシャイン60は伊達でない

>>23151 匿名さん
ですね！！ネガコメどんとこーーーい！！！

>>23153 名無しさん
ネガコメこないですね、、

>>23145 評判気になるさん
屎尿臭いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？十条は住環境の良いエリアですよ。

>>23152 匿名さん
全国的にも超有名心スポですしね。

>>23144 匿名さん

例の出し方が下手！

通勤時に洗濯物が干してあったように見えたのですがもう入居始まってるんですか～？

十条の歴史を理解できないのはお上りさんだよね

十条の歴史といえば、帝○高校vs朝○学校の仁義なき戦いか
よく電車を止めていたそう

>>23160 匿名さん

線路北はそういうところ多いです。
治安の良い場所に住みたいものです。

アンチコメントどんとこーーい！！！

>>23162 マンション検討中さん

空元気っぷりがキツいっす

>>23163 マンコミュファンさん
いいね。

>>23164 eマンションさん

同じ人の繰り返し、寒

　もうほとんど残って無いみたいですね。

>>23166 eマンションさん
あとちょっとで完売ですね

>>23167 名無しさん
　そうみたいです。
　あと、未販売の住戸が７戸？ほど有るみたいですが、年明けくらいに出して全戸完売にするのでしょうか？

タワマンって大変なんだね

【実録】タワマン買って住んでみたら大後悔…！「こんなハズじゃなかった…」“5つの大誤算”
https://trilltrill.jp/articles/3915334

この界隈でランドマークタワーは次が板橋駅ですね。坪単価はどれくらいになるのでしょうか。

　完売は近いですね。

　十条地区での大規模開発はあと数十年は無いと思われます。

　既に買われた方々は、死ぬまで住み続ける覚悟で素敵なマンションライフを楽しみましょう。

>>23170 マンション検討中さん
金利も上がるし、550はキツそう。
500くらいか。

>>23172 検討板ユーザーさん

なるほど、500は安いですね、即完プライスだと個人的には思います。そうなると十条は470-480くらい、赤羽は520-530くらいが妥当という感じですかね。

>>23171 マンション掲示板さん
死ぬまでって…デベかこの土地に何か特別な恨みでもある方ですか？

>>23172 検討板ユーザーさん
板橋で500？！　安すぎて即買いなんですけど。笑
冷静に今の相場が維持されるだけで、坪750くらいかと思いますよ。金利があがったとして、インフレの影響もありますので、600台で間違って出てきたら速攻買い付けいれますね。笑

板橋じゃそんなもんやろ

>>23152 匿名さん
伊達で国際肌の貴方にはそうかもしれないが、私は今の池袋は絶対にムリ。人の渦。駅入り口からホームまで時間がかかり過ぎ。時間帯によっては人を避けながらの牛歩。十条なら1～2分だろうにね。しかも今の池袋はイロイロな外人さんも多い、人によって好き嫌い分かれる街だと思うわ。

>>23177 マンション検討中さん
池袋よりも羽田に近い品川駅の海側の方が、中国人とかアジア系の外国人多くないか？

>>23175 名無しさん
板橋大山が1期で坪650とかだからね

金利次第ですかね。

たとえば35年で1億借りるのに、0.3%と1.0%だと月の支払額は6-7万円違う。

金利1%で0.3%と同じ支払額にするには、借入額は8000万円くらいしか借りれない。

>>23179 マンション検討中さん
ですです。最低でも650、市況が伸びること考えたら750くらいだと思いました。

いま板橋駅前500は絶対ない
そして赤羽が板橋より安いとも思えない

とはいえ、そんな都合よくは上がらないかもね。
北区板橋区のキャップはやっぱりあるし。

>>23183 通りがかりさん
いやもうすでにこのマンションが坪630万とかなんですよ。笑　目の前真っ暗?

板橋駅前は坪700～800ぐらいかな？

>>23184 マンション掲示板さん
そのへんがキャップじゃない？

板橋で月40-45万の支払いは感覚としてはびっくりだが。
世帯年収2000万じゃ到底足りない。

>>23187 マンション掲示板さん
区での値踏みはもう時代が終わった感じしますね。
これからは区の中でも、駅近の大規模マンションと、
徒歩15分程度のマンションでは圧倒的な価格差が生じる時代が来ると思っています。
いわゆるブランドのあるエリアはさらに突出して高くなるイメージです。北区、板橋区、ましてや西東京市であっても駅近3分圏内の利便性が高いピンポイントなエリアでは、坪単価が周りとかけ離れていくと思います。

>>23188 マンコミュファンさん
概ね賛成です。個別のマンションごとの戦いになると思います。駅距離、スペック、規模が大事な要素であり、周辺の相場は参考にならないと思います。

>>23186 マンコミュファンさん
板橋は70年定借。所有権ならもっと高いよ。

周辺相場が影響しないわけがない。
区による金額差も当然あるよ。

>>23191 マンコミュファンさん
区よりもアドレスの方が大事じゃない？港区の埋立地とかだと住環境があまり良くないから埼玉より安かったりする。

>>23192 さん
基本は区というか駅だよ。
超都心だけはアドレスが大事。

そろそろ追加利上げありそう。
金利1%もそう遠くないね。

>>23191 マンコミュファンさん
周辺相場が影響しないとは誰も言ってなくないですか？
影響はするけど、こんな駅で？というところでも利便性が認められれば、駅近大規模マンションの希少性から、その地域とかけ離れて価格が釣り上がる可能性があるということだと思いますよ。

こんな駅

で悪かったね……

suumo城東地区 新築マンション
70m2当たり選手権（万円）

１位　東池袋　　14,742
２位　駒込　　　12,068
３位　池袋　　　11,781
４位　十条　　　 9,779
５位　北千住　　 9,730
６位　綾瀨　　　 9,016
７位　赤羽　　　 8,862
８位　千住大橋　 8,218
９位　王子神谷　 7,567
10位　南千住　　 7,000
11位　東武練馬　 6,622
12位　町屋　　　 6,538
13位　北綾瀨　　 6,489
14位　成増　　　 5,334

十条、４位ですね！！

最終更新日 2024年06月21日
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

>>23196 匿名さん
なんとしてでもネガしたいんですね。笑
すごくこのコメントにその想いが滲みに滲み出てます。笑笑

>>23198 マンション検討中さん
妬み嫉み僻み。笑笑

ネガネガしてばかりだとネガティブな人間になってしまいますよ、老婆心ながら

>>23200 eマンションさん
分からなくはないんですけどね。
いつかは買えると思ってたマンションが
自分の能力じゃ買えない価格まで釣り上がって、
指咥えてみてるしかできないことを考えると。。
下がるだろうと思っても上がり続けて、
予想したことが何一つ当たらなければ、文句いいたくなりますよね。

>>23188 マンコミュファンさん
駅前、利便性ってそこまで重要ですか？金持ちは車で移動するのに、何でわざわざ電車乗るためだけにゴミゴミした駅前を選ぶのでしょう？ちょっと前なら駅から少し離れた静かで整った場所が高級住宅地でしたが、今は逆ですね。時代と共にまた変わると思いますが。

この物件はもともと富裕層の経営者をターゲットとはしていません。
セコセコと毎日電車通勤するパワーカップル向き住宅なんです。
会社経営者が車を好むのは、車が節税アイテムとしても非常に有用だからです。
サラリーマンは車を経費で落とせないんだから買いませんよ。

そもそも、こんな老朽化した木造住宅が所狭しとひしめき、物価が安いだけが取り柄のゴミゴミした街、富裕層は最初から検討対象にしませんから。

>>23204 匿名さん
そうですね！！！それはそれは、非常にお目が高い！
勝手に言っててくださいもう。笑笑

>>23205 評判気になるさん
わろた。ネガコメ多いのは面白くていいね

別に金利が上がったっていいじゃないですか。
たった1％金利が上がったくらいで返済が苦しくなるなら、最初から返済計画が間違っていたんですよ。
身の丈に合わない買い物をして破滅する愚か者は、淘汰されるべくして淘汰されるのです。

ネガコメに速攻で反応する脊髄反射コメも面白いですw

　ココは値引き交渉できるのでしょうか？

>>23209 検討板ユーザーさん
全くできないと思います。残念ながら。

>>23204 匿名さん
ここに2、3億出すなら代々木上原のパークハウスとかモリモト買った方がいいですからね。

>>23207 匿名さん
そうなんですよね。
金利が今後どうなるかわからないんだから、フルローンでここの3LDK買うなら、世帯年収2000万くらいないと。
それでも金利上がるとカツカツだと思いますが。

>>23208 マンコミュファンさん
このスレ、どちらサイドも反応早すぎ。
たまに見にくるとすごい更新されてる。

>>23207 匿名さん
買った人がどうというより、これから買う人の予算が下がるので、不動産市場にモロに影響します。
中古、新築問わず。
影響少ないのはキャッシュ一括割合が高い、都心の投資家向けくらい。

>>23212 口コミ知りたいさん
物件価格が1.4億程度だとそうですね。。
少し前までは1億で3LDK買えたので、世帯年収1500万程度で十分だったのですが、、。

金利が上がると、こういう中途半端な位置付けの物件がいちばん危ないね。リセール厳しくなるよ。

豊海のタワマンなら売値1.5億円でも引き渡し時には2.2億円くらいにはなるだろうけど、十条はどうでしょうか？あまり金持ちは来そうにないのが不安

ここまだ売れ残っているのですか？

板橋・赤羽を待っていても値段は期待できない気がするなあ
板橋は定借と所有権両方あるのかな（再開発×2）？

>>23215 マンション検討中さん
累進課税だし、毎年のように税や保険料の負担割合も増えてるから、昔みたいに単純に年収の6倍、7倍ならセーフという考えも危険ですよね。

>>23217 マンコミュファンさん
豊海に限らずですが、眺望と広さ次第ですね。
広くて南西向きの高層階なら投資家ホイホイなので安心ですが、2L以下や低層、他マンションとお向かいとかだと怪しくなってくる。

35階の3LDKを10月末に契約しました。
庶民的な街中のタワーマンション、そして都心のJR駅から徒歩1分の
立地の良さは、今後なかなか出るものじゃないと判断いたしました。

終活に向けての一歩でまずは断捨離の大幅断行をして、戸建てからの
引越しをすることと致しました。

豊海とか沿海部の無機質な街並みに馴染めるとは思えなくて、此方を
選択しました。
コーヒータイムで眺望を楽しみたいと思ってます。

>>23222 契約しました。さん
湾岸はどちらかと言えばファミリー向けなので、老後の過ごし先としてはいいと思いますね。
都心に用がある時にも、朝のラッシュを避けて電車に乗れますし。

>>23217 マンコミュファンさん

残念ながら分譲価格に既に反映されてるから難しいと思います