THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

あんな不便な埋立地の一体どこが良いのだろうか？
十条の方が10倍便利だ。

夢の島に住めるなんて最高じゃないですか

>>22921 eマンションさん
> 十条の方が10倍便利だ

そりゃ購入者バイアスかかってる人はそうなるわな。

>>22921 eマンションさん
湾岸選ぶ人は求めてるものが違うのよ。
ゆとりある道幅、広い公園、多様な共用部、目の前の景色、ファミリー層の多さ。
確かに駅距離はあるけど、BTRやシェアサイクルもあり、それで許容できる人、他のメリットの方が大きいと感じた人が買ってるだけ。

何がなんでも利便性って人には向いてない。

>>22925 さん
だから品川東側の価格はそんなに変わってなかったです。
ただ、ここにきて色々プラス要素な計画が見えてきたので、最近急に価格が上がってきました。
・リビオタワー新築
・高輪ゲートウェイ駅東側の通路開通
・品川高輪の大規模開発
・南北線の品川駅までの延伸
・リニア

品川駅の東側は地歴がよくないんだよな。再開発されてもあの辺の忌避施設が残り続ける限り、十条よりも劣位だと思う。

>>22928 匿名さん
その是非はこの後の価格の動きがどうなるかでわかるかと。

池袋再開発も控えているし、十条のほうが上がると思うな。

山手線西側は池袋、新宿西口
東側は八重洲～日本橋、築地、品川高輪
と、都内再開発が目白押しですからねー

品川はリニアが開通するからな
いつになるか分からんけど

まぁ、今出てる地名よりもさらに一歩外側しか
予算的に厳しい人も多くいるわけでありまして。
このマンションも、品川のマンションも夢の島のマンションも、ポジション取れるなら早く取っておくという結論でいいんじゃないかな。
素人目線の推測は正直意味があると思えないし、
予算も地域によって全然異なるので。
買えるマンションの中で、自分が住みたい街、マンションに求める優先事項から各々がマンション選びを行うだけの話かと。優劣をすぐにつけたい気持ちも分かりますが、住宅なので購入する世帯の状況に応じて全く異なると思います。

こちらのマンションは特に
池袋、新宿、渋谷方面にオフィスがあるケース、
とにかく駅近に住みたいが
都心の駅近は全く手が届かないケース、
昔ながらの商店街など下町情緒を好むケース、
資産性と居住性のバランスをとりながら、
予算が1.2億前後の方が選ぶマンションということでいいでしょう。

>>22933 名無しさん
そう言うことですね

夢の島にマンションはないけどね

ここは板橋と赤羽にタワマンが乱立するまでの数年は地域一番塔でいられるね

>>22932 名無しさん
リニアは名古屋の人しか使わないよね。臨海地下鉄沿線の方が値上がりすると思う。

23区で駅から徒歩１分、下町情緒満載の街並み、富士山を臨める

あまり人気ではないのかなーと思って訪問しましたが、まさかの抽選とのこと。あたりますように。

>>22903 マンション検討中さん
その理屈で言うなら、都営なんて東京都だから最強だが住んでる輩は。。運営の規模なんて関係ない。だから頭悪くてネガしかできないのであ～る！！

>>22939 名無しさん
先着順はまだ残ってるのですよね??
あの価格はちょっと高すぎるからね～

板橋や赤羽もかなり坪単価上がってますし、高すぎる感じはしないですよ。

中野の頓挫とかコストの上がりっぷりを考えると、板橋赤羽がここより仕様をカットせざるを得ない可能性もある

高すぎるから先着順が残ってるんですよ

逆に考えれば富裕層向けに貧乏人の手に渡らぬように価格を少し上げてキープしているとも言える
お買い得価格に気付いた富裕層がぼちぼち購入しているし

> 価格を少し上げてキープ

それを別の言い方にすると、割高ということですね。

貧乏人基準ーー割高
富裕層基準ーーお買得

なるほど。

先着順がなかなか売れないわけだ。

ここまで減らせばあとはどうせ売れるから、あえて割安感出す理由もないわな

結局早く買った者勝ちの状況は変わらなかったということ
もちろんこの先ずっと変わらないということでもないが

>>22947 名無しさん
売れ残ってるということは、割高に感じる人が多いということ。つまりここの購入層は……

>>22947 名無しさん
お買い得とか割高っていうより、そもそも検討対象に入るかどうかってだけ。

例えば予算3億の人なら、都心で3億だけど、ここ1.2億ならどっち買うか考えるわけで、その時ここがお買い得に感じるかはその人の資産規模よりも、比較対象の物件次第。

さすがに3億出せる人は見向きもしないでしょ

>>22953 名無しさん
ここ1.2億と他で1.8億買うかもしれません。
まあ3億の物件買うでしょうけど。

十条はここしかタワーがないというのがよいです。
湾岸だとタワーが林立しすぎていてちょっと

>>22951 評判気になるさん
これまでに買った人は買っといてよかったと思っているでしょうね
これから買う人は、前より高いなあと思うかもしれませんが、この先いまのトレンドが続けば、赤羽や板橋が出た時に早く買っといて良かったなあと思うことになるんでしょう
より大きく値上がりする物件が他にある可能性はありますが、それが満足度に占める割合は人により違いますので

タワー1本だけじゃ、当然開発も投資も後回しになるけどね？

売れそうな匂いがしてきた途端に、
そんなはずじゃない！！割高だ！！！
って騒ぐ民多すぎない？笑
そりゃ金ない人にとっちゃどんな物件も割高でしょうよ。笑

いよいよクイーンズ伊勢丹オープンですか。週末現地行ってみましょうかね

>>22959 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹しかopenしてないので、まだ寂しい感じかもしれないですね

エニタイムも入るようですね♪
あとバーガーキング。着々とテナントも決まっているようで楽しみです

>>22954 匿名さん
普通に3億予算ならここよりプラウドタワー池袋検討しますね

>>22961 赤羽さん
エニタイムに上階はマンションなのでおもりをガシャンと落とさないようにと貼り紙が出そう。ジムの重量音はかなり響くので、低層階は音の問題が出てきそう。

エニタイムの上は都税事務所でしょ

クイーンズ伊勢丹に行ってきました。
22時までの営業時間もよいです。
十条駅便利になりますね。

>>22965 通りがかりさん

クイーンズ伊勢丹良いよね。品質も良いし、前に品川に住んでた時も駅にあって重宝しました。

クイーンズ伊勢丹って行ったことないんですけど推しポイント何なの？名前的にお高そう...

>>22967 匿名さん
コストより品質重視ですね。
ライフとかイオンに置いていないようなものもありました。
あと、ワインは充実した品揃えでした。

白金高輪のクイーンズを昔利用していましたが、品質はまぁまぁかな？
お弁当とかお惣菜やパンが美味しかったですよ～
閉店前だと半額になるので人が殺到してました（笑）

鮮魚ならぜひ隣駅の赤羽の角上きてくださいな♪安いし美味いです^^

レポあがってました～
https://akabane-shinbun.com/archives/177700

>>22964 名無しさん

ジムとかダンスの重量音って直上階だけではなくて上階まで伝わるので。都税事務所の上に住戸なければ問題ないけど

>>22969 赤羽さん

KINOKUNIYAとかBio c’ Bonとかないですかね。

>>22966 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹はミニサイズなので正直微妙です。ここはフルサイズなので期待できそう。

>>22958 名無しさん
ずーっと高いと言われてますよ
そしてこの販売不振苦笑

購入者は逃げられないので大変でしょうね
同じ時期にかちどき買ってたら今頃大勝利なのに

言葉には出さなくとも、ああマンマニの言うこと聞いときゃ良かった……と後悔してる人けっこういそう。

マンマニのおすすめ物件に外れは無いからね。ここもかなり推してました。

最初はそうでもなかったのよ。その後相場上昇もあってポジ転したけど、多分に忖度した気配も濃厚。

実際かなり値上がりしてるからやはりマンマニは正しかった。

たしかに、マンマニが当初から推薦してる湾岸マンションの値上がりはハンパないですね。

一期一次の価格の時に、
・十条にしては高い。
・相場が上がってきて価格据え置きなら割安になるかも。
って書きっぷりだったね。
概ね合ってる。
もう価格据え置きじゃないけど。

>>22979 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによって値上がり幅が違う。臨海地下鉄の通る勝どきや晴海は上がってるけど、臨海地下鉄の通らない港南とか夢の島は十条よりリセール悪いですよ。

>>22972 匿名さん
赤羽にですか？赤羽にはないです～;;
この物件にビオセボン入るの期待してました（笑）

紀伊國屋でしたらそのまま新宿まで行って構内で買ったりしてます～
かなり小さいので品揃えはあまりですが...
赤羽で言えば成城石井が構内にできましたよ♪

何言ってんだか。
不動産バブルで10年間右肩上がりでマンション価格上昇してるんだから、新築マンション買ってればほぼ全部価格上がってるだろ。

まあまあ。
新宿池袋都心アクセスでこの価格で買えるマンションなんていくつありますか？という話。
含み益あっても含んでるだけで幻ですからねえ。買い替えできない知人何人もおります。

>>22984 マンション検討中さん
含み益は買い替える権利なんですよね。
権利を持っている人は使うかどうか選べるし、使わない人の方が多い。
持ってない人はそもそも買い換える選択肢がないだけで、今の家に住み続ければ問題ないです。

十条は生活満足度の高い街だからあまり出物は無さそう。そう考えるとリセールもかなり高くなる予感がする。

>>22986 匿名さん
リセールがどうのの前に、先着順を何とかしないと。

先着順も相当値上がりしていますからね。

>>22986 匿名さん
投資家いないし、大手のサラリーマンの年収に比例すると思う。

>>22987 名無しさん
居住性が良くない間取りだから残り続けそう

　今回は価格表がアップされて無いようですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
　1,1500万の部屋は、どのあたりなのか知りたいです。

先着順の間取りかなり良くないか？

エントリー限定ページみれないですよね。笑

>>22991 匿名さん
モデルルームゆくといいですよ。手間ですが、実際見にいったらお得感に驚くかと。

>>22989 評判気になるさん
都心マンションと比較すると投資家は少ないですが、
全然いますよ。Xとかで入居開始日あたりリサーチしてみてくださいませ。勝手な想像なのか願望なのか分かりませんけど、適当に話さない方がいいですよ。笑

>>22995 匿名さん
ここでいう「いない」ってのは別にゼロって意味じゃなく少ないって文脈だって普通わかると思うんだけど。

やっぱりここの人って他のスレに比べて反応が過敏ていうか、子供っぽく感じるんだが。
気持ちに余裕がないのかな。

十条は立地が良いし住民も富裕層が多いですよ。民度が低いのは埋立地の忌避施設が集まるようなエリアだと思う。

>>22996 匿名さん
だとしたら投資家が少ないって普通書きますよね？文脈取れるだろうと言うのは別にいいですけど、普段からミスコミュニケーション多そうですねw

>>22996 匿名さん
投資家全くいない文脈だったよ、言い訳すんな

些細なことにいちいち絡んでくるマンション住民が多いと、住みにくそうですね…。

ここのマンションを検討してる人にとって有益な情報発信をお願い致します。残住戸の階数、間取り、商業スペースの情報等。他のマンションは自分の目で判断しますので、素人の的外れな批評やネガティブキャンペーンは不要です。

>>23001 通りがかりさん
急に仕切り出すあなたは、どんな立場の方ですか？

抽選会終わりました。
残戸数は８戸です。
昨日迄で先着順が６戸あったので、新規販売分が２戸売れ残った模様です。
　ただ低価格帯の部屋は全て売れてますね。

>>23003 マンション検討中さん
有益な情報をありがとうございます。
今回抽選対象のお部屋の広さと価格帯はどんな感じだったのでしょうか？

ここのやり取りで常に喧嘩腰の面倒な住民がいそうっていう有益な情報は得られた。
感謝。

>>23005 マンコミュファンさん
はいどうもお疲れ様でした。笑笑