THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>22899 eマンションさん
> 湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的

それはさすがに極端すぎ。ハルフラとか売り出しや賃貸募集たしかに多いけど、そうでなく普通に実需で買われてる部屋も沢山ありますよ。
実態は、半住半投というか、実需だけどいつでも売って含み益の確定をねらうケースが多いですね。

ハルフラが暴落するようなことがあれば、はるかに人気薄のここは目も当てられんことに。。。
想像するだに怖ろしい。

>>22898 匿名さん

ＵＲ自体はその歴史や供給戸数や実績や規模がどのデベロッパーが束になっても敵わないですけどね。

ネガさん必死だけど、いい感じにスルーされてるね。笑
ここがいいと思った人が沢山住んでるので、
批判し続けても意味ないですね。

物件概要が更新されましたが、先着順は前回（11/2）と変わらず6戸でした。うーん残念。。

>>22852 赤羽さん
仕方ないに同意。都心に向かう列車はドコもそんなもの。
赤羽の始発だが、かなりの人が8時台～9時台の始発列車を狙うため早めにホームに並ばないと座れないらしい。赤羽は当てにならない始発便より満員電車でも乗換え客が多く、降車客のスペースに乗車できるのが良いところ。
十条も学校が多いのでそれなりに降車する学生がいるらしい、乗り込み可能では。

>>22902 マンコミュファンさん
晴海フラッグなんて車所有前提の陸の孤島だよ。
あんな馬鹿げた高値で取引されるのは今だけ。

みんなバブルに目がくらんで、本質を見失っている。HARUMI FLAGなんて、本当にあの場所に住みたいのか、もう一度考えてみたほうがいい。
バブルが終わったら、みんな気づく。自宅の玄関から最寄り駅のホームドアまで30分もかかる物件なんて、不便すぎてやってられないってね。
ザ・タワー十条は自宅の玄関からJR埼京線十条駅のホームドアまで2,3分。どちらがいいかなんて考えるまでもないよね。

>>22908 匿名さん
バブルが終わるのが先か、湾岸線ができるのが先か。
本当にバブルなのかは終わってみないとわからないが。

>>22904 名無しさん
> いい感じにスルー

あれれ…

湾岸も線路北もどちらも足切りライン外。
地盤の良い高台に住みたいは。

豊海はまだしも、有明なんてどこがいいの？

>>22913 マンション検討中さん
値上がりが見込める(と購入者は信じている)点でしょうね。

>>22913 マンション検討中さん
湾岸の中ではまだ買えるからでしょうね。
有明は投資家少なめ、実需のファミリー層メイン。
アクセス悪い代わりに、マンション自体の共用部が充実していることが多いです。上層階にプールあったり。

有明は臨海地下鉄も通るし良いと思うけど、プールは維持費がきついから無い方が良いな。

不動産なんて立地がすべてなのに、資産性なんて幻想に騙されて、アクセス悪い陸の孤島にポジション持つなんてセンスないと思いますね。

シティタワーズ東京ベイは、駅も近いしムダな共用施設もなくて良さそうですね。

>>22917 匿名さん
有明は資産性よりも満足度で選んでる気がしますね。
湾岸で資産性を重視するなら勝鬨、月島、豊洲にいくので。

有明も勝どきもかなり値上がりすると思う。

あんな不便な埋立地の一体どこが良いのだろうか？
十条の方が10倍便利だ。

夢の島に住めるなんて最高じゃないですか

>>22921 eマンションさん
> 十条の方が10倍便利だ

そりゃ購入者バイアスかかってる人はそうなるわな。

>>22921 eマンションさん
湾岸選ぶ人は求めてるものが違うのよ。
ゆとりある道幅、広い公園、多様な共用部、目の前の景色、ファミリー層の多さ。
確かに駅距離はあるけど、BTRやシェアサイクルもあり、それで許容できる人、他のメリットの方が大きいと感じた人が買ってるだけ。

何がなんでも利便性って人には向いてない。

>>22925 さん
だから品川東側の価格はそんなに変わってなかったです。
ただ、ここにきて色々プラス要素な計画が見えてきたので、最近急に価格が上がってきました。
・リビオタワー新築
・高輪ゲートウェイ駅東側の通路開通
・品川高輪の大規模開発
・南北線の品川駅までの延伸
・リニア

品川駅の東側は地歴がよくないんだよな。再開発されてもあの辺の忌避施設が残り続ける限り、十条よりも劣位だと思う。

>>22928 匿名さん
その是非はこの後の価格の動きがどうなるかでわかるかと。

池袋再開発も控えているし、十条のほうが上がると思うな。

山手線西側は池袋、新宿西口
東側は八重洲～日本橋、築地、品川高輪
と、都内再開発が目白押しですからねー

品川はリニアが開通するからな
いつになるか分からんけど

まぁ、今出てる地名よりもさらに一歩外側しか
予算的に厳しい人も多くいるわけでありまして。
このマンションも、品川のマンションも夢の島のマンションも、ポジション取れるなら早く取っておくという結論でいいんじゃないかな。
素人目線の推測は正直意味があると思えないし、
予算も地域によって全然異なるので。
買えるマンションの中で、自分が住みたい街、マンションに求める優先事項から各々がマンション選びを行うだけの話かと。優劣をすぐにつけたい気持ちも分かりますが、住宅なので購入する世帯の状況に応じて全く異なると思います。

こちらのマンションは特に
池袋、新宿、渋谷方面にオフィスがあるケース、
とにかく駅近に住みたいが
都心の駅近は全く手が届かないケース、
昔ながらの商店街など下町情緒を好むケース、
資産性と居住性のバランスをとりながら、
予算が1.2億前後の方が選ぶマンションということでいいでしょう。

>>22933 名無しさん
そう言うことですね

夢の島にマンションはないけどね

ここは板橋と赤羽にタワマンが乱立するまでの数年は地域一番塔でいられるね

>>22932 名無しさん
リニアは名古屋の人しか使わないよね。臨海地下鉄沿線の方が値上がりすると思う。

23区で駅から徒歩１分、下町情緒満載の街並み、富士山を臨める

あまり人気ではないのかなーと思って訪問しましたが、まさかの抽選とのこと。あたりますように。

>>22903 マンション検討中さん
その理屈で言うなら、都営なんて東京都だから最強だが住んでる輩は。。運営の規模なんて関係ない。だから頭悪くてネガしかできないのであ～る！！

>>22939 名無しさん
先着順はまだ残ってるのですよね??
あの価格はちょっと高すぎるからね～

板橋や赤羽もかなり坪単価上がってますし、高すぎる感じはしないですよ。

中野の頓挫とかコストの上がりっぷりを考えると、板橋赤羽がここより仕様をカットせざるを得ない可能性もある

高すぎるから先着順が残ってるんですよ

逆に考えれば富裕層向けに貧乏人の手に渡らぬように価格を少し上げてキープしているとも言える
お買い得価格に気付いた富裕層がぼちぼち購入しているし

> 価格を少し上げてキープ

それを別の言い方にすると、割高ということですね。

貧乏人基準ーー割高
富裕層基準ーーお買得

なるほど。

先着順がなかなか売れないわけだ。

ここまで減らせばあとはどうせ売れるから、あえて割安感出す理由もないわな

結局早く買った者勝ちの状況は変わらなかったということ
もちろんこの先ずっと変わらないということでもないが

>>22947 名無しさん
売れ残ってるということは、割高に感じる人が多いということ。つまりここの購入層は……

>>22947 名無しさん
お買い得とか割高っていうより、そもそも検討対象に入るかどうかってだけ。

例えば予算3億の人なら、都心で3億だけど、ここ1.2億ならどっち買うか考えるわけで、その時ここがお買い得に感じるかはその人の資産規模よりも、比較対象の物件次第。

さすがに3億出せる人は見向きもしないでしょ

>>22953 名無しさん
ここ1.2億と他で1.8億買うかもしれません。
まあ3億の物件買うでしょうけど。

十条はここしかタワーがないというのがよいです。
湾岸だとタワーが林立しすぎていてちょっと

>>22951 評判気になるさん
これまでに買った人は買っといてよかったと思っているでしょうね
これから買う人は、前より高いなあと思うかもしれませんが、この先いまのトレンドが続けば、赤羽や板橋が出た時に早く買っといて良かったなあと思うことになるんでしょう
より大きく値上がりする物件が他にある可能性はありますが、それが満足度に占める割合は人により違いますので

タワー1本だけじゃ、当然開発も投資も後回しになるけどね？

売れそうな匂いがしてきた途端に、
そんなはずじゃない！！割高だ！！！
って騒ぐ民多すぎない？笑
そりゃ金ない人にとっちゃどんな物件も割高でしょうよ。笑

いよいよクイーンズ伊勢丹オープンですか。週末現地行ってみましょうかね

>>22959 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹しかopenしてないので、まだ寂しい感じかもしれないですね

エニタイムも入るようですね♪
あとバーガーキング。着々とテナントも決まっているようで楽しみです

>>22954 匿名さん
普通に3億予算ならここよりプラウドタワー池袋検討しますね

>>22961 赤羽さん
エニタイムに上階はマンションなのでおもりをガシャンと落とさないようにと貼り紙が出そう。ジムの重量音はかなり響くので、低層階は音の問題が出てきそう。

エニタイムの上は都税事務所でしょ

クイーンズ伊勢丹に行ってきました。
22時までの営業時間もよいです。
十条駅便利になりますね。

>>22965 通りがかりさん

クイーンズ伊勢丹良いよね。品質も良いし、前に品川に住んでた時も駅にあって重宝しました。

クイーンズ伊勢丹って行ったことないんですけど推しポイント何なの？名前的にお高そう...

>>22967 匿名さん
コストより品質重視ですね。
ライフとかイオンに置いていないようなものもありました。
あと、ワインは充実した品揃えでした。

白金高輪のクイーンズを昔利用していましたが、品質はまぁまぁかな？
お弁当とかお惣菜やパンが美味しかったですよ～
閉店前だと半額になるので人が殺到してました（笑）

鮮魚ならぜひ隣駅の赤羽の角上きてくださいな♪安いし美味いです^^

レポあがってました～
https://akabane-shinbun.com/archives/177700

>>22964 名無しさん

ジムとかダンスの重量音って直上階だけではなくて上階まで伝わるので。都税事務所の上に住戸なければ問題ないけど

>>22969 赤羽さん

KINOKUNIYAとかBio c’ Bonとかないですかね。

>>22966 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹はミニサイズなので正直微妙です。ここはフルサイズなので期待できそう。

>>22958 名無しさん
ずーっと高いと言われてますよ
そしてこの販売不振苦笑

購入者は逃げられないので大変でしょうね
同じ時期にかちどき買ってたら今頃大勝利なのに

言葉には出さなくとも、ああマンマニの言うこと聞いときゃ良かった……と後悔してる人けっこういそう。

マンマニのおすすめ物件に外れは無いからね。ここもかなり推してました。

最初はそうでもなかったのよ。その後相場上昇もあってポジ転したけど、多分に忖度した気配も濃厚。

実際かなり値上がりしてるからやはりマンマニは正しかった。

たしかに、マンマニが当初から推薦してる湾岸マンションの値上がりはハンパないですね。

一期一次の価格の時に、
・十条にしては高い。
・相場が上がってきて価格据え置きなら割安になるかも。
って書きっぷりだったね。
概ね合ってる。
もう価格据え置きじゃないけど。