THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>22419 通りがかりさん
> 数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く

裏を返せば、周囲の発展は望めないということですね

十条駅リニューアルは確定してるし、何らかの駅ビルはできそうな気がする。

10階建てくらいの商業ビルやレジができ全体的に小綺麗になっていくと思います。

10階建とか、よくそんな妄想を平気で書き込めるもんだ。。。

　この物件は北区では間違いなくNo.1だと思います。これからできる赤羽再開発地区のプラウドより、見た目も洗練されてる上、テナントも充実してるのでこの先も一位の座を譲ることはないでしょう。

赤羽には、立地で完敗です。

赤羽とは駅アクセスで勝ち、街のポテンシャルで負け、相殺すると同じくらいの価値と見てます

>>22421 通りがかりさん
裏を返すなぁ！！！笑
ほんとおもろいなきみ。必死すぎるのよwww

高架化も控えてますし、必ず駅舎のリニューアルが行われて、商業施設も当然入るでしょうね。
欲を言えば、駅舎のリニューアルで直結化なんて淡い期待をしてみるものです。笑
駅ビルとまではいかないかもしれませんが、
駅舎のリニューアル後には資産性の向上もさらに見込まれるのは間違いないと思います。楽しみですね！

>>22430 評判気になるさん
難しいですよねー。モール側であれば、
何かしらの形で屋根付きで直結はありそうですね。大雨の時、少し回れば屋根ありで帰れるだけでも大きいので期待してみます。

大幅な値上げ以降、真剣に検討している人からの書き込みは見かけなくなりました。
ここに限らずマンションコミュニティの掲示板全般に言えることですが、不動産価格の高騰により購入できない人々と、不動産バブルの継続を望む、無理をしてマンションを購入した人々との間で罵り合いが続いており、建設的な議論はほとんど見られません。
もう実需で買える人はほぼいませんから、不動産バブル崩壊は時間の問題でしょうね。

>>22433 匿名さん
何を言ってるんだ?マンション市況はさらに盛り上がってきてるけど、ちゃんと調べてる？？

大手デベのマンション在庫は少く、財務体質も盤石が故に、時間かけて販売する為、待てど暮らせど値下げは期待できないと思います。息切れしてきたのは事実だと思いますが、年明けから3月にかけて本物件は一気に動くと予想します。ただし都心20キロ圏外あたりは値上げはかなり厳しくなってくると思います。

>>22433 匿名さん
おまえのような書き込みは一番建設的じゃない。
さっさと郊外に戻れ。

>>22436 マンション検討中さん
ほんとそうっすよね。何が楽しくて粘着してるのか意味わからないです。全くもって無駄な時間を掲示板に投じて、なんとか他人の気持ちを害そうとする精神がまじで腐ってんなと思います。

すでに郊外の中古マンションは売れにくくなって来てますから、価格も順次調整が入ってくるでしょうね。
その流れは、しだいに都内や新築にも及んでくるでしょう。

>>22438 匿名さん
はいはい。笑

一つ言える事は、この板でのいろいろな書き込みが、この物件の販売や日本のマンション市況に影響を及ぼす事は全く無い事です。
　居酒屋談議と一緒なので、真剣に考える必要はありませんよ(笑)

ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄

https://president.jp/articles/-/82704?page=1

リーマン後や本バブル後は地方から売買マーケットが崩れて最後に東京に波がやってきましたが、デフレ、物件余剰、人手余剰という背景がありました。今は全く違うので過去は参考になりませんよ。早く買って残債減らすことが肝心です。

無理して多額なローン組んでマンション買う人は破綻予備軍でありマーケットどうこう関係なく論外です。

22443 さんのおっしゃる通り

>>22443 通りがかりさん
どこにそんな人いるんですかねー？
想像で勝手に話し出すのやめてもらっていいですか？笑
ニュースやワイドショーばかり見てる人は大変ですね。

横ですが、住宅ローン破綻予備軍が急増してることは事実です。

急増する住宅ローン破綻予備軍｜原因と対策について解説
https://green-osaka.com/sh-knowhow/jyutakuloan/home-loan-failure-reser...

↑
業者の宣伝

とはいえ事実は事実

いつの記事を持ってきてるんだか、、
ため息が出るよ。。
そりゃギリギリでローン組んだら誰にでもそうなるリスクがあるって話でしょ。
なんでギリギリでローンを組んでる全体で勝手に話を進めてるんでしょうか？笑

軌道修正しますが、破綻予備軍少し増えつつあるのは事実と推察しますが、当物件の残住戸の売れ行きや資産価値みとおしにはあまり関係してこないと思いますよ。

事実は事実

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フラット35などを提供している、住宅金融支援機構の「統合報告書２０２３」（※）によると、リスク管理債権（破綻先債権、延滞債権、３ヶ月以上の延滞債権、貸出条件緩和債権）の割合は約３％とされています。

つまり１００人に３人は住宅ローン破綻に陥っているということです。

このマンションでローン破綻が出ないとしても、このまま破綻が増えていけば中古マンション相場の下落につながることは容易に予想される。
つまりここのリセールにも影響するということ。

ここみたいに立地の良い物件は下がらないですよ。

我が家は、２馬力で月３３万強の返済
３５年の変動金利で仮審査通りました。
でも、ちょっと怖くなってきましたわよ。
この先とにかく健康で頑張るしかないけど…

>>22454 口コミ知りたいさん
2人とも35年間無病息災かつ所得が減らずに仕事を続けられる確率･･･

中野サンプラザ跡地再開発
人件費・資材高騰で計画見直し
これから売り出すマンションどうなるでしょう？

建築従事者の減少、特にマンション建設における専門工の不足、労働時間改革による建築期間の長期化、以上を受けたゼネコンの収益悪化からの巻返しによる受注大幅値上げと選別受注により新築マンションの建築コストは更に上がります。土地代についてもデベが注力している再開発×駅近を中心に弾が少ないため入札で高値止まりになりがち。以上を踏まえたごく限定的な供給料に対して、統計でも確認できる通り日本の富裕層増加と海外投資家の需要層の存在により東京都心から20キロ圏内や東京以外でも人口抱えているエリアの駅3分以内の大型タワー中心に下がる要素は今の経済情勢だと下がる要素が見いだせません。経済ショックおきれば、上記のような条件の良い物件や同スペックの中古マンションも下がりますが、最大20％程度の下落で、経済回復とともに復元していくシナリオを想定しマンション購入するのが良いと思ってます。都心6区以外は上記のような条件に合致しない物件だと埋もれてしまい資産価値の安定性は削がれると見てます。いづれにしても現実逃避せずに極力早めに購入して残債を減らしつつ、余資で株や米国債等で投資し両建てで資産形成することが必要と思ってます。単なる参考意見ですので悪しからず…

ここも都心6区だったら良かったのにね。。

それでも都心の方が高いし人気あるのよ。。残念。。

>>22461 マンション掲示板さん

ですよね、アドレスへのこだわりって不思議です。港区でも岸壁横に建ってる駅徒歩10分の物件等、価値あると言われても意味が分かりません。

　別に道歩いている人がどこ区民だなんて
わからないし、郵便物の宛名見て自己満足
してもしょうがないよ。

>>22462 名無しさん
港区なら問答無用で高いわけじゃないって話はその通りだけど、そもそも都心6区の文脈での港区には、天王洲とかは入ってないでしょ。

港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音の問題もある。坪単価も十条より安いですよ。

テナントの情報はまだ公開してないでしょうか

アドレスにこだわるのは資産価値を重視するからです。
北区に億ションなんて今だけです。

>>22467 匿名さん
都心5億、北区でも2億とか当たり前になると思いますよ。
残念ながら。。

どっちにしても都心の方が資産価値が高いね

残念ながら、北区と板橋区の大規模再開発タワーは平均坪600後半には今後なると見てます。いたまんや築古含むエリアの坪単価と比較しても何の意味もなく、エリア内でも極端に二極化していきます。北区、板橋区だと、エリア内タワー同士の比較感、23区内側の相応なスペックとの坪単価の乖離度合いで相場は形成されていくと見ておいたほうがミスリードしないと思いますよ。老婆心ながら、