THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

豊海タワーの抽選でXは盛り上がってますね。
確かに北区というのは、他の湾岸エリアや都心と比較すると、人気が出づらいでしょうね。
ただ、実需として考えた時に、埼京線とはいえ
JR線の駅徒歩1分のタワマンという条件を踏まえると、ほかのマンションは2億も3億もしてしまうわけで、ここはしっかり北区価格だと思います。
とにかく駅近がいい、タワマンに住みたいけど、都心は高すぎて買えない、そんな実需層で完売すると思います。1.2億以下で買える新築駅近タワマンはここ以外にはないはず。東京都を出ればありますけど、人口減少に伴う行政サービスへの影響等を踏まえると、都民でいることは何よりも大切だと思ってます。と、色々ありますがシンプルにこのマンションが好きなので、早く住みたいですね！

>>22399 検討板ユーザーさん
いやいや、投資用でも慎重に吟味して買ってるから笑

普通に見た目がかっこいいし、最近のコスパマンションと違って仕様のグレードとしては高いと思う。実需で埋まってるから価格が落ちなさそう。交通利便性高く居住快適性高そうで、長く評価されるマンションかと。

>>22403 マンション検討中さん
仕様いいですよね。見た目がかっこいいのもめっちゃ納得

ネガじゃないけど、見た目そんなにかっこいいかな？普通のタワーだと思うけど。。
かっこ悪いタワーってないでしょ？

>>22405 マンション掲示板さん
どこにでもあるタワマンて感じですね。
売れ残るのは地域性の問題でしょうね。

十条は富裕層が来るところじゃないですよ。

富裕層じゃなくても医師やエリサラくらいのパワカ実需層で埋まってるみたいですよ。今後も帝京大のドクターやご子息が買われるでしょうし安定の資産価値。投資家ばかりのバズるマンションほど危険だと思います。

>>22406 マンコミュファンさん
良コメ増えて、今日も必死だなあw

>>22405 マンション掲示板さん
写真じゃなくて、現地見に行かれると良いと思いますよ！
かっこよさわかるとおもいます。

かっこいいかどうかは個人の感性だから、自分がかっこいいと思うならそれでええやん。
他人を同調させる必要ないやろ。

>>22405 マンション掲示板さん
外壁が吹き付けとかの古いタワマンは、正直汚いと思う。

>>22410 通りがかりさん
同調させてないと思いますが？w

>>22411 マンコミュファンさん

低層部分だけならいざ知らず、全面タイル張りのタワマンなんて存在しないよ。いったい何を言ってんの？

>>22412 検討板ユーザーさん
横から余計な口出ししなくてよろし

>>22414 通りがかりさん
自分のこと？

子どもみたいw

>>22416 匿名さん
ほんとそれな。自分のことやんなw

両方ですw

本物件は規模も大きく外観も良くどの方向でも抜け感が素晴らしく、専有部分のスペックも遜色なく数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く、坪単価も大して高くないため、都心新築タワマンよりかなり安心感をもって買える物件だと思います。ほっといても売れると思いますよ。

>>22401 eマンションさん
激しく同意です。補足しますが、2億円のマンション買えますが、湾岸や中途半端な立地の都心5区マンションは恐くて買えません。高い坪単価、海外投資家が買ってる物件ほど万一値下ったときの損失額が大きくなりますので。半住半投を繰り返してる人としての見解です。

>>22419 通りがかりさん
> 数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く

裏を返せば、周囲の発展は望めないということですね

十条駅リニューアルは確定してるし、何らかの駅ビルはできそうな気がする。

10階建てくらいの商業ビルやレジができ全体的に小綺麗になっていくと思います。

10階建とか、よくそんな妄想を平気で書き込めるもんだ。。。

　この物件は北区では間違いなくNo.1だと思います。これからできる赤羽再開発地区のプラウドより、見た目も洗練されてる上、テナントも充実してるのでこの先も一位の座を譲ることはないでしょう。

赤羽には、立地で完敗です。

赤羽とは駅アクセスで勝ち、街のポテンシャルで負け、相殺すると同じくらいの価値と見てます

>>22421 通りがかりさん
裏を返すなぁ！！！笑
ほんとおもろいなきみ。必死すぎるのよwww

高架化も控えてますし、必ず駅舎のリニューアルが行われて、商業施設も当然入るでしょうね。
欲を言えば、駅舎のリニューアルで直結化なんて淡い期待をしてみるものです。笑
駅ビルとまではいかないかもしれませんが、
駅舎のリニューアル後には資産性の向上もさらに見込まれるのは間違いないと思います。楽しみですね！

>>22430 評判気になるさん
難しいですよねー。モール側であれば、
何かしらの形で屋根付きで直結はありそうですね。大雨の時、少し回れば屋根ありで帰れるだけでも大きいので期待してみます。

大幅な値上げ以降、真剣に検討している人からの書き込みは見かけなくなりました。
ここに限らずマンションコミュニティの掲示板全般に言えることですが、不動産価格の高騰により購入できない人々と、不動産バブルの継続を望む、無理をしてマンションを購入した人々との間で罵り合いが続いており、建設的な議論はほとんど見られません。
もう実需で買える人はほぼいませんから、不動産バブル崩壊は時間の問題でしょうね。

>>22433 匿名さん
何を言ってるんだ?マンション市況はさらに盛り上がってきてるけど、ちゃんと調べてる？？

大手デベのマンション在庫は少く、財務体質も盤石が故に、時間かけて販売する為、待てど暮らせど値下げは期待できないと思います。息切れしてきたのは事実だと思いますが、年明けから3月にかけて本物件は一気に動くと予想します。ただし都心20キロ圏外あたりは値上げはかなり厳しくなってくると思います。

>>22433 匿名さん
おまえのような書き込みは一番建設的じゃない。
さっさと郊外に戻れ。

>>22436 マンション検討中さん
ほんとそうっすよね。何が楽しくて粘着してるのか意味わからないです。全くもって無駄な時間を掲示板に投じて、なんとか他人の気持ちを害そうとする精神がまじで腐ってんなと思います。

すでに郊外の中古マンションは売れにくくなって来てますから、価格も順次調整が入ってくるでしょうね。
その流れは、しだいに都内や新築にも及んでくるでしょう。

>>22438 匿名さん
はいはい。笑

一つ言える事は、この板でのいろいろな書き込みが、この物件の販売や日本のマンション市況に影響を及ぼす事は全く無い事です。
　居酒屋談議と一緒なので、真剣に考える必要はありませんよ(笑)

ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄

https://president.jp/articles/-/82704?page=1

リーマン後や本バブル後は地方から売買マーケットが崩れて最後に東京に波がやってきましたが、デフレ、物件余剰、人手余剰という背景がありました。今は全く違うので過去は参考になりませんよ。早く買って残債減らすことが肝心です。

無理して多額なローン組んでマンション買う人は破綻予備軍でありマーケットどうこう関係なく論外です。

22443 さんのおっしゃる通り

>>22443 通りがかりさん
どこにそんな人いるんですかねー？
想像で勝手に話し出すのやめてもらっていいですか？笑
ニュースやワイドショーばかり見てる人は大変ですね。

横ですが、住宅ローン破綻予備軍が急増してることは事実です。

急増する住宅ローン破綻予備軍｜原因と対策について解説
https://green-osaka.com/sh-knowhow/jyutakuloan/home-loan-failure-reser...

とはいえ事実は事実

いつの記事を持ってきてるんだか、、
ため息が出るよ。。
そりゃギリギリでローン組んだら誰にでもそうなるリスクがあるって話でしょ。
なんでギリギリでローンを組んでる全体で勝手に話を進めてるんでしょうか？笑

軌道修正しますが、破綻予備軍少し増えつつあるのは事実と推察しますが、当物件の残住戸の売れ行きや資産価値みとおしにはあまり関係してこないと思いますよ。

事実は事実

-----------------------------------
フラット35などを提供している、住宅金融支援機構の「統合報告書２０２３」（※）によると、リスク管理債権（破綻先債権、延滞債権、３ヶ月以上の延滞債権、貸出条件緩和債権）の割合は約３％とされています。

つまり１００人に３人は住宅ローン破綻に陥っているということです。

このマンションでローン破綻が出ないとしても、このまま破綻が増えていけば中古マンション相場の下落につながることは容易に予想される。
つまりここのリセールにも影響するということ。

ここみたいに立地の良い物件は下がらないですよ。

我が家は、２馬力で月３３万強の返済
３５年の変動金利で仮審査通りました。
でも、ちょっと怖くなってきましたわよ。
この先とにかく健康で頑張るしかないけど…

>>22454 口コミ知りたいさん
2人とも35年間無病息災かつ所得が減らずに仕事を続けられる確率･･･

中野サンプラザ跡地再開発
人件費・資材高騰で計画見直し
これから売り出すマンションどうなるでしょう？

建築従事者の減少、特にマンション建設における専門工の不足、労働時間改革による建築期間の長期化、以上を受けたゼネコンの収益悪化からの巻返しによる受注大幅値上げと選別受注により新築マンションの建築コストは更に上がります。土地代についてもデベが注力している再開発×駅近を中心に弾が少ないため入札で高値止まりになりがち。以上を踏まえたごく限定的な供給料に対して、統計でも確認できる通り日本の富裕層増加と海外投資家の需要層の存在により東京都心から20キロ圏内や東京以外でも人口抱えているエリアの駅3分以内の大型タワー中心に下がる要素は今の経済情勢だと下がる要素が見いだせません。経済ショックおきれば、上記のような条件の良い物件や同スペックの中古マンションも下がりますが、最大20％程度の下落で、経済回復とともに復元していくシナリオを想定しマンション購入するのが良いと思ってます。都心6区以外は上記のような条件に合致しない物件だと埋もれてしまい資産価値の安定性は削がれると見てます。いづれにしても現実逃避せずに極力早めに購入して残債を減らしつつ、余資で株や米国債等で投資し両建てで資産形成することが必要と思ってます。単なる参考意見ですので悪しからず…

ここも都心6区だったら良かったのにね。。

それでも都心の方が高いし人気あるのよ。。残念。。

>>22461 マンション掲示板さん

ですよね、アドレスへのこだわりって不思議です。港区でも岸壁横に建ってる駅徒歩10分の物件等、価値あると言われても意味が分かりません。

　別に道歩いている人がどこ区民だなんて
わからないし、郵便物の宛名見て自己満足
してもしょうがないよ。

>>22462 名無しさん
港区なら問答無用で高いわけじゃないって話はその通りだけど、そもそも都心6区の文脈での港区には、天王洲とかは入ってないでしょ。

港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音の問題もある。坪単価も十条より安いですよ。

テナントの情報はまだ公開してないでしょうか

アドレスにこだわるのは資産価値を重視するからです。
北区に億ションなんて今だけです。

>>22467 匿名さん
都心5億、北区でも2億とか当たり前になると思いますよ。
残念ながら。。

どっちにしても都心の方が資産価値が高いね

残念ながら、北区と板橋区の大規模再開発タワーは平均坪600後半には今後なると見てます。いたまんや築古含むエリアの坪単価と比較しても何の意味もなく、エリア内でも極端に二極化していきます。北区、板橋区だと、エリア内タワー同士の比較感、23区内側の相応なスペックとの坪単価の乖離度合いで相場は形成されていくと見ておいたほうがミスリードしないと思いますよ。老婆心ながら、

地域ナンバーワンはやっぱり赤羽かな。

赤羽>板橋>十条でしょうね。快適には坪単価でいうと差は50-100万くらいかと。

都心の方が資産価値が高い、ってそりゃ当たり前のことを今更何を言ってるんですかね？
予算的に丁度いい人が買えればいいんですよ。
予算が3億ある人は、都心5区から探すでしょうよ。
広いところに住みたい人はこのマンションのプレミアムフロアの検討するでしょう。
予算が1-2億の方は、都内駅近タワマンで購入候補としてあげられるのは北区、板橋区、葛飾区です。
ただそれだけの話です。
都心マンションと比較してどうこう言うのって
本当に意味がないからやめたら？

そして、このマンションがいいと思う人が
買えばいいんです。ネガってるひとは確実に買えない人たちです。都心5区にも1部屋保有してますが、そこに住んでいた時に、少し外に出た都内のマンションをディスるなんて考えたことないですからね。人は人、自分は自分。買えない人は残念ながら、買えない人なんです。ディスってる＝買えない人だと言っているようなものですから、恥ずかしいことに早く気が付いてはどうでしょうか。

>>22473 評判気になるさん
この掲示板で一番恥ずかしい書き込みをしているのはあなたですよ。
人様に偉そうに気付けと言う前に、あなたが気づきましょう。

>ネガってるひとは確実に買えない人たちです。
およそまともな教育を受けた人間の発言ではない。
自分と異なる意見はすべて「買えない人の戯れ言」と斬って捨てるその姿勢。
こんな事言う人とは、あらゆる議論が成立しない。

掲示板で一番面白いのは他人同士のケンカだから大いにやりあってよ
「火事と喧嘩は江戸の華」

北区内でいがみ合ったり資産性云々言っててしょうもないな。埼京線や池袋近くが好きならどうぞって感じ。
ただ一億近く出しても4畳台の部屋や行燈部屋あったり、細長いプロポーションのリビングがあって、資産性以前に間取りが良くないのでは。資産性ばかりに目を取られて、モノの良し悪しが判断できないようでは住み始めてからのQOL下がりそう。

>>22475 匿名さん
十条は残念ながら、朱引の範囲外だけどもね。上板橋とかの方が朱引の中。

>>22476 マンション掲示板さん
相場のアップデートができてないだけでは、、？
1億で買えるんですから、ある意味そんなもん。ですよ。
1億の価値が変わってることに早く気がついてくださいね笑

>>22478 マンション検討中さん
むしろ1億の価値よりもマンションの質が大きく下がったことに気がつかないの？うなぎの寝床みたいな部屋をわざわざ買う、しかも十条で？資産性に目が眩んで、住宅の良し悪しが分からない人たちが増えたのか？

>>22468 評判気になるさん
北区でも王子とか西ヶ原とか浮間舟渡とか安いけどもね。そもそも北区は郊外じゃないの？

>>22479 検討板ユーザーさん
あららら、、と言った感じですね。
色々と勉強不足かと思いますよ。
うなぎの寝床w
十分立派なタワマンです。3LDKで70平米弱あれば
広くはないですが、普通に暮らせます。

あなたの言葉選びから推測するに、
ただの素人で、このマンションを貶したいだけの人に思えます。

>>22481 通りがかりさん
勉強不足なのはそちらでは？
マンションに限らず、住宅の間取りとか歴史的な変遷とかあまり見られてこなかったのでは。
狭い4畳台の部屋を二つも作って、その一つは行燈部屋で、引戸多用して、プランニングが上手く行ってないでしょう。似た事例で富久クロスみたいなうなぎの寝床という意味ですw
他のタワマンでももっと上手くやってますよ。引戸だらけの間取り見ると、そろそろ末期だなと思います。もう少し住宅の歴史とか研究されてはいかが？

とは言っても、70㎡の3LDKはやっぱり狭いよ。ワイドスパンならまだしもだけどね。

>>22483 マンション掲示板さん
40～55平米で1LDK
65～70平米で2LDK
80～85平米で3LDK
95～120平米で4LDK(または3LDK)
くらいが少し前の標準的なプランニングでした。今でもこれくらいの余裕があるとかなり暮らしやすいと思います。

タワマンならでは70平米で3LDK納めようとすると中部屋でもワイドスパンで全室採光を揃えられる強みがあります。(もちろん角部屋だとなお良いですが。)これが板マンだと田の字になる。

十条は間取りも良いと思うし、何より立地が唯一無二ですからね。間取りに執着してるのは、立地を売りにできないような物件なんじゃないですか。

>>22485 匿名さん
立地で行ったら十条より良い立地はいくらでもあるでしょう。唯一無二でも何でもなくどこにでもある駅前タワマンでしょう。武蔵小山、目黒、中野、西新宿、新宿御苑前、池袋、大森など。他のより優位な立地の物件とは競合する以上は、余裕ある間取りで差別化するべきだと思います。暮らしの大部分は部屋の中にいるからこそ、間取りには拘るべきでしょう。部屋を細かく割るのはもっと郊外の廉価な板マンがやることだと思います。

>>22484 マンション掲示板さん

タワマンだからと言ってワイドスパンになるとは全く限りませんよ。ここもナロースパンの部屋ありますしね。たとえばこんなの。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2022/05/S75B.jpg

立地は中の下

>>22487 マンコミュファンさん
おそらく敷地面積にあまり余裕が無かったのか、より細かく割って戸数を増やしたかったのかどちらかでしょう。

この部屋はリビングアクセス2部屋とそうでない1部屋別れていて、公私分けられそうと言えば良いですが、千鳥状に動線が交錯しやすい&長くなるので、空間利用が非効率と言うか。または引戸は遮音性が下がるので。あとこの手の物件でバスルームが1418なのは余裕ないですね。1億出すならせめて1620は欲しいです。

>>22490 匿名さん
パラノイアックにずっと十条の立地良さアピールしてますが、まあ場末感がきっと良いのでしょうかね。あと埼京線の異様な痴漢の多さをどうにかして対策したらもっと良くなるんじゃないですか。

最近の投稿を眺めていると、投稿数は多いものの、有益な情報がほぼないという印象です。。立地の良さだとか、資産性とかそんな話は、もっと別の専門性を有している場の意見や発言を参考にすればいいかと思います。まあ、投稿するのは自由ですが。
　閲覧する側としたら、①誰の情報か？②根拠は何か？③いつの情報か？を見定める必要があると感じます。
　ここでは、ザ・タワー十条に特化した有益な情報（良くも悪くも）が飛び交うことを願ってます。

あーだこうだ言うても、北区、板橋区、更に埼玉方面のタワーが販売開始~竣工を迎える2027年以降には答え合わせができるので、気長にトレースしてみましょう。

>>22493 マンション検討中さん

契約者専用掲示板の方が参考になります

予算1億以下であれも欲しい、これも欲しい、
昔はこうだった！！ってマジで面白いな。笑
そうだったんですねー。くらいにしか思わない。
熱弁お疲れ様でした

>>22496 さん

誰一人そんな話はしてませんよ…？

大丈夫でしょうか……？

ここは立地が抜群に良いですからね。買いたくて買えなかった人が悔しく思う気持ちは理解できる。

>>22497 マンション検討中さん
めちゃめちゃ食らってるやん

>>22498 匿名さん
>>22499 検討板ユーザーさん

なるほど、こういうのですね。有益な情報がない投稿の典型は。

値上げ前のこちらの物件は割安すぎたので、その際に買った人は勝ち確定。現在の価格で買う人は他物件よりは割安感あるが、アップサイドは限られるでしょうね。残債対比損はしないとは思います。

>>22498 匿名さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山って感じかな

品川入れるとモメるぞ

>>22503 匿名さん
揉めてもリニア通るからその価値含めてこの位置付け

>>22502 マンション掲示板さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山>>タワマンのないその他全て。
ということですね。
書き方に悪意があるので要注意ですね。
十条は素晴らしいエリアの一つですね。

>>22507 eマンションさん
それだと、「タワマンのあるその他」の行き先がないのでおかしいです。

新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山

あくまでこの10個の街に限って順位付けした、と解釈するのが自然でしょう。

>>22509 匿名さん

品川に屎尿のニオイなんかあるわけないじゃん

嗅覚検査推奨

>>22508 マンコミュファンさん
あくまでタワマンができる予定の街を比較しただけです。タワマン全く関係なければ、十条は城北エリアになるので、城南≧城西≫城北≧城東と下になり、品川は山手線内の御殿山は由緒ある住宅街なので、中野より上に来て新宿御苑前に並びます。(港南は別)

西半分に限っていえば、路線価や地価から明らかですが、
山手線内(中央線より下半分)≫東横線≧山手線内(上半分)田園都市線=井の頭線≫小田急線=中央線≧京王線≫西武池袋線≫西武新宿線=埼京線≫東武東上線という感じですね。

>>22507 eマンションさん
タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。あくまで好みの問題なので。

十条の掲示板に来て、他の街と比較してドヤァってしてんのおもしろw
いいじゃん、十条すみやすいと思う、で。
資産価値ガーを馬鹿にしておいて、資産価値が現時点で高そうな勝手な素人ランキング作ってドヤってんのまじでおもしろい。

十条周辺は下町の雰囲気もあって、
シンプルに比較せずに、とってもとっても
住みやすい街だと思うぞ！おれはな！

タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。
このコメント自体も好みの問題なことに気がつけよ。
別にいいじゃん、他の人がタワマン至上主義でもさ。
しょーもないコメントばかりすんなって。
素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？笑

他の地域語ったり、買えないやつらが、高すぎる、ここにはそんな価値が無い！って言ってみたり、無駄だからやめちゃえよ

> 素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？

それは住民板でやればよくね？

>>22486 口コミ知りたいさん
すみません池袋の駅前タワマンはどれなんでしょうか？
まだまだ再開発の計画が先だと聞きましたが

>>22515 eマンションさん
口コミ板なのだから他の立地と比較検討するのは当然では。

>>22519 マンコミュファンさん
買うつもりのない人が比較検討してても
全く意味ないんですよねぇ。笑
どうしても十条を下げたい人たちが、買えもしない都心を比較先にあげて頑張ってるんですよ。

公平に比較検討をするのであれば、
十条が下に来るような比較をするのではなくて、
都心3区、十条、それ以外の地域
と立ち位置を明確に示した比較ならいいと思いますよ。

都心3区、ターミナル駅、十条
ってなったらそりゃそうでしょ、っていう比較ばっかりで、
必死だなーと思ってますw

>>22520 マンコミュファンさん

元のはタワマンが他にできる予定の街で比べてるのでは？
例えば武蔵小山は別にターミナル駅じゃないのでは。
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。

>>22518 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67730690/

>>22487 マンコミュファンさん
同じ面積でもワイドスパン3LDKだと全室5畳以上と採光確保している

>>22502 マンション掲示板さん
品川がお買い得すぎてわろた

>>22521 eマンションさん
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。
→こういうこと言う人が一番滑稽ですよ。笑笑笑

埼京線ってこう言うニュース多いですが、客層大丈夫なんですか？京浜東北線使った方が良いのかもしれないですね。
https://gekibuzz.com/archives/37717

埼京線は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだと思う。

>>22527 匿名さん
十条にも都営住宅いくつか集まってますけど

十条ってほんとに街力ないよな

>>22523 名無しさん
こっちの方が間取りがスッキリしていて良いですね。池袋ですし。

>>22531 匿名さん
一般的に都心は東京、品川、虎ノ門とかだよ。
大手企業の本社も軒並みこっちだし。

池袋、新宿、渋谷は副都心。
若者はこちらの方がいいだろうけど。

ネガさん今日も頑張ってますね～！！！！
必死すぎて騙されそう！！！

↑
この人がいちばん必死に見える件

>22533 マンコミュファンさん
いや、十条ディスとかではなく「十条より品川は都心から遠い」とかは流石にわけわからんなと思っただけだよ。

とりあえず、あなたにとって十条の尊厳は何よりも大事ということは伝わってきたので安心していい。

>>22535 さん
22533はおのぼりさんなので、東京の地理感がご存知ない。

>>22538 マンション掲示板さん

ってかさ、一般的に港区は「都心3区」なんだから港区にある品川自体が都心だよ。

品川って港区やったんか　ふーん

>>22540 評判気になるさん
北区は比較対象として妥当なのが近隣の練馬区、板橋区、荒川区では。

>>22542 マンコミュファンさん
検討者はみんなそうだと思います。地縁ある方とか。
なぜかみんな都心ガーって言い出すから微笑ましく見てます。笑

こういうやつね笑
↓

>>22317
十条は都心だからクルマを持たない富裕層も多いですよ。クルマが必要なのは郊外だけの話でしょう。

>>22542 マンコミュファンさん

足立と川口蕨も入れてやってください

>>22532 口コミ知りたいさん

都心とやらに集積している雑魚JTCなんて、渋谷グーグル一社に蹴散らされるゴミだけどね。

>>22544 マンコミュファンさん

しかも都心ガーって言い出す人は都心に住んでないって言うオチ。

>>22545 匿名さん
あと葛飾区も

>>22542 マンコミュファンさん
・北区は埼玉から東京への通り道
・荒川区は千葉（北西部）からの通り道
だから、比較対象は荒川区がちょうどいいと思う。

逆に北区の価格が、荒川区の先行指標になってる気さえもする。
あの辺今後似たような駅前再開発あるし。

>>22545 匿名さん
足立葛飾は北千住とか押上が玄関口で
川口蕨は京浜東北側なので王子とか日暮里とかでしょうね

川口蕨は埼玉県ですし都内じゃないと比較にならないような...。
>>22542 さんのおっしゃるエリアが妥当な気がいたします

そうそう。やっとまともな比較先が出てきたね。
都心ガーーーさんは、もっと都心のマンションの板で好き勝手やってきたらいいんです。笑
終始湧いてくるネガと都心ガーは、都外のマンションか団地に住んでる解像度の低い人々を指します。

>>22539 評判気になるさん
同じ値段なら、とか比較もヤバすぎて草

>>22544 マンコミュファンさん
車を持たないという場合は通勤は電車利用となるので、練馬区、板橋区、北区、荒川区、足立区でラッシュの混雑率比較しましょう。舎人ライナー(足立区、荒川区)、埼京線(北区・板橋区)、TX(足立区)、大江戸線(練馬区)、京浜東北線(北区)、千代田線(足立区、荒川区)の順に高混雑度ですね。これら城北城東エリアはリモートワーク率が低いと書かれていますが、実際どうなのでしょうか。
https://diamond.jp/articles/-/349221

西日暮里のタワマンは坪700万という噂がありますね！こちら買えた方おめでとうございます！

>>22554 マンション検討中さん
まぁシンプルに埼京線の場合は川越から、都心に1発でアクセスできるとても便利な路線ですからね。
混雑率は高くて当然でしょう。
リモートワークの関連性は不明ですが、
インフラ整備の観点からも、なるべく都心に近い都内に住むことは、お金じゃ表せないメリットがあると思います。
あと現時点の新築は10年後の中古時に、若い中古マンションが少ないことは確定していることからも、希少性がある程度担保されてると思いますね。まぁ、買いましょうってことです。

>>22555 マンション検討中さん
あっちは山手線の駅、かつ千代田線も利用可能でだいぶ駅前でもあるから、価格だけの比較は流石にできんでしょ。

>>22554 マンション検討中さん
これは埼玉方面の路線が混雑するのは、東京西側に比べると並行している私鉄の面積あたりの本数が少ないので、埼京線と京浜東北線に集中してしまうからでしょう。

>>22554 マンション検討中さん
学生の時千代田線で通学してたけど、あの混雑はあかんわ。
通学するだけでモチベが下がる。
今の各路線の混雑があの頃に比べてどうかは知らんけど、自分の子供には同じ思いをさせたくない。

あと、通常の混雑度合いも大事だけど、トラブルの頻度も大事。もともと混雑している電車が遅延、運休になるとホーム自体が激混みになるから、家まで数駅だろうがそもそも電車に乗れないってパターンがきつい。

>>22526 マンション検討中さん
混雑度高いので治安が悪化すると言うことですか。実際のところどうなんですか？

人身事故率はあれど、ある程度仕方ないですよね。
高架化がより進めば未来は明るいと思います。
東京都に期待しましょう

埼京線は、積極的に使いたい路線とは言えないかな。

>>22562 評判気になるさん
個人の感想をどうもありがとうございます。笑

バーガーキング入るらしいです

>>22562 評判気になるさん
痴漢最多発路線ですからね。富裕層は車移動ですが、ここの富裕層は都心に近いので車持たないようで。

湘南新宿ラインが開通して埼京線の混雑は昔ほど激しくない。監視も厳しくなってるから治安はかなり良くなってるよ。

埼京線の混雑率は今でも高い。コロナで一時期減ったが、またじりじり上がって来てるよ。
迷惑行為もなくなってないよね。

>>22566 検討板ユーザーさん
ネガさん今日も必死におつかれさまでぇーす！

>>22568 名無しさん
この人も必死ですね

>>22570 マンション検討中さん

他の板には見ないレアキャラですね。

>>22562 評判気になるさん
だからここはいつまで経っても売れ残ってるんです（笑）

>>22568 名無しさん
都合の悪い事実を書くとレベルの低い購入者が現れますよ。

激安なのに全然売れないマンションを買ってしまって後悔してるんですから。
だってホームページに堂々竣工！とか書いといて、未だに先着順売れ残りですよ？（苦笑）

>>22522 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。やはり池袋にタワマンがないんですね。
池袋駅に近い築浅を探しててここを知ったのですが、
東池袋から池袋までドアトゥードア10分、十条駅も10分くらいなので予算的にここですよね

>>22575 検討板ユーザーさん
そうですね。時間距離で考えるなら、とてもお得感あると思いますよ。車利用の場合もターミナル駅近すぎると、進入できる車線が限られることもあるので、実際に利用することを想像してご検討されると良いかと思います。
色々言われていますが、資産性は文句なしだと思います。

>>22569 マンション掲示板さん

痛々しいよぉ

ウケる
https://x.com/emoyino/status/1808250287796506968?s=46

ネガさん今日も頑張ってますね。

都心好アクセス駅近タワマンは早く買わないと、少なくとも新築は買えなくなります。計画見直しや、工期遅れ、建築費高騰うわのせの高価格マンションが少量供給される恐ろしい近未来が待ってますので。

早く買わなきゃいけないはずなのに、多くの先着順がずっと売れ残ってるのは何とも不思議ですね。。
ポジのみなさんのプロパガンダが足りてないんでしょうか？ もう堂々竣工済みなのにね。。

そりゃあ既にポジションセットしちゃってる人は、不動産価格がもっと上昇してくれないと困るからね。

ネガさん元気いっぱい。

>>22581 匿名さん
エンゲル係数も42年ぶりの高水準になってますます貧しくなっているのに、住宅費だけ未来永劫右肩上がりになるのはないですからね、土地とか戸建てとかはそこまで大きく上がってないですからね。

>>22582 匿名さん

石破政権再登板になって相場一気に崩れはじめたら笑える

マンション買えない人が多いですよね。下がって欲しい気持ちはわかりますよ。

>>22586 通りがかりさん

現在の相場は実需とあまりにもかけ離れ
てますよね。
もう一部地域は既に頭打ちか下降トレンド
になってるので、ここもそろそろ下げて欲し
いです。

下がらないから他所をあたってくれる？

>>22587 口コミ知りたいさん
そう信じたいのはよくわかりました。笑
見てて可哀想だからやめて、、、

>>22588 評判気になるさん

直下型地震来たら一気に下がりますよ、全部。

>>22586 通りがかりさん
無理してフルレバペアローン組んでる人も多いですからね、フルキャッシュ一括で買ってるならまだしも

>>22582 匿名さん
前のバブルの時は物件価格1/10になった物件とかありますからね。中国バブルも弾けたしそろそろ潮時でしょう。

ーーーの時は、ーーーが来たら、
そりゃそうでしょwwwくれば、ね。

十条は立地が良いから値下がりしにくいと思うけどな。液状化歴のある埋立地のタワマンとかだと直下型地震で全壊する可能性だってあるわけで。

液状化で倒壊するわけないだろ笑
首都直下でいちぱん死亡者が多いと予想されているのは火災だよ。
北区はまだまだ古い木造住戸が多いから、外にいたら火災に巻き込まれるリスクは高いよ。

>>22595 eマンションさん
液状化は倒壊しないけど新浦安のようにブランドガタ落ちとかあるからな。タワマンは周辺木密の火災旋風をさらに勢い付かせて、ロンドンのタワマン火災みたいな一棟丸ごと火災みたいなリスクもある。

>>22596 eマンションさん
湾岸のこと言ってるなら、木造家屋がほとんど無いからそもそも火災にならんよ笑笑
火災でブランド価値が落ちるのは木密地帯に近いエリアだろう。

>>22597 口コミ知りたいさん
ん？それが十条なのでは？
前半で湾岸の話、後半で木密の話してるのでは？

あらゆるリスクにびびりまくって、
結局何も行動を取れない人なんですね。笑
ほんとおもしろい。可哀想、その考え方。
これまでどんだけ損をしてきたんだろうw

都心ガーの次は、災害ガーの人で溢れてますね。
いいんですよ、そういう人は買わなければ。
検討しなきゃいい話なんです。
だって危ないんでしょ?住まなきゃいいじゃん。
関係のない話なのに、ずーっと板に張り付いてるんでしょ？こわすぎるw