THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>22368 マンション掲示板さん
デフレ時代の再来を期待してるうちに人生終わっちゃいますよ。

>>22370 通りがかりさん
ここみたいな立地の良い物件はいつの時代も人気高いですよ。

ここのスレ、買えてる人とそうでない人がはっきり分かれてて面白いすね。買えてない人必死すぎる

>>22365 マンション検討中さん
十条で資産性がどうとか、センスないね。
値上がり期待ならもっといいマンションあったでしょう。
ここはあくまで実需向きだよ。

>>22360 匿名さん
痛い

景気が循環すると言う小学校で習う基礎知識すら理解してないのではセンス以前の問題でしょう。
メディアが囃し立てれば、チューリップの球根を一億円のローンで買いそうな人ですね。

鉄筋工や型枠職人等の人手不足に加え、建設業界の労働改革、インフレの本格化等、デベが粗利を削らない限り、新築マンション価格が上がらない可能性は今のところありません。勿論、経済危機があれば別ですが、あったとしても回復しますので、長期的に見たら少しでも早く買って残債減らすしかありませんね。賃貸や買換層前提の話ですが。

>>22376 評判気になるさん
インフレってさ、簡単に言うと、物の値段が全体的に上がって、お金の価値がどんどん下がっちゃうことなんだよね。不動産とかはインフレが続く限り、価値が下がることはないってわけ。つまり、物価は上がりっぱなしって感じ！昔は1円でいろんなもの買えたらしいけど、正直そんな時代に戻るのは無理ゲーだよね。

って、マックの女子高生が言ってたよ。

それは不動産の価値が上昇しているのではなく、円の価値が下落しているだけですよ。
2022年以降の円安傾向により、一時的に外国人投資マネーが流入し都心の不動産価格は急騰していますが、これはただ円が安いから買われているという一時的な現象で、持続可能な上昇要因ではありません。
日本が人口減少とそれに伴う経済縮小という構造的な問題を抱える限り、不動産の価値下落し続けますから、外貨ベースでの不動産価格は下落を続けるでしょう。
投資という観点から見るなら、外貨で株や債券などを保有しておいた方が賢明でしょうね。

いや株や債券もやりつつ不動産も持っておくんでしょ。インフレは続くんだからお金を物に換金しておかないと。

>>22380 マンション検討中さん
ほんとそうです。不動産100%のポートフォリオ組むわけないじゃん。笑　解像度が低すぎて、もう助けようがないですね。あたかも正論かのように自信満々に論じて、気がついたら自分だけ貧しい思いしたらいいと思います。

解像度が低い？あなたが後出しで議論の前提条件を変えただけでしょう。
価格が下落する可能性が極めて高い資産を、敢えて、資産ポートフォリオの一部に組み込むののは投資家として賢明ではありませんよ。
東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています。
買う理由になるとすれば、それは住宅つまり消費財として割り切って買う場合でしょうね。
実需での購入であれば、短期的な価格変動よりも、生活の質や利便性が重要ですからね。

だから言ってんじゃん。
経済論議もいいけど、そもそもここは実需で買うマンションだから意味ないって。
値上がり期待ならここよりいいマンションあったでしょ？

>>22382 匿名さん

価格が下落する可能性が極めて高い資産を
→全くそう思わない。

東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています
→全くバブルの水準ではない。

結論
もう一度、勉強してからお越しください。
あなたの考えならどこも買えませんので。
検討スレにわざわざ来る必要もありませんよ。

>>22383 評判気になるさん
値上がり期待ならここよりいいマンションはありますね。
ただ、買えるかどうかは別の話ですね。
1.5億ローン組めないけど、1.2億前後なら組めるという人がいた場合、購入する理由にはなると思いますね。
値上がりを全く期待できないわけではないですし、
一次取得として大いにありです。

>>22385 匿名さん
1.2億前後で買えるマンションとして、
このマンションは資産性抜群ですよね！わかります。

>>22384 eマンションさん
横だけど

> 全くそう思わない

反論するなら根拠を書こうぜ。それじゃただの個人的感想。

>>22386 マンコミュファンさん
> 1.2億前後で買えるマンションとして、このマンションは資産性抜群

なんかいちいち条件付きにしないといけないって、大変なんだね。。。

>>22387 マンション検討中さん
いやいや、根拠なくても少し勉強したらその辺に情報転がってない？笑　都内の駅徒歩1分の大規模タワマンで資産性がどんどん減って行ったマンションがあれば教えてください。笑

>>22388 マンション掲示板さん
無条件で不動産を検討する人の方がマイノリティですね。
予算がないような大富豪、そのほんの1%未満の人の話を、大衆が見る掲示板で話しても無意味です。disりたいのだろうけど、感覚ズレすぎです。

>>22386 マンコミュファンさん
上がるかはわからんが下がりにくいとは言える。
外国人投資家はほぼいないので、単純に周辺賃貸の家賃相場や世の中の賃金水準で決まりやすい。

あと実需向けは住宅ローンの金利上昇が影響ありそう。
金利払いが増える分そのまま予算が下がる。
こういう時は、ローン組まないで現金でポンと買う投資家向け(特に外国人向け)の方が強い。

そうね。
ここは実需向けだから、たしかに住宅ローンの金利上昇はリスクだね。

>>22393 匿名さん
ちょうどこないだSBIで、既存ローンの金利が0.25%上がったしね。
これから買う人にはますますつらい世界になる。

盛り上がってますね。今在庫のあるマンショ及び今後販売される都内駅近新築マンションの中では当物件は間違いなく安いです。

>>22395 通りがかりさん
ほんとそれです～。
って会話してると、売れ残ってる（先着物件のこと）のに、
安いわけないじゃんという輩が現れますよー。笑

>>22392 マンション検討中さん
外国人の参入があるマンションと比較したらそうですね。ただもうその中では、中々個人が買える物件は無いのも事実。
この物件なら買える人にとっては最善の選択肢ですね～！

間違いなく安いんなら、どうして沢山売れ残ってるんでしょうね～？笑

　ここは投資用では無いので、購入層も慎重に吟味してるから売れ残りに見えるんですよ。
　最終期がいつになるかは現段階では未定かもしれませんが、来年中には全戸完売になると思います。
　すみふの物件に比べたら順調に売れてますよ。

>>22398 輩さん
ほら！でてきた！！！！！！！笑

豊海タワーの抽選でXは盛り上がってますね。
確かに北区というのは、他の湾岸エリアや都心と比較すると、人気が出づらいでしょうね。
ただ、実需として考えた時に、埼京線とはいえ
JR線の駅徒歩1分のタワマンという条件を踏まえると、ほかのマンションは2億も3億もしてしまうわけで、ここはしっかり北区価格だと思います。
とにかく駅近がいい、タワマンに住みたいけど、都心は高すぎて買えない、そんな実需層で完売すると思います。1.2億以下で買える新築駅近タワマンはここ以外にはないはず。東京都を出ればありますけど、人口減少に伴う行政サービスへの影響等を踏まえると、都民でいることは何よりも大切だと思ってます。と、色々ありますがシンプルにこのマンションが好きなので、早く住みたいですね！

>>22399 検討板ユーザーさん
いやいや、投資用でも慎重に吟味して買ってるから笑

普通に見た目がかっこいいし、最近のコスパマンションと違って仕様のグレードとしては高いと思う。実需で埋まってるから価格が落ちなさそう。交通利便性高く居住快適性高そうで、長く評価されるマンションかと。

>>22403 マンション検討中さん
仕様いいですよね。見た目がかっこいいのもめっちゃ納得

ネガじゃないけど、見た目そんなにかっこいいかな？普通のタワーだと思うけど。。
かっこ悪いタワーってないでしょ？

>>22405 マンション掲示板さん
どこにでもあるタワマンて感じですね。
売れ残るのは地域性の問題でしょうね。

十条は富裕層が来るところじゃないですよ。

富裕層じゃなくても医師やエリサラくらいのパワカ実需層で埋まってるみたいですよ。今後も帝京大のドクターやご子息が買われるでしょうし安定の資産価値。投資家ばかりのバズるマンションほど危険だと思います。

>>22406 マンコミュファンさん
良コメ増えて、今日も必死だなあw

>>22405 マンション掲示板さん
写真じゃなくて、現地見に行かれると良いと思いますよ！
かっこよさわかるとおもいます。

かっこいいかどうかは個人の感性だから、自分がかっこいいと思うならそれでええやん。
他人を同調させる必要ないやろ。

>>22405 マンション掲示板さん
外壁が吹き付けとかの古いタワマンは、正直汚いと思う。

>>22410 通りがかりさん
同調させてないと思いますが？w

>>22411 マンコミュファンさん

低層部分だけならいざ知らず、全面タイル張りのタワマンなんて存在しないよ。いったい何を言ってんの？

>>22412 検討板ユーザーさん
横から余計な口出ししなくてよろし

>>22414 通りがかりさん
自分のこと？

子どもみたいw

>>22416 匿名さん
ほんとそれな。自分のことやんなw

両方ですw

本物件は規模も大きく外観も良くどの方向でも抜け感が素晴らしく、専有部分のスペックも遜色なく数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く、坪単価も大して高くないため、都心新築タワマンよりかなり安心感をもって買える物件だと思います。ほっといても売れると思いますよ。

>>22401 eマンションさん
激しく同意です。補足しますが、2億円のマンション買えますが、湾岸や中途半端な立地の都心5区マンションは恐くて買えません。高い坪単価、海外投資家が買ってる物件ほど万一値下ったときの損失額が大きくなりますので。半住半投を繰り返してる人としての見解です。