THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

売れたのは3613と3614か、3613は1.6億！

1.6億はすごいね

>>22351 通りがかりさん

どちらも角部屋ですね
　中側より資産価値はありそうなので
　妥当かもしれません

>>22344 eマンションさん
安いと思ったってワイのような庶民には手が届かんよ
それにまだ売れ残りと呼ぶには早くないかい？知らんけど

>>22354 匿名さん
先着順は売れると見込んで出した分が残っちゃったので、純粋に売れ残りですよ。それでもすぐ売れればまだしもですが、今残ってるのはかなり長期間のこってますし、竣工済みでもあるので、どの観点から見ても立派な売れ残りです。

>>22355 マンコミュファンさん
ほんと暇ですね。

足元、大手ゼネコンは高層建築物について極端な値上げやそもそも見積もりを出すことも断っているため、板橋や赤羽は平均坪単価700半ばは超えてくると予想してます。こちらの物件も最たるものですが、今、価格が発表されているかあるいは着工している物件は、東京駅20キロ圏、海抜ゼロ等問題含みを除くエリアで駅徒歩3分迄の物件は基本目をつぶってでも買ったほうが良いと思います。私見ですが…

もしかして当初分譲時より既に5割ぐらい上がってる？

>>22358 匿名さん
ですね！実需層も思わぬ値上げにハッピーです。

>>22357 通りがかりさん
なるほど、不動産界の未来予想図を描いてくださったんですね。さすが通りがかりさん、通り過ぎる未来まで見通せるんですね！
でも、「目をつぶって買う」って、それじゃあ物件の良し悪しが見えませんよ。目を開けて、しっかり見極めましょう。それに、700万円台の坪単価って、もしかして東京タワーの展望台からの眺めも込みですか？
ゼネコンさんたちも「見積もりを出すのを断る」なんて、まるで恋愛ドラマのツンデレヒロインみたいですね。「本当は見積もりたいけど...恥ずかしいの！」なんて言ってるかも。
それにしても、「海抜ゼロ等問題含み」を除くって...未来の水上不動産市場を見据えてるんでしょうか？水中マンション、coming soon!
まあ、冗談はさておき、不動産投資は慎重に。目をつぶるのは寝るときだけにして、投資するときはしっかり目を開けて、よく考えましょう。でないと、夢の中で買った物件が、目が覚めたら海の底...なんてことになりかねませんからね！

この感じだと坪700も時間の問題。

まぁ、この後出てくる物件は高くなることが確定してるから、実需の人は今ある物から早めに買ったほうが良いということでしょうね。言ってることは分かります。
ただこれはあくまで実需（かつ一次取得）前提の話ですね。値上がり期待とか持つべきではありません。また、実需は実際に長く住むわけですから、いろんなことをよくよく考えて本当に良いか考え抜く必要がありますよ。目をつぶってたらあきまへんな。

ここの立地ならまだまだ上がると思うけどな。住環境の良いエリアはどこも上がっているからね。

マンションの時価は、不動産相場や周辺相場に大きく左右されるからね。目先の値上がりが予想されたとしても、たとえば20年後の価格がどうなっているかは誰にも分からんわけ。
つまり実需にとって目先の予想は何の役にも立たないし、それを物件選びの要素にすべきではないってことかな。

30半ばでこのマンションを取得できる人は
大アリですよね。実需とはいえ、5-6年はこのマンションに住み、資産形成に応じてより都内のマンションを検討するのもいいと思います。当然、都内のマンションも高騰するはずなので、ローン支払いしつつ、余裕を持った資産形成を行う必要がありますが。

不動産バブルが永遠に続くなら、あなたの主張は正しいかもしれませんね。
でも、現実にはそうはいかないでしょうね。

そもそもあらゆる財の価格は上がり続けるものですからね。

そうでない時もあるのよ。
デフレとか失われた10年とか、もう忘れたのかな？

>>22368 マンション掲示板さん
リスクばっか語ってるからいつまでたっても買えないんすよw

デフレになると永遠に景気は上向かないと言い、インフレになると永遠に物価は上がり続けると言う。
これがザ・素人の右往左往。

>>22368 マンション掲示板さん
デフレ時代の再来を期待してるうちに人生終わっちゃいますよ。

>>22370 通りがかりさん
ここみたいな立地の良い物件はいつの時代も人気高いですよ。

ここのスレ、買えてる人とそうでない人がはっきり分かれてて面白いすね。買えてない人必死すぎる

>>22365 マンション検討中さん
十条で資産性がどうとか、センスないね。
値上がり期待ならもっといいマンションあったでしょう。
ここはあくまで実需向きだよ。

>>22360 匿名さん
痛い

景気が循環すると言う小学校で習う基礎知識すら理解してないのではセンス以前の問題でしょう。
メディアが囃し立てれば、チューリップの球根を一億円のローンで買いそうな人ですね。

鉄筋工や型枠職人等の人手不足に加え、建設業界の労働改革、インフレの本格化等、デベが粗利を削らない限り、新築マンション価格が上がらない可能性は今のところありません。勿論、経済危機があれば別ですが、あったとしても回復しますので、長期的に見たら少しでも早く買って残債減らすしかありませんね。賃貸や買換層前提の話ですが。

>>22376 評判気になるさん
インフレってさ、簡単に言うと、物の値段が全体的に上がって、お金の価値がどんどん下がっちゃうことなんだよね。不動産とかはインフレが続く限り、価値が下がることはないってわけ。つまり、物価は上がりっぱなしって感じ！昔は1円でいろんなもの買えたらしいけど、正直そんな時代に戻るのは無理ゲーだよね。

って、マックの女子高生が言ってたよ。

それは不動産の価値が上昇しているのではなく、円の価値が下落しているだけですよ。
2022年以降の円安傾向により、一時的に外国人投資マネーが流入し都心の不動産価格は急騰していますが、これはただ円が安いから買われているという一時的な現象で、持続可能な上昇要因ではありません。
日本が人口減少とそれに伴う経済縮小という構造的な問題を抱える限り、不動産の価値下落し続けますから、外貨ベースでの不動産価格は下落を続けるでしょう。
投資という観点から見るなら、外貨で株や債券などを保有しておいた方が賢明でしょうね。

いや株や債券もやりつつ不動産も持っておくんでしょ。インフレは続くんだからお金を物に換金しておかないと。

>>22380 マンション検討中さん
ほんとそうです。不動産100%のポートフォリオ組むわけないじゃん。笑　解像度が低すぎて、もう助けようがないですね。あたかも正論かのように自信満々に論じて、気がついたら自分だけ貧しい思いしたらいいと思います。

解像度が低い？あなたが後出しで議論の前提条件を変えただけでしょう。
価格が下落する可能性が極めて高い資産を、敢えて、資産ポートフォリオの一部に組み込むののは投資家として賢明ではありませんよ。
東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています。
買う理由になるとすれば、それは住宅つまり消費財として割り切って買う場合でしょうね。
実需での購入であれば、短期的な価格変動よりも、生活の質や利便性が重要ですからね。

だから言ってんじゃん。
経済論議もいいけど、そもそもここは実需で買うマンションだから意味ないって。
値上がり期待ならここよりいいマンションあったでしょ？

>>22382 匿名さん

価格が下落する可能性が極めて高い資産を
→全くそう思わない。

東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています
→全くバブルの水準ではない。

結論
もう一度、勉強してからお越しください。
あなたの考えならどこも買えませんので。
検討スレにわざわざ来る必要もありませんよ。

>>22383 評判気になるさん
値上がり期待ならここよりいいマンションはありますね。
ただ、買えるかどうかは別の話ですね。
1.5億ローン組めないけど、1.2億前後なら組めるという人がいた場合、購入する理由にはなると思いますね。
値上がりを全く期待できないわけではないですし、
一次取得として大いにありです。

>>22385 匿名さん
1.2億前後で買えるマンションとして、
このマンションは資産性抜群ですよね！わかります。

>>22384 eマンションさん
横だけど

> 全くそう思わない

反論するなら根拠を書こうぜ。それじゃただの個人的感想。

>>22386 マンコミュファンさん
> 1.2億前後で買えるマンションとして、このマンションは資産性抜群

なんかいちいち条件付きにしないといけないって、大変なんだね。。。

>>22387 マンション検討中さん
いやいや、根拠なくても少し勉強したらその辺に情報転がってない？笑　都内の駅徒歩1分の大規模タワマンで資産性がどんどん減って行ったマンションがあれば教えてください。笑

>>22388 マンション掲示板さん
無条件で不動産を検討する人の方がマイノリティですね。
予算がないような大富豪、そのほんの1%未満の人の話を、大衆が見る掲示板で話しても無意味です。disりたいのだろうけど、感覚ズレすぎです。

>>22386 マンコミュファンさん
上がるかはわからんが下がりにくいとは言える。
外国人投資家はほぼいないので、単純に周辺賃貸の家賃相場や世の中の賃金水準で決まりやすい。

あと実需向けは住宅ローンの金利上昇が影響ありそう。
金利払いが増える分そのまま予算が下がる。
こういう時は、ローン組まないで現金でポンと買う投資家向け(特に外国人向け)の方が強い。

そうね。
ここは実需向けだから、たしかに住宅ローンの金利上昇はリスクだね。

>>22393 匿名さん
ちょうどこないだSBIで、既存ローンの金利が0.25%上がったしね。
これから買う人にはますますつらい世界になる。

盛り上がってますね。今在庫のあるマンショ及び今後販売される都内駅近新築マンションの中では当物件は間違いなく安いです。

>>22395 通りがかりさん
ほんとそれです～。
って会話してると、売れ残ってる（先着物件のこと）のに、
安いわけないじゃんという輩が現れますよー。笑

>>22392 マンション検討中さん
外国人の参入があるマンションと比較したらそうですね。ただもうその中では、中々個人が買える物件は無いのも事実。
この物件なら買える人にとっては最善の選択肢ですね～！

間違いなく安いんなら、どうして沢山売れ残ってるんでしょうね～？笑

　ここは投資用では無いので、購入層も慎重に吟味してるから売れ残りに見えるんですよ。
　最終期がいつになるかは現段階では未定かもしれませんが、来年中には全戸完売になると思います。
　すみふの物件に比べたら順調に売れてますよ。

>>22398 輩さん
ほら！でてきた！！！！！！！笑