THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

「実需がメイン」ってことは「リセール期待すんなよ！」ってことでしょ
まぁ確かに勝手に買って死ぬまで住むなら勝手にすればいいからな
ただ物件の価値を見て検討してる人からすると「はぁ？」ってなるのも確か

そもそも、マンションって本来は値上がりするものじゃないんですよ。
バブル期のような異常な価格上昇がない通常の市場環境では、経年劣化により、毎年2～3％程度資産価値が下落するのが普通なんです。
これで一つ賢くなりましたね。

>>22267 匿名さん
誰に対して言ってる?笑

>>22267 匿名さん

その論理だと、今は通常の市場環境ではないから、都内の大規模タワマンで値下がりするのは普通じゃないよ。
賢くなったね！

単なる爆益マンションでしたな。

やっす。今の相場なら即売れ必須でしょこれ、流石に。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

やっす。今の相場なら即売れ必至でしょこれ、流石に。

https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

新築+3000万円くらいかな？
3階上が13,200万円であることを考えると売出し中の新築価格に合わせたのか。
この価格差だと仲介手数料で逆転するし新築で36階買うんじゃないかな。

>>22273 通りがかりさん
新築の価格上げてないし、単なるチャレンジ価格ですね。
新築はけるまでは厳しい戦いになりそう。

ここからどれだけ値引くかだよね
大台割ったら買ってもいいよ

>>22275 通りがかりさん
大台割らないと買えないよ、の間違いですね。
お疲れ様でした。

周りがみすぼらしい十条に億も出せるかよ

十条は住環境も良いし、1億前半で買えるなら全然安いですよ。1.5億ぐらいでも売れそう。

そのわりに新築がたくさん売れ残ってるけど。

現状の価格は相対的にやや割安。駅の高架化と街の代謝がもう少し進むと、保守的に見積って、今の売値から15%程度の上昇を予想。経済クラッシュない前提です。

そのわりに以下略

>>22280 通りがかりさん

古くなれば安くなるよね。

高架化されると高架下の開発が進んで利便性が高まる。新しい商業施設が増えるような感じでかなり楽しみ。

>>22283 匿名さん
それな！！どこかのネガさんみたいに、買えないマンション見てぐちぐちいわんで、この街の将来にワクワクしていきましょー！！！十条はとても良い街に変わると思います

ここに住む層の方は平日のラッシュ時に埼京線利用は流石にないですよね？
赤羽も数年後にタワマンできるしさらに混雑するのかなと、庶民のワタクシはドキドキしております。

>>22285 評判気になるさん
当たり前に通勤ラッシュには乗らない自由な生活してますよ。電車は利用しますが、通勤ラッシュに乗らなくても稼げますし、大丈夫です。

>>22286 評判気になるさん
そうですよね！よかったです（笑）

うちは普通のリーマンなので毎日通勤してます。そういう人が多数かと。
ラッシュは苦手なので時差通勤で早めに出ていますが、たまに起きれなかったりいろいろ手間取ったりしてラッシュに当たってしまうことはありますね。

平日に埼京線の上りは利用する機会ないのですが、休日はどうでしょうか？やはり混雑しますか？

>>22288 eマンションさん
山手線外のJR駅の時点でラッシュは不可避です。
その中からどれだけマシな路線にするかを選択するのみ。

>>22282 マンション掲示板さん
古くなると安くなるは一般的にごもっともですが、板橋駅や赤羽駅にど高い新築タワーができるため相対的な割安感と十条駅含めたインフラの良化で現状価格よりも上がることになります。

湾岸だと塩害もあるから劣化も早いけど、十条は立地も良いし、古くなっても高値を保つと思う。

>>22288 eマンションさん
普通のリーマンであれば当たり前でしょう。
ただ、それが多数とは思えませんね。
院長さんや、教授さんなど、
駅近くでご勤務されてる方や、通勤の必要ないテレワーク環境が整った外資企業勤めの方が多いですよ。

ただ一つ言えるのは一昔前であれば
都心ど真ん中で生活できていたような方が多い印象です。
外国人に買われてなければ、、と思ってしまったりしますね。

>>22293 検討板ユーザーさん
> 院長さんや、教授さんなど、
駅近くでご勤務されてる方や、通勤の必要ないテレワーク環境が整った外資企業勤めの方が多いですよ

それ、どうして分かるんですか？

>>22295 マンション掲示板さん
いわゆるマンクラ的な外部のコミュニティで
繋がりがあればいろんな話をしますよ。

>>22289 マンション検討中さん
十条からだと座ることは難しいかもしれませんが、余裕を持って立てる感じです。

>>22296 匿名さん
多少話をしたぐらいじゃ、どういう職種が何人いるとか分からんでしょ。

最上階って3億?!すげーー!!

やっぱりタワマンてエレベータの速度って速いんですか？
上の階に行くほど暑くなりそうですが、タワマンレベルだと影響ないのかな？

このマンションは全て当てはまらなさそうなので、大丈夫ですね。

>>22302 名無しさん
まぁまぁ落ち着いて笑
あなたは、住民にはリーマンが多数とは思えない、て発言してるんですよ？覚えてますか？なのでそう思う根拠を聞かれてるわけです。
何の職種が何人いるか分からないってことですか？なら逆に聞きますけど、それが分からなくてどうやってリーマンが多数でないと言えるんですか？ただの個人的感想ですか？笑

便所の落書きごときにそんなに目くじら立てるなよ　何事にも全力投球なんだね

ふつうに考えたらここはリーマン向けでしょ。
埼京線は副都心とベッドタウンを結ぶ通勤路線だから、その駅近なら当然通勤の利便性が最大のウリ。
せいぜい坪400万台程度の部屋が多いからリーマンでも十分手が届くしね。そりゃリーマン家庭が多くなるのは当たり前。

第二弾の契約者動画、とても素敵でしたね～。
本当にいいマンション！早く住みたいです、、！

>>22310 名無しさん
良い動画でしたね！
他のテナントが気になるのはどうしようもないですが、、、笑
共用施設も良い感じに仕上がっていて楽しみです！

>>22311 マンション検討中さん
めっちゃわかります。運動施設とクリニックはいい感じです。歯医者とか、内科、クリーニング店とか、日常生活に欠かせないお店が沢山入ってくれるといいですね。

>>22298 匿名さん
虚言癖にマジレスしちゃダメよ。
生暖かい目で見守ってあげなきゃ。

最高のマンションで素敵な未来が待ってるよ！
マンションなんて値下がりしたって売らなきゃ関係ないんだからケンチャナヨ！

大体こんな車が使いにくい物件が富裕層向けな訳ないでしょう。
このマンションのメインターゲットはパワーカップルですよ。

年収1500-3000万くらいのパワカ向けでしょうね。

十条は都心だからクルマを持たない富裕層も多いですよ。クルマが必要なのは郊外だけの話でしょう。

「としん」ではありませんよ～。
つぎはまちがえないようにしましょう～。

また買えないでグチグチ民が沸いてきたな～。
連投お疲れ様です。

まぁ世の中には知らない方が幸せなこともありますからね。
サラリーマンはしっかり納税してくださいね。

納税は庶民の義務ですからね。

節税(脱税ではない)は経営者の甲斐性

車はあるにこしたことはないでしょう。免許持ってないけど^^;

残りモノ売れないねえ
割安だったから捌けたのに割高になっても買いたいという奇特な人は枯渇したようだな
値下げをじっくりと待つとするか

大変だー。買えない民のみなさま、
巡回パトロール、連投、
本当に本当にお疲れ様です。
その労力を他に使ったらこのマンションくらい
余裕で買えましたね。ご愁傷様です。

中国人が中国人相手にしている不動産屋の契約済み覧にTTJとあった

タワー十条につき、athomeで新たに賃貸、売買が出ていました。

https://www.athome.co.jp/chintai/1082022885/　6階で賃料平米3760円
https://www.athome.co.jp/mansion/6983531204/　23階で価格平米189万円

>>22328 名無しさん
地権者住戸は多少のグレードダウン感がありますね

こんなに書き込みが無いのも珍しいですね。
販売も落ち着いたかな。
当初から高い売れないと騒いでいた人達いたけど売れてますよね。騒いでた人達、どこ行ったんだろ。恥ずかしくて出てこれない？

販売はかなり苦戦してるみたいですよ。
ただ残り戸数も少ないので、竣工後も建物内MRでコツコツと売って行くんじゃないですか？
値下げしてくれたら考えますがどうでしょう。

立地が良いこともあって、残ってる先着順が坪650スタート。ある程度予算がないと買えないですね。

>>22331 名無しさん
値下げされたらすぐ売れるだろうから、
その期待は難しいですねー。

パークシティ中野は値上げですし、豊海マリスカと晴海フラッグの抽選がもうすぐなので、そのあたりから流れてきた層が買いそうな気がします。値下げしないでしょうね・・・。もうすぐプラウドタワー池袋の価格の目安も発表されますが、GCT池袋を踏まえて、坪800-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。そうすると、やはりまた流れてきそうです。

もうほぼ完売だし、東急も売り急ぐ理由がない。むしろ値上げしてくる可能性の方が高い。

最終期は間違いなく、いまより高いですよね。
ゆっくりでも時間をかけて高くうると思います。
自分が販売者側だったら絶対にそうします。笑

素人が販売したらあかんがな笑
値上げがどうのと言う前に、残ってる先着順をどうにかしなされ。

東急は最初は割安で売り出して値上げしながら最後はゆっくり売る印象。それでも竣工前には完売する。

>>22337 マンション検討中さん
ん？例え話ってわかってますよね？さすがに

駅前で超便利だと思ったが高すぎて買えんわ

おやおや。
物件概要が更新されたけど、先着順は１件も売れなかったかぁ。。
う～ん残念。。

>>22341 マンション検討中さん
周りのマンションも同様に高いので、時期にここにも人が集まってくるでしょう。ゆっくりでいいんですよ。安売りする理由がひとつもないので。

でも安いと思う人が多かったら、こんなに長く売れ残らないんじゃないかな？

>>22344 eマンションさん
日本語読めてないなあ。じきにって買いてあるでしょう。笑

>>22345 匿名さん
あなたこそ日本語(漢字)書けないね

>>22341 マンション検討中さん

前回販売後、
先着順は17→15→13
に減っている。
直近だと2つ売れたようで。

あー
亀の歩みやね

9/30まで有効のプライスリスト更新されていませんね

>>22348 マンション検討中さん
ほんと暇ですね。笑笑
ずーっと買えないマンションの板に張り付いて、
尊敬に値します。ご苦労様。

売れたのは3613と3614か、3613は1.6億！

1.6億はすごいね

>>22351 通りがかりさん

どちらも角部屋ですね
　中側より資産価値はありそうなので
　妥当かもしれません

>>22344 eマンションさん
安いと思ったってワイのような庶民には手が届かんよ
それにまだ売れ残りと呼ぶには早くないかい？知らんけど

>>22354 匿名さん
先着順は売れると見込んで出した分が残っちゃったので、純粋に売れ残りですよ。それでもすぐ売れればまだしもですが、今残ってるのはかなり長期間のこってますし、竣工済みでもあるので、どの観点から見ても立派な売れ残りです。

>>22355 マンコミュファンさん
ほんと暇ですね。

足元、大手ゼネコンは高層建築物について極端な値上げやそもそも見積もりを出すことも断っているため、板橋や赤羽は平均坪単価700半ばは超えてくると予想してます。こちらの物件も最たるものですが、今、価格が発表されているかあるいは着工している物件は、東京駅20キロ圏、海抜ゼロ等問題含みを除くエリアで駅徒歩3分迄の物件は基本目をつぶってでも買ったほうが良いと思います。私見ですが…

もしかして当初分譲時より既に5割ぐらい上がってる？

>>22358 匿名さん
ですね！実需層も思わぬ値上げにハッピーです。

>>22357 通りがかりさん
なるほど、不動産界の未来予想図を描いてくださったんですね。さすが通りがかりさん、通り過ぎる未来まで見通せるんですね！
でも、「目をつぶって買う」って、それじゃあ物件の良し悪しが見えませんよ。目を開けて、しっかり見極めましょう。それに、700万円台の坪単価って、もしかして東京タワーの展望台からの眺めも込みですか？
ゼネコンさんたちも「見積もりを出すのを断る」なんて、まるで恋愛ドラマのツンデレヒロインみたいですね。「本当は見積もりたいけど...恥ずかしいの！」なんて言ってるかも。
それにしても、「海抜ゼロ等問題含み」を除くって...未来の水上不動産市場を見据えてるんでしょうか？水中マンション、coming soon!
まあ、冗談はさておき、不動産投資は慎重に。目をつぶるのは寝るときだけにして、投資するときはしっかり目を開けて、よく考えましょう。でないと、夢の中で買った物件が、目が覚めたら海の底...なんてことになりかねませんからね！

この感じだと坪700も時間の問題。

まぁ、この後出てくる物件は高くなることが確定してるから、実需の人は今ある物から早めに買ったほうが良いということでしょうね。言ってることは分かります。
ただこれはあくまで実需（かつ一次取得）前提の話ですね。値上がり期待とか持つべきではありません。また、実需は実際に長く住むわけですから、いろんなことをよくよく考えて本当に良いか考え抜く必要がありますよ。目をつぶってたらあきまへんな。

ここの立地ならまだまだ上がると思うけどな。住環境の良いエリアはどこも上がっているからね。

マンションの時価は、不動産相場や周辺相場に大きく左右されるからね。目先の値上がりが予想されたとしても、たとえば20年後の価格がどうなっているかは誰にも分からんわけ。
つまり実需にとって目先の予想は何の役にも立たないし、それを物件選びの要素にすべきではないってことかな。

30半ばでこのマンションを取得できる人は
大アリですよね。実需とはいえ、5-6年はこのマンションに住み、資産形成に応じてより都内のマンションを検討するのもいいと思います。当然、都内のマンションも高騰するはずなので、ローン支払いしつつ、余裕を持った資産形成を行う必要がありますが。