物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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22183
eマンションさん 2024/08/26 11:27:24
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22184
名無しさん 2024/08/26 11:50:23
4年前のデータ出して騒ぐなよw
十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。
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22185
名無しさん 2024/08/26 12:19:43
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22186
eマンションさん 2024/08/26 12:23:11
>>22184 名無しさん
> 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が
ここは都内じゃなかったっけ?笑
都心の書き間違い? でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね~。
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22187
匿名さん 2024/08/26 12:57:15
都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。
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22189
匿名さん 2024/08/26 13:15:01
自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな
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22190
通りがかりさん 2024/08/26 13:31:27
自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑
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22191
マンコミュファンさん 2024/08/27 05:24:21
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22192
マンション検討中さん 2024/08/27 08:07:29
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22193
マンション検討中さん 2024/08/27 09:38:24
>>22192 マンション検討中さん
都心は都内の中心なんで都心では無いかと。
どっちでもいいですけど
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22194
通りがかりさん 2024/08/27 14:28:36
副都心へのアクセスがよい。
京浜東北線をつかえば都心、東京駅へのアクセスもよい
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22195
評判気になるさん 2024/08/27 16:22:51
現在23区内のタワー型のマンションを検討中です。
色々と吟味した上で、こちらが1番コスパ良いかと思いました。3LDK 予算1.2億前後で比較検討するとしたら、他にタワー型で比較対象はどちらになるでしょうか。大山はスミフなのもあり、価格的に検討が厳しいです。東側は地盤の不安から検討を除外しております。お知恵ある方、ご相談に乗っていただけると幸いです。
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22196
検討板ユーザーさん 2024/08/27 16:55:30
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22197
マンション掲示板さん 2024/08/27 23:49:45
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22198
マンション検討中さん 2024/08/28 00:09:55
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22199
eマンションさん 2024/08/28 00:43:29
>>22195 評判気になるさん
武蔵野大地の新築大規模はここしか無いですよ。
コスパ最強だし、まだ高層も残ってるハズ。
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22200
評判気になるさん 2024/08/28 00:45:19
>>22190 通りがかりさん
自衛隊は市ケ谷、池尻の一等地にあるんだが?
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22201
マンコミュファンさん 2024/08/28 01:10:26
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22202
eマンションさん 2024/08/28 05:46:32
>>22197 マンション掲示板さん
浦和駅 標高14m
十条駅 標高20m
意外と十条の方が標高高い。
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22203
マンション検討中さん 2024/08/28 06:07:29
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22204
評判気になるさん 2024/08/28 08:37:35
ありがとうございます。
やはり、このマンションが良さそうですね。
ちなみに、65Cのお部屋はどうなんでしょう。
下がり天井がそれなりにあると思うのですが、タワマンだとこんなもんなのでしょうか。
方角はこだわりありませんので、北側で全然問題ないです。
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22205
マンション掲示板さん 2024/08/28 10:02:39
>>22204 評判気になるさん
北向きは、今どきは、夏の朝陽や夕陽が差し込んでくる東向き、西向きよりも良いと思いますよ。下がり天井が図面右の2部屋の真ん中を貫いているように見えて、また、左の部屋もコの字型に下がり天井ですね。ただし3部屋とも、寝室や子供部屋に使うのなら、支障ないかと。自分なら左の部屋とリビングの間の壁を取り払って、広々リビングにして住むかもしれない。
ただ、3部屋の出入り口全てが、リビング直結というのはウーンという感じですね。お客様は呼びにくい間取りと想像します。それから、収納が致命的に少ない。。。奥さま、なんて言うかな。
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22206
検討板ユーザーさん 2024/08/28 13:14:10
>>22195 評判気になるさん
1.2億でタワマンの3LDK限定なら、中古含めても今後値上がり期待のものはもう買えないだろ。
勝てそうな場所は軒並みもうその金額のラインを超えてる。
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22209
名無しさん 2024/08/28 19:11:39
>>22206 検討板ユーザーさん
今から探す層もいるんだから、そんなこと言わないであげたらいいのに。元も子もないこといって論破する風潮、どうにからないかな。人として冷たいですし、買えないかもしれないけど、まだここはいいよ、とか教えてあげたらいいと思いますよ。
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22210
通りがかりさん 2024/08/29 03:31:03
>>22205 マンション掲示板さん
年齢的には20代真ん中でして、リビングインだとお客様を呼びづらいという感覚があまりわからないのです。
扉を閉めておけば見えない、もしくは片付けさえできていれば、別に開けっぱなしでも良いと考えてしまうのは浅はかでしょうか。見せることが失礼みたいな風潮があるのでしょうか。。
それ以外、色々とご回答くださって感謝しております。
とても参考になりました!
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22211
某 2024/08/29 04:34:57
>>22210 通りがかりさん
もうやめたらどうだろ?
気がつかない人もいるかもしれんが。
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22212
マンション検討中さん 2024/08/29 05:39:11
来月北区の花火大会が開催されますが、部屋から観るとした場合、どの方角が良いのでしょうか?
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22213
通りがかりさん 2024/08/29 08:55:17
>>22210 通りがかりさん
いえいえ、浅はかとは思いませんよ。
20代真ん中なら、小さいお子さん中心の生活なら良いのでは。ただし年頃になった子供は、リビングの会話が自分の部屋に聞こえたり、リビングの親の前を通って外出するのはイヤかも。
また自分たちでも、お客さんがリビングに来ているとき、お客さんの前を通らないとトイレやお風呂、外出に行けないのは気を使いますね。パジャマ姿、外ゆきの服装を見られるのもちょっとです。まあ、お客さんはめったに来ないし、家に上げないのが普通かもしれませんが。。。やはり主寝室や子供部屋は廊下に繋がっていた方がいい。
各部屋に収納スペースが少ないのは要注意と思います。たぶん収納のために、家具を買い、そのぶん部屋は狭くなると思われますので。
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22214
eマンションさん 2024/08/29 11:53:16
リビングインの方が子供に勉強を教えやすい、子供が部屋に引きこもらない。
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22215
評判気になるさん 2024/08/29 12:43:12
>>22212 さん
北向きでしょうね。他に見えそうな花火は川口、戸田、足立?
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22216
検討板ユーザーさん 2024/08/30 02:26:22
一般的にはオールリビングインはネガティブ要素ですね。
もちろんそっちの方がいいと言う価値観の人もいるが、多数派ではないかと。
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22217
マンション掲示板さん 2024/08/30 08:05:21
単価の高騰で間取り面積を抑制、割を食うのが廊下と収納ですね
オールリビングインとか、襖と障子で仕切られた和風家屋に戻ってるような気もする
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22218
匿名さん 2024/08/30 14:29:52
リビングインじゃないと子供が引き篭もってコドオジになる確率が高くなる。子供の受験を考えてもリビングインの方が有利。
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22219
名無しさん 2024/08/30 20:46:02
>>22218 匿名さん
実際これは本当にありそうですよね。
セパレートされてるほうがむしろ大人は快適。
ただ、世の中で言われてるほどリビングインも悪くないなと。
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22220
匿名さん 2024/08/31 03:09:33
>>22218 匿名さん
そのロジックはウケる。
いや~、ディベロッパーにはぜひ「リビングインはこどおじを生まない間取り!」ってアピってほしいわ。
真顔でそんな事言われたら耐える自信がない。腹筋が崩壊する。
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22221
通りがかりさん 2024/08/31 03:15:05
>>22220 匿名さん
そんなに?笑
別に一意見としてあると思うけど。
自我が確立する中で、家族から孤立できる環境ありなしの影響は少なくともあると思います。
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22222
匿名さん 2024/08/31 03:17:02
教育重視で、学力水準が高い家庭はリビングイン多いですよ。
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22223
検討板ユーザーさん 2024/08/31 04:28:48
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22224
評判気になるさん 2024/08/31 07:52:04
>>22222 匿名さん
そんな調査結果見たことないな。
リビングイン間取りをアピールしてるデベがほぼいないのが答えだと思うが。
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22225
評判気になるさん 2024/08/31 08:34:44
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22226
口コミ知りたいさん 2024/08/31 08:43:57
>>22225 評判気になるさん
リビングで勉強してるだけで、間取り関係ないやん。
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22227
匿名さん 2024/08/31 09:32:40
リビングインが受験に有利というのは割とよく知られている話。
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22228
eマンションさん 2024/08/31 09:48:33
>>22227 匿名さん
リビングインの方がいい人たちも一定数いるのはその通り。
割合が違うってだけで。
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22229
マンション検討中さん 2024/09/01 01:10:59
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22230
評判気になるさん 2024/09/01 01:52:22
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22231
匿名さん 2024/09/01 02:14:22
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22232
通りがかりさん 2024/09/01 03:31:15
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22233
名無しさん 2024/09/01 04:05:20
リビングインだと、リビングにエアコン1台で、リビングに面する居室が冷房暖房できるから、家電代が節約できる。
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22234
匿名さん 2024/09/01 04:48:29
リビングイン以前に親の能力が子供の学力
親が東大出てればリビングなんて関係なし
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22235
通りがかりさん 2024/09/02 21:28:39
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22236
通りがかりさん 2024/09/03 09:37:28
価格表アップデートされましたね。
さぁ、今残ってるところがはけたら最終期かな。
行方が気になりますね!
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22237
通りがかりさん 2024/09/03 11:45:10
残ってるとこがはけたら……って言うけど、まだ先着順が15戸も残ってるんだよね……
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22238
マンション検討中さん 2024/09/03 13:04:14
>>22237 通りがかりさん
どこのマンションもそんなもんですよ。一部の超人気都内物件を除いて。ここは実需がメインですから、ゆっくり気長に資産価値高めて販売してもらえればそれでいいですw
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22239
匿名さん 2024/09/03 13:25:46
いや~、ほぼ全期間を通じて先着順があり続けるマンションってなかなかないですよ。
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22240
匿名さん 2024/09/03 13:28:34
現在、マンション市場は低迷しており、「ザ・タワー十条」だけが特別に悪いわけではありません。東京23区内の新築マンションの成約率は、好不調の判断基準である70%を3ヶ月連続で下回っています。ディベロッパーは供給を絞って調整を重ねていますが、それでもこの成約率です。不動産市場は流動性が低く、価格が高止まりする調整局面が続くと予想されますが、実際にはバブルは既に弾けている可能性もあります。
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22241
名無しさん 2024/09/03 14:25:14
ここの契約者です。私たちの物件はローン特約ですか?契約書を調べてたらわかりますか?
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22242
マンション検討中さん 2024/09/03 16:36:09
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22243
匿名 2024/09/03 16:37:18
>>22238 マンション検討中さん
ここは超人気物件ではないのか。。。
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22244
通りがかりさん 2024/09/03 18:10:16
>>22243 匿名さん
はいはい。それで?笑
9割5分くらいが、超人気物件ではないでしょうねぇ。
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22245
名無しさん 2024/09/03 21:05:38
>>22240 匿名さん
え、マンション市況はそんなに悪化してるんですか?
それじゃ先着順もさばけないし、購入しても売るときに安くでしか売れませんね。。住宅ローン金利が上がるのも痛いです。
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22246
名無しさん 2024/09/03 23:00:16
>>22241 名無しさん
契約時に提携ローン使用で資金計画を作成している場合は特約ありと説明を受けましたが、
ご自身が対象になっているかは営業に確認したほうが良いかと思います。
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22247
某 2024/09/04 00:22:44
>>22245 名無しさん
ここでも自演してる。。他にやる事ないのか?
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22248
マンション検討中さん 2024/09/04 00:32:00
>>22238 マンション検討中さん
ここに限らず「実需がメイン」っていうのやめたほうがいいと思うんだよな
実需がメイン≒投資的魅力がない≒物件価値として低い
ってだけでしょ
言い換えれば「物件価値は低いけど相応に安めの値段だから金がなくても選択肢に入る」だよね
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22249
通りがかりさん 2024/09/04 03:42:19
>>22248 マンション検討中さん
やめるもなにも、実需がメインのマンションが
ほとんどです。投資的魅力だけで物件を判断してる人たちばかりではないでしょう。逆にメリットもありますよ。相場が悪い時に投げ売りが起きにくいので、総崩れすることは避けられます。
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22250
eマンションさん 2024/09/04 03:52:39
ここのマンションは、本当に十条が大好きの人だけに住んで貰えれば良いのです。
一生住み続ける覚悟でいれば、リセール価格など考えないで大丈夫です。
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22251
口コミ知りたいさん 2024/09/04 05:35:14
>>22250 eマンションさん
ほんとそうですよね。。上の人たちはほんと何をいってるんだか。頭悪すぎてため息が出ます。笑
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22252
名無しさん 2024/09/04 06:19:26
>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど
タワマンはそんなことないと思うよ。投資購入が一定数いるよね。逆に、リセールを全く気にせずタワマン買う方が少数でしょう。
ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。
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22253
名無しさん 2024/09/04 06:22:26
うまく投稿できなかったのでもう一度。
>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど
タワマンに関してはそんなことないと思うよ。普通は投資購入が一定数いるでしょ。むしろリセールを全く考慮せずタワマン買うほうがレア。
ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。
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22254
名無しさん 2024/09/04 06:24:31
? なぜか書いた内容が消えてしまう?
タワマンの場合は、実需がほとんどではないって趣旨のこと書いたんだけどね。
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22255
名無しさん 2024/09/04 06:26:44
実需メインがほとんどとは、タワーでは言えないということです。
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22256
検討板ユーザーさん 2024/09/04 19:19:53
>>22255 名無しさん
何言ってるかわからないから国語の勉強しておいで
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22257
匿名さん 2024/09/04 22:35:37
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22258
マンション検討中さん 2024/09/04 22:54:36
出足が遅れてしまっていまさらのこのことやってきましたが
売り出しからだいぶ経っているけど残り部屋ってもう少ないのかな?
価格表の先着順と次回以降販売分だけってことなんでしょうか?
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22259
匿名さん 2024/09/04 23:47:58
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22260
検討板ユーザーさん 2024/09/05 00:01:59
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22261
マンション検討中さん 2024/09/05 01:54:46
お得物件はとっくにはけちゃったってことですね
アドバイスありがとうございました
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22262
口コミ知りたいさん 2024/09/05 07:22:25
>>22261 マンション検討中さん
1億以下のはみんな消えてしまいました
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22263
マンション検討中さん 2024/09/05 13:46:04
>>22257 匿名さん
でも本当に何言ってるか分からないから
指摘してあげるのは必要だと思いますよ。
何回読んでもまじでわかんないw
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22264
マンション検討中さん 2024/09/05 13:48:19
周りのマンションが高騰してるから、
お得物件なんてどこ探してももうないよ。
このマンションを検討するような一般人に
お得物件なんて回ってくるはずがない。
水面下で買って欲しい人に売って終わり。
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22265
匿名さん 2024/09/05 21:30:09
>>22263 マンション検討中さん
>>22255 のことなら
タワーマンションの場合は、実需メインがほとんど、とは言えない。
ということと、私にはフツーに意味は伝わりましたよ。
何回読んでもまじでわかんなかったんですね。
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22266
マンション検討中さん 2024/09/05 23:40:45
「実需がメイン」ってことは「リセール期待すんなよ!」ってことでしょ
まぁ確かに勝手に買って死ぬまで住むなら勝手にすればいいからな
ただ物件の価値を見て検討してる人からすると「はぁ?」ってなるのも確か
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22267
匿名さん 2024/09/06 04:44:00
そもそも、マンションって本来は値上がりするものじゃないんですよ。
バブル期のような異常な価格上昇がない通常の市場環境では、経年劣化により、毎年2~3%程度資産価値が下落するのが普通なんです。
これで一つ賢くなりましたね。
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22268
マンション検討中さん 2024/09/06 04:50:42
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22269
検討板ユーザーさん 2024/09/06 04:57:27
>>22267 匿名さん
その論理だと、今は通常の市場環境ではないから、都内の大規模タワマンで値下がりするのは普通じゃないよ。
賢くなったね!
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22270
通りがかりさん 2024/09/06 23:14:24
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22271
匿名さん 2024/09/07 02:47:50
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22272
匿名さん 2024/09/07 02:49:50
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22273
通りがかりさん 2024/09/07 09:12:17
新築+3000万円くらいかな?
3階上が13,200万円であることを考えると売出し中の新築価格に合わせたのか。
この価格差だと仲介手数料で逆転するし新築で36階買うんじゃないかな。
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22274
マンション検討中さん 2024/09/07 12:34:53
>>22273 通りがかりさん
新築の価格上げてないし、単なるチャレンジ価格ですね。
新築はけるまでは厳しい戦いになりそう。
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22275
通りがかりさん 2024/09/07 12:57:55
ここからどれだけ値引くかだよね
大台割ったら買ってもいいよ
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22276
マンコミュファンさん 2024/09/07 13:16:40
>>22275 通りがかりさん
大台割らないと買えないよ、の間違いですね。
お疲れ様でした。
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22278
匿名さん 2024/09/07 15:55:00
十条は住環境も良いし、1億前半で買えるなら全然安いですよ。1.5億ぐらいでも売れそう。
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22279
マンション検討中さん 2024/09/08 03:33:02
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22280
通りがかりさん 2024/09/08 04:37:47
現状の価格は相対的にやや割安。駅の高架化と街の代謝がもう少し進むと、保守的に見積って、今の売値から15%程度の上昇を予想。経済クラッシュない前提です。
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22281
マンション検討中さん 2024/09/08 04:47:25
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22282
マンション掲示板さん 2024/09/08 10:27:24
マンション検討中さん2024-07-17 00:10:01こちら購入された方、ご近所さんになるので気になるのですが、年代はどのくらいの方が多いのでしょうか?20代
19.4%
30代
41.8%
40代
19.4%
50代以上
19.4%
67票
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,400万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.97m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
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