東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 21:36:02

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。


十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米

住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台

売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:1億3,200万円~3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:66.52m2~107.81m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 578戸
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判

  1. 22151 名無しさん

    やはり大山の低層タワマンが嫉妬している?

  2. 22152 マンション掲示板さん

    >>22150 マンション掲示板さん

    なるほど、そういう捉え方になるんですね。
    確かに抽選で捌けたか否かまで気にする人は、あまりいないかも。勉強なりました。

    次の物件探す時の参考にします。

  3. 22153 マンコミュファンさん

    >>22151 名無しさん

    ごめん。意味が分からないから絡んで来ないで。

  4. 22155 名無し

    先着順が発生していたので、市場はこの物件を評価していない・・・ というコメントがありましたが、確かに、先入観などで、市場は短期的にはモノの価値を正しく評価できない場合があります。株価がわけもなく低迷したあとで、市場が正しい企業価値を発見して中長期的には値上がっていく、というのはよくある話です。
    この物件は、「駅舎が~」「北区が~」「中国人が~」「所詮、十条」などいろいろ言われて、先着順が発生して不人気評価を受けることもありましたが、やはり駅に事実上直結している再開発大規模タワーの価値を、少しずつ、市場が発見したために、完売に近い状況になっているのでしょう。

  5. 22156 匿名さん

    >>22155 名無しさん

    なるほどです

  6. 22158 口コミ知りたいさん

    >>22155 名無しさん
    価値に気づき始めたというより、後続の新築がどんどん高い価格で出てきてたのに、ここがそんなに値上げしてないから、相対的的に割安になったってことだけどね。

    実需ファミリー層の大きな受け皿だった江東区湾岸の中古が、ここ数年で軒並み急激に価格上がったのが大きいと思う。

  7. 22163 評判気になるさん

    中国人の話がみんな好きそうだけど、、
    シンプルに考えて、中国人沢山いるエリアより、
    日本人の実需層が多くて、底堅いエリアの方がよくないですか??
    例えば、急激に円高にふれた場合、
    一気に手を引くのは外国人です。
    暴落に巻き込まれることは確実と言ってもいいでしょう。
    一方で十条など、いわゆる城西、城北エリアは
    日本人の実需層の割合が相対的に多いと感じます。
    底堅い人気があって、住人も日本人が多く、
    ある意味安心できるザ・タワー十条が私は好きですよ。

  8. 22164 マンション掲示板さん

    >>22163 評判気になるさん
    急激に円高になって外国人がいっせいに引くって?

    そんな事態になれば金利も上昇してマンション相場は暴落、実需といえど悪影響は計り知れないよ。

  9. 22165 マンション掲示板さん

    >>22164 マンション掲示板さん
    それはわかってますよー。笑
    外国人が多いエリアは、その悪影響が更に大きいという差の話です。ここは無傷だなんて一切言ってませんよ。
    いわゆる増えるリスクも減るリスクも大きいって話です。

  10. 22166 通りがかりさん

    >>22164 マンション掲示板さん

    参考にならない!ってボタン欲しいな。
    実需なのでそんなすぐに投げ売りできねーし。
    底堅いという163さんの意見の方が正しいw

  11. 22167 マンション掲示板さん

    べつにどっちが正しくてどっちが間違ってるという話ではないと思う笑

  12. 22168 マンション検討中さん

    中国人需要は一時的なブームな気もするからなあ。資産価値全てではなく、本当に好んでそのマンション買ってる人が多い物件が良いと思うよ。後悔しないように、インフルエンサーやネットに惑わされず、自分がいいものを買うのがいいと思う。

  13. 22169 マンション検討中さん

    東京都はまだ人口増加しているが、内訳を見ると驚く。日本人の純増はごくわずかであり、大部分は外国人の増加によるもの。

    将来予測として外国人に選ばれる待は繁栄し、選ばれない街は衰退するとよく言われるが、それは予測ではなく、もうすでに始まっているのだ。

  14. 22170 eマンションさん

    >>22169 マンション検討中さん
    何を言いたいのか分からなくてクソ笑ったwww

  15. 22171 匿名さん

    外国人が来ない地域はだんだん人口減少して衰退してくってことだろうな。
    十条はどうだろうね。このマンションだけで言えば増えるだろうけど、街としては平均年齢も高そうだからなぁ。

  16. 22172 名無しさん

    >>22171 匿名さん
    勝手なイメージで語んなよwwww

  17. 22173 名無しさん

    >>22148 マンション検討中さん

    プレミアム含む17戸が売れたってこと?

  18. 22174 匿名さん

    港区の埋立地は中華系の外国人が多いけど、十条は欧米系の外国人が多い。

  19. 22175 通りがかりさん

    >>22174 匿名さん
    まさに勝手なイメージ

  20. 22176 eマンションさん

    ジジババが多いのは事実やで

    30代以下比率最高は「千代田区」70代以上は「北区」
    https://tousinojikan.com/23kunendaibetu/

  21. 22177 検討板ユーザーさん
  22. 22178 マンション検討中さん

    >>22177 検討板ユーザーさん

    コロナ真っ最中時点での予測は意味なし。
    その後、世界や日本は強烈なインフレが襲った。

  23. 22179 匿名さん

    >>22177 検討板ユーザーさん
    あーやっぱり、十条の未来は暗いのかなぁ。。

  24. 22180 名無しさん

    >>22179 匿名さん

    こういうの気にするなら都心一択やな。

  25. 22181 匿名さん

    >>22177 検討板ユーザーさん

    これが単価差の要因の1つか!

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%A4%A7%E5%B...

    1. これが単価差の要因の1つか!_price...
  26. 22182 名無しさん

    やはり大山の低層タワマンが嫉妬している。

  27. 22183 eマンションさん

    >>22182 名無しさん

    嫉妬する必要性がなかった!ありがとう!

  28. 22184 名無しさん

    4年前のデータ出して騒ぐなよw
    十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
    いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。

  29. 22185 名無しさん

    >>22184 名無しさん

    やったね!

  30. 22186 eマンションさん

    >>22184 名無しさん
    > 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が

    ここは都内じゃなかったっけ?笑
    都心の書き間違い? でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね~。

  31. 22187 匿名さん

    都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。

  32. 22189 匿名さん

    自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな

  33. 22190 通りがかりさん

    自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
    ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑

  34. 22191 マンコミュファンさん

    >>22187 匿名さん

    都心??

  35. 22192 マンション検討中さん

    >>22191 マンコミュファンさん
    都心かと。

  36. 22193 マンション検討中さん

    >>22192 マンション検討中さん
    都心は都内の中心なんで都心では無いかと。
    どっちでもいいですけど

  37. 22194 通りがかりさん

    副都心へのアクセスがよい。
    京浜東北線をつかえば都心、東京駅へのアクセスもよい

  38. 22195 評判気になるさん

    現在23区内のタワー型のマンションを検討中です。
    色々と吟味した上で、こちらが1番コスパ良いかと思いました。3LDK 予算1.2億前後で比較検討するとしたら、他にタワー型で比較対象はどちらになるでしょうか。大山はスミフなのもあり、価格的に検討が厳しいです。東側は地盤の不安から検討を除外しております。お知恵ある方、ご相談に乗っていただけると幸いです。

  39. 22196 検討板ユーザーさん

    >>22195 評判気になるさん

    パークタワー大森とか?

  40. 22197 マンション掲示板さん

    十条と浦和って、どっちが高いですか?

  41. 22198 マンション検討中さん

    >>22195 評判気になるさん

    最近のタワマンにしては、管理費が安い。
    ここよりコスパの良い新築タワマンは他にない。

  42. 22199 eマンションさん

    >>22195 評判気になるさん

    武蔵野大地の新築大規模はここしか無いですよ。
    コスパ最強だし、まだ高層も残ってるハズ。

  43. 22200 評判気になるさん

    >>22190 通りがかりさん

    自衛隊は市ケ谷、池尻の一等地にあるんだが?

  44. 22201 マンコミュファンさん

    >>22200 評判気になるさん

    それ以外は?

  45. 22202 eマンションさん

    >>22197 マンション掲示板さん

    浦和駅 標高14m
    十条駅 標高20m
    意外と十条の方が標高高い。

  46. 22203 マンション検討中さん

    >>22202 eマンションさん

    お値段は?


  47. 22204 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    やはり、このマンションが良さそうですね。
    ちなみに、65Cのお部屋はどうなんでしょう。
    下がり天井がそれなりにあると思うのですが、タワマンだとこんなもんなのでしょうか。
    方角はこだわりありませんので、北側で全然問題ないです。

    1. ありがとうございます。やはり、このマンシ...
  48. 22205 マンション掲示板さん

    >>22204 評判気になるさん
    北向きは、今どきは、夏の朝陽や夕陽が差し込んでくる東向き、西向きよりも良いと思いますよ。下がり天井が図面右の2部屋の真ん中を貫いているように見えて、また、左の部屋もコの字型に下がり天井ですね。ただし3部屋とも、寝室や子供部屋に使うのなら、支障ないかと。自分なら左の部屋とリビングの間の壁を取り払って、広々リビングにして住むかもしれない。
     ただ、3部屋の出入り口全てが、リビング直結というのはウーンという感じですね。お客様は呼びにくい間取りと想像します。それから、収納が致命的に少ない。。。奥さま、なんて言うかな。

  49. 22206 検討板ユーザーさん

    >>22195 評判気になるさん
    1.2億でタワマンの3LDK限定なら、中古含めても今後値上がり期待のものはもう買えないだろ。
    勝てそうな場所は軒並みもうその金額のラインを超えてる。

  50. 22209 名無しさん

    >>22206 検討板ユーザーさん
    今から探す層もいるんだから、そんなこと言わないであげたらいいのに。元も子もないこといって論破する風潮、どうにからないかな。人として冷たいですし、買えないかもしれないけど、まだここはいいよ、とか教えてあげたらいいと思いますよ。

  51. 22210 通りがかりさん

    >>22205 マンション掲示板さん
    年齢的には20代真ん中でして、リビングインだとお客様を呼びづらいという感覚があまりわからないのです。
    扉を閉めておけば見えない、もしくは片付けさえできていれば、別に開けっぱなしでも良いと考えてしまうのは浅はかでしょうか。見せることが失礼みたいな風潮があるのでしょうか。。
    それ以外、色々とご回答くださって感謝しております。
    とても参考になりました!

  52. 22211

    >>22210 通りがかりさん
    もうやめたらどうだろ?
    気がつかない人もいるかもしれんが。

  53. 22212 マンション検討中さん

    来月北区の花火大会が開催されますが、部屋から観るとした場合、どの方角が良いのでしょうか?

  54. 22213 通りがかりさん

    >>22210 通りがかりさん
    いえいえ、浅はかとは思いませんよ。
    20代真ん中なら、小さいお子さん中心の生活なら良いのでは。ただし年頃になった子供は、リビングの会話が自分の部屋に聞こえたり、リビングの親の前を通って外出するのはイヤかも。
     また自分たちでも、お客さんがリビングに来ているとき、お客さんの前を通らないとトイレやお風呂、外出に行けないのは気を使いますね。パジャマ姿、外ゆきの服装を見られるのもちょっとです。まあ、お客さんはめったに来ないし、家に上げないのが普通かもしれませんが。。。やはり主寝室や子供部屋は廊下に繋がっていた方がいい。
     各部屋に収納スペースが少ないのは要注意と思います。たぶん収納のために、家具を買い、そのぶん部屋は狭くなると思われますので。

  55. 22214 eマンションさん

    リビングインの方が子供に勉強を教えやすい、子供が部屋に引きこもらない。

  56. 22215 評判気になるさん

    >>22212 さん
    北向きでしょうね。他に見えそうな花火は川口、戸田、足立?

  57. 22216 検討板ユーザーさん

    一般的にはオールリビングインはネガティブ要素ですね。
    もちろんそっちの方がいいと言う価値観の人もいるが、多数派ではないかと。

  58. 22217 マンション掲示板さん

    単価の高騰で間取り面積を抑制、割を食うのが廊下と収納ですね
    オールリビングインとか、襖と障子で仕切られた和風家屋に戻ってるような気もする

  59. 22218 匿名さん

    リビングインじゃないと子供が引き篭もってコドオジになる確率が高くなる。子供の受験を考えてもリビングインの方が有利。

  60. 22219 名無しさん

    >>22218 匿名さん
    実際これは本当にありそうですよね。
    セパレートされてるほうがむしろ大人は快適。
    ただ、世の中で言われてるほどリビングインも悪くないなと。

  61. 22220 匿名さん

    >>22218 匿名さん
    そのロジックはウケる。
    いや~、ディベロッパーにはぜひ「リビングインはこどおじを生まない間取り!」ってアピってほしいわ。
    真顔でそんな事言われたら耐える自信がない。腹筋が崩壊する。

  62. 22221 通りがかりさん

    >>22220 匿名さん
    そんなに?笑
    別に一意見としてあると思うけど。
    自我が確立する中で、家族から孤立できる環境ありなしの影響は少なくともあると思います。

  63. 22222 匿名さん

    教育重視で、学力水準が高い家庭はリビングイン多いですよ。

  64. 22223 検討板ユーザーさん

    >>22222 匿名さん
    それはあなたの主観では?

  65. 22224 評判気になるさん

    >>22222 匿名さん
    そんな調査結果見たことないな。
    リビングイン間取りをアピールしてるデベがほぼいないのが答えだと思うが。

  66. 22225 評判気になるさん

    https://family.php.co.jp/2023/02/07/post_762/amp/
    東大生の80%がリビング学習しているという事実。

  67. 22226 口コミ知りたいさん

    >>22225 評判気になるさん
    リビングで勉強してるだけで、間取り関係ないやん。

  68. 22227 匿名さん

    リビングインが受験に有利というのは割とよく知られている話。

  69. 22228 eマンションさん

    >>22227 匿名さん
    リビングインの方がいい人たちも一定数いるのはその通り。
    割合が違うってだけで。

  70. 22229 マンション検討中さん

    価格表見ると少し販売が進んだようですね

  71. 22230 評判気になるさん

    >>22227 匿名さん
    ぜんぜん知られてません。

  72. 22231 匿名さん

    難関校に合格する子供の多くがリビングインですよ。

  73. 22232 通りがかりさん

    >>22231 匿名さん
    そこまで言うならデータ出さないと

  74. 22233 名無しさん

    リビングインだと、リビングにエアコン1台で、リビングに面する居室が冷房暖房できるから、家電代が節約できる。

  75. 22234 匿名さん

    リビングイン以前に親の能力が子供の学力
    親が東大出てればリビングなんて関係なし

  76. 22235 通りがかりさん

    ついに変動金利が上昇か。。

  77. 22236 通りがかりさん

    価格表アップデートされましたね。
    さぁ、今残ってるところがはけたら最終期かな。
    行方が気になりますね!

  78. 22237 通りがかりさん

    残ってるとこがはけたら……って言うけど、まだ先着順が15戸も残ってるんだよね……

  79. 22238 マンション検討中さん

    >>22237 通りがかりさん
    どこのマンションもそんなもんですよ。一部の超人気都内物件を除いて。ここは実需がメインですから、ゆっくり気長に資産価値高めて販売してもらえればそれでいいですw

  80. 22239 匿名さん

    いや~、ほぼ全期間を通じて先着順があり続けるマンションってなかなかないですよ。

  81. 22240 匿名さん

    現在、マンション市場は低迷しており、「ザ・タワー十条」だけが特別に悪いわけではありません。東京23区内の新築マンションの成約率は、好不調の判断基準である70%を3ヶ月連続で下回っています。ディベロッパーは供給を絞って調整を重ねていますが、それでもこの成約率です。不動産市場は流動性が低く、価格が高止まりする調整局面が続くと予想されますが、実際にはバブルは既に弾けている可能性もあります。

  82. 22241 名無しさん

    ここの契約者です。私たちの物件はローン特約ですか?契約書を調べてたらわかりますか?

  83. 22242 マンション検討中さん

    >>22239 匿名さん

    ウケるw

  84. 22243 匿名

    >>22238 マンション検討中さん

    ここは超人気物件ではないのか。。。

  85. 22244 通りがかりさん

    >>22243 匿名さん
    はいはい。それで?笑
    9割5分くらいが、超人気物件ではないでしょうねぇ。

  86. 22245 名無しさん

    >>22240 匿名さん
    え、マンション市況はそんなに悪化してるんですか?
    それじゃ先着順もさばけないし、購入しても売るときに安くでしか売れませんね。。住宅ローン金利が上がるのも痛いです。

  87. 22246 名無しさん

    >>22241 名無しさん
    契約時に提携ローン使用で資金計画を作成している場合は特約ありと説明を受けましたが、
    ご自身が対象になっているかは営業に確認したほうが良いかと思います。

  88. 22247

    >>22245 名無しさん
    ここでも自演してる。。他にやる事ないのか?

  89. 22248 マンション検討中さん

    >>22238 マンション検討中さん
    ここに限らず「実需がメイン」っていうのやめたほうがいいと思うんだよな
    実需がメイン≒投資的魅力がない≒物件価値として低い
    ってだけでしょ
    言い換えれば「物件価値は低いけど相応に安めの値段だから金がなくても選択肢に入る」だよね

  90. 22249 通りがかりさん

    >>22248 マンション検討中さん
    やめるもなにも、実需がメインのマンションが
    ほとんどです。投資的魅力だけで物件を判断してる人たちばかりではないでしょう。逆にメリットもありますよ。相場が悪い時に投げ売りが起きにくいので、総崩れすることは避けられます。

  91. 22250 eマンションさん

    ここのマンションは、本当に十条が大好きの人だけに住んで貰えれば良いのです。
     一生住み続ける覚悟でいれば、リセール価格など考えないで大丈夫です。

  • スムログに「ザ・タワー十条」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・タワー十条」もあわせてチェック

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:1億3,200万円~3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:66.52m2~107.81m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 578戸
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ヴェレーナ西新井

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5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

55.04m2~72.33m2

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

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総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

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総戸数 58戸