THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>22140 評判気になるさん

板橋大山より安いけど、十条だと高すぎか

>>22139 マンション検討中さん
現時点ではここだけだと思います。
他に再開発を計画しているとしても、実現するのは何十年も先なんでしょうね

大山の低層タワマンが嫉妬してる？

中国人は定価なんて無視して自分の都合だけで指値入れてくるからいくらで売りに出そうが関係ない。
日本人は売り出し価格が高すぎると問合せすらしないが、中国人は「現金で買うから◯千万円安くしろ」とか図々しいことを平気で言う。
今、水面下で売れてる物件の多くはそんな感じで売れている。

>>22143 名無しさん

いや、なんで一見すると大山よりスペック高そうなマンションなのに、大山と同じ価格にするとこんなに売れ残ったり、高すぎるって言われるのかなと。

街力・駅力の問題なのか、建物自体が微妙なのか、理由がわからず。
十条は坪600のスペックではないってこと？

>>22140 評判気になるさん
中国人はコスパとかじゃなく良さげの物件にアタックするだけだから、そもそも十条は来ない。
それはメリットデメリット両方あるが。

>>22145 マンコミュファンさん
HPがアプデ間に合ってないだけで、先着順ほとんどなさそうでしたよ。

>>22145 マンコミュファンさん

もう先着ははけましたよ。
情報弱者は黙っていてくれませんか？？

>>22148 マンション検討中さん

いや、先着じゃなくて、今期の抽選全然捌けなかったですよね？
あんまり詳しく知らないですけど、坪600のときだけあんなに残ったんですか？前の期も含めて毎回そんな感じでしたか？

坪600に上げた途端に捌けなくなったのなら、大山と比較して単価水準低い商品として市場から見られているのではと思っています。
また、もし上記が正しいなら、なぜ大山よりスペック高そうなのにそういう市場判断なのか見解を伺いたく。

市場判断は竣工前にほぼ売り切れた、でしかない
先着順がとかどうとかは重箱の隅つついてるだけで

やはり大山の低層タワマンが嫉妬している？

>>22150 マンション掲示板さん

なるほど、そういう捉え方になるんですね。
確かに抽選で捌けたか否かまで気にする人は、あまりいないかも。勉強なりました。

次の物件探す時の参考にします。

>>22151 名無しさん

ごめん。意味が分からないから絡んで来ないで。

先着順が発生していたので、市場はこの物件を評価していない・・・　というコメントがありましたが、確かに、先入観などで、市場は短期的にはモノの価値を正しく評価できない場合があります。株価がわけもなく低迷したあとで、市場が正しい企業価値を発見して中長期的には値上がっていく、というのはよくある話です。
この物件は、「駅舎が～」「北区が～」「中国人が～」「所詮、十条」などいろいろ言われて、先着順が発生して不人気評価を受けることもありましたが、やはり駅に事実上直結している再開発大規模タワーの価値を、少しずつ、市場が発見したために、完売に近い状況になっているのでしょう。

>>22155 名無しさん

なるほどです

>>22155 名無しさん
価値に気づき始めたというより、後続の新築がどんどん高い価格で出てきてたのに、ここがそんなに値上げしてないから、相対的的に割安になったってことだけどね。

実需ファミリー層の大きな受け皿だった江東区湾岸の中古が、ここ数年で軒並み急激に価格上がったのが大きいと思う。

中国人の話がみんな好きそうだけど、、
シンプルに考えて、中国人沢山いるエリアより、
日本人の実需層が多くて、底堅いエリアの方がよくないですか？？
例えば、急激に円高にふれた場合、
一気に手を引くのは外国人です。
暴落に巻き込まれることは確実と言ってもいいでしょう。
一方で十条など、いわゆる城西、城北エリアは
日本人の実需層の割合が相対的に多いと感じます。
底堅い人気があって、住人も日本人が多く、
ある意味安心できるザ・タワー十条が私は好きですよ。

>>22163 評判気になるさん
急激に円高になって外国人がいっせいに引くって？

そんな事態になれば金利も上昇してマンション相場は暴落、実需といえど悪影響は計り知れないよ。

>>22164 マンション掲示板さん
それはわかってますよー。笑
外国人が多いエリアは、その悪影響が更に大きいという差の話です。ここは無傷だなんて一切言ってませんよ。
いわゆる増えるリスクも減るリスクも大きいって話です。

>>22164 マンション掲示板さん

参考にならない！ってボタン欲しいな。
実需なのでそんなすぐに投げ売りできねーし。
底堅いという163さんの意見の方が正しいw

べつにどっちが正しくてどっちが間違ってるという話ではないと思う笑

中国人需要は一時的なブームな気もするからなあ。資産価値全てではなく、本当に好んでそのマンション買ってる人が多い物件が良いと思うよ。後悔しないように、インフルエンサーやネットに惑わされず、自分がいいものを買うのがいいと思う。

東京都はまだ人口増加しているが、内訳を見ると驚く。日本人の純増はごくわずかであり、大部分は外国人の増加によるもの。

将来予測として外国人に選ばれる待は繁栄し、選ばれない街は衰退するとよく言われるが、それは予測ではなく、もうすでに始まっているのだ。

>>22169 マンション検討中さん
何を言いたいのか分からなくてクソ笑ったwww

外国人が来ない地域はだんだん人口減少して衰退してくってことだろうな。
十条はどうだろうね。このマンションだけで言えば増えるだろうけど、街としては平均年齢も高そうだからなぁ。

>>22171 匿名さん
勝手なイメージで語んなよwwww

>>22148 マンション検討中さん

プレミアム含む17戸が売れたってこと？

港区の埋立地は中華系の外国人が多いけど、十条は欧米系の外国人が多い。

>>22174 匿名さん
まさに勝手なイメージ

ジジババが多いのは事実やで

30代以下比率最高は「千代田区」70代以上は「北区」
https://tousinojikan.com/23kunendaibetu/

まあまあまあ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8D%81%E6%9...

>>22177 検討板ユーザーさん

コロナ真っ最中時点での予測は意味なし。
その後、世界や日本は強烈なインフレが襲った。

>>22177 検討板ユーザーさん
あーやっぱり、十条の未来は暗いのかなぁ。。

>>22179 匿名さん

こういうの気にするなら都心一択やな。

>>22177 検討板ユーザーさん

これが単価差の要因の1つか！

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%A4%A7%E5%B...

やはり大山の低層タワマンが嫉妬している。

>>22182 名無しさん

嫉妬する必要性がなかった！ありがとう！

4年前のデータ出して騒ぐなよw
十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。

>>22184 名無しさん

やったね！

>>22184 名無しさん
> 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が

ここは都内じゃなかったっけ？笑
都心の書き間違い？ でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね～。

都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。

自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな

自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑

>>22187 匿名さん

都心？？

>>22191 マンコミュファンさん
都心かと。

>>22192 マンション検討中さん
都心は都内の中心なんで都心では無いかと。
どっちでもいいですけど

副都心へのアクセスがよい。
京浜東北線をつかえば都心、東京駅へのアクセスもよい

現在23区内のタワー型のマンションを検討中です。
色々と吟味した上で、こちらが1番コスパ良いかと思いました。3LDK 予算1.2億前後で比較検討するとしたら、他にタワー型で比較対象はどちらになるでしょうか。大山はスミフなのもあり、価格的に検討が厳しいです。東側は地盤の不安から検討を除外しております。お知恵ある方、ご相談に乗っていただけると幸いです。

>>22195 評判気になるさん

パークタワー大森とか？

十条と浦和って、どっちが高いですか？

>>22195 評判気になるさん

最近のタワマンにしては、管理費が安い。
ここよりコスパの良い新築タワマンは他にない。

>>22195 評判気になるさん

武蔵野大地の新築大規模はここしか無いですよ。
コスパ最強だし、まだ高層も残ってるハズ。

>>22190 通りがかりさん

自衛隊は市ケ谷、池尻の一等地にあるんだが?

>>22200 評判気になるさん

それ以外は？

>>22197 マンション掲示板さん

浦和駅　標高14m
十条駅　標高20m
意外と十条の方が標高高い。

>>22202 eマンションさん

お値段は？

ありがとうございます。
やはり、このマンションが良さそうですね。
ちなみに、65Cのお部屋はどうなんでしょう。
下がり天井がそれなりにあると思うのですが、タワマンだとこんなもんなのでしょうか。
方角はこだわりありませんので、北側で全然問題ないです。

>>22204 評判気になるさん
北向きは、今どきは、夏の朝陽や夕陽が差し込んでくる東向き、西向きよりも良いと思いますよ。下がり天井が図面右の２部屋の真ん中を貫いているように見えて、また、左の部屋もコの字型に下がり天井ですね。ただし３部屋とも、寝室や子供部屋に使うのなら、支障ないかと。自分なら左の部屋とリビングの間の壁を取り払って、広々リビングにして住むかもしれない。
　ただ、３部屋の出入り口全てが、リビング直結というのはウーンという感じですね。お客様は呼びにくい間取りと想像します。それから、収納が致命的に少ない。。。奥さま、なんて言うかな。

>>22195 評判気になるさん
1.2億でタワマンの3LDK限定なら、中古含めても今後値上がり期待のものはもう買えないだろ。
勝てそうな場所は軒並みもうその金額のラインを超えてる。

>>22206 検討板ユーザーさん
今から探す層もいるんだから、そんなこと言わないであげたらいいのに。元も子もないこといって論破する風潮、どうにからないかな。人として冷たいですし、買えないかもしれないけど、まだここはいいよ、とか教えてあげたらいいと思いますよ。

>>22205 マンション掲示板さん
年齢的には20代真ん中でして、リビングインだとお客様を呼びづらいという感覚があまりわからないのです。
扉を閉めておけば見えない、もしくは片付けさえできていれば、別に開けっぱなしでも良いと考えてしまうのは浅はかでしょうか。見せることが失礼みたいな風潮があるのでしょうか。。
それ以外、色々とご回答くださって感謝しております。
とても参考になりました！

>>22210 通りがかりさん
もうやめたらどうだろ？
気がつかない人もいるかもしれんが。

来月北区の花火大会が開催されますが、部屋から観るとした場合、どの方角が良いのでしょうか？

>>22210 通りがかりさん
いえいえ、浅はかとは思いませんよ。
20代真ん中なら、小さいお子さん中心の生活なら良いのでは。ただし年頃になった子供は、リビングの会話が自分の部屋に聞こえたり、リビングの親の前を通って外出するのはイヤかも。
　また自分たちでも、お客さんがリビングに来ているとき、お客さんの前を通らないとトイレやお風呂、外出に行けないのは気を使いますね。パジャマ姿、外ゆきの服装を見られるのもちょっとです。まあ、お客さんはめったに来ないし、家に上げないのが普通かもしれませんが。。。やはり主寝室や子供部屋は廊下に繋がっていた方がいい。
　各部屋に収納スペースが少ないのは要注意と思います。たぶん収納のために、家具を買い、そのぶん部屋は狭くなると思われますので。

リビングインの方が子供に勉強を教えやすい、子供が部屋に引きこもらない。

>>22212 さん
北向きでしょうね。他に見えそうな花火は川口、戸田、足立？

一般的にはオールリビングインはネガティブ要素ですね。
もちろんそっちの方がいいと言う価値観の人もいるが、多数派ではないかと。

単価の高騰で間取り面積を抑制、割を食うのが廊下と収納ですね
オールリビングインとか、襖と障子で仕切られた和風家屋に戻ってるような気もする

リビングインじゃないと子供が引き篭もってコドオジになる確率が高くなる。子供の受験を考えてもリビングインの方が有利。

>>22218 匿名さん
実際これは本当にありそうですよね。
セパレートされてるほうがむしろ大人は快適。
ただ、世の中で言われてるほどリビングインも悪くないなと。

>>22218 匿名さん
そのロジックはウケる。
いや～、ディベロッパーにはぜひ「リビングインはこどおじを生まない間取り！」ってアピってほしいわ。
真顔でそんな事言われたら耐える自信がない。腹筋が崩壊する。

>>22220 匿名さん
そんなに？笑
別に一意見としてあると思うけど。
自我が確立する中で、家族から孤立できる環境ありなしの影響は少なくともあると思います。

教育重視で、学力水準が高い家庭はリビングイン多いですよ。

>>22222 匿名さん
それはあなたの主観では？

>>22222 匿名さん
そんな調査結果見たことないな。
リビングイン間取りをアピールしてるデベがほぼいないのが答えだと思うが。

https://family.php.co.jp/2023/02/07/post_762/amp/
東大生の80%がリビング学習しているという事実。

>>22225 評判気になるさん
リビングで勉強してるだけで、間取り関係ないやん。

リビングインが受験に有利というのは割とよく知られている話。

>>22227 匿名さん
リビングインの方がいい人たちも一定数いるのはその通り。
割合が違うってだけで。

価格表見ると少し販売が進んだようですね

>>22227 匿名さん
ぜんぜん知られてません。

難関校に合格する子供の多くがリビングインですよ。

>>22231 匿名さん
そこまで言うならデータ出さないと

リビングインだと、リビングにエアコン1台で、リビングに面する居室が冷房暖房できるから、家電代が節約できる。

リビングイン以前に親の能力が子供の学力
親が東大出てればリビングなんて関係なし

ついに変動金利が上昇か。。

価格表アップデートされましたね。
さぁ、今残ってるところがはけたら最終期かな。
行方が気になりますね！

残ってるとこがはけたら……って言うけど、まだ先着順が１５戸も残ってるんだよね……

>>22237 通りがかりさん
どこのマンションもそんなもんですよ。一部の超人気都内物件を除いて。ここは実需がメインですから、ゆっくり気長に資産価値高めて販売してもらえればそれでいいですw

いや～、ほぼ全期間を通じて先着順があり続けるマンションってなかなかないですよ。

現在、マンション市場は低迷しており、「ザ・タワー十条」だけが特別に悪いわけではありません。東京23区内の新築マンションの成約率は、好不調の判断基準である70%を3ヶ月連続で下回っています。ディベロッパーは供給を絞って調整を重ねていますが、それでもこの成約率です。不動産市場は流動性が低く、価格が高止まりする調整局面が続くと予想されますが、実際にはバブルは既に弾けている可能性もあります。