物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜68.97m2 |
価格 |
1億1500万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜2万4750円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜6880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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22141
eマンションさん
>>22140 評判気になるさん
板橋大山より安いけど、十条だと高すぎか
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22142
口コミ知りたいさん
>>22139 マンション検討中さん
現時点ではここだけだと思います。
他に再開発を計画しているとしても、実現するのは何十年も先なんでしょうね
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22143
名無しさん
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22144
評判気になるさん
中国人は定価なんて無視して自分の都合だけで指値入れてくるからいくらで売りに出そうが関係ない。
日本人は売り出し価格が高すぎると問合せすらしないが、中国人は「現金で買うから◯千万円安くしろ」とか図々しいことを平気で言う。
今、水面下で売れてる物件の多くはそんな感じで売れている。
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22145
マンコミュファンさん
>>22143 名無しさん
いや、なんで一見すると大山よりスペック高そうなマンションなのに、大山と同じ価格にするとこんなに売れ残ったり、高すぎるって言われるのかなと。
街力・駅力の問題なのか、建物自体が微妙なのか、理由がわからず。
十条は坪600のスペックではないってこと?
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22146
通りがかりさん
>>22140 評判気になるさん
中国人はコスパとかじゃなく良さげの物件にアタックするだけだから、そもそも十条は来ない。
それはメリットデメリット両方あるが。
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22147
評判気になるさん
>>22145 マンコミュファンさん
HPがアプデ間に合ってないだけで、先着順ほとんどなさそうでしたよ。
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22148
マンション検討中さん
>>22145 マンコミュファンさん
もう先着ははけましたよ。
情報弱者は黙っていてくれませんか??
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22149
名無しさん
>>22148 マンション検討中さん
いや、先着じゃなくて、今期の抽選全然捌けなかったですよね?
あんまり詳しく知らないですけど、坪600のときだけあんなに残ったんですか?前の期も含めて毎回そんな感じでしたか?
坪600に上げた途端に捌けなくなったのなら、大山と比較して単価水準低い商品として市場から見られているのではと思っています。
また、もし上記が正しいなら、なぜ大山よりスペック高そうなのにそういう市場判断なのか見解を伺いたく。
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22150
マンション掲示板さん
市場判断は竣工前にほぼ売り切れた、でしかない
先着順がとかどうとかは重箱の隅つついてるだけで
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22151
名無しさん
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22152
マンション掲示板さん
>>22150 マンション掲示板さん
なるほど、そういう捉え方になるんですね。
確かに抽選で捌けたか否かまで気にする人は、あまりいないかも。勉強なりました。
次の物件探す時の参考にします。
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22153
マンコミュファンさん
>>22151 名無しさん
ごめん。意味が分からないから絡んで来ないで。
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22155
名無し
先着順が発生していたので、市場はこの物件を評価していない・・・ というコメントがありましたが、確かに、先入観などで、市場は短期的にはモノの価値を正しく評価できない場合があります。株価がわけもなく低迷したあとで、市場が正しい企業価値を発見して中長期的には値上がっていく、というのはよくある話です。
この物件は、「駅舎が~」「北区が~」「中国人が~」「所詮、十条」などいろいろ言われて、先着順が発生して不人気評価を受けることもありましたが、やはり駅に事実上直結している再開発大規模タワーの価値を、少しずつ、市場が発見したために、完売に近い状況になっているのでしょう。
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22156
匿名さん
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22158
口コミ知りたいさん
>>22155 名無しさん
価値に気づき始めたというより、後続の新築がどんどん高い価格で出てきてたのに、ここがそんなに値上げしてないから、相対的的に割安になったってことだけどね。
実需ファミリー層の大きな受け皿だった江東区湾岸の中古が、ここ数年で軒並み急激に価格上がったのが大きいと思う。
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22163
評判気になるさん
中国人の話がみんな好きそうだけど、、
シンプルに考えて、中国人沢山いるエリアより、
日本人の実需層が多くて、底堅いエリアの方がよくないですか??
例えば、急激に円高にふれた場合、
一気に手を引くのは外国人です。
暴落に巻き込まれることは確実と言ってもいいでしょう。
一方で十条など、いわゆる城西、城北エリアは
日本人の実需層の割合が相対的に多いと感じます。
底堅い人気があって、住人も日本人が多く、
ある意味安心できるザ・タワー十条が私は好きですよ。
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22164
マンション掲示板さん
>>22163 評判気になるさん
急激に円高になって外国人がいっせいに引くって?
そんな事態になれば金利も上昇してマンション相場は暴落、実需といえど悪影響は計り知れないよ。
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22165
マンション掲示板さん
>>22164 マンション掲示板さん
それはわかってますよー。笑
外国人が多いエリアは、その悪影響が更に大きいという差の話です。ここは無傷だなんて一切言ってませんよ。
いわゆる増えるリスクも減るリスクも大きいって話です。
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22166
通りがかりさん
>>22164 マンション掲示板さん
参考にならない!ってボタン欲しいな。
実需なのでそんなすぐに投げ売りできねーし。
底堅いという163さんの意見の方が正しいw
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22167
マンション掲示板さん
べつにどっちが正しくてどっちが間違ってるという話ではないと思う笑
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22168
マンション検討中さん
中国人需要は一時的なブームな気もするからなあ。資産価値全てではなく、本当に好んでそのマンション買ってる人が多い物件が良いと思うよ。後悔しないように、インフルエンサーやネットに惑わされず、自分がいいものを買うのがいいと思う。
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22169
マンション検討中さん
東京都はまだ人口増加しているが、内訳を見ると驚く。日本人の純増はごくわずかであり、大部分は外国人の増加によるもの。
将来予測として外国人に選ばれる待は繁栄し、選ばれない街は衰退するとよく言われるが、それは予測ではなく、もうすでに始まっているのだ。
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22170
eマンションさん
>>22169 マンション検討中さん
何を言いたいのか分からなくてクソ笑ったwww
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22171
匿名さん
外国人が来ない地域はだんだん人口減少して衰退してくってことだろうな。
十条はどうだろうね。このマンションだけで言えば増えるだろうけど、街としては平均年齢も高そうだからなぁ。
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22172
名無しさん
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22173
名無しさん
>>22148 マンション検討中さん
プレミアム含む17戸が売れたってこと?
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22174
匿名さん
港区の埋立地は中華系の外国人が多いけど、十条は欧米系の外国人が多い。
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22175
通りがかりさん
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22176
eマンションさん
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22177
検討板ユーザーさん
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22178
マンション検討中さん
>>22177 検討板ユーザーさん
コロナ真っ最中時点での予測は意味なし。
その後、世界や日本は強烈なインフレが襲った。
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22179
匿名さん
>>22177 検討板ユーザーさん
あーやっぱり、十条の未来は暗いのかなぁ。。
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22180
名無しさん
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22181
匿名さん
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22182
名無しさん
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22183
eマンションさん
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22184
名無しさん
4年前のデータ出して騒ぐなよw
十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。
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22185
名無しさん
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22186
eマンションさん
>>22184 名無しさん
> 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が
ここは都内じゃなかったっけ?笑
都心の書き間違い? でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね~。
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22187
匿名さん
都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。
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22189
匿名さん
自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな
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22190
通りがかりさん
自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,200万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 578戸
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