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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-25 21:36:02
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。


十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
間取：3LDK
専有面積：68.97m2～107.81m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 578戸
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）口コミ掲示板・評判

  1. 22141 eマンションさん

    >>22140 評判気になるさん

    板橋大山より安いけど、十条だと高すぎか

    • 3
  2. 22142 口コミ知りたいさん

    >>22139 マンション検討中さん
    現時点ではここだけだと思います。
    他に再開発を計画しているとしても、実現するのは何十年も先なんでしょうね

    • 3
  3. 22143 名無しさん

    大山の低層タワマンが嫉妬してる？

  4. 22144 評判気になるさん

    中国人は定価なんて無視して自分の都合だけで指値入れてくるからいくらで売りに出そうが関係ない。
    日本人は売り出し価格が高すぎると問合せすらしないが、中国人は「現金で買うから◯千万円安くしろ」とか図々しいことを平気で言う。
    今、水面下で売れてる物件の多くはそんな感じで売れている。

  5. 22145 マンコミュファンさん

    >>22143 名無しさん

    いや、なんで一見すると大山よりスペック高そうなマンションなのに、大山と同じ価格にするとこんなに売れ残ったり、高すぎるって言われるのかなと。

    街力・駅力の問題なのか、建物自体が微妙なのか、理由がわからず。
    十条は坪600のスペックではないってこと？

  6. 22146 通りがかりさん

    >>22140 評判気になるさん
    中国人はコスパとかじゃなく良さげの物件にアタックするだけだから、そもそも十条は来ない。
    それはメリットデメリット両方あるが。

  7. 22147 評判気になるさん

    >>22145 マンコミュファンさん
    HPがアプデ間に合ってないだけで、先着順ほとんどなさそうでしたよ。

    • 1
  8. 22148 マンション検討中さん

    >>22145 マンコミュファンさん

    もう先着ははけましたよ。
    情報弱者は黙っていてくれませんか？？

    • 2
  9. 22149 名無しさん

    >>22148 マンション検討中さん

    いや、先着じゃなくて、今期の抽選全然捌けなかったですよね？
    あんまり詳しく知らないですけど、坪600のときだけあんなに残ったんですか？前の期も含めて毎回そんな感じでしたか？

    坪600に上げた途端に捌けなくなったのなら、大山と比較して単価水準低い商品として市場から見られているのではと思っています。
    また、もし上記が正しいなら、なぜ大山よりスペック高そうなのにそういう市場判断なのか見解を伺いたく。

    • 1
  10. 22150 マンション掲示板さん

    市場判断は竣工前にほぼ売り切れた、でしかない
    先着順がとかどうとかは重箱の隅つついてるだけで

    • 1
  12. 22151 名無しさん

    やはり大山の低層タワマンが嫉妬している？

  13. 22152 マンション掲示板さん

    >>22150 マンション掲示板さん

    なるほど、そういう捉え方になるんですね。
    確かに抽選で捌けたか否かまで気にする人は、あまりいないかも。勉強なりました。

    次の物件探す時の参考にします。

  14. 22153 マンコミュファンさん

    >>22151 名無しさん

    ごめん。意味が分からないから絡んで来ないで。

  15. 22155 名無し

    先着順が発生していたので、市場はこの物件を評価していない・・・　というコメントがありましたが、確かに、先入観などで、市場は短期的にはモノの価値を正しく評価できない場合があります。株価がわけもなく低迷したあとで、市場が正しい企業価値を発見して中長期的には値上がっていく、というのはよくある話です。
    この物件は、「駅舎が～」「北区が～」「中国人が～」「所詮、十条」などいろいろ言われて、先着順が発生して不人気評価を受けることもありましたが、やはり駅に事実上直結している再開発大規模タワーの価値を、少しずつ、市場が発見したために、完売に近い状況になっているのでしょう。

    • 4
  16. 22156 匿名さん

    >>22155 名無しさん

    なるほどです

    • 1
  17. 22158 口コミ知りたいさん

    >>22155 名無しさん
    価値に気づき始めたというより、後続の新築がどんどん高い価格で出てきてたのに、ここがそんなに値上げしてないから、相対的的に割安になったってことだけどね。

    実需ファミリー層の大きな受け皿だった江東区湾岸の中古が、ここ数年で軒並み急激に価格上がったのが大きいと思う。

    • 1
  18. 22163 評判気になるさん

    中国人の話がみんな好きそうだけど、、
    シンプルに考えて、中国人沢山いるエリアより、
    日本人の実需層が多くて、底堅いエリアの方がよくないですか？？
    例えば、急激に円高にふれた場合、
    一気に手を引くのは外国人です。
    暴落に巻き込まれることは確実と言ってもいいでしょう。
    一方で十条など、いわゆる城西、城北エリアは
    日本人の実需層の割合が相対的に多いと感じます。
    底堅い人気があって、住人も日本人が多く、
    ある意味安心できるザ・タワー十条が私は好きですよ。

    • 7
  19. 22164 マンション掲示板さん

    >>22163 評判気になるさん
    急激に円高になって外国人がいっせいに引くって？

    そんな事態になれば金利も上昇してマンション相場は暴落、実需といえど悪影響は計り知れないよ。

    • 2
  20. 22165 マンション掲示板さん

    >>22164 マンション掲示板さん
    それはわかってますよー。笑
    外国人が多いエリアは、その悪影響が更に大きいという差の話です。ここは無傷だなんて一切言ってませんよ。
    いわゆる増えるリスクも減るリスクも大きいって話です。

    • 2
  21. 22166 通りがかりさん

    >>22164 マンション掲示板さん

    参考にならない！ってボタン欲しいな。
    実需なのでそんなすぐに投げ売りできねーし。
    底堅いという163さんの意見の方が正しいw

    • 4
  22. 22167 マンション掲示板さん

    べつにどっちが正しくてどっちが間違ってるという話ではないと思う笑

    • 2
  23. 22168 マンション検討中さん

    中国人需要は一時的なブームな気もするからなあ。資産価値全てではなく、本当に好んでそのマンション買ってる人が多い物件が良いと思うよ。後悔しないように、インフルエンサーやネットに惑わされず、自分がいいものを買うのがいいと思う。

    • 2
  24. 22169 マンション検討中さん

    東京都はまだ人口増加しているが、内訳を見ると驚く。日本人の純増はごくわずかであり、大部分は外国人の増加によるもの。

    将来予測として外国人に選ばれる待は繁栄し、選ばれない街は衰退するとよく言われるが、それは予測ではなく、もうすでに始まっているのだ。

    • 3
  25. 22170 eマンションさん

    >>22169 マンション検討中さん
    何を言いたいのか分からなくてクソ笑ったwww

  26. 22171 匿名さん

    外国人が来ない地域はだんだん人口減少して衰退してくってことだろうな。
    十条はどうだろうね。このマンションだけで言えば増えるだろうけど、街としては平均年齢も高そうだからなぁ。

  28. 22172 名無しさん

    >>22171 匿名さん
    勝手なイメージで語んなよwwww

  29. 22173 名無しさん

    >>22148 マンション検討中さん

    プレミアム含む17戸が売れたってこと？

    • 2
  30. 22174 匿名さん

    港区の埋立地は中華系の外国人が多いけど、十条は欧米系の外国人が多い。

  31. 22175 通りがかりさん

    >>22174 匿名さん
    まさに勝手なイメージ

    • 3
  32. 22176 eマンションさん

    ジジババが多いのは事実やで

    30代以下比率最高は「千代田区」70代以上は「北区」
    https://tousinojikan.com/23kunendaibetu/

    • 3
  33. 22177 検討板ユーザーさん
    • 2
  34. 22178 マンション検討中さん

    >>22177 検討板ユーザーさん

    コロナ真っ最中時点での予測は意味なし。
    その後、世界や日本は強烈なインフレが襲った。

    • 1
  35. 22179 匿名さん

    >>22177 検討板ユーザーさん
    あーやっぱり、十条の未来は暗いのかなぁ。。

    • 4
  36. 22180 名無しさん

    >>22179 匿名さん

    こういうの気にするなら都心一択やな。

  37. 22181 匿名さん

    >>22177 検討板ユーザーさん

    これが単価差の要因の1つか！

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%A4%A7%E5%B...

    1. これが単価差の要因の1つか！_price...
    • 3
  39. 22182 名無しさん

    やはり大山の低層タワマンが嫉妬している。

  40. 22183 eマンションさん

    >>22182 名無しさん

    嫉妬する必要性がなかった！ありがとう！

  41. 22184 名無しさん

    4年前のデータ出して騒ぐなよw
    十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
    いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。

    • 2
  42. 22185 名無しさん

    >>22184 名無しさん

    やったね！

    • 1
  43. 22186 eマンションさん

    >>22184 名無しさん
    > 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が

    ここは都内じゃなかったっけ？笑
    都心の書き間違い？ でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね～。

    • 4
  44. 22187 匿名さん

    都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。

  45. 22189 匿名さん

    自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな

    • 4
  46. 22190 通りがかりさん

    自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
    ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑

    • 4

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
間取：3LDK
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