THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

浦和が半端ない価格で出してきたから、十条は更に上げるでしょうね。

次販売は高層階で
坪700は超えて来そうですね

浦和板がお祭り状態になってるね！
こっちはもう騒がれることなく静かに
竣工待つだけですね。
　金利上昇は気になるけど、ここはそれ
以上に価値は上がってます??

建築コストが下がるわけじゃないから、新築価格はこのまま上がっていく気がするけどな。

浦和の新築タワマン
駅徒歩３分の外廊下、管理費激高、15階あたり。
70平米で1.3億。

十条の新築タワマン
駅徒歩１分の内廊下、管理費控えめ、25階あたり。
70平米で1億。

あれ？買ったら3000万弱は
確実に儲かっちゃう？？笑

浦和は、浦和で1番のタワマンをゲットしたい地元の金持ち200人向けの値付けだから、それゆえの「歪み」があると考えるべき。

浦和も十条も、やや割高というぐらいの値付けですな。

>>21952 匿名さん

浦和なら安いはずと期待していた都民が、中野で蹴散らされて、十条に流れてくるかも。

>>21952
それはそう。浦和には富裕層いるからね
数千世帯のエリサラ、パワカは無理でも200人に売れればいい。
ただ、金持ち向けなのに外廊下なのが悲しいね。

>>13191 アンケートさん
遠くない将来5年くらいで金利は2.５には間違いなくなる
それで35年払いなら、15,000万の部屋はとんでもない総額になる

>>21955 マンション検討中さん
内廊下は古くなると臭いが染み付くから、長く住むなら外廊下の方が良いかも。

臭いがしみつく、、
タワマン住んだことないのかな？

>>21957 匿名さん
外廊下がいい訳絶対にないでしょ。
雨風晒される方がマシなわけがない。

わかる。タワマンにわざわざ住む理由のひとつが内廊下だからなあ。あとディスポーザー、各階宅配ボックス。

ザ・タワー十条も外廊下じゃん。
この話題はブーメランになるからやめようぜ。
ザ・タワーは至高の高級マンション。
そうだろみんな。

>>21961 匿名さん

内廊下です。

>>21961 匿名さん
虚偽情報につき削除ですね。皆様相手にしないでくださいね。

各階宅配ボックスは配達業者に大きい負担をかけるから、時代に逆行してそう。

>>21964 eマンションさん
何言ってるんですか？配達員の仕事ですから問題ありませんよ。配送料払ってるでしょ。

外廊下かつエレベーター無しの団地4階の
玄関置き配のほうがよっぽど負担大きいだろ。笑
くそみたいなネガキャンはもういいよ。飽きた。

>>21965 検討板ユーザーさん
こういうのが、タワマン住民のダメなとこ

>>21968 検討板ユーザーさん
夫が配達員してますけど、タワマンの荷物は集荷時にまとめられますし、屋内の涼しくて暖かいところ、エレベーターで周りながら仕事できるので全く苦じゃないそうですよ。参考までに。

>>21969 eマンションさん
暑さ寒さは大丈夫と思うけど、肝心の時間を取られるのはやっぱり痛いでしょ。宅配ボックスに入れるだけでエレベーターで上階まで行かされるのは厳しいよね。。

>>21970 検討板ユーザーさん
何か勘違いしてません？
エリアで管轄別れてるので、何も問題ないと思いますが、、笑

タワマン住民用の荷物をまとめて配送するに決まってます。
まさかですが、1個ずつ別の人がエレベーター乗って運ぶとかおもってるんですかね？運送業ナメすぎてるか、世間知らずのどっちかかと思いますが、どっちですか？　これだけタワマンあるんですから、効率化くらい考えられてると思いますよ。それにあなたが心配したところで、何も意味ないですよね。
ほんとネガしたくてたまらないんでしょう。無意味ですよ。

>>21972 マンション掲示板さん
ご苦労様です。。大変ですね。笑

>>21972 マンション掲示板さん
まとめて配送するにしても、不在宅の階まで行かなきゃいけないのはムダよね～

配達先が一階に集約されてた方が配る方は楽だわな
べつにそれ自体は当たり前だと思うんだが

>>21974 通りがかりさん
いやいや、だから宅配ボックスがあるんでしょうに。笑
確実に運べるのでむしろ楽ですよ

>>21976 通りがかりさん
宅配ボックスに入れるにも、その階まで行かなきゃいけないのが大変なのね～

なんと、先日の27戸のうち売れたの10戸で残り17戸が先着順とは！

売れてないのに東急が10日間黙ってた？
17戸買い占めてたとこが、株安円高で目論見狂って正式契約前に手放したとか？

>>21785 匿名さん
倒壊した建物は構造上問題が大きい継ぎはぎのような上物で基礎も問題が多かったと思います。木造３階建ても倒壊しました。本来なら耐震補強が必要なのですが、費用かかりますしね。

マジで先着順17戸もあるじゃん！

先着順ゼロと思ってヌカ喜びしたみなさん、残念でした笑

>>21977 通りがかりさん
理解力なさすぎませんか。笑
タワマンの配達は管轄が別れてます。
その階にいくのはエレベーターなので楽ちんです。
一軒家と違い必ず宅配ボックスに配達できます。
なにも大変じゃありません。

外廊下のエレベーターナシ、
4階の団体よりよっっぽど楽ちんです。
さようなら。

>>21982 評判気になるさん

団地

>>21982 評判気になるさん
楽とかそういうことじゃないんですよ～
配達員にとって一番だいじなのは時間ですね！ いちいちその階まで行って宅配ボックスに入れる時間をかけなきゃいけないのが大変なんですよ～

各階に宅配ボックスより、一階に宅配ボックスのが配達は楽。それだけでしょ？宅配ボックスが無いとか論点がズレてる。

>>21984 通りがかりさん
与えられた時間内で配達できる荷物を運んでます。
あなたが気にすることじゃないwww

>>21985 匿名さん
貧乏ですか？考え方からそう思いました

>>21986 検討板ユーザーさん
配達員の過重負荷が社会問題になっている今日、各階宅配ボックスは時代に逆行してるので、マンションのメリットとして強調するのはどうか？ ということですね～

気にするほどのことじゃないなら、あなたも気にしなくていいのでは～

>>21988 通りがかりさん
何も逆行してなくて草

今回の先着順住戸は最終期でしょうか?

>>21989 マンション掲示板さん
してますよ～笑

>>21990 マンション検討中さん
まだ次回以降販売の住戸があるので、今が最終ではないです。
今先着順販売しているのは5期1次の残り分ですね。

皆さんが議論されている宅配業者さんが配送時間がとられるケースを整理してみます。

タワマン中～高層階の各階宅配ボックス
＞＞エレベーター無しの団地の４階＞＞
マンションの一階のみにある宅配ボックス

いちばんエコなのは、一階のみにある宅配ボックスなんですね。皆さん、たぶんここは異論がないのだと思う。

>>21993 通りがかりさん
日本語よめてます？笑
全然結論違いますよw

各階宅配ボックスの場合、宅配業者用に別にEV設置されてたりするけどここは違うんだっけ？

配送業者もタワマンだと時間かかるから多めに人数設定されてるのかと思ってた。タワマン住人はたくさん買ってくれそうだしいい顧客なのでは、知らんけど。

>>21993 通りがかりさん

異論ありません。
あなたの書いているとおりです。

一階のみの宅配ボックスて
数にもやるけどほとんど場合
すぐ一杯になってしまうんだよな

各階宅配ボックスだとすぐ部屋
１階から荷物もってエレベーター乗らずに済む
業者さんは分らんが住人には便利

>>21998 評判気になるさん
今住んでるマンションは1階に宅配ボックスがありますが
いつも一ぱいで
なかなか空きがありません

>>21998 評判気になるさん
それはマンションによるよ。

>>21999 口コミ知りたいさん
配達員に荷重な負荷をかけて成立する利便性ですね

>>22002 通りがかりさん
専用エレベーターがあって
ボックスに入れるだけ
一階に充分なボックスが用意出来ますか

>>22002 通りがかりさん
あなたの様な人ばかりだといいですね。
こんなとこでネガッテル様な人なのに

>>22003 口コミ知りたいさん
できるよ。
そんなのやり方しだい。

宅配業界の深刻な状況を見ると、これから企画するマンションに今のような形の各階宅配ボックスは付けられないかも知れませんね。

もしどうしてもなら、1Fで宅配業者からマンション側のスタッフが荷物を引き取り、彼らが各戸まで分配するような形でしょうかね。

とりあえず各階宅配ボックスがないマンションに住んでるネガが必死ということだけわかったな。

>>22005 口コミ知りたいさん
出来るならドンドンつくれや
ゴタクはいらん

ここの住民さん、なんだか品がないね。

>>22009 匿名さん
違いますよ。買えてない人がネガ投稿必死なだけですw

というか、今売ってるタワマンってほとんど各階宅配ボックス入ってない？ないマンションあるの？

宅配業者ガーーさん、
ふるぼっこで黙っちゃいましたね。
なんだか知ったかぶってネガに必死でしたが、
他の人もかかれている通り、配送業者の人から見たら1箇所に沢山のお客様がいることになるので、
各階宅配ボックスで確実に届けられる。これが何よりも生産性が高いと言う結論です。
1階の宅配ボックスも悪くないですが、
空きがない＝持ち帰りとなるわけで、ほぼ確実に届けられる各階宅配ボックスが1番優秀であるということですね。

>>22006 名無しさん
マンション側のスタッフが配送を行った場合、
有事の際に問題になりますね。無理ですよ。
世間知らずすぎるw

怒涛の四連投、必死すぎ笑

誰がどう考えても、一階宅配ボックスの方が配達員の負担ははるかに軽いですよ。足りなければ増やせばいいだけ。

有事とか、もはや意味不明笑

宅配ボックスの話題はもうたくさんです。そんなのどっちでもいいですよ。ネガに反論してる人ももうやめてください。それこそ彼らの思うツボです。

ほんとそれ。
各階宅配ボックスで論争になってるスレここくらいでは

新築や築浅のうちは内廊下が良いんだけど、築20年ぐらいするとかなり廊下に臭いが付着するようになる。築20年以上の中古を買うなら外廊下の方が良いかも。

>>22018 匿名さん
宅配ロッカーもダメ、内廊下もダメ、
もうタワマンスレこないでくださいww
どーせ買えないんだから団地にでも住んだらいいじゃないの。www

株価崩壊。金利もさらに上昇で、ついにマンション価格も下落に向かう。

>>22014 匿名さん
想像力に欠ける人間なんですね。残念ですが、
あなたには関係のない世界の話をしてるので
お帰りくださいませ。お疲れ様でした！

>>22020 匿名さん
と、思いたいんですね。さほど影響ないので大丈夫ですよ。
買いたい、買える民は沢山いるので。
下界で暮らしてると、わからないですよね。笑

株価暴落と金利上昇が影響ないって？
そんなわけないだろ、しかも先着順だらけのマンションで。
想像力に欠けるのもほどがある。

それにしても日経平均は記録的な暴落。
これはヤバい。

>>22020 匿名さん
まずは中古マンションの投売り、それに続いて新築マンションの価格も下落、という流れですね。

>>21978 匿名さん

結構人気無いのね、、、
まあまあやばいな

>>22026 通りがかりさん
自分にレスするのはマナー違反ですよー

各階宅配ボックスは置き配に準じるわけだから、ワンタイムのセキュリティキーとか工夫した仕組みが無いとセキュリティーホールになるかな。

今日もネガさん必死ですね。お疲れ様です。

>>22027 マンション検討中さん
駅徒歩1分の複合再開発で埋まらないってのは、駅力の問題？ディベの問題？

いくら掲示板でネガキャンしても価格下がらないんだからやめればいいのに…

>>22031 通りがかりさん

シンプルに価格とクオリティが釣り合ってない

>>22037 マンション比較中さん

日本人が多数だよ。

先着順の１７戸どうやって捌くんだろう。
今更価格戻せないよな～

コッソリ値引き？

>>22037 マンション比較中さん
一回ギャラリー行って話聞いてきたらどうです？
予想で知ったかぶりしないほうがいいですよ。
ほぼ日本人だと言ってましたから。

ドヤ顔で、
ここのターゲットは中国人だよって
恥ずかしすぎます笑

>>22039 マンション検討中さん
日銀から当分金利は据え置くコメント出てますし、
待ってたら売れると思います。値引きなんてするわけないでしょう。

各社とも住友にならって高値で時間をかけて売っていく販売法

むしろ今回の利上げで、市場が一気に動いたから、ますます利上げはしづらくなったよね…

>>22043
おそらくそうだと思います。
中古は分かりませんが、新築の供給は都内は難しいので、供給が少ない以上価格下げることはほとんどないかと。