THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

杭打ってても古いタワマンは危険性高いよ。能登でも鉄筋コンクリートの古い建物がたくさん倒壊してる。湾岸なら築浅の方が安全性が高い。

>>21785 匿名さん
このマンションも古くなったら倒壊のリスクがあるということですね。。。怖いな。。

>>21784 マンション検討中さん

こちらはどこからの情報でしょうか？

>>21784 マンション検討中さん
まだ安いですね。安心しました

>>21784 マンション検討中さん

まだ販売しない住戸があるから、最後の最後でさらに上げる余地がありますね。

>>21788 口コミ知りたいさん
もっと上げたら盛大に売れ残ると見たんでしょうね

>>21790 名無しさん
お久しぶりです。ネガキャンの人！！！！

>>21786 マンション検討中さん
200年とか先の話されてます？怖がらなくて大丈夫ですよ。
その時にはもう生きてませんw

値上げしたとはいえ、23区内のほぼ駅直結のタワマンとしては変わらず最安値で、お買い得ですね。
じわじわ相場も上がってますので、自信を持って購入をお勧めできる物件の1つです。
この物件が終われば次は区に隣接してる23区外の駅近物件が1億超えて騒がられる時代が来そうです。

この物件を既に購入されてる方は、物件を見る目があるということですし、安心して新しい十条ライフを始められそうですね。相場に感謝しましょう。

>>21784
公式には載ってないみたいだけど、どこからの情報？

>>21794 通りがかりさん
え？
この相場でたったの1.3倍？

十条は立地が良いからね。3割の値上げならかなり良心的だと思う。

まぁ十条だからね。３割でもがんばった方です。

S75Eは４割ぐらい値上げしたようです。

他所はどんだけ上がってるのさ？
…という人のために一例を紹介

パークタワー勝どきサウス　第5期1次の予定価格と間取り　平均坪単価約835万円
https://manmani.net/?p=55592

値上がり例も載ってます。以下引用。
---------------------------------
SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡
37階　19900万円台　坪単価848万円　←　今期販売
41階　10060万円　坪単価428万円　←　2021年9月販売
---------------------------------
元の販売は、時期も価格もここと大差ないですよね。。。

わざわざコピペしてまでご苦労さまです。
まだどこもマンション買えてないんですね、可哀想。

>>21800 名無しさん
最近の都内新築でメジャーどころが出すやつ、どこも坪500万、600万とか平気でしますしね。
そもそも採算取るためのベースが高い。

>>21800 名無しさん
　たしかに部屋を売って商売する人は勝どきだったよね。でも住む人は十条の方でいいでしょ。勝どきは住む場所ではないでしょ、海っぺりで災害時はヤバい。しかも地下鉄、大江戸線ホームまで徒歩８分って。上り下りするのと、乗り換えするのが好きな人向け。。。

>>21803 マンション検討中さん

そう思う人は、残念ながら少数派のようです。。

>>21804
で、パークタワー勝どき購入されて住んでるんでしょうか？なぜこのスレでネガしているのでしょうか？

まあザ・タワー十条でも、75平米は既に含み益4000万出てるし十分でしょう。郊外にマンション買うしかなくなってくる層が、十条も検討し出すからもっと上がると思うよ。

上がるか下がるか分からないけど、ここは長く住む人用のマンションだから、いちいち売り値を気にする必要はないでしょう。

>>21800 名無しさん

タワー十条は、第1期販売は2022年9月23日（金）。
販売開始時期が1年違うから、上昇率が異なって当然。

>>21808 匿名さん

それ逆に言うと、タワー十条は築年数で１年古いPTKより安くでしか売れないってことだよ。。。

まだこの人いたんだね。
どこかのマンションを妥協して買って、ザ・タワー十条のアンチ卒業したのかと思ってた。

>>21809 さん

初期の価格表と比較して、約4000万の値上げ。
1億投資して、4000万上がれば上出来でしょう。
それにまだ未販売住戸があるから、上げの余地あるし。

>>21810 マンション検討中さん
全く同じこと考えてましたw
ここまで来るともうほんとにかわいそう

もしかして新築売出価格と同じ価格で転売できると思ってんの？
正に取らぬ狸の皮算用だな。

十条住むの楽しみ～

>>21813 マンコミュファンさん

もちろん新築価格でなんか転売はしませんよ。

もし売るなら、最終期の価格に更にプラスして売ります。
大山は5年転売できないので、こちらは売りやすいですよ。

>>21813 マンコミュファンさん
新築時価格でなんて売るわけなくて草
当たり前に値上げ分乗っけて高く売るでしょ。
まさか、新築価格より安くしか売れないと思ってるの？
そうだとしたら、一から経済とマーケットの勉強しておいで。頭悪いの丸出しだよ

２年前の売り出し時3年先取り価格で1億超え
相場より1割～2割位高いと思ってたら
2年経たずに凄いね

駅1分は強い
まだまだ値上がりしそう
板橋と赤羽の価格がいつ頃になるのか
待ち遠しいな

駅1分の新築なかなか出ないもんねえ
買っておいてよかった

>>21819 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
駅徒歩1分ですと、次あるのが西武池袋線の
石神井公園駅とかですかね。そこで1.5億ションの時代が来ます。ほぼ西東京市ですが、、

駅徒歩距離はめっちゃ大事なんだけど、あくまで足切り要素であって、その人の満足範囲（大体の人は数分以内）であれば、あとは他の要素で決めることの方が多いと思う。

徒歩1分は安心材料なんだが、過信しすぎない方がいい。
（自分も駅徒歩2分に買って住んでるんだけど、そう言い聞かせてる。）

>>21804 匿名さん
あなた、わかってないんだなー。

>>21821 マンコミュファンさん
データで出てますよ。近ければ近いほど資産性が高くなると。おっしゃる通り、駅1分にこだわる人は珍しいかもしれませんが、駅徒歩3分になれば競合物件が倍になるのも珍しくなく、1分という立地はかなり資産性に影響を与えます。

この暑さのなか、車持ちでもなきゃ駅徒歩近ければ近い方がいいよ。猛暑や雨はタクシーも来ないし。どんどん駅近の資産性上がりそう。

>>21824 マンション検討中さん
駅が近いということは、タクシー乗り場もバスの駅も必然と近いことを示しますからね。近ければ近いほど資産価値が上がって当然です。

マンマニが5期の値段を紹介してます。
1期は安かったとか言ってますが、あの時さんざん貶したおかげで激安価格で買い損ねたブログ愛読者を何だと思ってるのでしょうかね。腹立たしい。

https://manmani.net/?p=56034

>>21826 匿名さん
マンマニは、自分が言ってたことは正しかったと言ってますよ。

（以下引用）
当時私は

『十条にこだわらないならパークタワー勝どきがおすすめ！』

『十条にこだわらないならブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦がおすすめ！』

『十条にこだわらず新築にもこだわらないなら東池袋の中古がおすすめ！』

と記事や動画で発信してきましたがそれらはとんでもなく値上がりしています。

パークタワー勝どきは当時坪単価440万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円を超えてきています。

ブランズタワー芝浦は当時坪単価550万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円弱となっています。

東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは当時坪単価540万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価700万円を超えてきています。

当時私含めて多くの方が『ザ・タワー十条高すぎるよ…』となったことに違和感はなく、結果論ですが正しかったということになりました。(ザ・タワー十条の値上げ幅より大きい値上がり)

>>21827 マンション掲示板さん

芝浦とは良い勝負でしょう。
芝浦が550万→800万弱で1.45倍になっているけど、
十条はまだ最終期ではない。現状、1.32倍かな。間取りによって1.4倍もある。

>>21829 評判気になるさん
芝浦は、品川再開発が目に見えるくらい進んできたらまた上がるとは思うけどね。
あの開発規模やばかった。

ネガキャンの人もだんまり、、、

>>21827 マンション掲示板さん
涙ふけよ

インフルエンサーに判断を委ねるのはよくないよね。自分がいいと思ったものを買うのが吉。本来、家はそういうものなんだし。

当時の評価としては妥当でしょうね
どうせこのスレの過去の書き込みも高すぎるのオンパレードでしょうし

たしかに、勝どきや芝浦、東池袋を買った方が儲かってたな。。。

マンマニの記事のせいで何故がここの検討者が叩かれたりバカにされたりな...
本人じゃなくてその記事を切り貼りして振りかざしてくるやつが迷惑なんだと思うが

>>21826 匿名さん

マンマニのアドバイス通りに池袋や湾岸買ったヤツが正解

抽選外れる場合もあるし、部屋によっては十条の方が含み益出てるのでは？しかも駅近ランドマークマンションだからもっと上がると思う。

ネガの人息してるかな。またこのスレに書き込んでたからまだマンション買えてないんだろうな。

>>21839 マンション検討中さん
こんなマンション高すぎて買ってるやつはどうかしてる！！ってすごい張り付いて投稿されてたんですけどね、、
ここ1週間くらい見なくなりましたね。笑笑

>>21741 名無しさん
この国語ができてない人ですよね。笑

＞庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
→最後の文章、銀行が主語だっておっしゃってましたね。
銀行が、銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。

とか意味不明、、、笑
国語ができないから、マンションも買えなかったんですかね。笑笑

つまり、十条より湾岸や池袋を買った方が良かったけど、何も買わないより十条を買った方がはるかに良かった？

今月の販売分、倍率高くなりそうですね
特に中層階の角部屋はお得感有るので
下手すると５倍以上になるかも

>>21842 匿名さん
はるかによかったどころか、
目の前に落ちてた利益3000万を素通りしたくらいのインパクトですね。

3000万？
ショボ

>>21839 マンション検討中さん
おまえみたいな底辺ゴミクズはそうせ買えないだろうなぁ。(笑)

>>21846 匿名さん
そうせってなんですか？？

>>21847 名無しさん
多分ですが、ソーセージのことかと。
お前みたいな底辺ゴミクズはソーセージすらも買えないだろうと言っています。

新築価格なんて、デベの販売方針で強気に出すかどうか次第なんだから、そんなに気にしなくていいと思うけどな。
買った人が得するかどうかは結局、中古に出た時にいくらの価値になるかでしょ。

中古成約価格が、池袋や芝浦を超えるとはとても思えませんが。。

>>21850 マンション掲示板さん
21849ですが、そちら派の意見も留意したコメントです。
いずれにせよ、新築価格の売り出し価格は意味がないという旨。

>>21851 検討板ユーザーさん
意見には同意ですが、新築価格が高ければ高いほど、
その価格が意識されるのは確実ですので、購入済の方にとって、値上げは良いニュースであることは確かだと思います。

十条なんて他に類似の競合マンションがないんだから、新築物件で抽選入るなら、新築価格より高く売れると思ってしまう。

今期販売分はどの部屋も抽選になりそうですかね

十条でここまであがると、赤羽の再開発タワマンいくらになるんだ。。

高く売れるかどうかは、別に万人受けする必要ないのよね。少数でも需要があれば高く売れると思う

やはりランドマークマンションは手堅いのだなと実感。

>>21853 マンション検討中さん
エリアのランドマークの比較先は、同路線の別駅の物件ですね。
この物件なら、赤羽、板橋、池袋あたり。
その辺の成約価格がどうなってるか。

このマンション買った人はほんと勝ち組ですねーー

その勝ち組マンションが何故か売れ残っているのだから不思議ですねー（棒）

>>21860 マンコミュファンさん
プレミアムフロアのことですかね？
一般フロアは売り切れ中なので、どうでもいいですw
ネガさん久しぶり～！マンションかえた～？

>>21860 さん

プレミアムの価格は一般住戸を今後さらに値上げしますよ、というメッセージでしょ？　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和も坪単価600万スタートらしい

>>21863 検討板ユーザーさん
このマンション高い高いと騒いでたネガの人たちは、
マンション買えたんですかね？笑笑
買えてるわけないか。埼玉のマンション買うしか選択肢なくなってて草

>>21860 マンコミュファンさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和は人気出そう

十条タワーを1期に買ったひと
よかったですね

>>21864 評判気になるさん
勝どき買いました
いま2倍くらい値上がりしてます

>>21866 口コミ知りたいさん
それはおめでとう御座います！

>>21866 口コミ知りたいさん
切ない

たしかに。
あのとき勝ちどきも買えたのに……と思うと切ない。

>>21869 検討板ユーザーさん
勝ちどきが買えたのはそうですよね！
もう少ししたら、あの時なら23区内がギリギリ買えた、、
ってなりそうですね。埼玉県が億ションの世界線、、、

>>21870 通りがかりさん
自分で書かないと会話が成り立たないとは、、嘘丸出しで切ない

大山や浦和の動き見てると、
十条が平均坪700万（プレミアム除く）の世界観になりそう。
実需だけでここまで上がるのだから、立派。

十条も勝どきも住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

早く住みたいなー。楽しみ

「東京23区の新築マンション」価格上昇率ランキング！　第1位は「北区（1億3517万円／164.3％）」【2024年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2786863/

北区は大暴騰中

>>21877 eマンションさん
たまにネガの人いますが、購入者はみんな楽しみにしてて、
安心して暮らせそうですね。私も早く住みたい！

>>21879 マンション掲示板さん
変な人がいなければいいなと思います！

突如として億ションできたら1位になるよなそりゃ
なんか笑う

十条は立地が良いですからね。正直ここは安すぎだったと思いますよ。

どの部屋も抽選になりそうですね

>>21883 口コミ知りたいさん
そりゃそうですよね泣