THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>21742 マンコミュファンさん
繰り返しますが、このマンションの値上がりはマンション全体相場の上昇に乗っているだけです。相場をリードできる力を守ったマンションは相場以上に上昇していますが、ここはそうではないですからね。

したがって、この先上がるか下がるかは全体相場を見ないと分からないと言っているわけです。ミクロで見ても価格の先行きは読めませんね。

>>21743 口コミ知りたいさん
だからなんなんだよwwwww何回目w

>>21743 口コミ知りたいさん

マンション全体相場の上昇に乗って上昇していくマンションであれば十分だと思いますけど？
相場に乗って行けないマンションがあるなかで、十分な選択肢だと思います。相場をリードする都心３区のタワマンを買える人はそもそも検討していないと思います。買える予算の中で最適な選択肢を選んでいる、どこが悪いのでしょうか？
ほんと、コメントには呆れますね。

都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶってことか。。。

>>21747
当たり前すぎて草
予算が許せばパークコート渋谷ザ・タワーの最上階買ってるわw予算の範囲で最善の選択するかどうかでしょ　同じ坪単価のマンションを引き合いに出して、資産価値について語って欲しいな

>>21747 通りがかりさん
別にそれで何がいけないんですか？
このタワマンも買えない人が、都心のタワマン買うべきだろ、と言うのは易しですよねぇ。笑笑

>>21750 評判気になるさん
いえ別に何も悪くありませんよ。

都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶ、ということで了解しました。

都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
帝京病院の医者とかも

ドクター結構買ってる方多いですよ。
子ども2-3人いて塾代や教育費などもかさみますし、広さも欲しいと思うので、堅実な勤務医夫婦は1.5億くらいまででしょうね。美容外科医や開業してない限り。

>>21757 匿名さん
> 都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ

それ、都心も十条も両方買える人が考えることですよ。初めから十条しか買えない人は、考える必要もないと思いますが笑

このスレに貼り付いてネガしてる時点で、何言っても全く説得力なくて草

>>21761 マンション検討中さん
泣きながら港区に所有してるからと。

ネガの人いない平和な日々が流れております。

本日もネガの人が来なくて、平和な1日となりました。

十条で火災が起きると緊張感が半端ないね
昨日は風が弱めで湿度が高めだったから良かったけど
乾燥していて強風だったら燃え広がっているとこだった

液状化歴あるような埋立地のタワマンで地震が起きる方が緊張感ハンパないと思うぞ。火災がマンションまで広がることはまずないけど、地震で建物が倒壊したら一瞬で家族全員の命がなくなる。

埋立地のタワマンでも、固い岩盤まで杭を打ってるから倒壊はありません。

> 一瞬で家族全員の命がなくなる

いくら何でも書いていいことと悪いことがあります。それくらいの分別はつけましょう。

>>21770 匿名さん
好き勝手言いたい放題ですね。
技術者への冒涜をする日本人、私は本当に大嫌いです。
黙ってれば良いのに。

次期価格、1500万の値上げ

>>21773 マンション比較中さん

マジっすか？

auじぶん利上げ。
みなさん住宅ローンはどこにするのでしょうか？

>>21775 さん

属性が良いと、一般の銀行でも激安な金利で案内されますよ。

提携の銀行にされないんですか？

>>21770 匿名さん
液状化歴あるのってどのへんだろうね。
浦安とかか。
タワマンないけどな。

なんかここ、ポジのふりしたネガと、ネガしかいなくね？もはや

>>21769 匿名さん
十条でやばいのは、北側（東十条側）。木造で住宅が密集している。南側も密集しているけど、北側ほどではない。多分、高額な退去料もらっていなくなるんじゃないかな。再開発で固定資産税が上がって、普通の人はこんな駅近くに住んでられないと思う。マンションの駅側に空き地があるけど、レストランできないかな・・・。十条はレストラン少なすぎ。

>>21771 匿名さん
埋立地は地盤が液状化しやすい。液状化したらアウトだよ。古いタワマンだと躯体の劣化も進んでいるから倒壊リスクも高くなる。

２３区のマンション価格上昇率で
北区が１位なったと記事に有りましたね
購入者おめでとうございます。

>>21781 匿名さん
杭が打ってあれば液状化しても問題ありませんよ。これまでに液状化によって倒壊したタワマンは存在しませんので。

古くなって駆体が劣化して倒壊、というなら十条タワーも同様です。液状化より激しい地震動にさらされる方がはるかにリスクが大きいので。ここはしょせん制振ですし。

結構値上げました！！！

杭打ってても古いタワマンは危険性高いよ。能登でも鉄筋コンクリートの古い建物がたくさん倒壊してる。湾岸なら築浅の方が安全性が高い。

>>21785 匿名さん
このマンションも古くなったら倒壊のリスクがあるということですね。。。怖いな。。

>>21784 マンション検討中さん

こちらはどこからの情報でしょうか？

>>21784 マンション検討中さん
まだ安いですね。安心しました

>>21784 マンション検討中さん

まだ販売しない住戸があるから、最後の最後でさらに上げる余地がありますね。

>>21788 口コミ知りたいさん
もっと上げたら盛大に売れ残ると見たんでしょうね

>>21790 名無しさん
お久しぶりです。ネガキャンの人！！！！

>>21786 マンション検討中さん
200年とか先の話されてます？怖がらなくて大丈夫ですよ。
その時にはもう生きてませんw

値上げしたとはいえ、23区内のほぼ駅直結のタワマンとしては変わらず最安値で、お買い得ですね。
じわじわ相場も上がってますので、自信を持って購入をお勧めできる物件の1つです。
この物件が終われば次は区に隣接してる23区外の駅近物件が1億超えて騒がられる時代が来そうです。

この物件を既に購入されてる方は、物件を見る目があるということですし、安心して新しい十条ライフを始められそうですね。相場に感謝しましょう。

>>21784
公式には載ってないみたいだけど、どこからの情報？

>>21794 通りがかりさん
え？
この相場でたったの1.3倍？

十条は立地が良いからね。3割の値上げならかなり良心的だと思う。

まぁ十条だからね。３割でもがんばった方です。

S75Eは４割ぐらい値上げしたようです。

他所はどんだけ上がってるのさ？
…という人のために一例を紹介

パークタワー勝どきサウス　第5期1次の予定価格と間取り　平均坪単価約835万円
https://manmani.net/?p=55592

値上がり例も載ってます。以下引用。
---------------------------------
SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡
37階　19900万円台　坪単価848万円　←　今期販売
41階　10060万円　坪単価428万円　←　2021年9月販売
---------------------------------
元の販売は、時期も価格もここと大差ないですよね。。。

わざわざコピペしてまでご苦労さまです。
まだどこもマンション買えてないんですね、可哀想。

>>21800 名無しさん
最近の都内新築でメジャーどころが出すやつ、どこも坪500万、600万とか平気でしますしね。
そもそも採算取るためのベースが高い。

>>21800 名無しさん
　たしかに部屋を売って商売する人は勝どきだったよね。でも住む人は十条の方でいいでしょ。勝どきは住む場所ではないでしょ、海っぺりで災害時はヤバい。しかも地下鉄、大江戸線ホームまで徒歩８分って。上り下りするのと、乗り換えするのが好きな人向け。。。

>>21803 マンション検討中さん

そう思う人は、残念ながら少数派のようです。。

>>21804
で、パークタワー勝どき購入されて住んでるんでしょうか？なぜこのスレでネガしているのでしょうか？

まあザ・タワー十条でも、75平米は既に含み益4000万出てるし十分でしょう。郊外にマンション買うしかなくなってくる層が、十条も検討し出すからもっと上がると思うよ。

上がるか下がるか分からないけど、ここは長く住む人用のマンションだから、いちいち売り値を気にする必要はないでしょう。

>>21800 名無しさん

タワー十条は、第1期販売は2022年9月23日（金）。
販売開始時期が1年違うから、上昇率が異なって当然。

>>21808 匿名さん

それ逆に言うと、タワー十条は築年数で１年古いPTKより安くでしか売れないってことだよ。。。

まだこの人いたんだね。
どこかのマンションを妥協して買って、ザ・タワー十条のアンチ卒業したのかと思ってた。

>>21809 さん

初期の価格表と比較して、約4000万の値上げ。
1億投資して、4000万上がれば上出来でしょう。
それにまだ未販売住戸があるから、上げの余地あるし。

>>21810 マンション検討中さん
全く同じこと考えてましたw
ここまで来るともうほんとにかわいそう

もしかして新築売出価格と同じ価格で転売できると思ってんの？
正に取らぬ狸の皮算用だな。

十条住むの楽しみ～

>>21813 マンコミュファンさん

もちろん新築価格でなんか転売はしませんよ。

もし売るなら、最終期の価格に更にプラスして売ります。
大山は5年転売できないので、こちらは売りやすいですよ。

>>21813 マンコミュファンさん
新築時価格でなんて売るわけなくて草
当たり前に値上げ分乗っけて高く売るでしょ。
まさか、新築価格より安くしか売れないと思ってるの？
そうだとしたら、一から経済とマーケットの勉強しておいで。頭悪いの丸出しだよ

２年前の売り出し時3年先取り価格で1億超え
相場より1割～2割位高いと思ってたら
2年経たずに凄いね

駅1分は強い
まだまだ値上がりしそう
板橋と赤羽の価格がいつ頃になるのか
待ち遠しいな

駅1分の新築なかなか出ないもんねえ
買っておいてよかった

>>21819 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
駅徒歩1分ですと、次あるのが西武池袋線の
石神井公園駅とかですかね。そこで1.5億ションの時代が来ます。ほぼ西東京市ですが、、

駅徒歩距離はめっちゃ大事なんだけど、あくまで足切り要素であって、その人の満足範囲（大体の人は数分以内）であれば、あとは他の要素で決めることの方が多いと思う。

徒歩1分は安心材料なんだが、過信しすぎない方がいい。
（自分も駅徒歩2分に買って住んでるんだけど、そう言い聞かせてる。）

>>21804 匿名さん
あなた、わかってないんだなー。

>>21821 マンコミュファンさん
データで出てますよ。近ければ近いほど資産性が高くなると。おっしゃる通り、駅1分にこだわる人は珍しいかもしれませんが、駅徒歩3分になれば競合物件が倍になるのも珍しくなく、1分という立地はかなり資産性に影響を与えます。

この暑さのなか、車持ちでもなきゃ駅徒歩近ければ近い方がいいよ。猛暑や雨はタクシーも来ないし。どんどん駅近の資産性上がりそう。

>>21824 マンション検討中さん
駅が近いということは、タクシー乗り場もバスの駅も必然と近いことを示しますからね。近ければ近いほど資産価値が上がって当然です。

マンマニが5期の値段を紹介してます。
1期は安かったとか言ってますが、あの時さんざん貶したおかげで激安価格で買い損ねたブログ愛読者を何だと思ってるのでしょうかね。腹立たしい。

https://manmani.net/?p=56034

>>21826 匿名さん
マンマニは、自分が言ってたことは正しかったと言ってますよ。

（以下引用）
当時私は

『十条にこだわらないならパークタワー勝どきがおすすめ！』

『十条にこだわらないならブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦がおすすめ！』

『十条にこだわらず新築にもこだわらないなら東池袋の中古がおすすめ！』

と記事や動画で発信してきましたがそれらはとんでもなく値上がりしています。

パークタワー勝どきは当時坪単価440万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円を超えてきています。

ブランズタワー芝浦は当時坪単価550万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円弱となっています。

東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは当時坪単価540万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価700万円を超えてきています。

当時私含めて多くの方が『ザ・タワー十条高すぎるよ…』となったことに違和感はなく、結果論ですが正しかったということになりました。(ザ・タワー十条の値上げ幅より大きい値上がり)

>>21827 マンション掲示板さん

芝浦とは良い勝負でしょう。
芝浦が550万→800万弱で1.45倍になっているけど、
十条はまだ最終期ではない。現状、1.32倍かな。間取りによって1.4倍もある。

>>21829 評判気になるさん
芝浦は、品川再開発が目に見えるくらい進んできたらまた上がるとは思うけどね。
あの開発規模やばかった。

ネガキャンの人もだんまり、、、

>>21827 マンション掲示板さん
涙ふけよ

インフルエンサーに判断を委ねるのはよくないよね。自分がいいと思ったものを買うのが吉。本来、家はそういうものなんだし。

当時の評価としては妥当でしょうね
どうせこのスレの過去の書き込みも高すぎるのオンパレードでしょうし

たしかに、勝どきや芝浦、東池袋を買った方が儲かってたな。。。

マンマニの記事のせいで何故がここの検討者が叩かれたりバカにされたりな...
本人じゃなくてその記事を切り貼りして振りかざしてくるやつが迷惑なんだと思うが

>>21826 匿名さん

マンマニのアドバイス通りに池袋や湾岸買ったヤツが正解

抽選外れる場合もあるし、部屋によっては十条の方が含み益出てるのでは？しかも駅近ランドマークマンションだからもっと上がると思う。

ネガの人息してるかな。またこのスレに書き込んでたからまだマンション買えてないんだろうな。

>>21839 マンション検討中さん
こんなマンション高すぎて買ってるやつはどうかしてる！！ってすごい張り付いて投稿されてたんですけどね、、
ここ1週間くらい見なくなりましたね。笑笑

>>21741 名無しさん
この国語ができてない人ですよね。笑

＞庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
→最後の文章、銀行が主語だっておっしゃってましたね。
銀行が、銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。

とか意味不明、、、笑
国語ができないから、マンションも買えなかったんですかね。笑笑

つまり、十条より湾岸や池袋を買った方が良かったけど、何も買わないより十条を買った方がはるかに良かった？

今月の販売分、倍率高くなりそうですね
特に中層階の角部屋はお得感有るので
下手すると５倍以上になるかも

>>21842 匿名さん
はるかによかったどころか、
目の前に落ちてた利益3000万を素通りしたくらいのインパクトですね。

3000万？
ショボ

>>21839 マンション検討中さん
おまえみたいな底辺ゴミクズはそうせ買えないだろうなぁ。(笑)

>>21846 匿名さん
そうせってなんですか？？

>>21847 名無しさん
多分ですが、ソーセージのことかと。
お前みたいな底辺ゴミクズはソーセージすらも買えないだろうと言っています。

新築価格なんて、デベの販売方針で強気に出すかどうか次第なんだから、そんなに気にしなくていいと思うけどな。
買った人が得するかどうかは結局、中古に出た時にいくらの価値になるかでしょ。

中古成約価格が、池袋や芝浦を超えるとはとても思えませんが。。

>>21850 マンション掲示板さん
21849ですが、そちら派の意見も留意したコメントです。
いずれにせよ、新築価格の売り出し価格は意味がないという旨。

>>21851 検討板ユーザーさん
意見には同意ですが、新築価格が高ければ高いほど、
その価格が意識されるのは確実ですので、購入済の方にとって、値上げは良いニュースであることは確かだと思います。

十条なんて他に類似の競合マンションがないんだから、新築物件で抽選入るなら、新築価格より高く売れると思ってしまう。

今期販売分はどの部屋も抽選になりそうですかね

十条でここまであがると、赤羽の再開発タワマンいくらになるんだ。。

高く売れるかどうかは、別に万人受けする必要ないのよね。少数でも需要があれば高く売れると思う

やはりランドマークマンションは手堅いのだなと実感。

>>21853 マンション検討中さん
エリアのランドマークの比較先は、同路線の別駅の物件ですね。
この物件なら、赤羽、板橋、池袋あたり。
その辺の成約価格がどうなってるか。

このマンション買った人はほんと勝ち組ですねーー

その勝ち組マンションが何故か売れ残っているのだから不思議ですねー（棒）

>>21860 マンコミュファンさん
プレミアムフロアのことですかね？
一般フロアは売り切れ中なので、どうでもいいですw
ネガさん久しぶり～！マンションかえた～？

>>21860 さん

プレミアムの価格は一般住戸を今後さらに値上げしますよ、というメッセージでしょ？　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和も坪単価600万スタートらしい

>>21863 検討板ユーザーさん
このマンション高い高いと騒いでたネガの人たちは、
マンション買えたんですかね？笑笑
買えてるわけないか。埼玉のマンション買うしか選択肢なくなってて草

>>21860 マンコミュファンさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和は人気出そう

十条タワーを1期に買ったひと
よかったですね

>>21864 評判気になるさん
勝どき買いました
いま2倍くらい値上がりしてます

>>21866 口コミ知りたいさん
それはおめでとう御座います！

>>21866 口コミ知りたいさん
切ない

たしかに。
あのとき勝ちどきも買えたのに……と思うと切ない。

>>21869 検討板ユーザーさん
勝ちどきが買えたのはそうですよね！
もう少ししたら、あの時なら23区内がギリギリ買えた、、
ってなりそうですね。埼玉県が億ションの世界線、、、

>>21870 通りがかりさん
自分で書かないと会話が成り立たないとは、、嘘丸出しで切ない

大山や浦和の動き見てると、
十条が平均坪700万（プレミアム除く）の世界観になりそう。
実需だけでここまで上がるのだから、立派。

十条も勝どきも住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

早く住みたいなー。楽しみ

「東京23区の新築マンション」価格上昇率ランキング！　第1位は「北区（1億3517万円／164.3％）」【2024年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2786863/

北区は大暴騰中

>>21877 eマンションさん
たまにネガの人いますが、購入者はみんな楽しみにしてて、
安心して暮らせそうですね。私も早く住みたい！

>>21879 マンション掲示板さん
変な人がいなければいいなと思います！

突如として億ションできたら1位になるよなそりゃ
なんか笑う

十条は立地が良いですからね。正直ここは安すぎだったと思いますよ。

どの部屋も抽選になりそうですね

>>21883 口コミ知りたいさん
そりゃそうですよね泣

公式の、再登録販売ってなんだろう？

2019年頃に通ると駅前開発をしていてびっくりでした。広場もできそうですね。近くのアーケード商店街はこわさず残るのですね？

>>21886 通りがかりさん
そうですよ。ご近所さんの大山ハッピロードの解体とは大違いで、商店街も残る、みんなにハッピーな再開発です！

チキンボールも残りますか？

>>21888 匿名さん
当然です！とっても美味しいですよね！

うちはローン支払いギリギリなのでうれしい

>>21890 評判気になるさん
物価安いの助かりますよね～。
ギリギリでも購入できたなら問題なしです！
勝ち組の仲間入りです！！

住む家買うのに、勝ちも負けもないでしょう。
いい家買いましたね、で良いのでは。

>>21891 通りがかりさん
恥ずかしいコメントは控えた方が、、、

こちら購入された方、ご近所さんになるので気になるのですが、年代はどのくらいの方が多いのでしょうか？

>>21892 マンコミュファンさん
買えなかったんですか?

今回は倍率どれくらいなんですかね。気になります～。

>>21896 マンション検討中さん

前回より大幅に値上げしてるので、そんなに
はならないと思う。
　良い部屋でも鉄火場で抽選無しも有るのでは？

値上げしたと言っても周辺相場と比べて明らかに安い。大抽選大会だと思いますよ。

>>21898 匿名さん

周辺に相場がない。。。

>>21899 マンション掲示板さん

強いて言えば　大山のすみふかな

>>21898 匿名さん
先着順出る予想です！実需も投資も今の値段買わないから

建築コストが鰻上りで、待てば待つほど値が上がる。
高く買いたい人は、もう一年待ってみればよい。

買う一択の人ばかりではないよ。
すでにマンション保有してる人もいるから。

>>21902 評判気になるさん
エグいですよねー。

>>21901 マンション比較中さん
私も同感です。
２ヶ月前も今回よりはるかに安い価格だったけど
平均で２倍程度だったと聞いてます。
　大幅にあがってる上、ここは投資対象でもない
ので、人気無い間取りは先着順になりますよ。

おもろい
笑笑笑

今日の抽選どうだったんでしょうか
どなたかご存知の方いませんか

先着順どのくらい出ますかなぁ～

エントリー者様限定サイト、ずっと開けなくない？自分だけ？

>>21909 マンション検討中さん

普通に開ける。

>>21910 通りがかりさん

やはり開けないよ

急に値上げしたから、先着順はさすがに出てるだろう。でもそれを待って買えなかったのでは今後も指咥えて見てるしかなくなる。次に待ってるのは同価格帯で浦和や大宮、西東京市側だろう。

>>21911 検討板ユーザーさん

客として扱われてないのかも。
普通に開ける。

サイト見ると　先着順販売御案内中　と出てる
けど、価格等が書いてないのでわからない。
　直接聞けってことかな？

２つあった先着順のプレミアム　1つ売れた。

一般住戸については、まだ更新されてない。

プレミアムフロアすごい良さそうですよねー。
買える人が羨ましい。。。

>>21915 評判気になるさん
もしかしたら値上げ後１戸でも売れてない？焦ってる？

>>21917 マンション比較中さん

プレミアムも売れているから、
最終期で更に値上げされそうで、焦ってる。

プレミアム１戸除いて、きれいに売れたね。

これだけ値上げして全部売れたってこと？市況が怖すぎるわ

一般フロアであと何戸残っているのでしょうか？更に10%くらい上がりそうで戦々恐々としてます。

>>21921 マンション検討中さん
ギリギリ1桁くらいじゃないかな？

>>21917 マンション比較中さん
残念でした。笑

>>21905 名無しさん
あなたも、残念でした

先着順は無いって事？
たぶん一部の住居に集中しない様調整し
結果、希望者全員が買えたんじゃないです
かね

>>21921 マンション検討中さん
残り１５。5期1次価額表あれば分かるけど。

ま、たまには先着順なしじゃないとねぇ笑

すごい人気ですね！！

最終期は、今回の価格に1000万足した金額になると予想。今回13800万なら、14800万。

大山や東池袋の金額によっては、＋2000万もあり得るかな。

>>21929 評判気になるさん
全然ありそうですね。1500くらい高くてもすぐ捌けそうです。

ほんといつまで経っても買わない人って
何を考えているのかしらね。
早く買ってれば、住んでよし、貸してよし、売ってよしの完璧物件だったのに。
もちろん、予算的に都心3区は買えないけど、
ここなら買えたって人ね。ほんともったいない。次待ってるのは浦和だじょ。

>>21914 口コミ知りたいさん
価格表見たら先着順はプレミアムの1戸しかないですね。

今回倍率はどのくらいだったんでしょうか？
競合なしの部屋もあったとは思いますが、
平均で２倍いったら凄いよね。

5期１次と再登録が完売とすると、価格表でカウントして、
未販売の残りは、
一般　15
プレミアム　2（内1つは先着で販売中）

この数だと、次が最終販売かな？

一般住居がこれだけ値上がりしてくると
逆に値上げしてないプレミア住居が割安
になってきますね。

　いつ買ったら良いのですか？

>>21935 口コミ知りたいさん
今でしょ

営業さん乙

ホームページ更新
本当に、今回の5期１次と再登録が完売してた。

>>21926
この情報ってなんだったんだ？
ネガの妬み？？笑

>>21939 マンション検討中さん
マンション全体の在庫が残り15って事ではないですか？
だから次が最終期ではないかみたいな話になったような。

最終期どこまで上がりますかねー！
テナント何はいるかは何時ごろ決まるのでしょうか？

>>21939 マンション検討中さん

2日前に >>21919 でプレミアム除いてきれいに売れたことを書いたのも、
>>21926 で全体で残り15と書いたのも、
ネガの妬みが心地よい契約者の私ね。