物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
41.41m2〜78.13m2 |
価格 |
7500万円〜1億6200万円 |
管理費(月額) |
1万4860円〜2万8030円/月 |
修繕積立金(月額) |
4130円〜7810円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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21659
評判気になるさん
>>21658 匿名さん
比較とディスりを取り違えてない?大丈夫?
何か物を買う時に比較して検討されないのでしょうか。ここが丸で、ここがバツってやりませんか?
ごく自然な流れだと思いますけど。駅徒歩1分がメリットだと思う人もいれば、落ち着いた環境が好きな人にはデメリットだったりします。悪口でもなく、単純に比較しているのだと思います。
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21660
通りがかりさん
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21661
マンコミュファンさん
大山の価格が正式に出たけど、
ここのマンションが割安だったとは。。
すごい時代ですね。
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21662
匿名さん
もともと高層階から売り出していてたから高く見えただけで、実際には適正価格でしたよね。二期以降はかなり値上げもされてましたので。
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21663
口コミ知りたいさん
大山を高い高いと言うためにこちらに書き込まないで欲しいなあ。ほんとに関係ないし
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21664
名無しさん
>>21663 口コミ知りたいさん
文脈とれてなさすぎません?大山が高いと言いたいのではなくて、ココが割安だったね、という書き込みだと思いますよ。何にそんなイライラされてるんですか。
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21665
匿名さん
大山も人気の高い街ですからね。そこまで高い水準ではないと思う。
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21666
評判気になるさん
最終期は、大山タワーと同じ水準ですかね?
角部屋 坪730万
中部屋 坪660万
って、ところでしょうか。
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21667
マンション検討中さん
十条の再開発のホームページ、更新されなさすぎじゃないですか?もっと力入れてほしい。。
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21668
匿名さん
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21669
eマンションさん
発売当初にマンマニさんが書いたとおりになりましたね。
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21670
口コミ知りたいさん
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21671
名無しさん
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21672
匿名さん
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21673
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。売れない理由が無かったです。
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21674
検討板ユーザーさん
>>21671 名無しさん
いや、ほんと勝ち確ですよね。
購入してよかったです。これで安心してローン返済できます!
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21675
通りがかりさん
購入者のふりして他のマンションバカにしたりするのはほんと気分が悪い
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21676
名無しさん
>>21675 通りがかりさん
それはどういう立場でのコメントでしょうか。
ここの同じ購入者として、なのか、
その他のマンションを検討しているから、でしょうか?
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21677
マンション掲示板さん
>>21676 名無しさん
今買った人がそんなこと言うはずないだろ。今度は大山をディスりたいネガの工作だろう。
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21678
通りがかりさん
次期も値上げあまりないといいですが、
大山の価格に合わせてゆっくり高く販売方針の可能性が高いですよね。値上がりつらすぎます~
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21679
通りがかりさん
ここの最上階のプレミアルーム、帝京病院が買ったんだって。三億?職員の給料とボーナスは下げて、そういうことするとこだったんだね。残業代も上からの命令で決まった時間までしか取らせないしね。沖永一族は怖いな。
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21680
匿名さん
周辺相場の値上がりを考えると、相当値上げしないと大抽選大会になりそう。
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21681
匿名さん
ゆっくり高くと言っても残り30戸?程度なら入居前に売り切ってしまうのではないでしょうか、
棟内モデルルームを設える費用や人件費を考えたら…
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21682
匿名さん
>>21679 通りがかりさん
根拠一つもないこと言ってるよね。
自分が買えないから人を誹謗中傷する最低なクズ。
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21683
マンション検討中さん
というか、その話が嘘か本当かわからないけれど、院長がプレミアムルーム買ってなにが悪いのかわからん。
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21684
通りがかりさん
ここ買った人は誰が何と言おうと、勝ち組ですね。
もうこれを否定できる人はいないと思う。
おめでとうございます。
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21685
マンション検討中さん
そんなこと書いて煽って、自分で参考ボタン押しまくって、つまらんわ
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21686
マンコミュファンさん
>>21683 マンション検討中さん
院長さんが買ったの?なにかあった時心強い!
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21687
口コミ知りたいさん
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21688
評判気になるさん
>>21686 マンコミュファンさん
そういった個人情報を晒すのは良くないので
削除された方が良いと思います。
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21689
マンション検討中さん
このマンション勝ち確だって最近、Xでも話題ですね。
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21690
評判気になるさん
大山が21階であの価格ですからね。
こちらの25階は坪700万以上、残り僅かの高層階(プレミアム除く)は坪750万くらいでしょうか?
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21691
マンション掲示板さん
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21692
検討板ユーザーさん
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21693
マンション検討中さん
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21694
口コミ知りたいさん
>>21693 マンション検討中さん
ChatGPTによると7月8日辺りだと‥
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21695
評判気になるさん
東池袋が7月下旬だから、その前後でしょう。
大山の結果が出てから、物件概要更新と予想。
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21696
検討板ユーザーさん
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21697
評判気になるさん
>>21696 検討板ユーザーさん
もう安売りする理由はないでしょう。
大山も高倍率だったみたいですし、そうなると大山2期は値上げコース。
十条は坪800万でも戦えるかもしれない。
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21698
匿名さん
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21699
匿名さん
十条で億は世間一般の感覚では高過ぎる。
だから売れ残ってるんだろ。
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21700
匿名さん
適正価格で売りに出せば瞬間蒸発するバブル市況でこれだけ売れ残ってるんだから値付け欲張りすぎってこと。
リセールはかなり厳しいでしょうね。
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21701
匿名さん
おっと、無粋なことを言いました。
ここはマンションマニア曰く十条愛を貫ける人だけが買うマンションなのでリセールなんて関係ないですね。
購入者の皆様は未来永劫上条ナンバーワン物件でよき十条ライフを満喫してください。
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21703
マンコミュファンさん
>>21701 匿名さん
そりゃそうでしょ。十条の雰囲気が自分にあってるから買うわけだよ。値上がり期待なら都心買うでしょ。
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21704
匿名さん
十条の雰囲気が自分にあってるから買う???
お前は一体何を言っているんだ?
十条は商店街がいまだに活気がある昭和の情緒残る下町。
このマンションは十条駅近辺で唯一の高層マンションで周囲の景観を破壊する十条の異物なんだが。
本当に十条を愛する十条民はこのマンションの建設に反対してるだろ。
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
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21706
匿名さん
「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。
つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。
いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
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21707
匿名さん
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21708
評判気になるさん
大山はあの価格でも1期は完売した。
8月上旬に2期予定とある。(物件概要参照)
十条もチキンボールのように、十分あげましょう。
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21709
マンション掲示板さん
>>21699 匿名さん
プレミアムフロアは確かにそうですが、
一般フロアは割安感から毎期抽選、販売住戸は全て完売していますよ。私も購入しましたが、1億5000万くらいすると思っていたので、割安感に惹かれて購入しました。
後々のコメントで値上がりを狙う層は都心を買うというコメント、確かにそうだと思います。ただ、ど真ん中都心ではなくとも、大幅な値上がりは期待しないせよ、資産性の観点でかなり優秀で購入されている方も大多数いらっしゃると思います。
結果論ではありますが、大山が坪単価700万で販売された30弱の部屋は全て抽選で完売となってます。
このことから、坪単価400万台で購入された方々の判断は正しかったと言わざるを得ないかと。
値上がりまでは、、と書きましたが、既に150%程度は見込めているはずです。
値上がり期待は都心買う
十条は資産性に不安がある
売れ残って人気がない
これらコメントはほぼ本格的に検討してる人には
違和感を感じる嘘だと思いました。
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21710
マンコミュファンさん
>>21709 マンション掲示板さん
たしかに、事実を並べるとそうなんだよな。
ネガキャンもいいけど、買えなかった人たちの文句にしか聞こえなくなってきたな。
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21711
マンコミュファンさん
21700
リセールはかなり厳しいでしょうね
→既に150%近くの値上がり期待できています。
21704
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
→既にほぼ全ての住戸が完売してることから、需要があったと簡単に推測できます。必要でした。
ザ・タワー十条は資産性がない
→JR線駅徒歩1分、大規模タワマン、この条件で資産性がないはずがない。資産性の観点で言えば上位5%に入る条件だと思います。
値上がり目的なら都心で買うべき
→一部正しいですが、予算の範囲内でリセールを狙って購入されている方も多くいらっしゃると思います。買えるなら都心というのは正しいと思います。
埼京線がダメ
→確かに混雑は好まれないですが、都心へのアクセス、お台場、品川方面に関してもアクセスは抜群に良いです。
以上のことを整理して物件選びをするべきです。
安易なネガキャンは一旦無視でいいと思います。
快適な十条ライフを楽しみましょう!
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21712
名無しさん
>>21710 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私も同じ感覚です。
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21713
eマンションさん
思い込みが激しいですね。
購入が正解だったか分かるのは10年後、20年後の話で今は誰にも分かりません。
結局、日銀の金融政策次第でしょう。
このまま円安を容認し金融緩和を続ければ、資産インフレが加速し、都内のどのマンションを買っても現金で持ってるよりはよかったと言う結論になるし、金融引き締めを行うのであれば、ここ数年でマンションを買った人はほぼ全員バブルに乗せられて大損こいたと言う結論になるでしょう。
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21714
マンコミュファンさん
>>21713 eマンションさん
なんの反論にもなってない気がしますが。
マーケット全体の話をしてどうするんですか
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21715
eマンションさん
確かに通貨安を許容すれば円ベースでの日本不動産の価格は上昇するが、それは円の価値が希薄化しているから値上がりしているように錯覚するだけの話であって、外貨ベースで見た日本不動産の価格が人口減少により地盤沈下していく事実は変えられない。
都心の一等地に不動産買えないならNISAとイデコ併用してS&P500かオルカン辺りにでも投資しといた方が勝率高いと思いますがね。
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21716
eマンションさん
ピントのズレた反論ですが一応レス付けときましょうか。
マーケット全体でなく十条だけをミクロで見ても同じですよ。
十条は人口減少時代においても値上がりを続ける超一等地の上位数%には入らず良くて現状維持のエリア。
予算的に超一等地に買えないなら有料個別銘柄株式か指数連動投資信託でも買っておいた方が勝率高いでしょう。
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21717
マンション掲示板さん
>>21715 eマンションさん
あの、、すみません。
ザ・タワー十条の検討スレでして。。
ミクロで見るのは当たり前なんですよね。
マーケット全体を語りたいのであれば、XやYouTubeでしたらどうでしょうか。
都心のマンション意外は持つべきではないという、
全体の議論は、ここの掲示板に訪れるマンション購入を検討してる方にとっては不要の議論です。ましてやザ・タワー十条の検討板で、ミクロの話をしても意味ないと言われましても、、、。すみません、笑うしかないですw
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21718
マンコミュファンさん
>>21716 eマンションさん
ピントずれまくってるけど、大丈夫か?www
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21719
マンコミュファンさん
そもそも買えないやつがなんでここの板に張り付いてんのか不思議でしかないw
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21720
マンコミュファンさん
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21721
匿名さん
訳わからんこと喚き散らして、オウム返し返しからの勝利宣言。
ひろゆきごっこはやめて欲しいね。
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21722
評判気になるさん
7月下旬が東池袋の第三期、8月上旬が大山の第二期。
さて、十条の最終期の坪単価(プレミアム除く)はいくらと予想するか?
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21723
マンション検討中さん
>>21721 匿名さん
いやほんとです。
マンション板で株式と投資信託の話で最後締めくくるんですから、とんでもないですよね。ひろゆきになりきれてないところもまた、、笑笑
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21724
マンコミュファンさん
>>21715 eマンションさん
あなたの世界観では庶民の株式投資に1億もローン貸してくれんのね。それは良いですね。
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21725
マンコミュファンさん
>>21724 マンコミュファンさん
やめてやれwこの人はもう、瀕死状態よ!
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21727
匿名さん
周りは変な奴の相手はしない事に決めただけなのに一人で盛り上がって勝利宣言。
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21728
匿名さん
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21729
通りがかりさん
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21730
検討板ユーザーさん
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21732
匿名さん
庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。
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21733
匿名さん
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21734
マンション検討中さん
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21735
通りがかりさん
1人だけ別の方向みて語ってるの気がついた方がいいのに。頭金入れたらお金借りるメリット減らす一方で、本当に何もわかっていない方なんだなと思います。例え私はキャッシュで買えてもフルローン組みますけど。勉強してから発言してみてください。
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21736
通りがかりさん
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21737
口コミ知りたいさん
>>21732 匿名さん
相当無知ですね?
ひろゆき気取りなのはあなたですよ。
お前なんかよりよっぽど分かってるよ、
という発言、そのままお返しします。
不動産バブルだと思ってる時点で***確定なんですよw
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21739
マンション掲示板さん
ここを購入した人はすでに値上がりしているという書き込みがあってそれ自体は正しいと思いますが、それは十条タワーの実力が見直されたからではなく、たんにここ数年のマンション高騰に乗ってるだけなんですよね。
率直に言ってこのマンションに相場をリードする力はなく、その先上がるか下がるかはひとえに全体相場の行方にかかっているわけです。
ここでマクロの話をしても仕方ないという意見もありましたが、そんなことはありません。むしろミクロで見るほうがナンセンスと言えるでしょう。
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21740
名無しさん
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21741
名無しさん
>>21732
庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。
[一部テキストを削除しました。]
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21742
マンコミュファンさん
>>21739 マンション掲示板さん
マンション全体スレでも立ち上げて1人で語ってみたら?
このマンションの価値が上がった、値上がりしたことは事実です。それ以上でもそれ以下でもない。
本気で購入するマンションをミクロで見ても仕方がないと言ってる以上、どこも買えない民であることがわかったので、もう大丈夫です。笑
ほんとネガキャン勢は誰のためにもなってないから自覚持った方がいいよ。検討スレなんですよね。そもそも。
ネガキャンして気持ちよくなって、買えない気持ちを紛らわしているのだろうけど、見てて悲しいよ。
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21743
口コミ知りたいさん
>>21742 マンコミュファンさん
繰り返しますが、このマンションの値上がりはマンション全体相場の上昇に乗っているだけです。相場をリードできる力を守ったマンションは相場以上に上昇していますが、ここはそうではないですからね。
したがって、この先上がるか下がるかは全体相場を見ないと分からないと言っているわけです。ミクロで見ても価格の先行きは読めませんね。
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21744
eマンションさん
>>21743 口コミ知りたいさん
だからなんなんだよwwwww何回目w
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21745
検討板ユーザーさん
>>21743 口コミ知りたいさん
マンション全体相場の上昇に乗って上昇していくマンションであれば十分だと思いますけど?
相場に乗って行けないマンションがあるなかで、十分な選択肢だと思います。相場をリードする都心3区のタワマンを買える人はそもそも検討していないと思います。買える予算の中で最適な選択肢を選んでいる、どこが悪いのでしょうか?
ほんと、コメントには呆れますね。
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21747
通りがかりさん
都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶってことか。。。
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21748
マンション検討中さん
>>21747
当たり前すぎて草
予算が許せばパークコート渋谷ザ・タワーの最上階買ってるわw予算の範囲で最善の選択するかどうかでしょ 同じ坪単価のマンションを引き合いに出して、資産価値について語って欲しいな
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21750
評判気になるさん
>>21747 通りがかりさん
別にそれで何がいけないんですか?
このタワマンも買えない人が、都心のタワマン買うべきだろ、と言うのは易しですよねぇ。笑笑
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21752
検討板ユーザーさん
>>21750 評判気になるさん
いえ別に何も悪くありませんよ。
都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶ、ということで了解しました。
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21757
匿名さん
都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
帝京病院の医者とかも
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21758
マンション検討中さん
ドクター結構買ってる方多いですよ。
子ども2-3人いて塾代や教育費などもかさみますし、広さも欲しいと思うので、堅実な勤務医夫婦は1.5億くらいまででしょうね。美容外科医や開業してない限り。
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21759
マンコミュファンさん
>>21757 匿名さん
> 都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
それ、都心も十条も両方買える人が考えることですよ。初めから十条しか買えない人は、考える必要もないと思いますが笑
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21761
マンション検討中さん
このスレに貼り付いてネガしてる時点で、何言っても全く説得力なくて草
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21764
マンション掲示板さん
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21766
マンション掲示板さん
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21767
管理担当
[No.21726~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21768
マンション掲示板さん
本日もネガの人が来なくて、平和な1日となりました。
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21769
匿名さん
十条で火災が起きると緊張感が半端ないね
昨日は風が弱めで湿度が高めだったから良かったけど
乾燥していて強風だったら燃え広がっているとこだった
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21770
匿名さん
液状化歴あるような埋立地のタワマンで地震が起きる方が緊張感ハンパないと思うぞ。火災がマンションまで広がることはまずないけど、地震で建物が倒壊したら一瞬で家族全員の命がなくなる。
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21771
匿名さん
埋立地のタワマンでも、固い岩盤まで杭を打ってるから倒壊はありません。
> 一瞬で家族全員の命がなくなる
いくら何でも書いていいことと悪いことがあります。それくらいの分別はつけましょう。
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21772
マンション検討中さん
>>21770 匿名さん
好き勝手言いたい放題ですね。
技術者への冒涜をする日本人、私は本当に大嫌いです。
黙ってれば良いのに。
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21773
マンション比較中さん
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21774
匿名さん
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21775
マンション検討中さん
auじぶん利上げ。
みなさん住宅ローンはどこにするのでしょうか?
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21776
マンション掲示板さん
>>21775 さん
属性が良いと、一般の銀行でも激安な金利で案内されますよ。
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21777
マンション検討中さん
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21778
eマンションさん
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21779
マンション検討中さん
なんかここ、ポジのふりしたネガと、ネガしかいなくね?もはや
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21780
ご近所
>>21769 匿名さん
十条でやばいのは、北側(東十条側)。木造で住宅が密集している。南側も密集しているけど、北側ほどではない。多分、高額な退去料もらっていなくなるんじゃないかな。再開発で固定資産税が上がって、普通の人はこんな駅近くに住んでられないと思う。マンションの駅側に空き地があるけど、レストランできないかな・・・。十条はレストラン少なすぎ。
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21781
匿名さん
>>21771 匿名さん
埋立地は地盤が液状化しやすい。液状化したらアウトだよ。古いタワマンだと躯体の劣化も進んでいるから倒壊リスクも高くなる。
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21782
匿名さん
23区のマンション価格上昇率で
北区が1位なったと記事に有りましたね
購入者おめでとうございます。
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21783
検討板ユーザーさん
>>21781 匿名さん
杭が打ってあれば液状化しても問題ありませんよ。これまでに液状化によって倒壊したタワマンは存在しませんので。
古くなって駆体が劣化して倒壊、というなら十条タワーも同様です。液状化より激しい地震動にさらされる方がはるかにリスクが大きいので。ここはしょせん制振ですし。
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21784
マンション検討中さん
結構値上げました!!!
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21785
匿名さん
杭打ってても古いタワマンは危険性高いよ。能登でも鉄筋コンクリートの古い建物がたくさん倒壊してる。湾岸なら築浅の方が安全性が高い。
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21786
マンション検討中さん
>>21785 匿名さん
このマンションも古くなったら倒壊のリスクがあるということですね。。。怖いな。。
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21787
eマンションさん
>>21784 マンション検討中さん
こちらはどこからの情報でしょうか?
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21788
口コミ知りたいさん
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21789
評判気になるさん
>>21784 マンション検討中さん
まだ販売しない住戸があるから、最後の最後でさらに上げる余地がありますね。
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21790
名無しさん
>>21788 口コミ知りたいさん
もっと上げたら盛大に売れ残ると見たんでしょうね
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21791
eマンションさん
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21792
名無しさん
>>21786 マンション検討中さん
200年とか先の話されてます?怖がらなくて大丈夫ですよ。
その時にはもう生きてませんw
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21793
マンション検討中さん
値上げしたとはいえ、23区内のほぼ駅直結のタワマンとしては変わらず最安値で、お買い得ですね。
じわじわ相場も上がってますので、自信を持って購入をお勧めできる物件の1つです。
この物件が終われば次は区に隣接してる23区外の駅近物件が1億超えて騒がられる時代が来そうです。
この物件を既に購入されてる方は、物件を見る目があるということですし、安心して新しい十条ライフを始められそうですね。相場に感謝しましょう。
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21794
通りがかりさん
>>1146 マンション比較中さん
の2022/04/16の売り出し情報だと
通常階の坪単価≒470万円~
最上階プレミの坪単価≒550万~
>>21784 マンション検討中さん
の現在の価格表を見ると、両タイプともザックリ2年前の 1.3倍 値上げされているのかな。
ネガキャンなんて無視で、早め成約した皆様おめでとうございます。
当時、ネガしていた♪はどうしているのかな。途中でいなくなったが。
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21795
マンション検討中さん
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21796
名無しさん
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21797
匿名さん
十条は立地が良いからね。3割の値上げならかなり良心的だと思う。
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21798
名無しさん
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21799
マンション検討中さん
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21800
名無しさん
他所はどんだけ上がってるのさ?
…という人のために一例を紹介
パークタワー勝どきサウス 第5期1次の予定価格と間取り 平均坪単価約835万円
https://manmani.net/?p=55592
値上がり例も載ってます。以下引用。
---------------------------------
SS-77Aswタイプ 3LDK 77.58㎡
37階 19900万円台 坪単価848万円 ← 今期販売
41階 10060万円 坪単価428万円 ← 2021年9月販売
---------------------------------
元の販売は、時期も価格もここと大差ないですよね。。。
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21801
マンション検討中さん
わざわざコピペしてまでご苦労さまです。
まだどこもマンション買えてないんですね、可哀想。
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21802
口コミ知りたいさん
>>21800 名無しさん
最近の都内新築でメジャーどころが出すやつ、どこも坪500万、600万とか平気でしますしね。
そもそも採算取るためのベースが高い。
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21803
マンション検討中さん
>>21800 名無しさん
たしかに部屋を売って商売する人は勝どきだったよね。でも住む人は十条の方でいいでしょ。勝どきは住む場所ではないでしょ、海っぺりで災害時はヤバい。しかも地下鉄、大江戸線ホームまで徒歩8分って。上り下りするのと、乗り換えするのが好きな人向け。。。
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21804
匿名さん
>>21803 マンション検討中さん
そう思う人は、残念ながら少数派のようです。。
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21805
マンション検討中さん
>>21804
で、パークタワー勝どき購入されて住んでるんでしょうか?なぜこのスレでネガしているのでしょうか?
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21806
マンション検討中さん
まあザ・タワー十条でも、75平米は既に含み益4000万出てるし十分でしょう。郊外にマンション買うしかなくなってくる層が、十条も検討し出すからもっと上がると思うよ。
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21807
マンコミュファンさん
上がるか下がるか分からないけど、ここは長く住む人用のマンションだから、いちいち売り値を気にする必要はないでしょう。
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21808
匿名さん
>>21800 名無しさん
タワー十条は、第1期販売は2022年9月23日(金)。
販売開始時期が1年違うから、上昇率が異なって当然。
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21809
評判気になるさん
>>21808 匿名さん
それ逆に言うと、タワー十条は築年数で1年古いPTKより安くでしか売れないってことだよ。。。
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21810
マンション検討中さん
まだこの人いたんだね。
どこかのマンションを妥協して買って、ザ・タワー十条のアンチ卒業したのかと思ってた。
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21811
評判気になるさん
>>21809 さん
初期の価格表と比較して、約4000万の値上げ。
1億投資して、4000万上がれば上出来でしょう。
それにまだ未販売住戸があるから、上げの余地あるし。
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21812
検討板ユーザーさん
>>21810 マンション検討中さん
全く同じこと考えてましたw
ここまで来るともうほんとにかわいそう
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21813
マンコミュファンさん
もしかして新築売出価格と同じ価格で転売できると思ってんの?
正に取らぬ狸の皮算用だな。
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21814
匿名さん
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21815
評判気になるさん
>>21813 マンコミュファンさん
もちろん新築価格でなんか転売はしませんよ。
もし売るなら、最終期の価格に更にプラスして売ります。
大山は5年転売できないので、こちらは売りやすいですよ。
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21816
マンション検討中さん
>>21813 マンコミュファンさん
新築時価格でなんて売るわけなくて草
当たり前に値上げ分乗っけて高く売るでしょ。
まさか、新築価格より安くしか売れないと思ってるの?
そうだとしたら、一から経済とマーケットの勉強しておいで。頭悪いの丸出しだよ
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21817
口コミ知りたいさん
2年前の売り出し時3年先取り価格で1億超え
相場より1割~2割位高いと思ってたら
2年経たずに凄いね
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21818
評判気になるさん
駅1分は強い
まだまだ値上がりしそう
板橋と赤羽の価格がいつ頃になるのか
待ち遠しいな
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21819
マンション検討中さん
駅1分の新築なかなか出ないもんねえ
買っておいてよかった
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21820
マンション掲示板さん
>>21819 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
駅徒歩1分ですと、次あるのが西武池袋線の
石神井公園駅とかですかね。そこで1.5億ションの時代が来ます。ほぼ西東京市ですが、、
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21821
マンコミュファンさん
駅徒歩距離はめっちゃ大事なんだけど、あくまで足切り要素であって、その人の満足範囲(大体の人は数分以内)であれば、あとは他の要素で決めることの方が多いと思う。
徒歩1分は安心材料なんだが、過信しすぎない方がいい。
(自分も駅徒歩2分に買って住んでるんだけど、そう言い聞かせてる。)
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21822
eマンションさん
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21823
評判気になるさん
>>21821 マンコミュファンさん
データで出てますよ。近ければ近いほど資産性が高くなると。おっしゃる通り、駅1分にこだわる人は珍しいかもしれませんが、駅徒歩3分になれば競合物件が倍になるのも珍しくなく、1分という立地はかなり資産性に影響を与えます。
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21824
マンション検討中さん
この暑さのなか、車持ちでもなきゃ駅徒歩近ければ近い方がいいよ。猛暑や雨はタクシーも来ないし。どんどん駅近の資産性上がりそう。
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21825
名無しさん
>>21824 マンション検討中さん
駅が近いということは、タクシー乗り場もバスの駅も必然と近いことを示しますからね。近ければ近いほど資産価値が上がって当然です。
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21826
匿名さん
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21827
マンション掲示板さん
>>21826 匿名さん
マンマニは、自分が言ってたことは正しかったと言ってますよ。
(以下引用)
当時私は
『十条にこだわらないならパークタワー勝どきがおすすめ!』
『十条にこだわらないならブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦がおすすめ!』
『十条にこだわらず新築にもこだわらないなら東池袋の中古がおすすめ!』
と記事や動画で発信してきましたがそれらはとんでもなく値上がりしています。
パークタワー勝どきは当時坪単価440万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円を超えてきています。
ブランズタワー芝浦は当時坪単価550万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円弱となっています。
東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは当時坪単価540万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価700万円を超えてきています。
当時私含めて多くの方が『ザ・タワー十条高すぎるよ…』となったことに違和感はなく、結果論ですが正しかったということになりました。(ザ・タワー十条の値上げ幅より大きい値上がり)
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21828
匿名さん
出た時から安いと思ってたよ。高層階しか出してないからみんな騙されてるだけ。
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21829
評判気になるさん
>>21827 マンション掲示板さん
芝浦とは良い勝負でしょう。
芝浦が550万→800万弱で1.45倍になっているけど、
十条はまだ最終期ではない。現状、1.32倍かな。間取りによって1.4倍もある。
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21830
口コミ知りたいさん
>>21829 評判気になるさん
芝浦は、品川再開発が目に見えるくらい進んできたらまた上がるとは思うけどね。
あの開発規模やばかった。
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21831
eマンションさん
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21832
評判気になるさん
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21833
マンション検討中さん
インフルエンサーに判断を委ねるのはよくないよね。自分がいいと思ったものを買うのが吉。本来、家はそういうものなんだし。
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21834
マンション検討中さん
当時の評価としては妥当でしょうね
どうせこのスレの過去の書き込みも高すぎるのオンパレードでしょうし
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21835
匿名さん
たしかに、勝どきや芝浦、東池袋を買った方が儲かってたな。。。
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21836
マンション検討中さん
マンマニの記事のせいで何故がここの検討者が叩かれたりバカにされたりな...
本人じゃなくてその記事を切り貼りして振りかざしてくるやつが迷惑なんだと思うが
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21837
通りがかりさん
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21838
マンション検討中さん
抽選外れる場合もあるし、部屋によっては十条の方が含み益出てるのでは?しかも駅近ランドマークマンションだからもっと上がると思う。
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21839
マンション検討中さん
ネガの人息してるかな。またこのスレに書き込んでたからまだマンション買えてないんだろうな。
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21840
口コミ知りたいさん
>>21839 マンション検討中さん
こんなマンション高すぎて買ってるやつはどうかしてる!!ってすごい張り付いて投稿されてたんですけどね、、
ここ1週間くらい見なくなりましたね。笑笑
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21841
口コミ知りたいさん
>>21741 名無しさん
この国語ができてない人ですよね。笑
>庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
→最後の文章、銀行が主語だっておっしゃってましたね。
銀行が、銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
とか意味不明、、、笑
国語ができないから、マンションも買えなかったんですかね。笑笑
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21842
匿名さん
つまり、十条より湾岸や池袋を買った方が良かったけど、何も買わないより十条を買った方がはるかに良かった?
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21843
マンション検討中さん
今月の販売分、倍率高くなりそうですね
特に中層階の角部屋はお得感有るので
下手すると5倍以上になるかも
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21844
マンコミュファンさん
>>21842 匿名さん
はるかによかったどころか、
目の前に落ちてた利益3000万を素通りしたくらいのインパクトですね。
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21845
マンション掲示板さん
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21846
匿名さん
>>21839 マンション検討中さん
おまえみたいな底辺ゴミクズはそうせ買えないだろうなぁ。(笑)
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21847
名無しさん
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21848
口コミ知りたいさん
>>21847 名無しさん
多分ですが、ソーセージのことかと。
お前みたいな底辺ゴミクズはソーセージすらも買えないだろうと言っています。
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21849
口コミ知りたいさん
新築価格なんて、デベの販売方針で強気に出すかどうか次第なんだから、そんなに気にしなくていいと思うけどな。
買った人が得するかどうかは結局、中古に出た時にいくらの価値になるかでしょ。
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21850
マンション掲示板さん
中古成約価格が、池袋や芝浦を超えるとはとても思えませんが。。
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21851
検討板ユーザーさん
>>21850 マンション掲示板さん
21849ですが、そちら派の意見も留意したコメントです。
いずれにせよ、新築価格の売り出し価格は意味がないという旨。
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21852
口コミ知りたいさん
>>21851 検討板ユーザーさん
意見には同意ですが、新築価格が高ければ高いほど、
その価格が意識されるのは確実ですので、購入済の方にとって、値上げは良いニュースであることは確かだと思います。
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21853
マンション検討中さん
十条なんて他に類似の競合マンションがないんだから、新築物件で抽選入るなら、新築価格より高く売れると思ってしまう。
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21854
匿名さん
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21855
eマンションさん
十条でここまであがると、赤羽の再開発タワマンいくらになるんだ。。
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21856
マンション検討中さん
高く売れるかどうかは、別に万人受けする必要ないのよね。少数でも需要があれば高く売れると思う
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21857
マンション検討中さん
やはりランドマークマンションは手堅いのだなと実感。
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21858
通りがかりさん
>>21853 マンション検討中さん
エリアのランドマークの比較先は、同路線の別駅の物件ですね。
この物件なら、赤羽、板橋、池袋あたり。
その辺の成約価格がどうなってるか。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [【先着順】]
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:2億5,800万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:93.77m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
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