THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

楽しみですねー！池袋の駅近マンションに住むより、池袋駅のホームに早くつきそう笑

楽しみですねー！池袋の駅近マンションに住むより、池袋駅のホームに早くつきそう笑

タワマンってやはり上層階は暑いですか？
テナントもいくつか入るようなので完成楽しみにしてます！

>>21646 赤羽在住さん
タワマンに限らずだが、上下左右を他の住戸に囲まれてた方が暑い寒いが緩和される傾向はある
同タイプで２０Ｆより３０Ｆが暑いかと言ったらそれはほぼ無いと思う

大山のタワマンの価格の噂が出てきて、
ふと思いました。
東武東上線の大山駅と、JR埼京線の十条駅。
池袋までしか行けない大山駅と、
新宿、渋谷、お台場、品川まで直通の十条駅。

明らかに、十条駅の方がアクセス利便性が高いです。
大山が坪単価750万と噂されていますが、
こちらのマンションは500万弱です。
購入したみなさん、本当におめでとうございます！

池袋西武か縮小されてるのが少し残念ですね。
結構行っていたので。まあ東武がありますけど。
ザ・タワー十条のテナントにも期待ですね！

>>21649 eマンションさん
他のマンションをバカにしたりとか、ここ十条の購入者はしないと思う。そういう煽りは買えない人がしてるのではないかな。

>>21651 口コミ知りたいさん
全くバカにしているつもりはありませんが。
比較検討するのは当たり前のことです。

>>21649 eマンションさん
なるほどですね。
確かにアクセスの利便性から見ると十条駅は明らかに良いですね。
ひょっとしたら大山（東上線）より以前販売してた小竹向原（有楽町線）のほうが便利かもしれませんね。

東上線は池袋駅の乗り換えが便利。特に丸ノ内線を使う人なら東上線出口の正面なので、すぐに乗り換えられるのが良い。

池袋ならＪＲも丸の内線近いよね。

大山のタワマンの坪単価が正式に出たようですが、
500万後半とのことです。北向きで眺望に不安のある部屋で550万程度とのこと。
こちらの物件は周りにタワマンないですし、
駅まで1分未満ですから、かなり割安に見える物件の一つとなったかと思います。おそらく次回が最終期、値上げがそこまでなければかなり希望者殺到するかと思います。購入済のかたは更に安心要素が増えてよかったですね！

>>21656 検討板ユーザーさん
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/#:~:text=%E8%B2%A9%E5%...,%E7%B4%84500%E7%B5%84%E3%81%8C%E5%8F%82%E5%8A%A0%E3%80%82
これですね。全戸平均は500万後半、一期の坪単価平均は650万円とのことですね。

比較と称して他の地域のマンションをディスる投稿を苦々しく思っています。販売時期も違うし、路線も違うので、ここには関係ないです。購入者はこれから始まる新しい生活を考えています。悪口には興味はないです。色々な場所で検討者に嫌がらせをする投稿は、その人物の相互の投稿を見れば分かると思うので取り締まって頂きたいと思います。

>>21658 匿名さん
比較とディスりを取り違えてない？大丈夫？
何か物を買う時に比較して検討されないのでしょうか。ここが丸で、ここがバツってやりませんか？
ごく自然な流れだと思いますけど。駅徒歩1分がメリットだと思う人もいれば、落ち着いた環境が好きな人にはデメリットだったりします。悪口でもなく、単純に比較しているのだと思います。

来年の入居まで待ち遠しいですねーー。

大山の価格が正式に出たけど、
ここのマンションが割安だったとは。。
すごい時代ですね。

もともと高層階から売り出していてたから高く見えただけで、実際には適正価格でしたよね。二期以降はかなり値上げもされてましたので。

大山を高い高いと言うためにこちらに書き込まないで欲しいなあ。ほんとに関係ないし

>>21663 口コミ知りたいさん
文脈とれてなさすぎません？大山が高いと言いたいのではなくて、ココが割安だったね、という書き込みだと思いますよ。何にそんなイライラされてるんですか。

大山も人気の高い街ですからね。そこまで高い水準ではないと思う。

最終期は、大山タワーと同じ水準ですかね？
角部屋　坪730万
中部屋 坪660万
って、ところでしょうか。

十条の再開発のホームページ、更新されなさすぎじゃないですか？もっと力入れてほしい。。

最終期はそれなりに高くなりそうですね。

発売当初にマンマニさんが書いたとおりになりましたね。

>>21668 匿名さん

ですね

勝ちが確定と。

購入者からすると勝ちとか負けとかないよ。

立地が抜群に良いですからね。売れない理由が無かったです。

>>21671 名無しさん
いや、ほんと勝ち確ですよね。
購入してよかったです。これで安心してローン返済できます！

購入者のふりして他のマンションバカにしたりするのはほんと気分が悪い

>>21675 通りがかりさん
それはどういう立場でのコメントでしょうか。
ここの同じ購入者として、なのか、
その他のマンションを検討しているから、でしょうか？

>>21676 名無しさん
今買った人がそんなこと言うはずないだろ。今度は大山をディスりたいネガの工作だろう。

次期も値上げあまりないといいですが、
大山の価格に合わせてゆっくり高く販売方針の可能性が高いですよね。値上がりつらすぎます～

ここの最上階のプレミアルーム、帝京病院が買ったんだって。三億？職員の給料とボーナスは下げて、そういうことするとこだったんだね。残業代も上からの命令で決まった時間までしか取らせないしね。沖永一族は怖いな。

周辺相場の値上がりを考えると、相当値上げしないと大抽選大会になりそう。

ゆっくり高くと言っても残り30戸？程度なら入居前に売り切ってしまうのではないでしょうか、
棟内モデルルームを設える費用や人件費を考えたら…

>>21679 通りがかりさん
根拠一つもないこと言ってるよね。
自分が買えないから人を誹謗中傷する最低なクズ。

というか、その話が嘘か本当かわからないけれど、院長がプレミアムルーム買ってなにが悪いのかわからん。

ここ買った人は誰が何と言おうと、勝ち組ですね。
もうこれを否定できる人はいないと思う。
おめでとうございます。

そんなこと書いて煽って、自分で参考ボタン押しまくって、つまらんわ

>>21683 マンション検討中さん

院長さんが買ったの？なにかあった時心強い！

>>21685 マンション検討中さん
買えなかったんですか？

>>21686 マンコミュファンさん

そういった個人情報を晒すのは良くないので
削除された方が良いと思います。

このマンション勝ち確だって最近、Xでも話題ですね。

大山が21階であの価格ですからね。

こちらの25階は坪700万以上、残り僅かの高層階（プレミアム除く）は坪750万くらいでしょうか？

>>21690 評判気になるさん
妥当な気がします。

早く売り出さないかな

次期の販売はいつ頃になりそうですかね。。

>>21693 マンション検討中さん

ChatGPTによると７月８日辺りだと‥

東池袋が7月下旬だから、その前後でしょう。
大山の結果が出てから、物件概要更新と予想。

絶対値上げしますよね。。

>>21696 検討板ユーザーさん

もう安売りする理由はないでしょう。
大山も高倍率だったみたいですし、そうなると大山2期は値上げコース。
十条は坪800万でも戦えるかもしれない。

嘘も100回言えば真実になるの精神？

十条で億は世間一般の感覚では高過ぎる。
だから売れ残ってるんだろ。

適正価格で売りに出せば瞬間蒸発するバブル市況でこれだけ売れ残ってるんだから値付け欲張りすぎってこと。
リセールはかなり厳しいでしょうね。

おっと、無粋なことを言いました。
ここはマンションマニア曰く十条愛を貫ける人だけが買うマンションなのでリセールなんて関係ないですね。
購入者の皆様は未来永劫上条ナンバーワン物件でよき十条ライフを満喫してください。

>>21701 匿名さん

そりゃそうでしょ。十条の雰囲気が自分にあってるから買うわけだよ。値上がり期待なら都心買うでしょ。

十条の雰囲気が自分にあってるから買う？？？
お前は一体何を言っているんだ？
十条は商店街がいまだに活気がある昭和の情緒残る下町。
このマンションは十条駅近辺で唯一の高層マンションで周囲の景観を破壊する十条の異物なんだが。
本当に十条を愛する十条民はこのマンションの建設に反対してるだろ。
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。
つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。
いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

北区が都心とは斬新な発言ですね。

大山はあの価格でも1期は完売した。
8月上旬に2期予定とある。（物件概要参照）
十条もチキンボールのように、十分あげましょう。

>>21699 匿名さん
プレミアムフロアは確かにそうですが、
一般フロアは割安感から毎期抽選、販売住戸は全て完売していますよ。私も購入しましたが、1億5000万くらいすると思っていたので、割安感に惹かれて購入しました。

後々のコメントで値上がりを狙う層は都心を買うというコメント、確かにそうだと思います。ただ、ど真ん中都心ではなくとも、大幅な値上がりは期待しないせよ、資産性の観点でかなり優秀で購入されている方も大多数いらっしゃると思います。

結果論ではありますが、大山が坪単価700万で販売された30弱の部屋は全て抽選で完売となってます。
このことから、坪単価400万台で購入された方々の判断は正しかったと言わざるを得ないかと。
値上がりまでは、、と書きましたが、既に150%程度は見込めているはずです。

値上がり期待は都心買う
十条は資産性に不安がある
売れ残って人気がない

これらコメントはほぼ本格的に検討してる人には
違和感を感じる嘘だと思いました。

>>21709 マンション掲示板さん
たしかに、事実を並べるとそうなんだよな。
ネガキャンもいいけど、買えなかった人たちの文句にしか聞こえなくなってきたな。

21700
リセールはかなり厳しいでしょうね
→既に150%近くの値上がり期待できています。

21704
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
→既にほぼ全ての住戸が完売してることから、需要があったと簡単に推測できます。必要でした。

ザ・タワー十条は資産性がない
→JR線駅徒歩1分、大規模タワマン、この条件で資産性がないはずがない。資産性の観点で言えば上位5%に入る条件だと思います。

値上がり目的なら都心で買うべき
→一部正しいですが、予算の範囲内でリセールを狙って購入されている方も多くいらっしゃると思います。買えるなら都心というのは正しいと思います。

埼京線がダメ
→確かに混雑は好まれないですが、都心へのアクセス、お台場、品川方面に関してもアクセスは抜群に良いです。

以上のことを整理して物件選びをするべきです。
安易なネガキャンは一旦無視でいいと思います。
快適な十条ライフを楽しみましょう！

>>21710 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私も同じ感覚です。

思い込みが激しいですね。
購入が正解だったか分かるのは10年後、20年後の話で今は誰にも分かりません。
結局、日銀の金融政策次第でしょう。
このまま円安を容認し金融緩和を続ければ、資産インフレが加速し、都内のどのマンションを買っても現金で持ってるよりはよかったと言う結論になるし、金融引き締めを行うのであれば、ここ数年でマンションを買った人はほぼ全員バブルに乗せられて大損こいたと言う結論になるでしょう。

>>21713 eマンションさん
なんの反論にもなってない気がしますが。
マーケット全体の話をしてどうするんですか

確かに通貨安を許容すれば円ベースでの日本不動産の価格は上昇するが、それは円の価値が希薄化しているから値上がりしているように錯覚するだけの話であって、外貨ベースで見た日本不動産の価格が人口減少により地盤沈下していく事実は変えられない。
都心の一等地に不動産買えないならNISAとイデコ併用してS&P500かオルカン辺りにでも投資しといた方が勝率高いと思いますがね。

ピントのズレた反論ですが一応レス付けときましょうか。
マーケット全体でなく十条だけをミクロで見ても同じですよ。
十条は人口減少時代においても値上がりを続ける超一等地の上位数％には入らず良くて現状維持のエリア。
予算的に超一等地に買えないなら有料個別銘柄株式か指数連動投資信託でも買っておいた方が勝率高いでしょう。

>>21715 eマンションさん
あの、、すみません。
ザ・タワー十条の検討スレでして。。
ミクロで見るのは当たり前なんですよね。
マーケット全体を語りたいのであれば、XやYouTubeでしたらどうでしょうか。
都心のマンション意外は持つべきではないという、
全体の議論は、ここの掲示板に訪れるマンション購入を検討してる方にとっては不要の議論です。ましてやザ・タワー十条の検討板で、ミクロの話をしても意味ないと言われましても、、、。すみません、笑うしかないですw

>>21716 eマンションさん
ピントずれまくってるけど、大丈夫か？www

そもそも買えないやつがなんでここの板に張り付いてんのか不思議でしかないw

黙っちゃったね、、、

訳わからんこと喚き散らして、オウム返し返しからの勝利宣言。
ひろゆきごっこはやめて欲しいね。

7月下旬が東池袋の第三期、8月上旬が大山の第二期。
さて、十条の最終期の坪単価（プレミアム除く）はいくらと予想するか？

>>21721 匿名さん
いやほんとです。
マンション板で株式と投資信託の話で最後締めくくるんですから、とんでもないですよね。ひろゆきになりきれてないところもまた、、笑笑

>>21715 eマンションさん

あなたの世界観では庶民の株式投資に1億もローン貸してくれんのね。それは良いですね。

>>21724 マンコミュファンさん
やめてやれwこの人はもう、瀕死状態よ！

周りは変な奴の相手はしない事に決めただけなのに一人で盛り上がって勝利宣言。

庶民が背伸びして億ションをフルローンで買うなよ。

>>21728 匿名さん
あーあー。笑

>>21728 匿名さん

頭金入れた方が良いって銀行の人？

庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。

投資家気取りの講釈は飽きた

悔しいんだろうなあ
朝からご苦労様すぎる

1人だけ別の方向みて語ってるの気がついた方がいいのに。頭金入れたらお金借りるメリット減らす一方で、本当に何もわかっていない方なんだなと思います。例え私はキャッシュで買えてもフルローン組みますけど。勉強してから発言してみてください。

駅前ロータリーの完成は３月の予定らしいですね

>>21732 匿名さん
相当無知ですね？
ひろゆき気取りなのはあなたですよ。
お前なんかよりよっぽど分かってるよ、
という発言、そのままお返しします。

不動産バブルだと思ってる時点で＊＊＊確定なんですよw

ここを購入した人はすでに値上がりしているという書き込みがあってそれ自体は正しいと思いますが、それは十条タワーの実力が見直されたからではなく、たんにここ数年のマンション高騰に乗ってるだけなんですよね。

率直に言ってこのマンションに相場をリードする力はなく、その先上がるか下がるかはひとえに全体相場の行方にかかっているわけです。

ここでマクロの話をしても仕方ないという意見もありましたが、そんなことはありません。むしろミクロで見るほうがナンセンスと言えるでしょう。

十条に住むの楽しみだなぁ～